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はい、フォーニッツ大山レイディオ。 いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、9棟目の物件についてお話したいと思います。
9棟目の物件ですけれども、こちらの物件概要は千葉県の
藍市にある、最寄りの駅から徒歩7分の2DKの
8戸1棟の築古の木造アパートになります。
対応年数を超えている木造の物件になります。 ただし、土地面積が420平米ぐらいあって、結構土地面のしっかりした物件になります。
こちらの物件は、個人で取得しまして、 8戸あるんですけれども、こちらは非常に
耐久の少ない物件ですね。 あと駅からも徒歩7分ということで、非常に利便性が良くて、古いんですけども、
耐久があっても比較的、 空出期間も短く、
すぐ、 棚子さんが決まるというような、そういう物件になります。
こちらの物件を取得した理由と言いますのは、 まず土地が420平米ぐらいあるということで、
最悪、こちらの方のアパートを潰れるまで使ったとしても、最悪、サラチとして、
2面道路に面していますので、 宅地としてでも売却が最後、出口が見えるというのが一つあります。
また、もしくは今使っているアパートの方を大規模修繕して、 さらに長く持つというのも一つありますし、
取れる出口を考えた時に取れる手段がいくつもあるということで、 利回りはそんなに高くはなかったんですけども、
担保評価もそこそこ出るということで、取得を決断いたしました。
実はこちらの物件は、元々その地域の大地主さんが、 アパートを5棟6棟、そのエリアに集中して持っていらっしゃった方らしくて、
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私の購入した物件というのは、多分税金が払えないというので、 物納したということをチラッと前オーナーさんの方から、
そういうお話を伺いました。
私が持っている物件が5,000万広範台ぐらいだったんですけど、
そういう物件を物納できるというのがすごいなって思ったんですけど、
地主さんってやっぱりすごいなって、こういうお話を聞いても思いますよね。
そういう世界もあるんだなというふうに、 一つ感じた物件でもあります。
おかげさまで、こちらの物件につきましても、非常に耐久が少なくて、空室期間が短くて、
またADとか現状回復費とかも、あまりかからない物件ということで、非常に高稼働していて、
古いながらも立地の良さと、そういうことで収益を上げれるということは、
また管理会社さんとか協力していただいている業者さんとか、いろんな方に本当に感謝しております。
今回は、9棟目に買った物件につきまして、お話しさせていただきました。
いつも東方のレイディを最後までお聞きいただきまして、ありがとうございます。
それでは、今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
