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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回はですね、第78回から第91回までの放送分のですね、コメント返しをさせていただきます。
それとですね、その後後半、ちょっと告知というかですね、ちょっと別件のお話をしたいと思います。
はい、それではですね、まず第84回ですね。第84回は7頭目に取得した物件ということでお話した件ですね。
こちらの方がですね、私の所有してます物件の中で、一番大きい物件で1億2000万超えてるね、物件、札幌の物件なんですけど、そちらの件をね、ちくわさんの物件ということでお話した件ですね。
そちらの回にですね、沖縄シーサー、メッシーサー様からコメントを頂戴してます。
沖縄シーサー、メッシーサー様からは、奥声すごいです。特に遠方だと手間がかからないのが一番ですよね。
まだ地方には目が向けられていませんが、大山さんのように挑戦できたらとは夢見ておりますということで、メッシーサー様からですね、頂いています。
コメントを頂戴した件で、こちら札幌の中央区でね、立地の良い物件で、駆出期間が短くて、あとも家賃もそこそこ高く取れてということでね、そういった形で、割と手間がかからない物件ですということでね、
ちかわさってこういう長所があるんだなということで、私がお話した物件になりますけれども。
立地の良さってトランプさんもね、立地、立地、立地って言ってるぐらいなんで、立地が全てじゃないですけど、そういった部分はあるのかなというふうに私も思っております。
そう言いながらですね、私ちょっとどいなかでやってたりなんかするんですけど、まあ必死のパッチでね、脚付けしたりということでもやってます。
この回はですね、7頭目に取得した物件ということで、ちかわさ物件のね、ご紹介をした回になります。
沖縄シーサーのメッシーサー様、ありがとうございます。
続いてですね、第89回ですね。
現在私が最も大切にしている部分の話ということで、こちらの方ですね、コメントを頂戴しています。
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じゅんごろ様とですね、バイカーさん、あとだがしかしたかし君からね、コメントを頂戴しています。
この回はですね、私が最も大切にしている部分ということで、お話をさせて頂きました。
これ具体的にどういうことを言ってるかと言いますと、私は不動産賃貸業をね、成り割としてますけども、
投資ではなくね、やっぱ賃貸業だと。
投資だと自分の方、自分の利益を見てると。
事業だということで、賃貸業だと外を見て関係業者さん、入居者さん、あと金融機関とかね、
外を見てるんではないかなと私の考えをね、ちょっとお話した気になります。
それぞれの考えのスタンスにはよると思いますけど、賃貸業として、事業として考えた方がよろしいのではないかなということでね、お話しさせて頂きました。
もう一つその理由というのは、やっぱり金融機関さん、不動産の賃貸をやるには物件を取得してということを考えると、
やっぱり金融機関さんの融資というのがどうしても大きい壁というかですね、要素になってきますので、
金融機関さんには不動産投資をしますので、投資に融資をしてくださいという人は誰もいないのではなかろうかということで、私の方がね、ちょっとお話しさせて頂きました。
こちらの方にコメントを頂いているのがじゅんぼろさんですね。
大山さんの初発信はめっちゃ意義あることですね。
僕も勉強させてもらってますということでコメントをね、頂戴しました。
逆ですよね、じゅんぼろさんにもね、結構いろいろ教えて頂いて、やっぱり元税務屋さんということで、
私の知り得ない側面からの視点をですね、いつも情報発信されて非常にね、本当にありがたいなというふうに思っております。
私は私なりのね、ちょっとその見方、私の分かる範囲での見方ということで発信はね、今後もさせて頂こうと思います。
ただいつも言ってますけど、私の発信している内容はね、全てだとは思いませんので、
いろんな考え方、いろんな捉え方、いろんな目線があるかと思いますので、
またね、そういった形でお互いにいろんな意見とか交換とかできると嬉しいかなというふうに思います。
続いてバイカー親さんですね。バイカー親さんからはとても勉強になります。
ありがとうございますということでコメントを頂きました。
私思うんですけど、私よりも随分バイカーさんの方がですね、かなり覚悟を持って不動産取り組まれているという、
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そういうようなちょっと私はね、感じで受けてます。バイカーさんの取り組みとかですね、
端力というか、そういうのってすごいなって尊敬してますね。コメントを頂きましてありがとうございます。
あと駄菓子たかしくんですね。とても素敵な心意気ですね。私も一度も投資として考えたことはないです。
これは商売屋と思ってますということで。前もね、ちょっと駄菓子たかしくんにつきましてはスタンドFMでね、
お話したことあったんですけど、若くしてね、買取の再販業者として今ここ1年、2年ですね。
必死にやってる、熱意を持ってやってるということは私もですね、ちょくちょくお話を伺ったりとか、
ラジオを聞く中で伺ってて、非常にその熱意がね、パワフルだなと思って感心してます。
私も負けないようにですね、ちょっと頑張っていこうかなと思ってます。
はい、この回ですね、コメントをいただきましたじゅんごろさま、バイカーおやさん、駄菓子たかしくん、
ありがとう。コメントいただきましてありがとうございました。
はい、続きましてですね、第91回ですね、8頭目の東京とかの物件の話ということで、
お話につきましてですね、コメントを頂戴しました。
こちらですね、沖縄シーサー、熱シーサー様ですね。
都内で9%、しかも家賃の値上げの余地あり、飽きなしとはなまら凄いですと。
日々の検索活動と素早い行動の成果ですね、ということで見習って頑張りますということで、
おシーサー様、熱シーサー様からですね、コメントを頂戴しました。
いつもコメントですね、いただきましてありがとうございます。
都内と言っても23区ではないですけどね、都下の某M市なんですけど、
神奈川に近い部分ですけど、たまたまタイミングがよく取得できたのかなとは思いますけど、
難しいところですよね、家賃、今相場より若干高く取れるかなという部分があるんですけど、
なかなか退去が出なくて、上げるに上げれない状況ということでね、この回ではちょっとお話したんですけど、
退去が少なくて、回転が少なくて、そのまま住み続けていただけるというのは、
退去するとね、現状回復とかADとか、そういった経費がかかるということを考えると、
長らく住んでいただける、たまたまこれ2D系の間取りなんですけど、
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そういった形で長く住んでいただけるっていうのはね、ありがたいなというふうにちょっと本当に思っております。
日々の検索、そうですね、日々見てないとその変化ってわかんないですよね、正直ね。
実際この私の東京の物件につきましては、今から6年前に取得したんですけど、
たぶん6年前でもこの地区20年の9%のRCって結構、たぶんネットではまず見ることなくて、
今でも見ることはないですけども、やっぱりその変化っていうのは、これがお買い得かとか、
そういう部分っていうのは日頃見てないと気づかない部分かなと素早い行動という部分にはつながってくるかと思います。
でもたまたまという要素がね、ちょっと私は強いかなとは思っているんですけども。
沖縄シーサー、メッシーサー様、いつもコメント頂戴してありがとうございます。
以上ね、コメントの方をお返しさせていただきました。
それとですね、ちょっと告知という大げさなものではないんですけども、
昨年からですね、私ツイッターとかで発信するようになりまして、
不動産賃貸についてですね。
今年に入ってはこのスタンドFMでも発信、不動産賃貸について、
私なりの考えとかスタンスとかそういった部分について発信をしています。
特に私の場合には、これから不動産を始める方へということをメインにテーマに、
私の経験ですとか、知っていることとか、そういった部分についてお話をさせていただいてますけども。
去年ね、かながわとかで不動産を得られている方にお会いする機会を結構ね、
こういったことから結構そういう機会をいただきまして、
それもあってですね、非常にいろいろ、いろんな方と交流を持てるようになりまして、
自分もちょっと幅が広がったなというふうにちょっと思ってます。
で、またね、一都三県とか緊急事態宣言とかがちょっと終わって、
まだまだね、ちょっと油断を許さない部分はありますけれども、
またね、近場のかながわとかで不動産の賃貸をやられている方という方で、
またね、いろいろこう、なんて言うんでしょう、コミュニケーションとか、
そういった交流をね、持てる方がいらっしゃれば、
またね、そういった形で、そういう場というか、そういうのをね、ちょっとやっていければなと思ってます。
で、今朝ね、ちょっとツイートで、かながわのね、近郊にお住まいの方で、
私のちょっとツイッターとかね、見ていただいて、
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私がどういうことを考えているかとか、そういった部分についてご理解いただけるような方は、
またそうやってね、交流させていただければということでツイートさせていただきました。
結構ね、いくつもちょっとコメントを頂戴したりとか、
そういうことでポイントをいただいたりとか、そういうことであります。
で、すごい、私ちょっと前も、私の大事にしている部分というのでお話したんですけど、
投資だというスタンスではちょっと私やってないものですから、
あくまで賃貸業の経営者というスタンスでね、
そこの部分ちょっとご理解いただける方にはお会いしてね、
また私の周りのそういう方もいらっしゃいますので、
そういう方と一緒にコミュニケーションとか情報交換とかね、できればと思っております。
はい、ツイッター、DMの方でね、コメントじゃなくて、DMの方でちょっと連絡いただければと思います。
別に、本当に神奈川の地元のね、不動産の賃貸をやられている方の情報交換の場とかね、
いろいろ意見の交換とか、そういうのが純粋にやりたいという形で考えています。
なので、本当にそうやって賃貸業について経営をね、ちょっと学んでいきたいとか、
一緒にちょっとね、切磋琢磨しながらという方がいらしたら、
ぜひね、またツイッターのDMとかでもコメントね、頂戴できればと思います。
はい、今回はね、以上で終了とさせていただきます。
いつもですね、東方のRadioをお聴きいただきましてありがとうございます。
それでは失礼します。
