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こんにちは、ラディオ。大山です。
いつも東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、小スペースの有効活用ということでお話したいと思います。
今回のテーマなんですけど、
私が管理会社さんからの管理通信みたいな、毎月家賃明細と一緒に送ってくるやつを見てまして、
ちょっと面白い記事があったので、今回ご紹介したいと思います。
小さな空間を有効活用するアイデアということでお話したいんですけど、
まずは敷地内に持て余している空間とかブロック塀とか樹木の撤去などによって出現してしまったデッドスペースとか、
そういったちょっとした空間をうまく活用することで収益を上げたいということを考えた場合に、
アイデアをご紹介したいと思います。
まずは、市営塀からできる無人販売というのが、
ちょっとした空間で収益を上げようと考えた場合にまず思いつくのが、
自動販売機とかというのが一般的かなと思いますよね。
これは飲料の自動販売機であれば1平米以下でも設置できる上ですね。
最近では鍋とかラーメンとかスイーツとかいった冷凍食品などを扱う機種も出ているということなんですね。
対応化しているということですね。
例えば履歴書に欠かせない照明写真を撮影する自動照明写真機とか、
実はこれは1平米から2平米で設置が可能ということですね。
その他には子どもから大人まで人気のカプセル問いということで、
ガチャポンとかそういうのも選択して考えられるということですね。
ただ、こうした無人販売や稼働させるための電気代とか、
商品の入れ替えとか清掃するメンテナンス代とか機器のレンタル代等を土地の所有者が負担する契約が一般的で、
十分な人通りとか売上が期待できない立地では火事になったりとか、
そもそも機器を設置できないケースも見られるということなので、
都市部とか基地下とか学校とか公園が目の前にあるなど、
立地とニーズの見極めが重要かなということで書かれていますね。
3平米からできる軒先の貸しということでご紹介しますけど、
3平米というと約1坪ということになると、活用の選択肢も増えてくるということですね。
人が常駐するには厳しいんですけど、
短時間の滞在とか出入りには問題のない広さということが言えるかと思うんですね。
自転車があれば数台を受けるため収益化するのであれば、
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婚姻駐輪場とかレンタサイクル等のポートとして業者に貸し出すという方法もあるかもしれませんし、
屋台程度のサイズであれば軒先出店ということも可能ということで、
こちらもやはり重要となるのは立地の良さとか通行量の多さが重要かということですね。
レンタル収納サービスとか立地を問わない活用方法もこの方法なら検討できてくるということなんですね。
また、外部に顧客を求めずに入居者向けに貸し出しの収納や家庭再現スペースを作ったり、
駐輪場を設置したりするのも選択の一つかなということも考えられますよね。
これが3平米からできる軒先の貸し出しということですね。
あと15平米あれば車の出入りも可能ということで、
15平米というと約4坪ということになるんですけど、
普通自動車なら問題なく駐車できる広さということになりますね。
駐車区画とかバイクの駐輪場を新設して利用を募るほか、
大型公園とか野球場とか競技場とかレジャー施設が近いのであれば、
駐車場区画を一区画から時間貸しできるシェアパーキングで運用したりすることもできるということですね。
あとは車を用意して個人間の貸し屋に挑戦したり、貸し屋業者に土地がするという方法もあるということですね。
軒先の出店であればキッチンカーの誘致も検討可能ということですね。
ただキッチンカーの出店については職員営業自動車の営業許可と職員衛生責任者の資格が必要となるため、
場所がする際には必ず許可書等を確認する必要があるということですね。
こういった感じで1平米、3平米、15平米ということで、
居所スペースの活用ということでご紹介したんですけど、
これ結局重要となるのがマーケットインの趣向ということで、
面積がいくらあるからこのアイディアを使えるということを考えてしまうと、
需要とかスペースの広さだけを起点にサービスを考えると、
どうしてもやってみたけど誰も使わなかったとか、そういう結果に陥りがちということなんですね。
入居者が求めるものはとか地域の人が求めるものはとか、
遠方からの訪問者が求めるものはとか、
調べるべき部分は市場のニーズと種類と大きさということにもなるかと思いますので、
土地そのものではなくてマーケットの視点というのが非常に重要ということですね。
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人々に強く求められていることを最小限のスペースで提供できることが、
こういう空きスペースをうまく収益化していくためのコツだというふうにも書かれています。
なるほどなと思ってこうやって見ていると思いますよね。
ひとつ、そういったスペースがあったりしてそういうものを新たに考えるのであれば、
ご参考にということで今回ご紹介させていただきました。
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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ということで今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
