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はい、フォーニットのラジオ、大山です。
いつもですね、東方のラジオを聴いただきましてありがとうございます。
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総合損害要件代理店アトラス、生命要件代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、石川県金沢市の宿泊施設、金沢鉢旅、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の放送の内容ですけれども、不動産の時価評価を把握しようということでお話したいと思います。
はい、不動産の評価の方法って収益還元法とかですね、積算法とかね、
そういった形でいろんな各銀行さんによって評価の方法って違うかと思うんですけれども、
大体いろんなところで聞きますと、地銀さんとかね、新金さん、新組さんとかっていうのは、
大体積算とかね、そういう部分を重視するところが多いように感じますよね。
収益還元は一部という感じで、あとミックスで当然見ている金融機関さんも多いと思うんですけど、
大体の金融機関さんは積算、担保の方を評価してというのを重視しているような気がいたしますよね。
その中では、銀行さんの方が保守的だという部分もあるかと思いますので、
やっぱりね、その積算評価であったり、不動産の自家評価、銀行の自家評価ですね。
これをね、やっぱり把握するということは非常に重要なことじゃないかなというふうに思いますよね。
その中では、銀行の自家評価といいますと、
例えば建築の再建築の単価ですとか、原価率ですね。
建物が中古の物件でしたら、築何年で、どれぐらいの率で原価するかと。
そういう率になりますけど、そちらはね、国勢のホームページなんかにも上がってますけど、
大体ね、銀行さんのシステムというと、旧定律法でね、見られている場合が多いと思いますので、
法定対応年数がね、47年とか35年とか、それに対して蓄年数で0点いくつとか、
そういう数値がありますので、それをね、参考にするようになるんですけど、
そういった部分をね、しっかり調べて、自身でね、計算して、
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じゃあ自身の持っている不動産が、銀行のね、自家評価が何本あるよとか、
あと購入しようと思っている不動産につきましても、同様に評価して、
じゃあ売価に対してどれだけの評価額が出ているかということをね、
把握するということは非常に重要じゃないかなと思いますよね。
私なんかもね、既存の物件につきましては、全部ね、銀行評価を出して、
現在がね、銀行さんから見たときに、私の所有している物件がどういうふうに見えるかということをね、
トータルでね、見てですね、評価を出してますね。
それに対して債務がね、トータルの債務が何本あってということで、
実際のね、こちらのほうは金融資産も含めてなんですけど、
自身がね、債務増加なのか、それとも資産増加になっているのか、
それをね、把握するということは、銀行さんの目線を把握する上でも非常に重要じゃないかなということで、
この辺はね、やっぱり自身でね、しっかり把握する必要があるかとは思いますよね。
ということで、今回はですね、銀行のですね、時価評価、
こちらをね、把握しましょうということでね、お話のほうをさせていただきました。
いつもですね、東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
