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資金ゼロからの不動産投資、確実に家賃収入を得たい人の教科書、著者の中松です。 初心者の方から中級者の方まで不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。今日は不動産投資を始める前に宅建を取る意味はあるの? と題しまして、
よく不動産系の資格の中でも一番メジャーなものとして宅建、これがよく挙げられるわけですけど、この宅建を不動産投資をやるために取っておいた方がいいんですか? って質問をたまに受けます。
これ、結論が入ってしまうと取る必要ありません。 不動産投資をやるために宅建はなくても大丈夫です。 ところになってしまいます。
以上ということなんですけど、これだと音声が終わってしまいますので、少し掘り下げるといったなんなんですけど、見ていきましょう。
実は私自身は宅建の資格は持っているんですよね。 ただその宅建の資格を持っていたからといって不動産投資ですごい有利だったかというと、別にそんなに有利でもなかったかなというところですね。
宅建というのはそもそも何のための資格かといえば、不動産業界で働く人の中でも宅建を持っていると重要事項の説明書ができるとか、
先輪の取引師がいないとそもそもいけないので、そのために必要なだけであって、つまり不動産業界で働く人の中で宅建を持っているとそれは有利ですよね。
会社によっては宅建の手当とかありますし、不動産業界で働く人にとっては有利な役立つ資格ではあるけど、不動産投資で宅建を持っていると有利かというと必ずしもそうでもないかなと考えても見てもらうとわかるんですけど、
もし宅建を取っていることが不動産投資で役立つのを直結するとしたら、世の中の不動産業界で働いている宅建者の人ってみんな不動産投資でお金持ちになっているわけじゃないですか。
でも現実問題を見てもらうと必ずしも全員そうではないというか、宅建を持っているけど不動産投資をやっていない人の方が多いと思います。
圧倒的に。もちろん宅建を持っていて不動産投資でうまくいっている人ってもいると思うんですけど、全体で見たときはそもそも宅建を持っていても不動産投資自体をやっていない。
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やってたとしても必ずしもうまくいっているとは限らない。なぜそうなるかというと、不動産投資でうまくいきたかったら不動産投資に関する勉強ですよね。
うまくいく勉強する必要があると。ここがポイントになってきます。
そうなんですよね。いくら宅建を、宅建はあくまでも不動産業界で働くための人の、働く人のための資格、あるいは独立して開業したい人にとってはいい資格なんですけど、
不動産投資でうまくいきたかったら、不動産投資の勉強をすると。
極端な話、宅建を持っていない方が今から不動産投資を始めたいと、宅建の勉強をしたいですかって言ったら、
私はその宅建を取るために必要な時間をすべて不動産投資で結果を出すための勉強に使ってくださいと言いますね。
宅建取るのに何時間かかるかとか個人差あると思うんですけど、一般的にはどのくらいなんですかね。
宅建勉強時間、今検索させてもらいましたけど、一般的には小学生の独学で300から500時間みたいな感じですね。
予備校とか通信講座使ったらそれが少し短縮されて300から400時間みたいな感じで出てきてますけど、
ざっくり独学でやった場合400から500時間かかるとしますね。
これめちゃくちゃ時間かかるじゃないですか、本当に。
例えば働いている社会人の方だと1日2時間とかやるのでもかなりきついので、
400割2だったらやっぱり200日、500割2でも250日なので、
余裕で半年から1年、8ヶ月9ヶ月とか個人差あると思うんですけど、
そのくらいかかるので、そんだけの時間とエネルギーを使うんであれば不動産投資の勉強そのものをした方がいいと。
例えば不動産投資の本一冊買ってきて読んでも、本のレベルとか内容にもよるんですけど、
ざーっと内容を把握するから数時間で一冊読めると思うんですよね。
5冊なり10冊読むのにもせいぜい数十時間と。
その上で物件の相場を調べたりとか、
あとはよく言ってるんですけどね、自分がどのくらいの金額を借りられるかって把握するのが大事なので、
そのためにもまずは金融機関に当て物件とかで自分がどれくらいのものを借りられるかチェックするとかね、
そういったものに時間と労力を使ったほうがいいんですよね。
たぶんね、100時間もあれば、本当にゼロから不動産投資を始める人でも100時間あれば、
もう1棟買えますよ普通に。
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クブマンションとかね、小建てとか、アパートに限らずなので1棟と限定する必要はないんですけど、
何かしらの不動産投資をもう実際にスタートできちゃいますよね。
もたもた卓拳を勉強している間に、不動産投資を始めて親になれちゃいますので、
ですので不動産投資を取る前に卓拳を取る意味があるかって言われたら、ないですね。
それよりもさっさと不動産投資の勉強をして、不動産投資を始めてください。
これが間違いないと思います。
その上で物件を2棟3棟買っていって、
勉強が苦手じゃない方だったら不動産投資の関連するという意味で、
知識を深めたりとか見聞を広げたりといったら何でもいいんですけど、
そういったレベルになってくれば卓拳の勉強をしてみても悪くはないかなと思いますね。
卓拳は民法、卓拳業法、権利関係その他が大きく分けて4つのジャンルで構成されていて、
例えば卓拳業法なんか分かっていると不動産の売買の取引がどういう流れでされているとか、
仲介業者の役割とか報酬の金額の算出の方法とかいろんなことが分かるようになりますし、
あとは権利関係とかその他の条例だかな、建築基準法なんかも一部学びますので、
この辺り基礎知識分かっていると、
例えば私のように土地から新築をやるとなった時に、
本当に最低限の知識ですけど、取っ掛かりとしては十分なので、
少し取り組みやすくなるといったメリットもありますので、
すでに不動産投資を始めて軌道に乗っている方だったら、
ちょっとレベルを上げるという意味では、卓拳を取ってみてもいいかなと思います。
取っちゃえば極端な話、卓拳業としての業者になることもできるわけなので、
不動産投資の中級者以上になれば取る価値も出てくると、
一方で全く始めていない方、初心者の方なんかの場合だと、
卓拳取る暇があったらさっさと不動産投資を始めた方がいいと、
そういうことですね。
結局不動産投資家としても中級者以上の人が取れば卓拳も生きてくるってことですね。
初心者の人だとあまり持ってても活用しきれないというか、
宝の持ち草でと言ったらちょっとあれかもしれないですけど、
それよりも不動産投資の勉強をする。
もっと言ってしまうと、自己資金ない人だったら、
勉強している暇だったら仕事掛け持ちするとかバイトするとかして、
自己資金増やす時間に使うとかね。
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やっぱり時間は限られているのでね、
卓拳400とか500時間かかる一般的に言われているものに、
これやっぱりすごい時間ですよ。500時間って大変なのでね。
極端な話、時給1500円のもしバイトとかすれば、
500時間働けば75万円ぐらい得られるわけですのでね。
もっと会社員とかの方で給料高い方の場合だったら、
この同じ時間をそっちの仕事の方に費やした方がお金稼げるので、
それで自己資金を増やすと。
そうですね。だから卓拳の学習に時間を使うよりは、
自己資金を増やすために使う。
不動産投資の勉強をするために使う。
そっちに時間を投入した方がいいですね。
時間が限られているからこそ、
不動産投資の成功に直結するところにお金を使っていく。
自分のリソースが限られていますので、
お金も時間もそれを有効活用していくっていうのが大事ですね。
はい。ですのでまとめますと、
不動産投資を始める前に卓拳を取る意味はあるかと言われたら、ありません。
そのための時間とかお金は、
不動産投資の方に投入した方が絶対にいいと。
もし卓拳を取る意味が出てくるとしたら、
やっぱり不動産投資の中級者以上になってくると、
意味が出てくるかなーってところと言えます。
はい。
いつもいいね押してくれてありがとうございます。
今回も中松がお届けしました。
ではまた次回お会いしましょう。