不動産投資を始める前の準備：5つの重要ポイント
資金ゼロからの不動産投資、確実に家賃収入を得たい人の教科書、著者の中松です。 初心者の方から中級者の方まで不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。今日は不動産投資を始める前に絶対やっておくべき5つのことと題しまして、
不動産投資をスタートする際に事前にやっておいた方がいいこと、必ずやっておくべき5つのポイントをお話ししていきます。
5つに絞るというところがポイントかなと。
不動産投資って本当に勉強し始めたら終わりがないって言ったらなんですけど、学んだら学んだ分だけやっぱりレベルアップしますし、
公家として不動産賃貸事業をやっていくっていう意味でのレベルが上がってきますので、学び続けるってスタートは大事なんですけど、
そう言ってもね、ずっと学んでばっかりで、いつまで経ってもスタートできませんので、
スタートする前の段階で、この5つだけしっかり抑えておけばいいと。
もう抑えられたらさっさと始めてしまうっていう感じを見ていくといいかなってところです。
1. 不動産投資の基礎知識を学ぶ
で、早速見ていきますと、1つ目はとにかく不動産投資に関する基礎知識を学ぶ。
何でもそうですけど、ゲームでもね、スポーツでも勉強でも何でもそうなんですけど、
ルールと言ったら何なんですけどね、やり方とかレベルアップする方法とかね、
勉強だったら成績を上げるための方法とか、ある程度決まってて、そのために必要な基本の知識ですよね。
これがまずしっかり備わっている。その上で作業とか労力とかを費やしていくことによってレベルが上がっていくわけですね。
例えば不動産投資、基本的にはそんなに難しくないんですけど、
基本、多少専門用語とかやっぱりありますよね。不動産投資、例えば利回りとかね、
あとは差し値とか、あとは仲介とか、あとは区分マンションとか、一棟アパートとか、一棟マンションとか、
不動産投資やってる人だったらもうお馴染みの言葉なんですけど、この世界に足を踏み入れてない方からすると、
無っていうような感じで、初めて聞くような単語も出てくるかもしれませんよね。
まずはこういった不動産用語とか知識を一通り慣れる。覚えようと別にしなくていいですね。
何回も聞いておけば慣れてきますので、まず慣れると。
そのためにどうすればいいかというと、いくつも今は本当に方法がありますね。
おすすめは不動産投資に関する書籍を10冊ぐらいザーッと横断的に読んでしまうと。
これが一番早いんですけど、本を読むのがあんまり得意じゃないと。
なんていう方の場合だと、今だったらセミナー行って人の話聞くとか、
あとはYouTubeでも不動産投資の動画とかいっぱいありますのでそれを見るとか、
あとは私も不動産投資に関する情報、音声とか、あとはノートとか、YouTubeとかでもやってますので、
そういったところから学んでいくと。
無料でレベルでも不動産の基本的な知識っていうのはもう全然学べますので、
今はAIもありますので、この基礎知識の部分っていうところに関しては、
お金かけたりすると不動産の書籍なんかまとまってますのでわかりやすいので、
時間の節約にはなると思うんですけど、極端なし、全て無料の方法でも一定レベルまでは学べますので、
これをしっかりと固めておくと、基礎知識を学んで固めていくと、これがポイントの一つ目です。
2. 自身の金融資産と借入可能額を把握する
2つ目、不動産投資を始める前に絶対やっておくべき2つ目のこととしては、
自分自身の金融資産と借入可能額をしっかり把握しておくと。
不動産投資をやる方法としては融資を使うか使わないか2つの方法でスタートすることができます。
現金だけで融資を使わないで買っていくってこともできて、それで成功している方もいますけど、
大半の方は融資を使って拡大していく、活用して収益物件を買っていく、こういった戦略を取っている方が多いです。
そのために必要なこととしては、自分がどのくらいの物件を買えるのか、借り入れができるかっていうのを事前に知っておくことですね。
例えば5000万円ぐらいのアパートなら買えるとわかっていれば、5000万円以内の物件に絞って探すことができます。
一方で、本当は5000万円しか買えない方なのにそれがわかっていない、あまり1億円とか2億円とかっていうふうに大きい物件を探してしまうと、
仮にその1億円とか2億円で非常に良い条件の物件が出てきたとしても、もうお分かりですね、買えないんですよね。
何でかっていうと、借り入れ限度額を超えてしまっているので、どんなに良い物件でも自分の融資残高といったらなんですけど、
その借り入れ可能額を超えてしまうと借りることはできないですので、そういったミスマッチ、無駄を防ぐためにも、まずは自分の借り入れ可能額を把握する。
そのためには金融資産とか年収とかを踏まえた上で、銀行さんにアタックしてみて、自分の借り入れ可能額を把握しておくと。
どうやってアタックすればいいかというふうに考える方もいるかもしれないんですけど、
今は本当にネットとかで、シガ銀行とかオリクス銀行とかのホームページに行っていただければ、
ネット完結で不動産の融資の借り入れができるかできないかとかチェックすることができますので、
自分で気になった物件などがありましたら、それをネットから申請してみて、融資ができるかどうかというのをチェックしてみるということをやってみるのがいいかなと思います。
注意点としては、1回ぐらいだったら全然やっても冷やかしというふうに思われないんですけど、
買いもしないような物件を2回3回も何回も何回もやって、融資ができるかできないかのチェック、同じところをやったりしすぎると、
場合によっては、この人冷やかしだというふうに思われて、ちょっともう話聞いてもらえなくなったりとか、
融資してもらえなくなってしまったりする危険性もあるので、基本的にはやりすぎないようにするのが注意点としてあります。
でも1回ぐらいだったら全然やっても大丈夫ですので、試しにやってみるのがいいかなというところです。
シガ銀行とかオリクス銀行とかはネットからでもすぐできますし、
あとは不動産仲介会社を経由して、プロフィールシートをちょっと渡す必要が出てくるんですけど、渡して代わりに打診してもらって把握するとか、いろんな方法があります。
あとはインベースですね。不動産投資のポータルサイトのインベースで検索すると出てくるんですけど、
そういったサイトを使って経由しても借り入れ可能額というのはチェックできますのでおすすめです。
3. 目的と目標を設定する
はい、次に不動産投資を始める前に絶対やっておくべき5つのことの3つ目。
これは目的と目標を設定すると、自分で不動産投資を始める上で何のためにやるのか、そして金額どのぐらいの規模になりたいのか、ここをしっかりと決めておく必要があります。
なんとなくやっててもやっぱり目標にたどり着けないんですよね。
一方でここを目指すというふうに決めるとそれに向かって動き出しますので、必要なことも調べたりとか行動も変わってきますので、そのためにもゴールといったら大げさなんですけどね、目的や目標を明確にしておくと。
この目的とか目標っていうのは中長期的な目標とか短期的な目標といった具合に時間軸分けて考えるといいですし、
あともっと言ってしまえば、とても最初は大きい目標でどーんと作っちゃっていいと思うんですよ。
例えば不動産投資で10億円借り得できるぐらいの規模までいくとかね、例えば言ってみて、実際に始めてみて、
これ全然とんでもない目標立っちゃったなとかっていう場合は、スタートしてから目標の修正ですよね。
ちょっとこれ3億円ぐらいが現実的ななとかって思えば目標を下げればいいですし、逆にもっといけるなと思えば上げていけばいいわけなので、
この目標っていうのは情報修正とか加工修正ね、途中にしてもいいですので、その上で設定するのはいいかなと。
ただそうは言っても、ある程度は最初の段階で現実的と言ったらなんですけど、結構自分の年収とか金融資産を持っている最初の時点でどのぐらいまでまずいけるかなっていうのはある程度はわかりますので、
そうですね、ざっくり私本出してるんですけど、書籍の中だとだいたい金融資産の5倍ぐらいを目安に最初にするといいかなと言ってますので、
固めに見るんだったら5倍ぐらいの規模を設定するといいですし、ただイケイケに攻められる方とかね、あと関西エリアの方の場合だと全然関東よりも借りやすいので、
目標10倍とかね、例えば1千万お持ちの方だったら規模5千万とかじゃなくて1億円とか設定して目指してもいいと思いますし、
あと先ほども言ったように結局その設定した目標、借りできる限度額とか目安っていうのを不動産投資をやっていって、
途中で売却とか物件をすれば金融資産増えますので、そうするとその段階でまた目標の再設定とかもできるようになってきますので、
先ほどの話にも通じるところもあるんですけど、目標はあくまでも書籍の目標を設定した上で途中で情報修正なり加工修正、いくらでもできますので、
それを定期的にすることによって、常に何かの目標を設定してそこに向かっていくっていうスタンスでやると不動産投資楽しく、そして効率よく拡大していけるかな、取り組んでいけるかなというところです。
4. 出口戦略を考える
はい、次に4つ目、不動産投資を始める前に絶対やっておくべき5つのこととして、4つ目は出口の戦略ですね、考えておくってことが第一です。
物件買ってずっと持ち続けるっていう風にね、どうしても結構不労所得に惹かれて不動産投資始める人も多いので、せっかく得たインカムゲイン手放したくないので売るって発想がどうしても最初の頃は乏しいと思うんですけど、
実際問題は必ず物件いつか売るときがきますので、継承とかすれば別ですけど、次の2代目3代目の方にすれば別ですけど、基本的にはいつか売るときがきますので、その出口戦略をちゃんと考えておくってことが大事ですね。
このアパートなりマンション買ったけど、大体何年後ぐらいに売ろうかなとか、売るのが見えてないとしても何年後ぐらいに大規模修繕必要になってくるかなぐらいは最低限考えておく必要があるので、その出口戦略ですね、ちゃんと見て、見据えた上での活動と、これもそうですね、最初に考えておくというのがいいところになってきます。
5. パートナーを選ぶ
そして最後、5つ目、不動産投資を始める前に絶対にやっておくべき5つ目のこととしては、パートナー選びかなというところですね、このパートナー選びというのは、ご結婚されている方だったらまず配偶者ですよね、一番のパートナーとしては、もう味方につけておくと、
家庭というかお家の中での方向性がしっかり固まっている状態であれば、その上でパートナーとしては外のパートナーを今度見つけていく必要があるので、例えば銀行であれば融資担当者もパートナーですし、
あとはいい物件とかを持ってきてくれる不動産投資の営業マンとかもパートナー、いろいろなパートナーがいると思うんですけどね、あとは物件、自主管理ではなくて管理任せる場合だったら管理会社、これもパートナーになってきますので、信頼できるパートナー、いいパートナーを選んでいくと。
これは不動産投資のやる前の段階ではそもそもパートナーをつけられないんですけど、やっていく中でこのパートナー選び、すごい大事なんだなって重要性ですね。
分かっていれば見つけた時に、この人、いい関係、継続的に構築していきたいなって思いますので、大事にしていくっていうのが大事ですね。
まとめと実践へのアドバイス
はい、というわけで、不動産投資を始める前に絶対にやっておくべき5つのこととして、1個目が不動産投資の基礎知識、単語、基礎用語とか不動産用語、不動産単語に慣れ親しんでおく基礎知識を学ぶ。
2つ目、自分自身の資産とか借り入れ可能額を把握しておく。
3つ目、目的と目標を設定する。目標は途中から再設定して情報修正、可報修正、いくらでもして大丈夫です。
4つ目、出口を考えた上で物件を買えるといい。出口戦略も頭に入れておく。
最後、信頼できるパートナーを見方につけていく。
この5つについてお話ししました。
これが意識できている状態であれば、いつ不動産投資を始めても大丈夫ですので、スタートできる方の場合はすぐにスタートした方がいいと思いますし、
逆に取り組まれている方であれば、改めて意識して取り組みを続けていければいいかなというところです。
いつもいいねを押してくれてありがとうございます。今回も中松がお届けしました。ではまた次回お会いしましょう。