00:00
DJ しょーたのエリサーレイディオッ！
しょーたのエリサーレイディオッ！今日も始めていきたいと思います。 今日は1月の24日土曜日の放送です。今日は昼過ぎの放送になっています。
はい、今日は私はですねゆっくり家族のいる家でですね、ゆっくりと過ごしております。 そんな土曜日ですね。
はい、ではこれからですね、私はちょっと遠くのスーパーまで肉を買いに行ってきます。
全然ですね、超雑談で誰の役にも立たない話なんですが、私の住んでいる地方都市のですね、街中のスーパーがですね、お肉が美味しくないんですよね。
なのでちょっと離れたところまで行くと、 美味しい寿司が、寿司じゃない、肉が食べられるといったところで、
今日はそっちの方まで歩きながら放送を撮っていきたいなと思います。 さて、ハンボーギですね。というところで、今日話したい話題は
ハンボーギ、今私の空室は何部屋あるでしょう?といった クイズに一瞬で答えを出してしまうんですけども
皆さん、何室空いてると思いますか? 90分の何部屋空いているか?
Thinking Time Start! これ時計の音ですね。チッチッチッチーン!
なんと答えは、ダガダガダガダガダガダガダガダン! 90分の11室空いておりまーす!
イェーイ! いやー、シャレにならんすね。はい。
とは言ってもですね、空いている部屋は、今考えられるのは、神奈川県の物件が2つ、大阪の1つ、これは稼働してないからしょうがないですね。
で、あともう1つ、えーっと、静岡市の24部屋のやつは、あれは全部埋まりましたね。
浜松が1部屋空いてます。 御殿場が1部屋空いています。
あれ?もうちょっと空いてるか、じゃあ。 じゃあもう少し空いてますね。うん。
13とかかな。空室ありますね。やばいですねー。 うーん、やばいやばい。
で、今日はその中でも圧倒的に今一番空いている物件
03:04
のお客付けというかですね、仲介さんを営業するというのを行ってきました。
はい。 まあ皆さんよくなんかカップラーメン持ってとか、
マイソク作ってとかありますが、私あんまりやってないんですよね、あれ。
なんかそういうのをやる前にとりあえず身一つで行ってですね、意外と話ができてしまうというのがあるので、
結構、それでとにかく体で動かしてやっちゃうみたいなところがあります。
昨日は夜、東京に行く用事もあったので、割と短時間でパッパッパと終わらせなきゃいけなかったと言ったこともあって、
大体そうですね、2時間半で4つ回った感じですかね。
歩きと電車でした。地方都市にも関わらず車も使わないで、歩きと電車で終わってきました。
どこの業者さんも喜んでくださいましたね。
ありがとうございますということで、これ良かったんですよね、非常に。
でも本当に意味ありな話というか、営業になったなというふうに思っています。
これ地方都市あるあるなので、これは皆さん結構いいと思うんですけども、
イタンジBBとかレインズとかリアブロとか、そういった業者間サイトがあるんですけども、
地元の管理会社に任せると、かなりの確率で載せてくれないということがあります。
いわゆる囲い込みに近い状態ですかね。
その辺も今回新しい管理会社さんと話をしている中で揉めたんですが、
1つだけ私の方で客付けの営業させてくださいという話をさせてもらった時に、
そこだけは管理会社さんから了解を得られたということもあって、
今回営業してきたといったような手順を踏むのは大切なんですよね。
この了解をもらっているかどうかというのを賃貸仲介さんはものすごく気にします。
結局オーナーがこれ付けてくださいお願いしますというふうに持ってきても、
管理会社さんがこれはうちでやってますのでダメですというふうに断ってしまうケースがあるらしいんですよね。
06:01
本当に誰の物件なんだという感じなんですけど、
この辺若干僕もイライラしながらというところはあるんですが、
そんなふうに話をした時に、
大丈夫ですかと、管理会社さん分かってますかという話をした時に、
すぐに分かってますよというふうに言ってあげると相手も非常に喜ぶので、
そういった地方とかその場所のお約束ごとみたいなことは中に入り込んで勉強して、
その中でやるというところで進めていく必要があります。
一方でその管理会社さんの言いなりになって空室を放っておくというのもアホらしいので、
基本的にはどんどん自分で動いていくということを最低限分かってもらう必要があるなというふうなことは思いました。
これからの繁忙期、どれだけ埋めていけるか分かりませんが、
またこのラジオで進捗を報告していきたいなと思っています。
改めて今日、自分の物件90%も稼働してないんだなというところで若干焦るとともに、
やはりもっと物件を買って全体を薄めるじゃないけど、そういうことをする必要があるなということを感じました。
今90室ですがこれが100室、200室となれば、たとえ10部屋空いてても5%しか空いてないというようなことにもなるので、
やはり部屋数をある程度持つというのは賃貸業においては大切なことなんだなということを改めて感じております。
ちょっと休日のだらっとした時間にとっているので話がちゃこちゃ言っちゃって恐縮なんですが、
今日はそんな話をだらっとさせてもらいました。
この放送では不動産投資や民泊運営、さらにサラリーマンの活動など、皆さんの明日を応援する放送を続けてまいります。
よかったらチャンネル登録、高評価よろしくお願いします。
そして放送の概要欄に、チャンネルの概要欄の方にスナックショーターという、私が夜やっているズームですね、今度1月29日実施予定です。
この1月29日にやるときのアドレスとかですね、そちらのオープンチャットで公開しますので、よかったら遊びに来てください。
09:01
よろしくお願いします。
というわけで、今日の放送はこれぐらいにさせていただきます。
今日も皆さんご安全に良い休日をお過ごしください。
おしまい。
