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ゼロからの民泊ガイドラジオみんなじいらじい。 この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
どうですか最近のてつろー先生の何か近況はありましたか? 最近私もですね、様々なご縁を紡いでいろんなことをやってるんですが
何でしょう?
ちょっとこれは全面的にお話できることでもないのですが、何回か前に民泊業界の特に東京都と大阪における規制強化についてお話をさせていただきましたよね。
はいはい。111回とか112回とかでね、この規制関連のお話をしましたね。
そうなんです。大阪での特区民泊の新旧受付停止、これは吉村知事が発表しましたよと。
東京でも以前お話をした通り、豊島区が民泊は年間84日しか営業しちゃいけませんよっていう日数制限をやったり、住みが区、葛飾区で常駐、義務化、
それからなんと私が西菅までやってる民泊までもが、北区で現在、住居専用地域の民泊一律禁止というのが検討されている。
なんと私が当事者になってしまった、みたいな話が何週間前にお話をしました。
恐ろしいですね、はい。
そっからちょっと本当にいろんな縁を紡いでいただいて、今活動していることをちょっとクイックにこちらで報告させていただこうと。
何をされているんですか。
実は先週の土曜日だったかな、Airbnbのミートアップ、ホストが集まるミートアップっていうのが行われたんです。
おー、そうだったんですね。
これを公表してくださったのが、以前このラジオにもゲストで来てくださった、ミノアで同居跡民泊をやられてるけいこさん。
はいはいはい、けいこさんのおかげで、12、13、14、結構最初の方に話したやつですね。
バックナンバーぜひ聞いてみていただけるとありがたい。
その12、13、14でミノアの民泊の話をしてくださったけいこさんが、
Airbnbのホストのコミュニティリーダーをされていて、ミートアップを計画して、
もともと私がそこに行政書士の話をするっていうたてつけになっていたんですけれども、
昨今の変化を受けてけいこさんに配慮していただきまして、
急遽Airbnbで現在の自治体との交渉を担当している方とテレカフをつないでもらえたということがあるんです。
そういう担当者さんがすでにいらっしゃるんですね、Airbnbの中に。
そうなんです、いらっしゃったんですね。
私も初めてだったんですけど、その方と、そのミートアップには私のような北区の当事者のほかにも、
住宅、葛飾区、豊島区の当事者の方もいらっしゃって、
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ミノスのAirbnbの自治体担当の人とお話ができた。これはすごい経験でしたね。
担当者の方はAirbnbの方、日本の方なんですね。
日本の方ですね。
自治体と常日頃接点はあるんだけど、ただし重要なのは、
今回のような民泊規制ってAirbnbが規制されるわけじゃないんですよ。
Airbnbだけじゃないっていう認識ですかね。
ていうかAirbnbが日本で営業ができなくなるとかそういったことじゃなくて、営業できなくなるのはホストの人たちなんです。
あーなるほど、でも結果としてはほぼ同じことじゃないって僕は思っちゃいますけどね。
そう、結果としてはホストの人が営業できなくなるとAirbnbの売り上げが落ちるとは思うんですね。
そうですよね。
そういった意味でAirbnbもホストのお話は聞きたいし、それに対して先週1時間、いろんな自治体のいろんな情報を伺いましたけれども、
Airbnbとしてはバックからのアドバイスはできるけど、自分たちを規制する法律ではなくて、Airbnbの営業は別にできるわけなんで、ホストを規制する法律だから、
ホストの人たちが動いてくれれば、自分たちは今後も接点を持ってバックアップしていきたいというスタンスですよっていうのは決まりました。
そういう感じなんだ、じゃあAirbnbが率先してこれなんとかしたい、止めましょうっていう感じをリードしてくれるっていうわけではない?
ない。それはいろんなホストさんの思いもあると思うんですけど、私は今のような感じで受け止めました。
Airbnbというのはタウリーになるパートナーだけれども、タウリーには友達だけれども、ホストが自分で動かなきゃならないようにと。
そのミーティングを踏まえた上で、東京のAirbnbのホストが集まっているページに私、投稿しまして、
北区、葛飾区、墨田区、豊島区のホストの皆さん一緒に自治体と交渉しませんかっていう呼びかけを行ったんですね。
そうしましたら、何人かの方、主に北区なんですけれども、私に賛同してくださる方がいらっしゃいまして、昨日の夜早速テレカムなんかもしました。
素晴らしい、結構ステップが早いですね、アクションがね。
そうなんですよ。で、その中で実はAirbnbの私の日出がリスティングの町内会の自治会があるんですけど、自治会の会長さんと昨日お会いをしまして、
その自治会の会長さんに北区のクギさんを紹介してもらいまして、来週アポが取れました。
えー早っ、もうそこまで行ったんですか。
はい。しかもそのクギさんが、実はAirbnbの東京コミュニティで一緒に頑張りましょうって言った人が、
そのクギさんの選挙運動を支援してる人だったっていうオチまでつきますね。
そうなんだ、じゃあそのクギさんは民幕活動、Airbnbとかに対して結構サポーティブ、協力的ってことなんですね。
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いや、昨日電話で話したんですけどよく知らなかった。
そういうことが起きてるってことも知らなかったってことなんですね。
話を聞きましょうと。
へー、知らないんだ。
いろんな縁でクギさんと繋がって陳情ができるようになったわけなんですけど。
いやーやってよかったですね、そうしたらもう家やってなかったら全然知らないまま終わってたってことですよね、じゃあね。
そうなんです。
まあその一方でですね、私クライアントを持ってまして、そのクライアントの帰宅での旅館業申請をお手伝いしてるんですよ。
あ、ちょくちょくお話されてますね。
はい、で昨日ですね、その旅館業の変更お届けは完了したんでステッカーを取りに帰宅の保健所に行ったんですよ。
で、そのついでに保健所さんに私現場の実態を保健所に知ってもらいたいと思ってますと、いうことを申し入れてみたら担当者から折り返しますっていう話になっていて、来週会えるかもしれないと。
あ、そことも繋がりができると、またそれは力強いですね。
これもそう、たまたま仕事のご縁ですからね。
うんうんうんうん。
で、さらに私がお手伝いして、帰宅の旅館業申請をしているオーナーさん、この人とちょっとやりとりをしたら、知っている顧問弁護士がいるよと。
お、そこも紹介していただけると。
そう、その顧問弁護士が、コロナの時にグローバルダイニングっていう飲食店があって、東京都を行政訴訟して勝ったっていう事件があったんですよ。
あの、その店は何でしたっけ?
夜8時以降は飲食提供禁止っていう東京都条例があって、あれ何の意味があるんですかって話。
なるほど、それを撤回させたってことですか?
損害賠償ですね。
損害賠償をそれで請求できた、でそこで勝訴した。
勝訴、ただしそのグローバルダイニングは1円の損害賠償を請求したんで1円もらったらしいですけど。
まあでも結果としてね。
金じゃねえと。夜8時以降に営業しちゃいけませんって、価格的根拠ってよく考えたらあの時なかったんですよ。
なるほど、そんな顧問弁護士さんがついてくれるかもしれない。
その人紹介するよって話があって連絡したら、一昨日からその顧問弁護士さんから電話が来て30分話しました。
どのような温度感でした?
本当にお金がいただけるような情報をただでもらっちゃったんで、あんまこのラジオでも深くは思いませんが、結論から言うと損害賠償の訴訟は可能ですね。
東京都の閣議が条例を強化した場合。
それは何かっていうと立法事実ってやつなんですよ。
立法事実とは。
今回いろんな区で行われてるのが、住居専用地域の民泊を日数を規制したり禁止にするっていう話なんですね。
そうですよね、180日規制をもっともっと3分の1、4分の1にするみたいな話ですよね。
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そうです。じゃあわかったと。じゃあ苦情はどれくらい来ていて、実際のところを例えば住居専用地域とそうじゃない地域で苦情はどれくらいあるんですかと。
住居専用地域の苦情が圧倒的に多くて、住居専用地域以外の苦情が少ないのであれば、住居専用地域を取り締めるべきですよね。
なるほどなるほど、そこの差がすごく大きければってことですよね。
差が大きければ。
これまたですね、エッツで知り合った民泊の建築の専門家の方がいまして、その人と昨日やり取りをしたんですが。
すごいいろんな人とつながってますね。
そうです。声を上げ始めるといろんな人とつながることができる。これは私学んだことなんですけど。
先月から北区に住居専用地域とそれ以外、それから旅館業といわゆる住宅事業法、住宅資格事業法の人たちが今回取り締められる対象なんですけど、苦情の件数を教えてくださって1ヶ月前に請求してるんです。
もうすでにその人はそのことを知っててアクションを起こしてるっていう方なんですね。
そしてなんと1ヶ月経ってもまだ数字を精査してるんで待ってくださいって言われてると。
えーそれ本当にちゃんと調べてるの?って思いません?
結城さんすごいこと言いましたね。そうなんです。たぶん気分なんですよ。
数字を見たら実は本来取り締まろうとしている対象の人たちは何にも問題がなくて、全然関係ないところで問題が発生している可能性がある。
そうだよね。まあでもそれがバレちゃうと罰が悪いからまだ精査してますっていう風に言ってるとしか思えないなぁ僕にはね。
わかんないですかね。でもそうなってくるとこの条例ってそもそもおかしくないと。全然うち手と違ってるから、それで不当に取り締められた人たちって訴訟を起こしていいんじゃないのと。
だからこそ先ほどのこの弁護士の方もこれは損害賠償することができる。なぜなら立法事実があるからということになる。
立法事実が薄弱だから。要は立法する人は何かの根拠があるから立法するんだけどその根拠がおかしいことがあり得るわけですね。
なるほどなるほど。
本格は言えないですけど、勝てるかどうかはわかんないけれども、戦うことはできるよっていう話はある。
なるほどなるほど。
だから弁護士さんも戦うことはできるかもしれないけど、まず戦わずに根回しをして防ぐ方が早いんじゃないのとは言われたんですけど。
そうそうそうですね。
ただこれも区によって違っていて、都市幕なんかはもう発表されちゃってるから戦うしかないんですよ。
パブリックコメントでしたっけ。
そう。都市幕はもうパブリックコメントはどうあろうが、区長が発表しちゃってるから多分やっちゃうんですよ、84日規制。
そうすると今で180日で準備していた人たちは営業計画狂ってきますから、その分は本当に訴訟していいんだろうと思うんですね。
本当ですよね。しかも訴求するものでしたっけ?この前聞いた話はそれは。
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そうそう。法の不訴求、これは弁護士さんが言うにはそれはさすがに争いにくいんじゃないかと。
なるほど。
条例変わりましたってよくある話。
なるほどなるほど。
法律変わりましたってよくある話で争うのは難しいかもしれない。
ただやっぱりここまで営業権を制限しなきゃならないような事実って本当にあったんですかっていうところかなという。
じゃあまずは争う前に上手く争わずして上手く中を取り持てるような寝回しができるかどうかっていうところからの行動になるんですかね。
そうです。それでいくと本当にゆきさんに申し上げた通り、本当にイトヘンさん、本当に先週ゲストのイトヘンさんにおいて縁を紡ぐというか、声を上げ始めてから本当に色んな人にお世話になって、それこそあれですよ。
前ゲストに出てくださった町田のけんさん。
はい。
おとといの夜に電話かけてくださって30分相談に乗ってくださいました。
えーすごいですね。
泣きそうになりましたよ。
本当に縁ってすごいっていう。
それ思ったのはまずいと。多分これから色んな国今後広がっていくでしょうし、噂によるとリゾート民泊が狙われてる立場なんですね。
えーだってそれ東京とか関係ないじゃない。それこそ結構地方民泊に入ってくると思うけども、それも狙われてる可能性があると。
やっぱりトラブルが起きる、リゾート民泊は特にそうなんですけど、運営会社がきちんと近所にご挨拶をしてないケースってあるらしいんですよね。
ちゃんとねタオル持ってご挨拶してみたらこれからお世話になりますみたいなそういうちょっとしたことですよね。
リゾート民泊って日本人の大学生がメインタゲットと思うんですけど、結構騒ぐらしいんですよね。
あーそっか、どんちゃん騒ぎしがち、うるさくなりがち、苦情に繋がりがちってことですね。
なりがち。ホストさんも実は困っていて、その大学生さんたちが去った後にはソファーが破れていたり、パーティーが引きちぎれていたり。
ゴミだらけ汚れてたり、そういうことですね。
っていうこともあるんだけど、やっぱり近隣の住民の人も大変なわけですよね。
そうですね。
ここでやっぱり本当に真面目にやってる人はそうじゃない人がいて、そこで近隣の人にごめんなさいごめんなさいと言い、
お客さんにそういうどんちゃんはやめてくださいねっていうことを言い続けるホストさんと、何もしないホストさんがたぶんいると思う。
何もしないホストさんが罰せられるのはわかるけど、真面目にやってる人10%からがひどいよねっていう話がある。
そっか、それはリゾート民泊の方でもそういうことが起きるってことなんですね。
起きる可能性があります。っていうふうな今後起きていくときに私の経験が少しでも役に立ったらいいなと思っています。
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なので、今は北区のことだけですけれども、
民泊街道ラジオのリスナーさんの地域で今後何かあったときの参考になるようなサポートができるように、
今後もこのポッドキャストで自治体さんとどういうふうに話をしていったかっていうのを逐次アップデートしていければと。
よろしくお願いします。
また繋がれそうなご縁があるのであればね、先ほど話したこの新しいホームページを作りました。
ここから問い合わせることもできるので、そういうところからこういうことを聞きたいです。
こういうことをご協力できますみたいなのは是非是非募集しますよね。
ホームページにお問い合わせっていうボタンがあって、そこから民泊の問い合わせフォームがあって、そこから私たちにメールが来ることになっております。
なのでラジオの感想でもいいですし、皆さんが民泊運用している悩みとか今申し上げたような、
自分の地域で実は自治体規制が始まっているのかどうしたらいいだろうとか、そんな悩み相談とかも受け付けます。
そういったことに対するお悩み相談が次の我々の配信会になるかもしれません。
そうですね、確かにそういう意味では方向性が今後、今までのノウハウ共有とはまた少し別のこともやっていくことになりそうですね。
もちろんノウハウ共有もこれからもやっていきたいし、たくさんネタはあるんですけれども。
あとそれからリスナーさんの質問も結構見ていただいていて、お答えする回を作ろうかと思ってますし、そんなこともやっていきたいですね。
なので是非是非皆さん、すでに聞いている方なんか特に気になっていることとか、ゲストを出たいとか、お問い合わせをお待ちしております。
お待ちしております。
というわけでお送りしました、ゼロからの民博ガイドラジオ、民ラジ。
番組では今後も未経験者でも分かる、民博関連情報や体験談を共有していきます。
PodcastはSpotify、そしてYouTubeでも大きいの方は、高評価、レビュー、そしてチャンネル登録もいただけると活動の励みになるので、是非よろしくお願いします。
今回はここまでです。ありがとうございました。
ありがとうございました。
