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不動産賃貸業は、モドカシサとの戦いだ。
ヤマルののんびりしたいラジオ。どうも、カタカナのヤニクトーテンの丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿、叶えたい夢、それはエンターテイナーになることでして、自分なりのエンタメを探す旅人でもございます。
そんなことしたら毎日がすごく楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けさせていただいております。
おお、最後の最後で噛んだぜ。さあさて今日はですね、不動産賃貸業の話をしたいなと思うんですけれども、今僕ですね、念願の夢の一棟アパート、アパートを購入させていただきました。
どうも、アパートオーナーです。そう、僕アパートオーナーなんですね。
一室とかだけじゃなくてね、自分が住むためじゃなくて、賃貸として収益物件としてですね、一棟まるっと買ったアパートがあるんです。
でもこのアパートね、そこだけ切り取るとね、なんかすごいってね。
しかも融資引いてね、融資引いてアパート買いましたってね、そこだけ切り取るとなんかすごそうに聞こえるんですけど、その実は結構やばくてですね。
ピンチってほどじゃないんですけど、なかなかうまくいかねえなっていうそんなお話です。
えーと、僕がね、買った一棟アパートっていうのはですね、4個1です。4分の4満室になれば入居ができる部屋なんですけれども、現状なんと4分の2半空と言われるやつですね。半分空室略して半空というやつですね。
だから頑張って残りに2部屋を埋めなければならないんですけれども、僕ね、かねてからずっと思ってたんですけど、不動産賃貸業っていろんなことやらなきゃいけません。
仕入れ、物件を買うという行為、修繕、物件を直すという行為、そして客付け、物件に入居者をつけるという行為なんですけども、この3つ目の客付けがですね、僕苦手でして、
なんとももどかしいという一言に尽きるという現状なんですけども、4分の2半分空いてるアパートに何とかしてお客さんを入れなきゃいけないんですけれども、
今やってることとしてはですね、修繕の段階ですね。リフォームっていうのは一室終わりました。
あともう一室はほぼほぼ完了しているので、現状としてはですね、一室だけ募集を開始している、そんな状態です。
管理会社さんにやっていただいて、を通してですね、賃貸仲介業者さんがお客さんに募集をかけているという状態なんですけれども、ここがね、難しいなぁと思うことが多々あります。
自分でできないっていうね、もどかしさなんですよね。
例えばこだて、僕今チクフルこだてをですね、何個か保有して、同じように買って直して客付けてっていうことをやってるんですけど、
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例えばこだて賃貸だったらですね、自分で結構動けるんですよね。
地元に載せて直接賃貸の契約を結ぶことができたり、あとエイコーズというサービスを使ってですね、自分で条件等を決めてホームページに掲載できて、
いろんな打ち込みとかもありますね。いろんな手段を使って自分で動くっていうことができるんですけど、僕はどちらかというと自分で動くっていうのが好きなんですよね。
でもアパートの場合、管理会社や賃貸仲介社の方々にお願いをしているとですね、その方々がやってくださる。
もちろんその方々もプロですのでね、自分たちのタイミングで、自分たちのやり方で、自分たちの決め方でっていうのがあると思うので、
そこに僕がやんやんやんや言い出したら面倒くさいオーナーだなと思われたくはない。かといって、管理会社や仲介会社の言いなりうのみになってちゃいけない。
ここはバランスが難しいなと思ってて。
じゃあ仲介さんとか管理会社さんがやる気がないかといえればそういうわけでもなくてですね、反響もあるんです。
はい、現在その僕が買ったアパートに2つ問い合わせがポンポーンとこの1、2週間で来ました。
1件目がサロンとして使いたい、つまり事業用として使いたいという問い合わせでした。
あ、事業用かって。僕あんまり事業用でお客さんつけたことなかったので、ちょっと一瞬クッとためらったんですけど、何でも初めてはチャンスだと思ったので、
どんどん言ってください。もういいですよ。ぜひ。僕は大丈夫ですって言ってですね。
ありがとうございましたって言ったら、なんとその日に内見対応してくださったようですぐ返事が返ってきまして、ちょっと広すぎますって言われました。
あー、ちょっと広すぎるのね。お店って広い方がいいんじゃないの?広くて悪いことってなんかあるの?みたいなね、僕はそんなにもどかしい気持ちになってるんですけど、
それはもう借りたい方のご意向すべてですので残念ということでした。
で、他にも問い合わせがありました。生活保護の方でですね。僕の物件の価格帯っていうのは生活保護の方でも全然住めるお手頃、お得な価格設定になってますので、
生活保護の方ももちろんターゲットにしてたんですけども、生活保護の方単身お一人プラス猫ちゃん3匹。猫ちゃん3匹かー。猫ちゃん3匹って人間何人分の破壊力を持つんでしょうね、賃貸物件のね。
それもね、さすがにちょっとビビりましたが、いや行ってください。猫ちゃん3匹ウェルカムウェルカムと。ドンと来いですって言って、親としてOKを出したんですけども、こちらはまだ返事がないということでちょっと流れちゃったのかな。
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ちょっと問い合わせ来てから時間が経ってますので、もしかしたら話が流れちゃったのかもしれません。いやー難しい、もどかしい、もどかしい、難しいですよ。なんとか自分でお客さん見つけて、自分でお客さん見つけちゃえばいいのか。そこもね、最終的にというか、ちゃんと仲介さんとか管理会社さんにおつなぎすれば問題ないって言ってました、そういえば。
そうだ、じゃあ自分で見つけるか。話してて、何言ってるのって、ノリツッコミみたいな、セルフツッコミみたいな思いわきましたわ、アイディアが。そうか、自分で動けばいいんだ。自分でできることやろう。ありがとうございます皆さん。ここまで聞いてくれて、僕やらなきゃいけないことが見つかった気がします。
いやーやっぱね、満室って羨ましいなと思う。もんちゃん、聞いてますか、もんちゃん。いいな、満室。最近僕と同じタイミングでアパート買って、すぐ満室、いいな。羨ましい。僕もそういったね、素敵な仲間、チームを作ってですね、自分の事業をどんどん核心、拡散、爆心、それなりのことをしていきたいと。
終わっております。宣伝宣伝宣伝だー。お知らせをさせてください。今週末ではありません。間違えました。来週末ですね、5月23日の土曜日に、中村さんという三重県で活躍するとんでもない大谷さんとですね、みどりさんという愛知県で活躍するとんでもない大谷さんが、とんでもないセミナーを開かれます。
そのお二人の交互のですね、ご登壇があった後、後半にトークセッションという催しが開かれまして、なんと私やまるそのトークセッションの司会的なことをやらせていただきます。
レッツファシリテーシング。ファシリテってこようかなと。いっちょファシリテってこようかなと思ってますので、場を回してですね、登壇されるお二方、そして参加者の方々のですね、学び大きい、みどり大きい、笑い大きい時間を作ってこようと思っております。
不動産に関わる方はもちろん有益な情報満載ですし、そうじゃない方もですね、やまる好きの方にも惜しみなくやまるがですね、こんなに動くファシリテーターっているんだと思うようなね、反復横跳びみたいなファシリテーシングですねって好評ですので、そんなもう汗だくなりながらね、場を回していく。
物理的に場を回していくかもしれないやまるを、ごめんなさい、ちょっと誇張表現があったかもしれないですけど、楽しみたいと思っておりますので、もしよろしければ5月23日土曜日ですね、ちょっとリンク貼っておきますのでチェックしてみてください。
そしてもう一つ、もんちゃん、頑張ろうね一緒に。6月13日です。僕の大好きなバーニング大谷さんが主催されている元気が出る大谷の会DAOで主催されている会、直近1年で一等アパート購入した人の報告会というものに、私やまる登壇させていただきます。
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はい、今現在もですね、悩み苦しみもがきながら戦っているこの一等アパートをどのように購入に至ったのか、そしてどうしていくのかっていうのをですね、惜しみなく語り尽くしていきたいと思います。
これもですね、4名登壇者がいるんです。僕と同じように登壇する方がいらっしゃるんですけども、なんと私、トップバッターに選ばせていただきましたので、はい、もう一番動こうと思ってます。
なんか反復横跳びみたいなセミナーだなと、反復横、この人、登壇しながら反復横跳びしてるのか、それぐらいね、もう汗かき、べそかきながらですね、あの、熱く熱くカタリティ、カタリティ、ちょっとカタリティしようと思ってますので、はい、これももし興味のある方、あの、6月13日こちらのあの大阪で私、長谷さんじさせていただきますのでですね、ぜひぜひチェキラしてみてください。
そんな感じでですね、これこそまさに僕の思うそのやりたいこと、エンタメだと思うんですよ。人様の前に立ってですね、僕を見ていただきながら僕が何かを喋り語りに表現する、それを受け取っていただく、これが僕のやりたいエンターテイメントであることは間違いないですので、その機会をくださる皆さんに本当に感謝いたしております。
僕はこんな風にですね、おしゃべり大好きです。聞くのも得意です。それを力になっております。それを力になっております。それが力になっております。もしそんなヤマルをですね、何かこううまいこと使える人、ちょっと使い方はあなたに任せますので、あの、そういうのを僕どんどんやっていきたいと思いますので、何か聞くとか話すとか、そういうのでヤマルを何かちょっと使ってみたい人、あの、僕そういうのをね、どんどんやっていきたいと思ってます。
ヤバイ、同じことを2つ言ってる。おしゃべり下手だ。大丈夫かな。でも頑張るぞ。ヤマルでした。