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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家が
ワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は3月17日の火曜日ですね。 いよいよ春休みに入ってきましたね。
昨日は、うちの4歳の長女ちゃんの修行式でした。
そういえば無事にね、風も感じいたしまして、もう週末も元気元気やったんですけど、昨日の最後のね、修行式の午前保育だけはしっかり元気に楽しく行ってきましたよ。
そしてもう彼女はお家でお絵かきいっぱい飛び跳ねて踊って歌っていっぱい遊んでます。
元気になってよかった。って言ってたら、2歳の次女ちゃんがまた熱出すっていう。
なんすかね、この綺麗に誰かが治ってよっしゃーと思って感じやーと思ったらまた次の子が誰かがなるっていう風バトン。
戦々恐々ですよ。次は長男ちゃうかーとか言ったりね。
いやー妻もいつも看護もしてくれてるからそこもあるんちゃうかー言ってて、最後に僕にバトンがピタってこうね、アンカーを任されて走り出すのかって。
ちょっともうええで、それは。風リレーはええよ。もうハーフマラゾンでも満身創痍ですから。
もう足しっかり休めていきたいところでまた任されるのかな、短距離走の方。
短距離進んだらいいですけどね。ここの長距離は嫌ですよ、風の。
っていうところで、いやほんと熱下がってくれたらいいなって思ってるんですけどね。夜中もね、お水飲みたいお水って言ってましたけども。
下がってくれてたらいいな。
今日は一番幼稚園の年長さんの修行式言ってたから、次女ちゃんクラスはお休みらしいです。だからもともとお休みみたいで、明日がその子たちの修行式になるっていうことで。
行けたらいいですね、最後ね。
ということで、今長女ちゃん次女の話したんですけどね。
うちの長男くんももう小学校3年生最後ですよ。最後。もう3年生が終わりですよ。
いわゆるもう低学年か高学年かの2学年に分けるとしたら3年生の低学年からもう次の高学年に入っていくというフェーズですから。
なんか作文会出たんですよね、この間。学校の宿題かな。
苦手じゃないですか。文書書くって僕もずっと苦手でしたよ、ちっちゃい時はね。
で、彼もなかなかこの週末で書きなさいと。
週明けに持っていくって期限が決まってるやつまだできてへんやないのってなって。
で、妻が月切りでね、やってくれてたんですよ。僕がハーフマラソン走る日から15日ね。
で、もうお家でこもりながらね、一緒にやってたらしいんですよ。
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で、あだこーだあだこーだ言いながらやっとできたって言って。
で、帰ってからね、一回褒めてあげて言って。
だからあれ書いてたのは14日やったかな?土曜やったかな?
そう、帰ってから僕見せてもらった覚えがあったんで。
で、テーマが将来の夢。将来の夢。
僕は5年生。5年生?小学校。
あ、でもそんなもんかな。3、4年生ぐらいですかね。ケーキ屋さんになりたいって書いてましたよ。
理由は自分でケーキ作れたら甘いもいっぱい食べられるからって。
可愛らしい我ながら。そんな書いてたのもはっきり覚えてますわ。
で、何書いてるのかなって思って読み始めたらですね。
僕の夢。僕が大きくなってからの夢はまだないみたいな。
あ、我輩は猫である。名前はまだないみたいな。
みたいな書き出しやないかと思って。
でもちょっと書き立てるなと思って。
今好きなことが3つあるんです。
1つ目が将棋。2つ目がクレーンゲーム。3つ目が株。
はい、株が渋い。株式投資の方の株ですからね。
なんだよっていうのが書いてあって。
この3つの共通点があります。
ほうほうほう。興味深い。
共通点なんだろう。どうやって勝つかを考え抜くところって言ってるんですね。
確かに。ちゃんと書いてるんです。それぞれの項目で。
将棋は自分の駒を相手に取られないようにいかに逃げて相手の駒を取るのかっていうことを考える。
クレーンゲームっていうのはいかに少ないお金で目的のものを取るのか景品を取るのかを考える。
株っていうのはここからいっぱい書いてましたよ。
何月何日にこういう日経平均株価で高市総理の就任という言葉は使ってなかったかもしれないですけど
内閣が立った時には株価がこれだけ上がりました。
さらにアメリカとイラクの問題が。ちゃんと書いてましたからね。マジで。
アメリカとイラクの問題が発覚した時には日経平均株価が何月何日にはこんなんだったのかこんなに下がりましたみたいなことを書いていて
何が起こったらこうなるのかっていうのを考えることがものすごく楽しいです。
僕は将来こういったことを考えて何でも挑戦できるような大人になりたいです。って書いてたんですよ。
拍手!
一回スマホを置きます。片手で。
拍手!
親ばっかごめんなさい。
いや嬉しかったっすねなんか。
よー書いたなーって褒めてあげました。
普段はもうひょうひょうとしてますけどね。
もうこれ書くの6時間かかったりとかそれは盛りすぎやろって思ったんですけど。
挑戦できる大人になりたいって。
なんかちょっと僕の背中見てくれてるのかなーみたいなところを感じた。
もう普段ねごめんなさいね家でおならばっかりこいてる。申し訳ない。
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そんな親父なのにすいませんね。
筋トレしてはもう全然夕方帰ってこへんみたいなねこと言われてもしますけど。
嬉しいなーと思ったっていう。
そんな成長を感じられた。
一時でございました。
いやー。
がんばれ!
一緒に成長していこうぜ!
もうでかくなるっていうのも楽しみですね。
これがほんと僕の一番の趣味ですわ。
子どもたちの成長をこれからも見届けていきます。
ということで本日の本題は。
そのエリアに住んでいるのにそのエリアの物件は買えないというジレンマ。
こういったテーマで話してみようかなと思います。
結局ね。
不動産投資っていうのはもう銀行さありきやな。
ここをいかに抑えるのかってことやなとは思うんです。
っていうそんなお話でございまして。
一つの情報整理していこうかなと思います。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
3月の28日の土曜日ですね。
こちら私バーニング公演の京都の亀岡市というところですね。
ちょっとした偏比言っても僕の出身地ですから。
生まれ育った町ですから。
そこにおいて物件をいくつか保有しているんですけれども。
購入した物件とこれから購入決まっている案件もありますね。
それどういう情報経路で入手したのか。
どういう利回りで回していこうと考えているのか。
リフォームとかどんな風に保有をし。
最終的には出口をどのぐらいで打っていくのか。
っていうのを考えていることについて情報を共有させていただこうと思っております。
もう10名以上の方が申し込まれているので。
いよいよもうすぐ締め切るかもよ。
10個ですんでね。
全部10個の物件。
5つぐらいは見れるんじゃないかなと思っておりますので。
それについて解説もさせていただきますし。
後ほどまた座学の会議室も借りてますので。
そこで情報共有。
さらには家賃アップと空出率の減少というか。
入居率アップの位置考察ですね。
これについて僕の確保にしている管理会社さんにも登壇いただこうという。
そんな1日の流れ計画になっています。
この空出物件に関しては埋まってしまえば二度と見られないですから。
僕がずっと長いことを持っているとも思うなよ。
なんか偉そうな口調になってごめんなさい。
ということですので28日土曜日ぜひとも現地ご参加いただけましたら幸いです。
そして3月29日はサブカルライブの公開収録。
三重県四日市でやっていきますので。
参加表明されている方は皆さんまた案内いきますのでね。
直接チャンネルは作っています。
鍵付きのやつ。
ということでまたお誘いできない方が。
ゆきさんが入っていないかな。
ということで連絡します。
4月5日の日曜日。
こちらは京都の会議室を借りておりまして。
そこでシーモ君です。
僕の消防自体の後輩のシーモ君が
今福祉と医療と不動産を掛け合わせた事業を大きく展開していこうということで。
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これについても色々お話を聞いていこうと思っております。
福祉事業の方も参加表明されている方もいらっしゃいますし。
家賃アップというところにもつながっていく。
普通賃貸回しているだけだったら
今後は厳しいぞという風潮がありますので。
それについても触れていこうかな。
そして僕とのトークセッションみたいな形で
参加者の皆様から質問を受けしながら
色々とトークを回していくということもやりますので。
参加者満足度は高いものになるんじゃないかなという風に予測しております。
よろしくお願いいたします。
あとは4月25日、京都の安田市の勉強会というのも
これは大阪ですね、開催いたしますので
ご期待くださいませ。
それでは本題いきましょう。
僕は京都に今住んでいまして。
京都の物件を購入しようと思ったら
京都の金融機関さんを使うっていうのは
まあまあよくある話なんですけども。
大阪の金融機関さんも使ってますね。
僕は支店登記をしているのは
三重県の四日市と大阪府の帰宅の方ですね。
大阪市帰宅か。
これを登記している理由っていうのは
その地域の金融機関さんを使うことができるから
っていうことなんですよ。
厳密に言うと
信金・信組さんですね。
信用組合さん、信用金庫さんというところ。
これ信金法、信組法っていうのが決まっているので
要は東京の会社が大阪の信用金庫さんを
使うことはできないっていうことですよね。
その営業エリア内に登記している会社を
応援するための金融機関だという立て付けですから
だからつまり
そのエリアに登記をしたからといって
その物件が買えるとは限らない
っていうことがこれ
ちょっとしたねじれなんですよね。
昔からよう言うてましたけども
僕が始めた10年前ぐらいは
駿河銀行っていうのが対等してた時代ですが
4.5%の金利でって
いやーそんな高い金利で買うなー
みたいな話をしてました。
年数が伸びるからキャッシュフローが出る
とか言ってましたけど
普通にも4.5%が当たり前の時代になってきてますよね。
10年という月日の流れは怖い
って思います。
この駿河銀行がですよ。
すぐ僕脱線するから。
静岡の金融機関さんです。
ただその静岡の金融機関さんなんですけど
全国に対して優秀していきます。
ただこれ駿河銀行さんというのは地方銀行さんになりますから
信用金庫さんとか信用組み屋さんではないというのはありますが
静岡の銀行だけで全国にありますよね。
一方静岡銀行さんというのもあります。
ここも有名だったんです。
今でももちろん優秀はされてるでしょうけど
当時よりの勢いはなくなってきてるかもしれないですが
静岡銀行さんっていうのは珍しく
そんな静岡銀行って名前がついているにも関わらず
静岡の物件には融資出さないみたいな
厳密にはもちろん評価が出るやつとかやったら
やってはるかもしれないですけど
他府県とか大阪とか東京とか名古屋とか
まあ結構政令して都市と言われるようなところだったら出しますよとか
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何だったらその属性の高い方に対しての
予信が高い方への融資みたいなところがあったりしたんですけど
あとは四国の方の銀行さんとかもいますね。
ここからあんまり掘り下げて言わないですけど
四国の銀行さんやのに四国には融資しないみたいなことがあったりとか
あとは北海道の方とかでも新築RCとか建てられてる方も多いですわ
まだまだ割安やとか言いますね北海道の方は
でもその札幌に投資したいのに事業なんでね
不動産賃貸業として建物をしっかり建てて建設していきたいってなっても
地元の金融機関を使えないみたいな
大阪の金融機関を使えて
北海道札幌の方に物件を建てるみたいなことがあったりするんですよね
こんなようありますよねもう言い出したらキリありまへんわ
ありまへんわってすごいコテコテ
三重の方もね三重の金融機関使えないみたいな
結局大阪の方が三重の物件買うみたいな
結局僕もそういうやり方で買ってますから
っていうことがありますよ
だから条件大事やねんっていうことなんですよね
結局そこなんですと
視点同期とってね
僕今あの宅建業じゃないですか
だからこう今は京都市内の方で宅建業を上げているんですけれども
大阪の方の物件を購入するとかっていうのは宅建業あんま関係ないですよ
で賃貸業で物件購入しようと思ったら免許も何もいらないわけですよね
僕がまああの免許を上げてる理由とか言うと
それはまた別の話になってくるので不可払い下げないですけど
宅建業を売り上げを立てるためにやってるんだ
あとは仲介とかもできるようになるからだ
っていうことがあるはあるんですが
大阪でその仲介業をやろうって思ったら
大阪で免許を上げなければいけないということがありますと
これは考え方の一つなんですけど
宅建業もし上げられている方がいらっしゃったとしたら
京都で上げれば京都の保証協会が使えますよ
京都の新金さん新組さんとかその地金さんも使えるようになりますよ
大阪の方で宅建業を上げたとしたら
大阪の新金新組さんも使えるようになりますよ
ってこういう風にルールが分かれてはいるので
その業面を上げてその宅建業を営んでいくということについては
その地域に根差したやり方をやっていったらいいんですよ
ただこの賃貸業ということにおいてはですね
そのエリアのねじれがめちゃめちゃ発生しているので
これどこに登記をしたらいいのか
今だったらさらにその登記の実態っていうことも見られますからね
ただ単にその空室のワンルームの一室に登記をして
よしじゃあもうこれで机とテーブルって一緒やないか
机と椅子ね
机と椅子一緒に置いてでプリンター置いてパソコンちょっと置いて
みたいなことしたらはいオッケー
んではないと
いう風にまたなってきてるんですよね
いろいろ厳しなっている
常駐の社員を受けなんていうのは
サラリーマン投資家の方々が兼業でやるには
ハードルが高すぎるっていうところあるんですが
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やっぱり実態を厳しく見るようになってきているというところ
はやっぱり意識すべきところやなぁとは思いますね
本当に
エビデンスとかも言われますからね
その資産はどこから入ってきたんや
新設法人を立ち上げた時にね
資本金100万円を入れましたってなったら
じゃあその資本金100万円はどこから持ってきたのか
って言って個人の通帳を見せます
はいここから入れてますよね
はぁはぁはぁなるほど
ただこの100万円個人の口座に
一月前にいきなりどこかからポーンって入ってきてますけど
これどこから入ってるんですかっていうところまで見られたりしますから
今マネーロンダリングの関係とかね
いろいろこうやっぱり注意されているわけですよ
金融庁さんが敏感になっているわけですよ
その100万円がどっかの消費者金融から借りてきちゃうか
ということも推測されますからね
っていうところとかを含めての今
ハードル上がっているけれども
結局そのエリアでこの物件を買いたいってなった時に
そのエリアに登記すればいいということではない
っていうことを見据えて
手段戦略を練っていく必要が大いにありますよ
というようなお話でございます
もっとシンプルでええやんってマジで思いますけどね
マジで思うんですけども
だからこそねじれが発生しているし
割安な物件というのが出てくるっていうことも実情なんですよ
地方になったら物件安いと
利回り高く出ると
よっしゃじゃあこれ買いやってなった時に
じゃあそのエリアどこの銀行さんが融資出すねん
っていうこれが重要
これが重要2回言いました
どこのエリアでどんな割安な物件を買うか大事ですけど
それよりも大事なのは
金融機関さんの条件を抑えて
そのエリアで物件を買うんだったら
どこの金融機関さんが使えるのか
ということを考えること
非常に重要ですよ
という改めて整理のお話でございました
さあ今日も火曜日
いい天気になってきました
いよいよねもう来週ぐらいだったらマジで桜
咲いてくれちゃいます
いやまあまあ場所によっちゃもう咲いてるか
お花見シーズンなってきましたね
ほんと皆さんこの時期だけは体調を整えてくださいよ
いろんな楽しい予定ぶっ飛んじゃったら
元も子もないですから
次女ちゃん早く元気になれ
ということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
