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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家のバーニング大家がワクワクして生きようをテーマに、
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、今日は6月の3日の土曜日ですね。
いやー、昨日はね、雨でしたね。
すごい雨あったね。
なんかもう、道端、水たまりが溢れそうなぐらいの。
京都のね、僕の家の周りはそうでしたけど。
いやー、台風結構南の方やったでしょ。
だけど、あんだけ降るんすね。
いや、物件何もなくてよかったー。
よかった、よかったな。
こういう時はね、地区振る親あるある。
もうなんかどっかで水漏れがあるとか雨漏りしてきたとかいう連絡があったらもうヒヤヒヤするんでね。
そういうのもなかったんでよかったなーって思ってるんですけど。
そういやね、ちょっと前にはなるんですけどね。
僕、人間ドッグ受けてて、それの結果が返ってきたんですけども。
皆さん受けてますか?人間ドッグ。
僕ね、退職した時が36の年やったんですけど。
35歳になったら、あれなんていうんだ。
ほら、人間ドッグ、タダで受けれるっていうのが消防の公務員。
民間の人でもあるんですかね。
あって、それ利用してから辞めようと思ったんで。
よっしゃ、35の年やから受けれるわと思って。
で、申請してこうやっていったらね。
いや、来年ですよバーニングさんってなって。
え、今年は実費っすか?ってなって。
でも僕、退職決めてたから、どうにもこうにもならへんからね。
普通に実費で受けたんですけど。
失敗したー、辞めるタイミング失敗したなーと思って。
来年やったら、これタダで受けられてたんかみたいな。
5の倍数の時、タダで受けるとかでしたっけ。
ちょっとよくわからへんけど。
もういいやーと思ってね。
別にそれが理由で1年辞めるのを遅らせるわけにもいかないんで。
割合わないんでね。
それで、受けたわけなんですけども。
結果が昨日返ってきましてね。
肝臓の数値がすごい高かったのと、
あと尿タンパクが高いっていうので、
これ再検査した方がいい、みたいな結果があったんですよ。
あーってなると思うじゃないですか。
まあ、予想の範疇やなと。
僕の中では。
それどういうことかっていうと、原因があると。
だいたいわかってたんですよね。
どういうことかって言ったら、
僕、ルーティンでいつも走ってるんですけど、
週に2回追い込む日があるんですよ。
それが水曜日と土曜日。
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今日も追い込んでいくんですけども。
やってるんですね。
で、人間ドッグを受けたのが水曜日だったんですよ。
で、当然朝のご飯は抜かないとダメじゃないですか。
だから食べなかったんですけども。
インターバル走ね。
昨日、僕ね、ハーフとか走ったら4分35秒とか、
4分半を切っていきたいけどなかなか切れへんぐらいのあれなんですけど、
1キロ4分ぐらいのハイペースで走って、
2分インターバルとって、
だから4分間は時速15キロぐらいで走って、
2分インターバルっていうのを5セットやって、
最後は本当にもうダッシュで、
さらにペース、もう限界まで追い込むっていうのをやるんですけど、
それをやって、帰ってきて、プロテインいっぱい飲んで、
よし、これで7時ぐらいに飲んだから、
お昼からの人間ドッグ大丈夫やと思って。
で、言ったんですけど、
追い込んだらダメですよ。
人間ドッグの当日に。
肝機能、体の筋肉の細胞を壊しますから、
それが高い値に出ますからね。
分かってるんですけど、
ルーティンだからやめられない。
子供みたいに怒られましたね、嫁に。
あんたせっかく金払ってやってるんだから、
ちゃんとその日ぐらい我慢しや!って言われて、
その通りやなって思うんですけど、
ルーティン崩せないって、これも分かってくれる人いいひんかな。
だから、尿タンパクっていうのも完全にプロテイン出てるわけじゃないですか。
なんで朝飲むねん。
だって毎朝トレーニングしたら飲みたいもん。
ご褒美やから、筋肉に対するね。
っていうことがあって、
来年は水道以外の日に入れようって思います。
皆さん気をつけてください。
いいひんでしょうね、そんな人はね。
でも消防の時とかも厳しい訓練の翌日とかはね、
肝臓の数値高かったりしたんで、
そういうことがありますということでね、
皆さん人間ドッグは受けていきましょう。
健康ありきの人生ですからね。
さあ今日はですね、
業者さんいるじゃないですか、リフォームとか。
そういうのを選定するときに、
ネットで業者を選定するなっていうテーマでお話したいなって思うんですけども、
これもね、昨日あった出来事からなんですけど、
雨のそういう漏れとかの連絡はなかったんですけど、
管理会社さんから電話一本入りまして、
何かっていうと、
僕も地区40年超えてるRCの物件を持っているんですけども、
それは22部屋空きで購入した物件やったんですよ。
平成30年だからもう5年近く経つんですけど、
幸い今満室稼働していてね、
の物件なんですが、
その2部屋だけはずっと元々住まれてた方なんですよ。
だから中のリフォームかけれてないんですけど、
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その方からの連絡だったそうで、
概要はというと、
トイレ掃除、トイレのタンクを外して中を掃除してた時に、
手が当たってしまって、
とある部品を壊してしまったと。
ただそれ自体もトイレもむちゃくちゃ古いんでね、
高段タイプのエレなしの4階建てマンションですよ。
で、壊れてしまったからっていうので、
普通に考えたら設備なんで、
そこの修繕とかは大や不端なわけなんですけども、
自分で壊してしまったっていうのもあったんでしょうね。
ご自身で業者を選定されたみたいなんですよ。
それもネットとかで頑張って調べながら、
見に来られたらしいんですけどもね。
で、その怒られた水道屋さんなのか、
どういったあれかわかんないです。
リフォーム業者さんが、
今はもうこの部品は作られてないですから、
タンクごと、トイレごと全部交換しなきゃダメですよ、
って言われたらしいんですよ。
でもその入居者さんは実費でやろうと思っていたから、
そのタンクごとってなると、
ちょっと話が変わってくるなっていうので、
一旦そこはご留意いただいて、
管理会社さんに相談の電話があったんですね。
それで僕のほうに連絡が来まして、
基本的には設備って言ったら
大やさんの負担になるんですけど、
こうおっしゃってるらしいんですけど、
どういたしましょうかっていう連絡を僕は受けたんですよ。
それで皆さんやったらどうされます?
その距離感とかにもよるでしょ。
自分が行くっていう人もいれば、
管理会社に設備業者さん手配してください
っていう人もいるかもしれないですけど、
僕はいつも好意にしている設備屋さんが近くにおられるんで、
じゃあもううちからその設備屋さんに連絡しますわ、
って言ったんですよ。
緊急の場合とか状況にもよるんですけど、
管理会社さん経由でお願いしときますっていう人もいると思うんですけど、
やっぱり管理会社経由にすると当然そこにフィーインも発生するんで、
数量かかるので高くなっちゃうんで、
できるんだったら設備屋さんは自分で直発注するようにしてるんですけど、
すぐに連絡を取って、
分かりました、見に行きます。
その入居者さんの電話番号を設備屋さんにお伝えして、
対応してもらったんです。
結果的に部品ありますっていうことだったんで、
1万円ぐらいの交換費用で済みました。
済みましたってまだ済ませてないんですけどね、
じゃあこれの負担をどうするかっていう話でまた一旦保留しますわ。
僕のほうに連絡が来たんで、
それぐらいの値段やったら全部やってあげてくださいっていうことでお伝えしたんですけども、
これ気をつけなあかんなと思って、
結局でもその入居者さんも全部自分で例えば便器交換してしまってから
こっちに連絡来たって言ったら最悪なんで、
事前に連絡いただいたのはありがたかったんですけど、
そのネットで見張った業者さんが来たっていうのは、
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やっぱね、そこ高いんですよ。
皆さんそういうの探されたことあります?
普通に家で何かが壊れたときにネットから見るっていう。
困ったらやっぱりスマホで今すぐ探せるじゃないですか。
そしたらフリーダイヤル何番何番みたいなすぐ駆けつけます。
とか設備や水漏れとかやったら緊急の場合やからやっぱりすぐに来てほしいわけじゃないですか。
だからネットで探しやすいように広告とかを出して業者さんが乗っけてるわけなんですけど、
それあくまで窓口であって、
その先はいろんなリフォーム業者をサイトの運営者は抱えてるわけなんで、
結局見に来たらすごい遠方の業者がわざわざ高出費かけて来てたりとか、
結局早期対応しなきゃダメだから、
片っ端から当たってすぐ行ける業者。
でもすぐ行けるイコールやっぱりそこの手数料は高いわけなんですよ。
僕別の例で、過去にこだてで、
玄関の扉が一部割れてるっていうことがあったんですね。
僕は別にその支障ないから大丈夫かなっていうのもあったんですけど、
玄関ってやっぱり第一印象を決めるじゃないですか。
入居希望者さんが見に来たときに、
日々の入った玄関の扉を毎日出入りするのって気悪いじゃないですかっていうのもあって、
僕そのまだ駆け出し当初ぐらいやったんで、
それこそネットで一番上に出てくる業者さんに電話して見に来てもらったんですよ。
そしたら、特殊な形の網入りガラスで今作ってないようなやつを発給するので、
交換費用7万円ですって言われたんです。
単純に高いって思って、そんなするんですか。
ただ確かに作られてないのかとか、この形はないのかもなーって納得しかけたんですけど、
いや待てと、一応ね、業者自分でも探してみようと思って、
地元の設備屋さんなんたらたて具みたいなね、まるまるたて具みたいなところを見つけて電話したら、
近くやしすぐ見に行きますわーって来てくれはったんですよ。
パパーっと見て、このサイズのこのサイズだから、これ網入りじゃなくてもいいですかって言われる。
確かにそうである、必要ないよなと。
大丈夫です、なんでもいいんで、すりガラスやったらいいです。
ほな、2万ですね。
え、それ高賃込みですか。
もう込みで2万で、3分の1以下じゃないですか。
いやこれはほんまに、皆さん気をつけましょうねっていうことで、
結局だってそのね、トイレの部品のことだってそうですけど、
良かれと思って言ってはることもあるかもしれないですよ。
そのトイレ自体が古いから交換した方がいいよ。
だけどやっぱりその大きい工事を取った方が向こうは売り上げ上がるから、それは絶対言ってくるじゃないですか。
それで不安を仰いで、やっといた方がいいのかってお金もらえたらラッキーでしょ。
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でもこっちのね、大屋目線で言ったら、必要最低限ものの支障がないレベルで直せたらいいので。
で、なったらやっぱりね、そこの部品自体の直接業者さんに発注した方がいいし。
こういうときはね、iTownページとかで調べると、スマホからでもね、地場の業者さん見つけることができるからおすすめですね。
というようなことで、ネットに出てるようなところ、これ緊急性がめっちゃどうしてもすぐ来てほしいってなって、
高いと分かってるけどやらない、仕方ないっていう場面だったらね、いた仕方ない場面ありますけど、そうないですよ。
水がバーって本当に、あのクラシアンのCMみたいな、わー水が出て慌てて大変だー誰か早く来てーっていうときは、
元線締めたらいいから、元線締めましょう。で、水がしばらく使えなくなったら大丈夫ですか。
ということとかを冷静にね、万が一入居者さんから来た場合はアドバイスをしてあげて、こっちでね、あの業者さんを選定して行ってあげるようにすると安くつくんじゃないでしょうか。
ということでね、もう一つの知識として持っておいたらいいんじゃないかと思います。
業者さんはネットで選定しないっていうところをね、意識してもらえればいいんじゃないかなというふうに機能も事例があったので紹介させていただきました。
はい、では最後に告知をさせてください。
6月10日の土曜日に私バーニング大谷が主催します大谷の会にて、若山の大西さん、子立を100個持たれている大谷さんです。
どうしてそれだけの個数まで増やしてこられたのか、またリフォームはどのようにされているのか、日頃の運営はどうやって行っておられるのか、そういったことを深掘りしてお聞きしたいと思っております。
会場受講は大阪で、Zoomは全国から受講可能となっております。
また当日お時間が合わない方でも後日配信がございますので概要欄の方から詳細をご確認いただきますようよろしくお願い致します。
さあ今日はね土曜日ということでね、実は先週ちょっと計画してたんですけど岸和田城にお城巡りに行っていきたいなと思っております。
先週の今日はね、一応風邪をもらってぐったりしてたんですよということでリスケをしてね、今日に合わせまして、ちょっと数家族と一緒にね、子供たちと一緒に遊びに行ってこようかななんて思ってまして、
舌が濡れてなかったらね、公園でピクニックなんかできたらいいなと思って、ゆっくりのんびりと休日を過ごしていきたいと思います。
雨が上がって良かったですね。皆さんもどういったご予定ですかね。本日もワクワクと楽しく過ごしていきましょう。それではまた明日!
