00:05
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現労産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は10月27日の火曜日ですね。
この10月の末になってきたら行われるイベント。 ハロウィンですねー。
僕ら世代ってあんまり馴染みなくないですか? 小さい時って。
年末になったら、クリスマスが一番大きいイベントであって、ハロウィンってあんまなかったような気がするんですけど、
仮装とかやってましたか? 今となってはね、ユニバーとかね、ディズニーとかでもやってるのかな?
ハロウィンパーティーみたいな仮装してとか。 うちの子供たちもね、英語の塾に通っているんですけど、この間の日曜日
はハロウィンパーティーがあるからって言って、いつものね、長女ちゃんは白雪姫のプリンセスの格好をして、
うちの長男くんは黒いマントを羽織って、帽子、三角帽ですね。黒いのをかぶって魔女みたいな格好をして行ってましたけども、
楽しいですね。ああやってなりきったり。 まあコスプレという言い方はちょっとそぐわないかもしれないですけど、仮装してみんなでワイワイ特別な感じがね。
いつもの違うのを楽しめるっていうのがいいなぁと思って見てるんですよ。またそれに頭を悩ませてる妻を見るのもね、
この風物詩と言いますか、毎月どないしようって言うんですけど、その上の子二人はね、備えに力を入れんでもって感じなんですけど、一応ね、うちのね、
次女ちゃん、もうすぐ3歳になりますけども、次女ちゃん通っているところの幼稚園の
ハロウィンパーティーが力を入れてるんじゃ。 すごい力を入れてましてね。
去年か、去年やな。 脈々の格好をしている家族。ガチモンですよ。全身青タイツに本当に顔全員、お母さんにお父さんに子供ちゃんに全員脈々の頭をかぶってたんじゃなかったっけな。
がなんか表彰されてたり。そう、表彰されたりするんですよ。 だから結構ガチモンで、お母さんたちが準備したやつで、うわ、こんなみんな本気なんやっていうのをまざまざと見せつけられてね、今年どうしようかなー
言ってまして、
ほんでね、これいいかな、大丈夫なんかな、うちの妻がまた言おうとしてるのを、あ、ネタ泥棒や、言われへんか。まあいいか。
もう何をやるってなった時に、もうこれしかないと。 今年は持ちいい革やと。
言うのを言ってたんで、もうそれしかない。楽しんでることが一番有益ですから。 楽しみながらやれることがあったらええよ、って言ってね。
03:03
でもう、着ぐるみ?着ぐるみとは言わへんのか、頭ぐるみ? 正解わかんない。
けど頭にかぶるやつ、かぶりもんですよ、のカニちゃんとね、うちの妻が一番推してるピンク色のかわいいらしいね、カニのカチューシャをつけているキャラクター、カニちゃん、古本屋さんと、
っていうのが正式名称ですけども、とウサギですね、ヒャッハーのウサギがもううちの、もうジジョちゃんがマジでもうずっと家ではもうウサギキャラやから、ヒャッハーでも走り回ってるから、
もうその2つのかぶり物を購入して、でこれも公式のねショップで買って、で木曜日、金曜日かな、30日が本番なんで、それに間に合うように頼んだんだけど、
この週末で全然発送がされないといやもうヒヤヒヤソワソワして、これ届かんかったらどうしようとか言ってね、
言うて、いやそれがまたでも昨日おとついだったかな、昨日か、無事に届きましてよかった、言うて、でもうね、コシミノを縫い縫い作ってましたわ、
いやなんでコシミノなんか言うたらもうそれは映画見た方やったらわかるんですけども、そのキャラクターたちがね、島に行ってコシミノをつけるというシーンがあるので、もうそれはね、
もうすごい頑張ってた、あと、チーカワといえば、サスマタね、それというのを武器にしてるんですよ、
あんな可愛らしいのにもう討伐というテーマが組み込まれてるんですけど、そうチーカワ族とデカツヨ族、デカツヨ族と戦うという、まあそんなね、
割りかし重たいテーマが入ってたりもするんですけど、まあそれを重たく描かないんですけどね、まあそのサスマタをまた作ったりしてて、
昨日も夜中までね、ね、母さんが夜鍋をしてサスマタ編んでくれたですわ、
すごかった、朝ちょっとチラッと見たけどすごい出来でした、それをやっぱ楽しそうにやってる妻がね、もういいですね、
ということで、皆さんのところはどんな仮装をやられてますか、お子さんがいらっしゃるところをぜひ聞かせていただいて、来年の妻の参考にさせていただけたらなと思っております、
ハロウィンみんな楽しんでいきましょう、ということで、本日の本題は、
家賃値上げを入居者側から見てみた、
というテーマでね、お話をしてみようかなと思っております、
ね、今年の大きなテーマですよ、うちとしては、まあAIが導入されたことによってね、これ取り組めるなっていうことと、
皆さん本当にね、金利から物価から全部上がっていってるよっていうのも、これをそのまま受け入れるのではなくて、
僕たちの公家側、不動産賃貸業側から見れば、これやっぱり家賃を上げていかないと、収入を上げていかないとね、
ダメやな、いうことね、それの取り組みをやりましたが、
先日もね、第2弾ということで返信がなかったお宅には通知をね、発送していったり、こんな活動をしているわけなんですけども、
まあこれ公家側から見た視点じゃないですか、それを受ける側から、逆に皆さんもね、賃貸で済まれている方もいらっしゃるんじゃないでしょうか、
06:01
家賃上げの通知とかは来なかったですか、まあそれに対してのちょっと目線でお話をしてみたいなと思っております。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。11月の14日の土曜日ですか、こちら民泊の温子里子さんにお越しいただいてお話をいただこうと思っております。
今の大阪を中心とした関西の民泊事情について深掘りをしてお話いただこうと思ってまして、
こちらですね、現地開催でアーカイブ動画とあとズームの配信も行いますが、やはり現地に来ていただいてですね、
ぜひとも深いお話を聞いていただきたいななんて思っております。アーカイブには残さない最後の30分はオフレコのお話もしていただこうと思ってますので、
ぜひとも現地までというところでございまして、賃貸であるのか購入してやるのかっていうような違いであったりとか、
こういったものは儲からないよとかね、これはまだまだチャンスがあるよとかね、そのあたりの質問もたくさん受け付けていただこうと思ってますので、
ぜひとも現地にお越しいただけたらと思ってます。そしてそして12月の12日の土曜日ですか、こちらまたね、
いろいろと運営の方で打ち合わせも行っていって決めようと思ってますが、
1年間の棚卸し実践報告会かつ、大忘年会これを開催しますので、会員の皆さんぜひともね、こちらの土曜日申し込んでいただけたらなんて思ってます。
来年に向けてもまた宣言をしていくっていうことがね、次の一点につながっていくと思いますので、
ご期待くださいませ。楽しい会にしていきます。景品とかも出るよ。
ということで、じゃあやっていきますか。あともう一個だけね、カンブリか、まあまあまだ先、まだいいか。
1月30日にカンブリをアズマックスさんが思いっきりさばいてくださって皆さんに振る舞うというね、もうこれはもう大会です。
大きな大きな会が開かれます。楽しみです。みんなで酒飲みましょう。そんな会が名古屋で開かれますね。
なかなか関西、普段参加できない方も名古屋の方もですね、ご参加いただけたらと思います。今日のページ、また公開していこうと思ってます。よろしくお願いします。
はい、では行きましょうか。
家賃対業やってたらね、このね、家賃をいただくということが大きな相手になっていくんですよ。これが一番メインのところなんですけども、
皆さんはね、家賃値上げされてますか?なかなかやってる方少ないと思うんですけど、
うちはね、今年入居者さんに家賃を上げさせてくださいっていうお手紙を200通以上出したんです。
なかなかの量です。
大屋さんの間ではね、値上げってどうやって通すの?とか、これやっていけるのかな?とか、やらなきゃいけないな?なんていう話はするんです、出るんですけど、
なかなかこれをね、実行に移したっていう話は本当に1割もない気がしますね。
実際やろうと思ったら通知文の書き方とかどうやったらいいの?とか、断られたら?とか、いろいろクレーム言われたらどうするの?とかね、いう話はあって、
それに対してのね、あの放送というのは何度かやってはきたんですけど、その逆のね、お手紙を受け取る側の話、これやったことないなぁと思って、
それについて入居者さん側から今日は考えてみたいなと思っています。
09:01
想像してみてください。
仕事から帰ってきました。ポスト開けました。あれ、管理会社からのフード珍しいな。普段あまりこういう通知が来ないのになぁ。
開けてみました。
書いてるんです。
家賃を改定させていただきます。
えっ、なんで?
ってなるよね、きっとなるよね。いきなり唐突に。
まあでも言われてみれば電気代も上がってるわ、スーパー行ってもなんでも高くなってるわ、いろんな価格を改定しました。
飲食店行っても申し訳ございません、みたいな感じで寝上げをやらざるを得なくなりまして、
うまい棒も値段が上がったとかね、いろいろあるじゃないですか。いろいろ上がってると、次に来るのがこの不安ですよね。
家賃が上がる、これ断ったらどうなる?
えっ、もしかして追い出されるの?
とかね、なんか思っちゃうじゃない。思っちゃうじゃないですかね、こういうのね。
これね、手紙出す側に立ってると意外と見えない視点ではあるんですけど、
承諾書が何通返ってきたなとか、これだけ値上げに応じていただいて良かったなとかばっか思っちゃうんですけど、
入居者さんサイドから見るっていうこの視点大事だと思うんですよ。
でね、僕ね、受け取った人は、入居者さんは何が知りたいのかっていうことをちょっとまとめてみたんですけど、
この大きく分けると3つやと思うんです。
1つ目、家賃が上がる理由。
なんで上がるんですか?っていうことをね、だからこれしっかり書かなきゃいけないと思ってるんですよ。
理由なく言われたことを納得できるわけがないと。
例えば、固定資産税上がったのかとか、修繕費用が上がったとか、金利が上がったとか、
この辺りを正直に書いてるかどうか、理由が書いてなかったら、いやただ儲けただけやろって思われても仕方ないわけですよ。
これをちゃんと包み隠さずに、こういった理由やからも上げざるを得なくなったんですっていうことを書くことが大事。
で、2つ目、断るとどうなるのか。
ここですかね、一番気になる。
値上げに応じなかったからといって、それで契約が終わるわけではないですよ。
これは正直に書いておくべきかなとは思いますね。
それが手紙から伝わらないと入居者さんは怖い。
怖いと人って返事できなくなっちゃうんですよね。
ちゃんと返事をいただきたいので、僕たち、親側から見ればね。
だから、これ断ったからといって、こうなるわけではないよっていうことをちゃんと書いておくべきでしょうね。
で、3つ目、いつからいくら上がるのか。
これも結構ね、言われました。
これいつから上がるんですか?
それ聞かれるんですよ。
来月からって急に言われても困るじゃないですか。
いや家計の準備する時間が必要やしなって思う。
うちは一部屋当たり月1,000円ほどでしたが、
12:01
ここはね、最低でも1,000円のライン。
高いところだったら2,000円とか3,000円とか。
部屋によっちゃ5,000円アップで、伝えた部屋もめちゃめちゃ安かったところがね。
まあそれは例外的にそういう値幅のところもありましたけど、
ただこの金額が小さくても準備の時間をしっかりとるってことが大事ですよと。
だから、公屋は返事をくださいってね、言いたいんですが、
入居者さんはこの3つ、なぜ値段が上がるのかの理由と、
で、断ったらどうなるのかっていうのと、
いつからいくら上がるのかっていうこと。
これを必ず揃えるっていうこと。
じゃないと返事が出せないっていうのは、
皆さん認識しておいてください。
実際やってみて気づいたことですけど、
お怒りの電話とかそういったことはほぼなし。
ほぼそうですね。
家賃値上がることに対してどうっていうよりも、
あげるんであれば、
ちょっとこの辺りもう少しメンテナンスしてくださいとか、
清掃行き届いてないところがあるからここは改善してくださいとか、
そういったことはあります。
あとこれはちょっとタイムラグですけど、
応じていただいた後に、
うちは2000円アップやったのに、
お隣さんは1000円やったんですけど、
なんでなんですかっていうのはありました。
でもこれはその値上げ幅とか、
部屋の間取りが違うとか、
いろんな理由があってね、
入られている期間が違ったりとか、
だからこの上げ率で言うと一緒なんですよっていう話をしたりとかね、
それに納得いただいたりっていうのはありましたけども、
だからね意外とね、
感情的に言われるってことはほんとないんです。
これはもう実際やってみてのことなんですね。
だからね、
皆さんどうしたらいいか分からないしとか、
なかなか家賃値上げて踏み出せないなって後回しにされている方は、
これでも先行してやっぱりやるべきだと思います。
逆です。その後でいいんですよ。
物件を購入しに行くとか、
まずは守りを固めるってことは僕はすごく大事だと思いますし、
入居者さん態度に立ったところで、
やっぱりこれはちゃんと正当な手段として取り組んでいるよっていうのを胸張ってやったらいいと思いますね。
家賃値上げに関しては。
そうですよ。だって僕たち泣き寝入りする必要ないです。
上がるものは勝手に上がっていきますし、
断る手段すらないですしね。
電気で上がるからって嫌やって言うとね、
もう払わへん。電気止まるだけですからね。
じゃないです。
僕たち別に家賃値上げを断ったとて、
それに対してのお咎めとかないわけですから。
だからそれ以上に踏み込んでいこうっていうのであれば、
法的な手段でお互いに納得のいくところの落とし所をつけていきましょうっていう話にはなっていくんでしょうけども、
そこまでいくかどうかっていうのは、
まずは正式な手段でお手紙を出すっていうところの先の話でしょうね。
というところで。
だから逆に皆さん、そういった値上げの通知が来たとしても、
納得のいくまでしっかりと聞くっていうことが大事ですし、
最終的に納得いかなければ、
このままの家賃で生かしていただきますと、
来月以降もこの家賃で払わせてくださいっていうのは明確に伝えるべきだと思います。
15:00
その先であまりにも、
この指標、
家賃相場から会議しているとか、
値上げ幅の、
親側が納得いかないっていうのでまた法的手段が動向ってなったとしても、
それはそれとてしっかりやっていけば僕はいいと思いますね。
なので、何か訴訟だどうのこうのって言われたときにヤバッとか思う気持ちはわかるんですけど、
それは全然正当にこちらの主張は通していったらいいと思いますね。
というようなところで、
もしも実際にそういった家賃値上げ通知が届いたよって方とかがいらっしゃって、
どうしたらいいかわからないっていうのがあれば、
ぜひとも僕のほうまで相談いただけたらなんて思っております。
これを通知する側の立場としてもいろいろとお伝えできることもあるのかなと思いましたので、
今日はそういった話をさせていただきました。
皆さん、値上げって入居者さんに我慢してもらうお願いなんですけども、
ただお願いする前にまずはね、
ここに住んでいてよかったなって思ってもらえるような手入れをしっかりね、
行き届かせるっていうこと、
教養部をきれいにするとか困った時にすぐ対応してくれるとかね、
それを当たり前にやっていくその先ですからね。
値上げをお願いするのはその後なんで、
やるべきことをきっちりやっていく。
その積み上げが大事だよ、大谷さん。
そういった仕事なんですよっていうことを認識した上で、
やるべきことをやっていきましょうというそんなお話でございました。
はい、ということで、今日も元気にやっていきましょう。
火曜日はバーニング曜日。
燃えるように、燃えてあげるように。
今日は僕は朝から階段ダッシュのトレーニングをやっていきます。
元気にいきましょう。
スポーツの秋ですよ。
食欲の秋ですよ。
健康にいきましょうね。
ということで、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。