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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士・原動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は7月6日の月曜日ですね。 ちょっとした情報提供
このサービスめっちゃええなぁって思ったことがあったんですけども 実はね、昨日それをちょっと活用してきまして
何かって言いますと 家具の
お店、IKEA ありますよね。IKEAさんの
インテリアプランニングサービス っていうのがね
あるんですけど これどういったものかと言いますと
そのIKEAさんの店舗に行ってですね、事前予約が必要なんですけど 専門のIKEAの店員さん
インテリアコーディネーターさん が相談に乗ってくださって
まあとある一室とか部屋全体、家一軒どうなのかな 一室とかそんな感じなのかなちょっとその範囲はあのまあ
要御相談という感じだと思うんですけど IKEAの家具がどのように配置したら自分の望みのお部屋が出来上がるのか
っていうのをその3Dのパースに当てはめて いろいろとね
打ち合わせをしてくださるっていうサービスが 1時間4,900円であるっていうものだったんですよね
これを 新宿アパートとか建てられている方が
紹介してくださりまして こういうのありますよーっていうの
いいなって思ったんですよ それをちょっと僕も民泊を始めようとしている案件もありますし
またあの今後ね新宿も建てていく予定ありますからその一軒分ね モデルルームとしてステージングをしていったらいいなーって思ってるところがあったので
一度活用してみようと思ったんですね でこれちょっと
うーん 何ですかねデメリットというかあれは
日本全国ある中の2店舗しかやってないんですって それどこかというと1軒目が東京ベイ
東京ベイ店ってよかったのかな の1店舗ともう一つが
長くて店長くては愛知の愛知の長くてですね もう隣がアレスなきっこれも森蔵愛知急迫がもともとあって今ジブリ
ジブリの博物館になっているところですかね そこのイケアの2店舗しかないっていうことだったんですよこれ絶対もっと関西とかにも
やってくれたらいいのになーって思ってたんですけどまぁ人気やから減らしているのか どうなのか
まあただね名古屋だったらその家族みんなで遊びに行くも兼ねて2時間ちょっととかで いけるしまあまあと思って1回行ってみたんですけども
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それがめっちゃ良かったよっていう話をしたくてこれね 49001時間ってなってるんですけど
裏技なのかなのかあの子供たちをねこう預けられる場所があるんですよ そのキッズスペースというかそこに事前に予約の段階でアンケートで間取りとか写真とか
を送りしてこんな感じでやりたいんですよっていう時にそのキッズスペースを利用するか どうかっていうのもあって利用させていただきたいですと
で小学生以下になるのかなで3歳以上やから一番下のうち自助ちゃんまだ2歳なんでそれ 使えなかったんですけど
2人をね2時間預けようお昼の2時から夕方4時までの2時間 で子供たちをそこに預けておくとこの1時間っていう枠がお値段末置きで2時間まで拡張
されるっていうね そんな書いてないんですけど裏技というかこれできるんですっておっしゃってくださったんで
がっつりちょっと打ち合わせていきましょうか いう話でまぁ当初ねその1時間半ぐらい使ってもあれでもないこれでもないこれはどうでしょう
こっちはどうでしょうかねあーちょっとイメージ違いますかねこっちはどうかなってオプション こんなんつけてみたらどうかな
ね両日焼きのクローゼットもうこれ片面だけ鏡になっている方がいいかなと こういったテイストのね
棚を置いた方がはの雰囲気が出ますよね あーでもはよりこっちのタイプの用の方がいいのかなカラフルがいいかな
それともこうナチュラルな音色味の方がいいかなぁとか ねベッドもこれを置いた方がいいかどうかとかいっぱいやってもらって
1時間半ぐらいをこう見て残り30分ぐらいでねその実際選んだものを見ていきましょうか みたいな話だったんですけども2時間がっつり
がっつりそこでプラニングしていただいてで僕そろそろちょっと子供たち迎えに行って くるわ
で引き連れてですね少しだけまた延長でまとめてくださって延長別に延長料金いただかなかっ たでしょ
じゃあこれで一通り巻になった奴も今回ランドでまぁこれ確定かな言うた奴も含めて pdf を作成してまたメールで
お送りしますよ だからそこでポチッと購入をして全部購入はまた
自分の最寄りの店舗からこう送ってくださる で送料もいくら以上になったら多分3万円とかそんなだったかな
ごめんなさいちょっとそこで覚えなんですけど無料になってかつ 10万円以上総額10万円以上の購入になればこの今回の相談の4900円をペイ
あのなしになる 実質無料や
実質無料でこれ2時間がっつり2時間延長ちょっと2時間10分ぐらいとか話してもらって その後子供たちも引き連れた上でテンポ全部
こう見てもらって実際先選んだやつこれですとかで他にも好きになるやされますかって あっさっき見てたこれも見たいですあーじゃあ一番近道でいきましょうって非常扉
ピアンて開けてもらってうわぁこんななんかバックヤードみたいな こんな通してもっていいんすかみたいで全部こう説明してもらって実質3時間ぐらい見て
てもらいましたかねぇ これ皆さん使った方がいい
あの東海県とかにお住まいの方これまああの家でももちろんいいし今後ねステージング とかされる方とか特に民泊開業される方とこんなもったらですよ
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ほんまにっていうサービスが良かったよっていうご紹介 ちょっと今回僕もねあの活用していこうかなと思いますので
イケアインテリアプランニングサービス4,900円っていうねあの調べたらすぐ出てくると思いますので 予約も意外とねできます全然日によっては明日やけどどうかなみたいなんで枠やるやつも
あるんで皆さん活用できてないかもわかんないですし あと関西に関西にこれはちょっと置いてもらえたらなおいいなって思った次第でございました
はいそんな情報提供イケアやっぱいいですね ソフトクリーム50円もおすすめですあれうまい
ということで本日の本題は この間のイベント
出展してきましてどういったお客さんたちが来てくださったのかというはいそんな所感の 感想会でございます
人体経営エキスポですねつい先日の土曜日に出展させていただきましたがお越しいただ いた方がもしこれを聞かれていましたらその説はどうもありがとうございました
たくさんの方がですね人体経営すでにされている方が多かった印象ですね でそこに対しての問題意識を持たれていてそれをどうにかこう解決していこうという目線で
ね 売れてる方いらっしゃったので意識の高い方が多いなーっていうはいそんな印象を受けたよ
というようなお話でございまして僕がの前で登壇したこととかもどういった 今意識でねそのテーマを選んだとかそんな裏側の話ができたなって思っております
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください次回は来週も今週末だ 松です7月11日の土曜日ですがこちらは
有志を させたくさせたくなる
有志をしたくなる金管さんそんな決算書を作ろう この決算書を作ったらもうこぞっては金管さんが有志させてくださいって懇願してくるような
そんなものは できるんですができるんです
はいここ基礎を学んでいきましょうということとまあさらに踏み込んでね これいろいろ質疑応答の期間
時間を設けていただこうかなーって思ってまして まあ法人のみならず個人の確定申告でも高校こういうところ意識したらいいようなん
ていうこともね織り混ぜていただけたらとか思いますのでこれリアルな 相談会みたいな形にもなるんじゃないかなぜひねこれ現地の方まで
懇親会までがっつりお越しいただいた方が南高志の上奥氏にもいろいろとこう聞ける と思いますのでぜひご活用くださいませという内容でございます
現地は新大阪の会場でして日程がどうしても合わないという方はですねリアルタイム のズームとアーカイブ動画の配信も1ヶ月間行いますので好きなタイミングでね
視聴いただけますまあズームだったらねあのご自身質問も収録にこう 収められるでしょうしはいいろいろこれってどうなんですかっていうのをねあの聞くことが
できますのでぜひともそちらご活用くださいあと現地に来られた方でもどうしてもちょっと 当日
都合が悪くなったとか体調不良でっていう方に対してもですね現地の皆さんもアーカイブ動画 必須で配信できますのではいよろしくお願い致します
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そして8月8日ですねこれももうなんだかんだに一定迫ってきてるなぁという印象あるんです けれども
抹茶市に登壇していただきまして新築こだての勉強会はいこれ開催させていただきます これはオフレコのみです
現地は すごいことになりないそうですよこれはもうね
新築こだてでリマリ10パーとか叩き出せる ええ
そんなあります あるんです
見つけ方を話してもらうんですはい僕も勉強なんで カビラ爺はちょっと微妙ですね
ノリ勢いだけなん あのこれは本当に現地来てください収録一切ございませんので
ぜひとも8月8日土曜日現地までお越しくださいませ はい
あと僕の ところで働きたい方っていう募集もまだやってますんでね
よかったら京都中京区の方までこう通える方で週にもう数時間のねあの23日とかでも いいので
賃貸系学びたいよ内情全部もちろんね僕もお話ししなきゃいけないですからね そこでご自身じゃなくて奥様とかご友人の方とかでもちょっと興味あるっていう方が
いらっしゃったら気軽に気軽にあのお声かけいただけたらって思っています dm でもレターでも僕への直接メッセージでも知り合い経由の連絡でも何でも
結構ですので
よかったらお声がくださいませはいでは行きましょう 人体経営エキスポですねはいこれ初めての大きかったんですけど
きっかけ何かというと僕梅田の大屋さんフェスタっていうのはあの オーナーズスタイルの代表の上田さんという方からですねお誘いいただいて3年連続で
出展させていただいているのがあるんですがそれのね 2年目かな去年かなにそこで出展してた時にこのつなぐ
塩スタイルさんっていうはい 社員の方かながまあ名刺あのくださって私たちもこういった
出展のイベントやってるんですっていうお話をしてくださったのでまぁそこでご縁を いただいて
まあ日程が合えばじゃあいずれはみたいな形ででまぁ東京とかでも開催されているし で私の知り合いとかもこう登壇されるみたいなこの話も聞いたりをしてたので
でまぁ東京でどうですかどうですかってあったんですけどまぁちょっと東京まではね って思ってたところまぁ今回大阪でやるんですっていう話になったんでまぁ
大阪だったらねそれこそ日程合えばということでちょうど7月4日がね 日程合いましたんでじゃあよかったらじゃあもう今回はい出させていただきます
これもこう園ですよねつなく園っておっしゃってるんで ね出させてもらいました
まあ結構ねあのその大谷の回として出しているのはうちの元気が出る大谷の回と 加藤さんの回ですよ
ドリーム矢主クラブ このねあの2つだけだったんですけども他はねいろんな企業さんの出展があってまあ無料
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wifi の提供であったりとか スペース空きスペースの活用でトランクルームのことだったりとか
あとは外壁とか屋上とかまぁ大規模修繕のところだったりとか あとはまあ法人専門の税理士さんとかの話だったりまあ相続税対策とか
あとはもうマネー全般の音ご相談ですみたいなそんなブースが出展されていたりっていう 感じで
たくさんの音方が来られたんですけど まあ所感としてはあの年齢層は少し高めの方が多いかなという印象と
まあその音ゲストというか特別公演で大村コンさんが寝てられる 94か4歳へって言ったらかな94歳
すごいですねもううちのおばあちゃんが93歳でね あの浪水で大王女でしたから
もう スクッとた
まあの僕遠目からだけしか見てなかったんですけどね その健康とかについても話されてたっていうことだったんで
まあそこからも想像しうるに ネス高めの方が多かったかなという印象もちろん若い方もたくさんいらっしゃって
これから不動産初めてやるんですっていう方もいらっしゃいましたし ただ大半はやっぱりすでに持っているんですけれどもこれを今後ねあの子供たちに相続して
いくにあたってはどういうふうな活用していったらいいのかとか でリフォーム修善とかどういうふうに維持管理していったらいいのかとか
でも逆逆にというかねまだまだちょっと物件も書いたいと思ってるんですけどどういう ふうに勉強していったらいいですかねって親の書いて出されていたのでそこが気になって
今日も来ましたっていう方もいらっしゃって嬉しかったですねそれはね で何より僕のその登壇のタイミング1時40分から2時までっていうのも心配してたんですよ
スカスカいったらどうしようかなーって思ったんですけどもね人が溢れてまして いや
っていうかまあの席自体がねもともと20席っておっしゃってたんですけどまぁそこからも なんか人がいっぱい来てくださるからって言って周りの椅子とかもこう集めてき
貼ってそう もう立ち身みたいな感じになったんですけど外からも溢れてて言ってもその全体のねその
出店していはるスペースの一角についたてをこう立てて一角区切ってるみたいなところで お話しさせてもらったんですよ
外に座りながらそのついたてに耳を壁に耳あり生地に目ありみたいな感じでこう 聞き耳立てで聞いてくださった方もいらっしゃるということでねありがたい話じゃなーって
思いましたけどその時に話した内容としては僕はやっぱり事前にある程度こう持たれてる 方とかあの話は聞いていたのでこれからどんどん金融機関を開拓して
金利が高くても買っていきましょう もうフリーローンとかそれこそノンバーグとかでもどんどんどんどんも変える時に買って
こんな話は絶対違うじゃないですかねっていうかまぁそんな話するつもりもないですけど だから今回はすでに持たれている方が今後この不動産をどのように生かしていくのか
はたまたその子供たちの代に譲っていくのかっていう出口戦略についての大きな柱2つ っていう話をさせていただいてその一つがやっぱり今保有されている不動産
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これの収入というのは家賃収入が主じゃないですか もちろん細かなね自動販売機とか対応ことが駐車場とかもちろんあると思うんですけれども
やっぱりオーナーのねあの怒られるその賃貸経営のエキスポですから 収入じゃないですかこれを上げていかなきゃいけないよねっていう話
ですもう有無を癒さずね金利も上昇しているし 物価も高騰しているし人件費も上がっているし
でちょっと手直し修善しようと思ったらはこんな値段になっちゃってるの今はってなる じゃないですかね
なんかいうパックだって最大40%上がるよみたい そんなやめてとか言えないからもう有無を癒さず上がるものを僕たちはそれを享受していかなきゃ
いけないじゃないですか じゃあも賃貸経営だってそういった波を受けてですね自分たちは泣き寝入りしなきゃいけないのかと
いうとそうじゃないよと これはもう覚悟を持って今こういった人件費から何から上がってしまっている状況で適切な管理
を運営し続けていくためにはどうしたってもうここを上げざるを得ないんです苦渋の 決断なんですっていうことを理解していただいた上で家賃の値上げ
これは僕たち経営者なんで上でやっているわけじゃねボランティアでないのでこれは 決断するべき時ではないですかっていうようなお話でもって具体的に今こんなことを
やってますよ皆さんもよろしければこういった内容を活用しながらさらに深く学び たいという方は良かったらうちの会に来て勉強なさってみてはいかがですかっていう
はいそんなこれが1本目の柱なんですけど でまぁここ中心ですほとんどほとんどでもってまぁ2つ目としてじゃあこれをどう譲っていく
のかに対して僕は3つしかないと思っているんです 一つ目が
下の台への下の台という言い方あれかなあの子供たちとかに対しての相続 継いでもらう物件を譲るっていうこれが一つで2つ目は事業売却
いわゆる m & a ですねこれもその 自分の世代につぶというよりも第三者ね会社なのか個人なのかもうそこにも
会社ごとっていう形で譲ってしまうっていうのも一つでしょ で3つ目が
完全に廃業する完全にこの家賃をいただくという親業というところからも撤退する というそんな考えが大きく分けられると思います皆さんはどこを選びますか
今のうちから お家族で話し合って決断をし
その問題の先送りにならないように今から準備を万全に整えていきましょうっていう お話をさせていただきましたね
そんな中でですね反響もたくさんいただきましてまぁ良ければ深く こういったねあの勉強ができるのが元気が出る
親の会になってますのでよろしくまた出展していますのでブースの方まで遊びに来 ていただけたら嬉しいですっていうことで
そこからね続々と年たくさんの方も来てくださってでもお申し込みしてくださった方も 何名かいらっしゃいましたのでね7月11日にまたお会いできることを楽しみにして
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おります 皆さんもねあの初参加の方もいらっしゃるとは思うんですけれども
ぜひ皆さん交流を深めていただいてやっぱり自分だけで抱えていては問題として解決 できないことが会の皆さんとか同じような悩みを抱えている方
あー私もそんなことありましたでもその時は高校こうしてああいうふうにしてそういう 問題でしたらこんな業者さんご紹介できますから一度使ってみに貼ってはいかがですか
っていう子 話ができたりっていうここが本当に保険のようなもので
いつでも悩みが相談できる関係性の方がいらっしゃるっていうのはすごく好き 救いになるんですよねちょっとかんだ
ここ大事だと思ってるんですよ そんな会になったらいいなっていう思いで僕もやってますし
まあ本当に賃貸系のみならずねこの人生を送っていくにあたっての まあ一緒にいたら楽しいなとこういうことができたら嬉しいなっていうそんな
コミュニティにあったかいコミュニティにして生きてたらなぁと思いますので不動産 以外にあたってもですね
僕もこれからいろんな好企画をしていきますし まああの理念に共感してくださる方はですね
まああの本当にぜひとも皆さんお仲間お誘い合わせの上でご参加いただけたらなぁなんて 思っております
はいということで今回は賃貸系 エキスポ参加してきましたよ本当に意識の高い方がたくさんいらっしゃって興味持って
くださった方は参加もね表明してくださったのでまたお会いできることを楽しみ しております皆さんも今後もぜひこの元気が出る
大谷の回活用していってくださいねというお話でございました 使う場合には損ですからね
もう何でも悩みでも何でもこう相談してくださってまたまた9飯がうまかったよみたいな 投稿でもいいわけじゃないですか雑談のそういうラウンジみたいな儲けてるわけなんでね
だったらこのディスコートの方でも投稿とかいいねボタンとか押してくださいそして今日 月曜日月曜日なんでまた大切りのお題出されます皆さんも気軽に答えてくださいねっていうお話で
ございますでは本日もワクワクと楽しく元気にいき ましょうそれがまた明日