日常の家族との過ごし方
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は1月13日の火曜日ですね。
旅行の次の日はゆっくり寝てしまうんですけど、ちょっとした背徳感を感じてしまう、そんなバーニング大家でございます。
よー寝ました、今日も。最近よー寝たを言い過ぎですね。あえて言わんでもええか。好きな時間に起きたらええやん、という話ですもんね。
自分で早く起きようって思ってるのは、もうあんたの勝手や、ということでしょうけども。
なんというかね、ご飯めっちゃ食べるじゃないですか。旅行とか行ったら。
昨日ね、一昨日ね、うち有馬温泉行ってました。
昨日は、あれですね、神戸、スマ、シー、パラダイス、やったかな。
はい、そっちの方にシャチ見に行ってきまして。
なんだかんだで、3時半ぐらいとかに抜けたんで、そっからどうしようか言って、神戸のね、モザイクとか海へ、あの辺りに行ってきまして。
だいたいがもう妻のお買い物、シールですね。
シール探し、ここでも買いっていうのがあるんですけども、趣味でものすごい楽しんでますから、それも素晴らしいことやなと思って。
で、探しに行ったり、あと子供服やったり、ちょっと靴がちっちゃくなってきたから、それ買おうかなとか。
あとはまた長女ちゃんのランドセルとか。
いや、また、もうそんな時期か。
ちょっと父ちゃん、感慨深くなりました。もう年中ですけどね。
これもう春も明けたら、次年長産だから、もうそうなってくると。
知ってました?皆さん。もうランドセルって1年前には買いに行くんですよ。
そんなもん。今のこの1月ぐらいとかに次の春のやつ、遅い遅い。全然そんな遅いです。
早め早めに行かんと人気のモデルとか全部売り切れちゃいますからねって。
たまたままた昨日行った時にはもううちのね、じいちゃんも僕の父親も一緒にいてましたから、
思いっきりランドセルを選びに来るコースでね、家族総出で。
で、もうじいちゃん連れてきてますから、店員さんも躍起になって、
もう次のモデル、この2月からまた年中産用の、つまりは年長産になってからのね、
モデルが出ますから言うてカタログもね、いただきまして。
もういろいろ海絵やから、天使の羽シリーズ、セイバンに行ってきましたね。
これはめちゃめちゃ軽いなとか、リーズナブルやけど高性能とかね、
ちょっとしたブランドもんとかやったら、やっぱりそのブランド量で高いのも色々ありますけど、
そういうのを選んだりとかっていう、はい、そんなことをしておりました。
で、夜はなんかの、またバイキングみたいな形でね、
もうそれが子供連れが一番喜びますからね、いろんな種類のやつ食べれますし、
いっぱい食べたい父親もいっぱい食うし、で、僕はもうサラダからこうヘルシーなやつから、
結局量食っちゃうんですけど、あかんっすね、もう最後とかもね、デザートのケーキとか、
いろいろ、はい、2週ぐらいはザラに行きますから、
腹パン、あれっすよ、ヤンキーが腹にパンチするやつじゃないですよ、お腹パンパンのほうですよ、
もうね、姉女ちゃんもだいたいご飯食べんとデザートばっかり食べますから、
もうアップルケーキとかチーズケーキとか、カステラ系のやつが大好きなんで、
クリームとかババラオンみたいなやつとかもよくいますし、
今だけやで、言うて、言うてる自分にも言い聞かせてますね、
こんなにデザートいっぱい食べるの今だけやで、言うて、
で、もう今日はゆっくり寝て、でしょ、仕事もありますから、
今日朝決済ありますから、朝のランニングの時間ももう取れませんし、
あんだけ食うたのにもう走りもせんと、で、今ちょっと収録だけ遅れてして、
でももう全員が寝坊してるから、これ取り終えたらまたあの、みんなバタバタとね、
この朝の時間、夕方の時間が一番バタつきますから、
それのちょっとお手伝い行って、で、風呂掃除してやることやって、
で、ちゃんと今日はもうスーツ着てね、決済の日はちゃんとネクタイ、
ネクタイ、まあ締めることもあれですけど、あのスーツ襟付きは着ていこうと思って、
はい、そういう準備をして行こうっていう、そんな日でございまして、
お腹いっぱい食って、運動もせえへんのに夜を寝て、
っていうのが背徳感あるよね、っていうお話でございます。
不動産投資の準備と宣伝
あとランドセル、いいや、楽しみやな、っていうのと、
じいちゃん、頼みますぜ、っていうね、
ここがもう一番こう力の見せどころですからね、
孫のためにじいちゃんになったら、自分がジジイになった時には、
またそれをこうね、まだ見ぬ孫にせがまれる、
そんな日を楽しみに日々掃除していこうかなと思う次第でございます。
さあ、ということで、本日の本題は、
リース料ってどうなん?
今ちょっとリース料ってすごいあれですね、
自己資金投入なのか、融資を受けるのか、
っていうところではなくて、あえてリースを選ぶという選択肢、
これってどうなの?
こういったテーマで話してみようと思います。
めちゃくちゃニッチですね、これね。
不動産賃貸業において、設備費用っていうのが結構高額にボンってかかる時があるので、
そこについての資金繰りの話です。
はい、ここからはもうちょっと興味ある方だけ聞いていただいたら結構でございます。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
もう今週末ですね。
はい、また楽しみでございます。
1月17日の土曜日です。
こちら新大阪の会場をお借りしまして、
午前中はグループコンサート、
あ、そうです。
ちょっとね、要注意点です。
グループコンサート午前中のやつね、
いったんね、いつも小さい会場でやってるんですよ。
で、そこからお昼ご飯挟んで大きい会場に移行するんですけど、
午前からだいぶね、お申し込みたくさんの方からいただいてまして、
それでもまだ参加表明されてる方もいらっしゃったんで、
ちょっとこれキャパ広げた方がいいよねっていうことで、
会場を変更しまして、
もう丸一日、ぶっ通し、新年会、婚祝会、
これ含めて同じ会場でやります。
午後の会場、たまたまね、
午前も知り合いだったんですけど、
ブロックしてくださってたんで、
そっちをちょっとお借りしようということで、
ありがとうございます。
はい、なので、同じ会場になりますので、
そこは要注意でございます。
こちらメールの方でまた参加者の方々にはご連絡差し上げるんですけれども、
午前中のグルコンっていうのは、
直近の活動報告であったりとか、
いろんな、もう皆さんのですね、
参加者の皆さんの悩みとか、
どうした方がいいんでしょうっていうアドバイスを
壊れるようなやつに、
参加者皆さんで意見交換をするっていう、
はい、これ一番僕はものすごくね、
有益だと思ってるんですよ。
誰か講師を一人っていうことじゃなくてね、
みんなの本当にリアルな悩みを、
僕一人っていうんではなくて、
僕自身も知らないような目線からのね、
意見とかも出てくるので、
これの交換会っていうのは非常に有益だと思ってやりますので、
よかったら参加していただけたらありがたいです。
枠も拡張しておりますので、
ちょっと申し込みも点いっぱい買って諦めた方、
今やったら申し込み可能だと思います。
とはいえ、プラス10名くらいにしているので、
先着順になりますのでよろしくお願いいたします。
昼からはですね、目標達成プログラムっていう言い方をすると、
ちょっと堅苦しいかもしれないですが、
1年間の目標をですね、
皆さんで決めていこうっていう、
これを一緒にワークしようっていう。
ワークってね、
結構一番こう、
一方的に聞くだけじゃなくて、
自分の中からこう、
ひねり出していくっていう、
それをちょっとちっちゃいグループとかでも、
これ僕全体コーディネートしていこうと思っておりますので、
よろしくお願いいたします。
アーカイブ動画とかそんなの一切残しませんので、
その中、参加された方だけの
クローズドの回としてやっていきますので、
よかったら参加なさってみてください。
そして夜の懇親会ね、
これね、もう新年会ですよ。
1月のね、半ばですんで。
はい、半ば。
まあ、そうですね。
これだけ参加してくださる方っていうのも結構ですんで、
ぜひとも皆さんでワイワイガヤガヤやれたらいいなと思ってますので、
よろしくお願いいたします。
概要欄の一番上のURLをクリックしていただきましたら、
各項目の申し込みページというのがですね、
出てきますので、
こちらの方をクリックしてみてください。
わからない方は問い合わせしていただきましたら、
回答させていただきます。
はい、では本題の方、いきましょう。
リースを活用する理由
ご質問をちょっとね、
いただいておりまして、
それについてですね、
結構いろんな方からたまにね、
質問いただいたりということもあるんですけど、
個別に回答することもあるんですが、
せっかくだったらね、
同じような悩みもたれている方にも
情報共有できるんじゃないかと思って、
できる限りはこの毎日せっかくやってますから、
スタイフの方で回答をすれば、
有益な情報になればいいなと思って、
こちらの方で答えさせていただきます。
なんかね、
個文章で回答するにしたって、
やっぱりこう、
長々と書くのって僕苦手なんですよ。
声で回答した方が早いなっていうのもありますし、
そういった意味合いも込めて、
今回はこのテーマを取り上げさせていただきます。
設備費用がガッと大きくかかるとき、
例えばですね、
エレベーターの基板が故障した場合とか、
外壁塗装が必要になってくるときだったりとか、
法人のテナントとか入っているときやったら、
法人用のエアコンの故障であったりとか、
大きく出ますよね、お金がね。
個人の住宅のエアコン、
だって潰れたら10万円ぐらいとかするけど、
それが100万、200万とか500万、
何だったら1000万単位とかでかかってくるとき、
突発的な修繕で、
壊れたらどうしようもない、
降下しなきゃいけないってなったって、
先立つものがないと、
自己資金投入できない、
でも入居者さん困っている、
どうしようっていうときに、
自己資金じゃ足りないってなった場合、
ないしは融資を活用しようにも、
いやいや、物件の価格の融資は出ますけど、
設備費用は自己資金で年出してください。
これも要はありがちなんですよね。
いやいや、そんな世知辛いですよ。
もうお宅が建物と土地に対して融資してくださっているのであれば、
その設備の故障ってなって、
これがもし立ち回らなくなったら、
返済滞るってなってしまうと、
温厚にご迷惑をおかけしますよっていうのもあって、
支援したい気持ちは山々なんですが、
これはもう担保余力としては、
物件の土地と建物にしかかかってこないんですよ、
っていうのがあるんですよね。
わかります?
難しいな。
じゃあどうしよう、泣き寝入りかい、
故障したままごめんなさいって平山ですか。
もうそんなところは退去しますよ。
どんどんテナントが空いていくとかなっていったら、
大変ですよね。
そんな時に活用したい。
それがリースという、
これなんですけど、
簡単に言うと、
設備業者であったりとか、
第3の会社が入ってきて、
担保余力を別で準備しながら、
一旦、
何でしょう、
2パターンありまして、
その会社自体が貸し出してあげますよ。
その代わり毎月の返済をもって、
分割払いというか、
返済してくださったら結構ですよ。
その設備会社自体がやっているリースという商品。
よくあるのは、
リースの基本とメリット
プロパンガス会社とかですよね。
いろんな給糖機を交換を無償でやりますよ。
その代わり、
それを毎月返済していってくださいね。
ただ所有権に関しては、
その設備業者がずっと持っている。
あくまで貸しているだけよ。
全部払い終えたらどうなるの?
その時に所有権がオーナーに移るのか、
それともまたそのカップ販売、
カップ販売と言うとまた別なんですけど、
その分割払いでね。
リースあくまで貸し出すという契約を続けるのか。
設備業者自体が貸し出す場合と、
その第三者の会社がまた間に入ってきて、
一旦その設備業者に対して支払いを全額しますよ。
で、
それをまた返済していってくださいね。
ってやるパターンとありますと。
これのメリット・デメリットの話をしたいんですけど、
ざっとまとめていきますね。
まずもってリースっていうのは、
一番の大きいメリットで言うと、
自己資金がかからないっていうところですね。
これが一番大きいって言っても過言ではないですね。
初期費用として自己資金やったら
全額投入しなきゃいけないですよね。
で、銀行融資が使えるんであれば
それが一番いいと思うんですよ。
事務手数料が少ないというか、
金利だって知れてますやんか。
1%、2%、3%台っていうところで使えればいい。
けど審査に時間がかかるとか、
ハードルが高くなる。
このリースに関しては、
ほぼほぼ初期費用としては全額費用ゼロですと。
事務手数料とかもほぼほぼかからない場合が多いです。
これが一番大きいメリット。
ただ早速ちょっとデメリット一つ言うときますと、
手数料が高いです。
リースのデメリットと注意点
分割金っていう。
金利の形で言うと、
融資だったらだいたい3%とかじゃないですか。
高くたってっていう。
これが10%ぐらいにはなります。
10%って言ったらかなり課題やんと思うかもしれないですけど、
突発的にお金が必要ってなったところを
全額立て替えてくださることを考えれば、
まあまあこの選択肢はあるんじゃないかなっていうところですね。
あとこの流れでもう一つデメリットを言いますと、
一括返済。
途中で解約ができないっていうパターンですね。
例えば10年ぐらいでリースを組みましょうって
10年分割払いでやっていきます。
最終的には総支払額で言うと、
やっぱり10%ぐらい乗ってきますよってことになるんですけど、
途中でじゃあ物件を売却しました。
じゃあエレベーターの基板交換したとかにしましょうか。
それを売却したってなった場合、
仮に500万円支払っていて、
まだ100万円分の返済しか進んでいないとなったときに、
売った場合っていうのは、
その400万円残額を一括全部で支払わなきゃいけない。
これ融資だったら、
その利息はかからないじゃないですか。
現金を返済してしまえばOKでしょ。
でもリースの場合は、
10年間持ち続けて払うべき利息分っていうのを
オンした上で払わなきゃいけない。
ここが大きいデメリットですね。
これがあるんですよね。
ただそれでも利回りが高い物件でどうしたって、
リース会社の選び方
ここの融資が使えないし、
自己資金もそこまで足りないしってなったら、
このリースっていう選択肢しかないっていう場合もあるので、
ここはうまく活用していきたいですね。
全部が全部、これを使うんではなくて、
このパターンは小額だから自己資金で一旦賄おうとか、
融資を最初から脱印をしていって、
その設備の交換が分かっているんだから、
その分も含めて最初から脱印をしておいて借りるっていうやり方。
この辺は賢く使っていきたいです。
じゃあそのリースね。
メリットは他にも言うときますと、
保有している間ですね、
所有権がその設備業者ないしは、
立て替えてくれている第三者の業者に帰属しているので、
メンテナンスとかがもうかからないっていう。
これも大きいメリットかなとは思いますね。
オーナーがその辺の手配とか負担しなくてもいいよっていう場合がありますので、
その辺うまく活用していきたいですと。
ということで、
じゃあリース会社ってどうやって見つけたらいいっていうね、
ここが知りたいところだと思うんですけど、
これもいくつかあります。
まず今取引のある銀行さんに聞いてみてください。
こういったリース会社のお取引先ございませんか。
結構ね、銀行さんそういうところあるんですよ。
僕も今過去使ったことある業者さん2つあるんですけど、
それ2つとも銀行さんからの紹介です。
グループ会社としてリース会社持ってるんですよ。
どうしたってやっぱりそういう設備に費用が必要というお客さんも多いですから、
リース会社を連携しているパターンであったりとか、
自社の枠組みの中でグループ会社として作っている会社っていうのが
あるパターン多いですから、まずこれ相談してみてください。
そうでなければ、
親仲間から紹介していただくっていうパターンがあります。
あとは自分で探していくっていうのもありますけどね、
ただこれもやってみる価値はあるかなと思います。
ローラーでネットで検索して。
ただ良し悪しが分からないというところはありますから、
一旦立て替えてっていうところですけど、
そこからのこの費用体系とかちょっと分からない部分がありますから、
やっぱり紹介で入るのが一番いいんじゃないかなと僕は思いますね。
銀行さん取引あるところに聞いてみるっていうところと
親仲間から聞いてみるっていうところ。
条件がいいところは、
返済の手数料が安く済むところとか審査が緩いところとか。
っていうと決算内容を見られることが多いですからね。
ご自身が個人事業主なのか一般法人なのかによりますけど、
その決算内容がいいからそこに審査として
OKですってやってくれるところもありますし、
それが難しい場合っていうと、
結局手数料が高くなる場合。
手数料が大きく取れるから、
まだまだこれから駆け出しの会社さんでも
リースやりますよっていうパターンもあります。
これは本当にマチマチです。
いろんなパターンがあるので、
もし購入する物件でエレベーターを故障する可能性が高いなとか、
電熱の温水機とかそういうのを使っているところとかも
結構高くかかってきますしね。
まあまあまあこういう設備関係、
なるべく最初初期に取り組むには少ない方がいいんですよ。
エレベーターがない物件の低層のRCとかS像とかね、
そういうのを狙っていくのがいいとかありますけど、
そういうのを検討する際には、
今日お話ししたようなリース会社の利用っていうのを
一度検討なさってみてはいかがでしょうかということで、
今日はだいぶニッチなお話ではございましたけども、
ご質問いただきましたところに回答させていただくということで、
今検討している物件、
そういう大きいのを自己資金で行かなあかんと思ってたけど、
そういうリースの会社の使うっていう選択肢もあるのかって
思っていただけたら嬉しいですということで、
皆さんまた何かご質問等ありましたら、
気軽にメッセージいただけましたら幸いです。
はい、ということで、
じゃあ今日は決裁ですね。
午前中、ちょっと売却一件決まってますんで、
休休していこうと思っております。
準備物忘れ物とかしても最悪なんで、
20チェック、30チェックとしっかりして、
慌てないように、
しっかり間に合わせていきますんで、
皆さんも、
今日は3連休終わりの
初日っていう方もいらっしゃるでしょうし、
引き締めていきましょう。
空見上げて、
今日も最高だぜ。
いいながら家出てみてください。
それでは明日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
