子育ての日常
おはようございます。このチャンネルは元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は11月6日の木曜日ですね。
4歳の長女ちゃんがね、どんどんどんどん女の子になっていくんですって。
あともう感慨深いですけど、僕が放送始めた2023年のね、4月1日、このあたりの時ってまだちゃんと喋れてなかったんですよ。
もうほんと、これもう覚えてますわ。今、「父ちゃん、父ちゃん、ねえねえ、遊ぼうよ!」って来るんですけど、
父ちゃんが言えなかったんですから、チャーンって、チャーンって呼んでたんです。最初。
いや、子連れ狼か、言うて。ねえ、そのツッコミ。
ういういし、そんな、チャーンって言うてた。それがまた父ちゃんって言えるようになったのよ、っていうのをさ、言うてた気がするなって、
いうことを思うとね、どんどんどんどんお姉ちゃんなってきてるんですね、今。プリンセスさん大好きやし、ちょっと髪型とかもね、
あの、うちの長女ちゃん髪の毛短いんですよ、ショートカットなんですよ。で、次女ちゃんはね、この間2歳になったばっかりなんですけど、髪の毛長いんですよ。
ほんま、背中真ん中ぐらいまであって、確かに生まれた時からだいぶふさふさやな子の子とは思ってたんですけど、長いんで、
あの、両方の髪三つ編みにしたりとかね、やるんですけど、ショートカットなんでね、いかんせい。
女の子ちゃん、普段、髪あんまりくぐったりとかしないんですけど、今だんだん伸びてきたんで、
ちょっとね、あの、たやちゃんやって、三つ編みやって、父ちゃんもともと三つ編み苦手なんで、この短い髪では難しいわ、とか思いながらね、
できたでーっつって、ちょっと髪飾りをピッてつけてあげるだけでごまかしたりとかして、
やー、かわいいでしょーって言って、見て見てーって言ってみんなに見せに行ったりする。
ですよ、女の子やなー言って。
で、そんでね、この間、うちの妻とね、買い物行ったんですよ。
あ、昨日が、それ、え、昨日やったかな?おとつでやったかな?
あの、なんかね、幼稚園のお祭りみたいなのが土曜日にあったんで、振替休日で、あ、そうそうそう、火曜日や。
うん、月曜祝日やったじゃないですか。だから火曜日も振替休日やったんですよ。
うん、で、お家にいたもんで、で、だいぶね、あの、まだ喉もガラガラしてるんですけど、
その今、風邪の金曜、まあ、みんなで回ってるところなんですけどね。
うん、まあ、体調だいぶ良くなってたんで、うん、で、買い物行ったんですって。
で、スリーコインズっていう300均のお店あるじゃないですか。
ね。
あ、かわいい。あ、これもかわいい。
色んなのこう見ていくんですって。
こう、商品見ながらかわいいって見るって、それも女子個性や。
うん、かあもほんまにインテリア大好き女子や。
うちの妻と同じことやってるんですよ。
見て見て、これかわいいみたいなね、やつやってんですって。
ほんで、その後に百均に行ったんですよ。
ね、色んなお買い物いつもしてくれてね、ありがとう妻って感じですけども。
うん、で、百均行ったら、もうすぐにね、一つ言うんですって。
長女ちゃんは見たいの三つあるから、見てくるね。
三つある。
あ、もう三つあるって決めてきてんの。えぇ?って思って。
で、ばーってこうついてくじゃん。待って待って待ってって言ったら、
うん、あ、あったあった。ぺってこう取ったやつが、
それこそディズニープリンセスのね、なんか柄がいっぱい入ってる、
こうアクセサリーセット感なんか、髪飾りなんかな、
みたいなやつをこう、ぺって見せてきたから、
あったよーっつって。いやいやいや、買わないよっつって。
妻やーちゃんがね、うん、買わない買わないっつって。
えぇーっ?って言うんですよ。
いや、そのいきなりそんなさ、持ってるじゃん。
なんかプリンセスのグッズいっぱいあるじゃんっつって。
で、戻さしたんですって。
そしたら、まぁいっかっつって。
そこ、そこはもうさっくり。さっくりね。
で、パパパーッとまた行くから、ちょちょちょ待ちなさいよっつって言ったら、
あ、あったあったあったあった。
これね、二つ目は、うん、これだこれだ。
パッて出してきたのが、粘土。
粘土いまいろんな種類あるんですね。
あのバケツみたいなやつのゴッツイやつを、
もう両手でパッてこう持ってきて、
これ、いくらすんの?ここ百均よ。
パッて見たら、800円。
800!?
どう、百均ちゃうんかい。
いつも思うわ。
いや、300円ぐらいにしとけ、せめて。
800円の粘土出してきたんですって。
いや、これは買わないよっつって。
もう一回、やーちゃん。買わない。
100円の粘土もあるでしょ。
こっちのちっちゃいこのやつにしときなっつって。
うん、この800円は買わないわ。
えー、あるのに。
あるのにな。
ここにあるのにそれ買ってもらえないんだなっつってね。
うん。
そしたらまたタタタッて行って、パッてこう見つけたらね。
うん、三つ目ですわ。
三つ目があるからってちゃんと三つ目を見つけてくるんですね。
あ、かわいい。
マイメロのなんかグッズですって。
うん、マイメロの何か。
もうスッてもうカゴに入れて。
あ、入れてきた。
違う違う、あんた。
もうすごい、学んでるやん。
うん、一回見せて、これこれって見せたら買ってもらえへんの分かったから。
あ、かわいいって言ってもうカゴにスンって入れたらしいです。
マイメロの何かしらのグッズを。
常連さんなんですか。
もうパッパッパってこう、
三つあるから言って、見たいところもスッて行きましたけども。
昨日一回来ててそこに目星つけてた人なんですか。
あ、これ明日も欲しかったら買おうみたいなやつ。
その日のちょうどがじゃなくて、
一回火において、
うん、やっぱりあれ欲しいって言っても
もう一回来た人ですかって。
すごいです、ちょうどちゃん。
4歳にしてもうね、
女子、いや、女性です。
成長したな。
ほんとこれからも
見守っていきたいなって思いました。
次女ちゃんもそういう日が来るんでしょうね。
ね、今2歳ですけど。
プリティー言ってますわ。
いいよね。
かわいいよね。
あんたらが一番かわいい。
さあということで、
不動産売却の考察
本日の本題は、
ご質問いただいております。
回答させていただこうと思っておりますが、
こだての売却は
一般売買がいいのか、
千人売買がいいのか、
こちらについてお話させていただこうと思っております。
高嶺で売却したいですもんね。
なかなかね、売りの話はね、
ちょこちょこしてたかもしれないですけれども、
ご質問いただいたんですよ。
これについて回答させていただこうかなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
今週末ですね。
11月の8日の土曜日。
こちらMちゃんに登壇いただきます。
この直近3年間で家賃年収1億円を突破したという。
この勢い、たるやものすごい。
ですよね。
これね、いろいろとね、
実践されていることもあるんですけれども、
やっぱり事前にやりとりをしていただいております。
登壇してくださる講師の方とは。
そこでね、やっぱりね、
こっちにメリットを持たせようということで、
いろいろと提案してくださるんですね。
この資料の中に、
この親の会のプランであったりとか、
何かお勧めしたいものがあれば、
折り込みますので、
そちらに持っていくような内容で
組ませていただきますので、
お教えいただけますか?
来られる方はどういった層の方が多いんでしょうか?
自分はちょっとエリアに特化したやり方とかをしてますけれども、
そこがそぐわないのであれば、
最初踏み出そうとしたきっかけであったりとか、
その来られる方々の属性に応じて、
話の内容は調整させていただきますから、
お教えいただけますか?
っていう、
すごい見習わなあかんなって、
僕の登壇する機会とかね、
たまにありますから、
そういうのをすっごいね、
学ばせていただけるわけですよ。
だからそれは伸びるよなって思いました。
レスポンスも超早いですしね。
ちゃんとこう、お仕事中だったら、
後ほど具体的詳細に回答させていただきますので、
お待ちください。
何時頃までには?みたいなこともね。
死後的か。
これぜひとも学んでいただきたいなと思って、
内容になっております。
11月8日土曜日です。
これリアルタイムしかありませんのでね。
Zoomの放送とかないので、
それこそ踏み込んだお話たくさん聞けると思いますので、
ぜひとも大阪の現地までお越しいただけたらありがたいです。
DIY体験のお知らせ
そして翌日、
11月9日の日曜日ですね。
こちらDIY体験ということで、
今回は壁紙、
クロス、針、これを特化した内容で
進めようと思っております。
天井とか床とかね、内装と一口に言っても、
いろんなやり方はあるんですけれども、
こちら壁紙、クロス、
一番初歩の基本的なところではあるんですが、
これもきっちりですね、
プロの手で教えていただくっていう内容ですね。
初心者がちょっと
YouTube見ながらってやったりもするんでしょうけれども、
これ身につけておいたら、
今後、
最初の初手大事ですからね。
徐々にこうね、
なんか下手くそなりにも
経験して学んでいって、
上手くやれるようになったっていうのも大事なんでしょうが、
最初プロに学ぶってめっちゃ大事ですから。
筋トレも一緒ですからね。
最初は間違ったやり方でやってしまうとか、
走り、ランニングとかだってそうじゃないですか。
変なフォームが身についてから
直すの大変なんですよ。
だから最初に、
プロの手で、それこそアーバントラスト、
ワッチ社長、今DIYの
そういったセミナーであったりとか、
講演であったりとか、もう全国展開されてるんですよ。
うちの会でやっていただくんです。
保護士の方、スタッフの皆さん、
4名来てくださって、
売却活動の意義
会員さんのお家をお借りしまして、
そこをリフォームしていくっていうことを、
本当に、
会員価格でっていうことでね、
受けいただきまして、
提供いただくんですよね。
遠方東京のほうからね、関東からか。
お越しくださるんですけども。
そんな貴重な会になっております。
午前10時から夕方5時までですね。
お昼ご飯はこちらから提供させていただきますので。
ということで、ぜひとも現地のほうまで
お越しいただけたらありがたいです。
11月9日の日曜日でございます。
さあ、ということで、
本題入っていきましょうか。
はい。
専任媒介契約の特徴
ご質問いただいてるんですけども、
質問者さん、読み上げてもいいかな。
もももさんからいただいております。
いつもありがとうございます。
ちょっとね、こだてもたくさんお持ちで、
最近は新築のアパートとかにも
どんどんどんどん踏み出されている
ということなんですけれども、
考える時期はありますよね。
僕もね、こだてはある程度最初のほうは
持っていましたが、どっかのタイミングでは
売却にかけていき、資金を回収して
さらなるステップアップを目指していく。
どうしてもね、これから
どんどん規模を大きくされたいんであったら
どこかで売りっていうことを考える
フェーズになるのかなと思っているんですけれども、
はい、いただきました。ご質問です。
もももさんが所得されている
こだてですね。
売却をしようと動き出したところです。
これまで売却したことがなくて不安です。
よろしければ売却アドバイスの
放送をいただきたいです。というご質問を
いただいたんですね。さらに踏み込んで
千人売買契約にしたほうがいいのか。
一般売買契約にしたほうが
いいのかすらわからないです。
ということでね、ご質問いただいたんですよね。
僕なりの回答にはなるんですけれども、
僕の声でお届けしたいなとは思ってます。
ご存知の方はご存知というか、
不動産やっていれば一般売買とか千人売買
というのはなじみのある言葉だと思うんですが、
ちょっとわからない方に向けて
軽く説明させていただきますと、
3つの売買契約の形態があります。
売買契約というのは、
いわゆる個人が持たれている、
法人でもなんでもいいんですけれども、
所有されている物件を
誰かに売ります。
その先がまた個人の方なのか法人なのかは
別として誰かが誰かに対して
お家を売ります。土地と建物をセットで売ります。
という時に、間に
仲介業者さん、不動産業者さんですね。
これはもう宅建業を持っている会社さん
じゃないとダメなんですけれども、
間に入りますと、
そこで売買契約とか重要事項説明書、
この家はこうですよ、
土地の境界はこういう風になってますよ、
権利関係はこうこうこうなんですよ、
大事なことですから、大きな開門ですから、
ここをちゃんと説明してくださる業者さんが
介入するという、これが売買行為に当たりまして、
これには宅建業の免許が不可欠なわけなんですよね。
その契約の形態として
3つあるという話でして、
まず、
先属専任売買契約
というのがありますよね。
これは、その仲介業者さんしか
売る権利を持っていない
という状況なんですよ。
売り主さんすらも
買い手を見つけてきてはいけないですよ。
もう、うちが先属専任で
あなたの物件を
高値で売ってきますから
という約束をする。
だからこそ、制約も厳しい。
レインズっていう
流通機構ですよ。
宅建業者しか見れないサイトに
必ず預かってから
5日以内には掲載の義務があります。
さらに1週間に
一度は、今の売りの
反響はこういう状況ですよ
っていうのを売り主さんに報告しなければいけない。
これ義務で決まってるんですね。
そこの制約は厳しい。だからこそ
めちゃめちゃ頑張る。
これが先属専任売買です。
そして、先属が抜けます。
専任売買契約。
この形ですね。
業者さんは売りますよ。
でも売り主さん自身も
買い手を見つけてきてもいいですよ。
この形が専任売買契約なんですね。
先ほど言いました、レインズという
宅建業者しか見れないサイトには
7日以内には掲載しなさいよ。
5日よりちょっとだけ緩まりましたね。
2週間に1回は
売り主さんに報告しなさいよ。
1週間よりもちょっと猶予ができますよね。
ただこれも報告しなきゃいけない
っていう義務があります。
かなり頑張ってね、お客さん見つけるよ
やってても売り主さんが
買いたい人見つけましたって言ってきた途中
うち頑張ったのにって言っても仕方ない
専任売買ってのはそういうことなんです。
一般媒介契約の考察
売り主さんも見つけてきていいんです
っていうルールなんですよね。
そして最後に
一般売買契約。
これはレインズに掲載しなきゃいけない
というルールはないです。
さらに売り主さんに
報告しなきゃいけない
っていうルールもないんです。
売り主さんが当然
売り主さん見つけてきてもOK
一番制約が
緩い契約形態なんですね。
でもこれをすることによって
要はその預けた業者さん
以外にも
2社、3社、それこそ10社
極論言ったら100社に
お願いしたっていいんですよね。
じゃあそっちの方がさ
目に触れる機会が多くなるんだからさ。
例えば
僕が京都の物件を京都の業者さんを
経由して売りたいってなったら
京都にしか目につかなくない?
当然ネットに掲載すれば全国の人に
届くかもしれないけど
だったら北海道から沖縄までとか
広い業者さんに任せたほうが
目につく機会多いですよねって
思うじゃないですか。
思ってください。
一旦飲み込んでもらって。
沖縄まで任せへんやろとか
言葉の綾ですやんか。
ただこれやっぱりね
制約がないっていうところがネックなんですよね。
必ず
報告しなきゃいけないっていうルールがないです。
報告しなきゃいけないっていう義務もないです。
ってなるとですよ。
その業者さんに一般売買契約で
今回お願いしたんですってお願いした場合に
分かりましたって預かるけれども
優先しなきゃいけない
物件なんでしょう。
まず自社で持っている物件
売りに出してたら当然利益直結するんで
一番売りたいですよね。その業者さんが
持っている物件
今期あともう来月には締めなあかんから
ここで利益出さなあかんから何としてでも売ってこい
って言って。
動くのが売り
自分が売りに出した物件これ一番優先。
で、専属専人預かりました。
これ5日以内には掲載しなあかんレンズに
1週間に1回は報告しなあかんからこれ頑張らなあかんで
これも預かってるやつだからこれがうまくいかんかったら
うちの資責にかかわってくるから
はい分かりました専属専人ですね
まぁもういいか
この暑いのはいいか。で、専人売買で
今後はこの流れでいきますやんか。
で、一般売買がポンって来た時に
後回しにはなります。
当然にね。だってゆるいんですもん。
報告義務ないんですもん。
今どうですかねって売り人さんが言っても
あーごめんなさいなかなか反響ないですねー
あーそうですかありがとうございますーの
やり取りだけで済むんやったら
掲載するの結構情報打ち込んだらね大変なんですよ
僕も今ねちょっと仲介で預かってる案件とか
いくつかあるんですけども
やっぱりこう写真をね掲載したりとか
購入された時の重要事項説明書を見ながら
ここの用途地域は何だ
とかね毎日の福音が何メートルで
とか高さ制限があるのかどうか
そういうの全部チェックを入れていったり
住宅内設備はどんなんだとか
写真もね外観と内装も
玄関入ったところからリビングに行って
キッチンのところ撮ってそっから浴室
とかトイレとかね2階の和室が
こういう風になってて
照明がちょっとついてへんから
明かりがね暗めに映っちゃうから
軽い写真を撮った方がいいなとか
で写真撮りに行くんやったら鍵の番号どうですか
色々ね
全部提供してくれたら楽ですよもちろん
でもこれ写真撮りに行って掲載でー
いっぱいやるやん
いっぱいやることあるやんってなったら
後回しなりがちなんです
これを前提においてください
預けたけどこれ全然掲載してくれへんやん
って文句言われる気持ちは
めちゃめちゃわかるでもこれ
預かる気持ちになったらまたわかります
結構手間なんですよ
だから後回しなりがち
じゃあやっぱ先続先人ですかって言うんですけど
遠回りしましたね
結論先言っとけばよかったね
僕のおすすめは
一般媒介契約
これだけ言ってきて
一般それめんどくさいって
後回しになる言ってきたんちゃうの
ここに来て
僕がいつも言うてるね
関係性めっちゃ大事なんですよ
このバーニングさんに
任されたんだったら
一般でも結構なんでね
全部預からせていただきますと
情報をね取ってくるの大変なんですけど
もうすでにまとめてくださってるんですね
重要自己説明書のこの情報とか必要ですよね
写真もこの綺麗なやつ全部用意してますから
これ載せてください
他のところでやってる
マイソクうちでも作ってますから
この情報全部情報転記してもらったらいいですか
アピールポイントはこうですから
全部作ってくれてたら
楽この売りにさんは
助かるってなるんで
その辺をちゃんと全部準備した上でね
さらに必要な情報があったら
不動産売却契約の選択肢
すぐに準備しますっていうのももちろん大事ですけど
そういうやり取りした上で
この方一回買ってもらったなとか
いやもう縁あるしな
わかりましたって
ちゃんと載せてくださるわけですよ
一般であっても
っていう業者さんがいくつかあればやっぱり
目には触れやすくなりますし
やっぱりね売買をね
任せる先は僕は多い方が
売れる確率は高まる
という風に思います
あと一点最後にね
専属専任で僕が任せるパターン
っていうのは一つあるんですけど
購入させていただきました
結構割安で買わせていただきました
でリフォームしました
それで入居者さんつきました
オーナーチェンジで売却しますってなったとき
別にこれはオーナーチェンジでなくても
空室でもなんでもいいんですけど売りますってなったときに
一回買わせていただいた
5円がありますから
これ今この高い値段で買ったときは300万でしたけど
今売ろうと思ったらもう500万とか600万とか
今考えてるんです
これ売れたら両手仲介手数料
私売り主側と買い主側と
両方手数料もらうことができますから
1ヶ月間だけは
専属専任で
お願いしようかなって思ってるんです
っていう風に話すと
そこにまた円ができるじゃないですか
最長3ヶ月の契約期間
というのが決まってはいるんですけど
1ヶ月だけとか決めてやることができるので
こういった折り返しなんていうことを
言うんですけども
その5円で専属専任とか
専任売買をお任せすることもあります
ただ僕は基本的には
仲のいい業者さんに優先的に
依頼することが多いですね
ということで
このお話が少しでも参考になれば幸いでございます
もももさんいつもご質問いただきまして
ありがとうございますまた今後ともよろしくお願いいたします
番組の終了のお知らせ
追加でね
この部分ってどうなんでしょうっていうご質問動画あれば
コメントでも何でも結構ですので
またいただきましたら回答させていただきます
さあ
今日は最後にねここまで聞いてくださって
ありがとうございますもう19分喋ってるんですけど
重大なお知らせをさせてください
昨日ね
ちょっと
メンバーシップさんの放送では
話させていただいたんですけれども
私
バーニングオーヤーのこのスタンドFMは
明日
あさってしあさってですね
11月9日日曜日の放送をもって
終了と
させていただこうと考えて
おります
今日含めたら4回ですね
明日から3回ですか
この数字のセリフは良かったか
あと3回です
何やったんやっていうこととかはね
お話できるできないところもあるんですけども
本業をねどんどんちょっと
伸ばしていこうと集中力をしていこうかな
っていう思いもありまして
また最後にはね日曜日の時に
お話しさせてください
まずはちょっと軽くご報告ということで
この放送は残り3回で終了させていただきます
さらに
僕が今やっていますリフレーム不動産キャンプ
という公演の回がございますが
こちらについても
11月9日日曜日の
活動をもって
終了とさせていただこうと思っております
こちらも突然の報告となって
大変申し訳ないです
これまで元気が出る親の回
っていう形からですね
8年ほどずっと続けてはきたんですけれども
ちょっとここを一区切りにしまして
色々考えるところもありましてですね
解散と元の形に戻すではなくても
終了という風にさせていただこうと思っております
ですので
最後のセミナー
そして最後のイベントになるんですよ
11月の8日
Mちゃんの連休会と
翌日のDIY会
どちらかでも都合をつけて
よかったら僕とかね
会員さんに会いに来てくださったら
嬉しいななんて思っております
このタイミングで言うは卑怯ですかね
いやでも
事実リアルなんで最後の回なんで
よかったら来ていただきたいなって
思ったのは
本音ではありますので
ということで
明日はね金曜日ですよね
朝かつライブっていつも5時45分からやってるんですよ
少し早めて
5時30分から開放していこうかなと思います
通常放送ももちろん撮りますし
よかったら
朝かつライブも明日が最後になるので
5時半から
かなり早起きにはなるんですけど
僕も頑張って起きます
いつもだいたいこの時間には4時50分で起きてるんで
9ではないんですけど
5時半からもしよかったら来ていただけたら
よかったら来ていただきたいななんて思っております
明日は最後の朝かつライブだよ
そしてその翌日ですね
11月の7日
違うそれ金曜日か
8日土曜日
それこそMちゃんの勉強会の朝ですね
ここはもう僕が大好きだった
相方やまる君と語るサブカルライブ
これも最終回になります
のでよかったら
もう通常通りね
元気いっぱいに放送していきたいななんて思っておりますので
これもまあそうだな
5時半から開放しちゃおかやまる君
5時半からやっちゃおやっちゃお
ということでよかったら来ていただけたら
ありがたいななんて思っております
そんなわけで
突然のご報告となって申し訳ないですが
最後までね聞きに来ていただけたら
ありがたいです
このアカウントはねチャンネルはね
残していこうと思いますね過去の放送はいつでも聞けるように
残させてください
ということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
そしてこの放送は残り3日
最後まで楽しんでいくぜ
じゃあね
