スポーツテストと親子の奮闘
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は5月21日の木曜日ですね。 スポーツテストです。いよいよ。
今日が本番のシャトルランらしいです。
本番は昨日やったんですって。 今日はね京都が雨なんですよ。
スポーツテストを僕らの時代って1日で全部やる感じじゃなかったでした?
体育の時間で1日で全部握力とか反復横跳びとか上体起こしとか立ち幅跳びとかシャトルランにハンドボール投げにみたいな
やってたと思うんですけど、もう1週間かけてやってるんですよ。
本番やったら昨日シャトルランをやって、今日ハンドボール投げ。
シャトルランは屋内で屋外でハンドボール投げやったんですけど、今日雨予報やったんで入れ替えようと。
ということで、今日が最終種目屋内体育館でやるシャトルランになったんです。
これねー
毎日やってきたんですよ。月火水と。 僕も一緒に
親父の背中見せなあかんじゃないですか。 ちゃんと積み上げで言って、昨日やったから疲れてるから今日伸び日に言わせたくないでしょ?
なんで僕月曜日シャトルラン久しぶりに何年ぶりやろうとかでもやって105回。
105回。成人やったら95回を超えたら10点満点ですよ。それ以上頑張ったって伸びひんですけども、親父の意地ですよ。
105回やって翌日火曜日110回5回伸ばし。 水曜これラストや。明日頑張ってこいよという意味を込めてね。
そうか、日月火とやってきたのか。そうですね、1日ずれてました。 最後ね110回やった翌日には113回まで伸ばしたんですよ。
おっしゃもう1日1日伸ばしてたんでこれやりきれーって言ってたらね、昨日小学校帰ってきたんで真っ先切りなんですよ。
おーどうやった今日?ってニヤッてしながら。 今日ハンドボール投げになったし明日シャトルランやわ。
えっ、そうなの? だから今日の夜も練習できるわ。嬉しそう。嬉しそうに言うのすごないですか?
あんなやりたくないけどね普通ね。もう1日練習できるって言ってたんで、そりゃもう親父付き合わなあかんじゃないですか。
鬱でねー気持ちがねーマジかーと思って。 鬱って自分で言うって思ってんすか。やりましたよ昨日も。
結果、前日113回から
117までやりきりましたよ。頑張った40歳親父。
ってね、自己評価ですよ。もう誰も拍手してくれへんから自分でやりますけども。
ということでやりきりました。肝心の息子長男はどうやったかというと、一応最初やった時に34回やったのが、次50回になり
頑張って伸ばしたな。今日の目標どうやねんって言ったら、50回は超えるって言ってた。昨日最後の練習
53回。やったなあ。
あと4回ね。もう57までいったら次の7点から8点に上がんねー。
あと4回根性を把握しばっていけよって言ってきましたね。
でね、一個だけちょっとエピソードあるんですけど、練習してた3日目かな。
これ最後の練習や言うてた火曜日に一緒に家の近くのスペースでこうやってたんですよ。20m測って。
で、切り返しの時かな。もう30越えたあたりのところまだまだこれからやぞって行き上がってきたぐらいの時に長男がですね
切り返しで砂利のところで滑ってこけあったんですよ。ザンってこけて。その時点で横で一緒に走ってるんですけど、大丈夫かって。
来い来い来い来いって一回言ったんですけども、彼心折れてるじゃないですか。もうしんどいこれからやぞっていう時にもう膝もすりむいてるから。
でもそこからビッコ引きながら、ビッコ引くって関西弁ですか?足引きずりながらね。
もう、ママー言うて。で、中で手当てしてもらってました。後々見たらもう絆創膏横向きに4枚貼ってましたからね。
4枚絆創膏貼るなかなかないじゃないですか。その間のそのテープがひっついてて傷口も余計痛いんちゃうかなっていう感じで対戦やってましたけども。
ワンピース見ろよって思うんですよね。ゾロとか背中の傷は剣士の恥だよって。もうズッと切られてもう剥いしばってるやんけって思うんですけど、まあまあそれは心の内に秘めておいてね。
そうなってたんですよね。で、その日に夜にお風呂一緒に入ったんですよ。
あーすりむいたわー言うて。で、絆創膏も膝洗うのも痛そうやからもう膝曲げられへんすーって頑張ってこうやっておったんですけど。
で、今日背中食べたと。背中の包み紙かなんかに、今日のあなたはウルトラ大吉です。とてもいいことがあります。って書いてたのに、全然いいことなかったわ。
いいよったんでいいよったんではいごちそうさまですと。もう言い終わるか否かぐらいの時に、いやいやそれはラッキーやで。言ったったんすよね。
いやいいことなかったらいやラッキーやで。それはもうだって失敗できたわけやん。
その切り返しの時に砂利のところでグッてこう足踏ん張ったらもうズルイってこけるってことを今お前学べたやろって。
これやってない人はもう知らんからそういうところでまたズルイって大事な場面でやって本番頃やったらどうする?練習でよかったやんか。
これまあ外でやってるからあれやけど本番の体育館やろ?
体育館の時にその切り返しの時に靴の紐が緩かったらどうやってグッて足踏ん張る時にもう靴ポロン抜けたらどうする?
もう靴下だったら滑って全然もうそっから伸びひんで。
だからこういう失敗を重ねたらそれによってこういう不利益が生じるからこういう風に対策していこうっていうその発見を積み重ねる。
ちょっとでも早く失敗できたらラッキーやんか。よかったでこれ。
しかもやで、膝擦りむくだけで済んでんね。
バーン!こけた時に手とか膝とかいくかもしれへん。なんやったら顔面からガンって歯折れてたかもわからへん。
最近やっと生えてきたせっかくの永久死が欠けたらどうする?これで済んでよかったな。
神さんがもうこれぐらいの怪我でもやっといたろ言って。
やってくれたらよかったでいいことやでって言ったんですけど。
愛も変わらずの。
ふーん。
いつか響けよ。いつか響けよ。
こういうちょっとも鬱陶しい父親ではあり続けるからいつか響いてくれって願っているそんなバーニング父ちゃんでございます。
さあ今日頑張ってこいよ!結果聞けるの楽しみにしてます。
ということで本日の本題は
管理会社との修繕依頼の線引き：5つの観点
管理会社との付き合い方修繕依頼の線引き編
こちらでやってみようかなと思うんですけど
悩みどころじゃないですか。
なんかこれも答えあるようでないような話かもしれないですけど
不動産賃代行やってたらもういろんな修繕かかってきますよ。
これをDIYでやる方もいらっしゃれば管理会社さんにも該注をして任せる方もいらっしゃるでしょうと。
一時対応初動はまず管理会社さんに連絡が入るので
そこからこういう不具合が起きてます。
オーナーさんどういたしましょうか。
ちなみに当社の見積もりはこうこうこんなもんですっていう。
そこからどう動くねのお話を掘り下げてみようかなと思っております。
お知らせと今後の予定
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
いよいよもうあさってになっておりますよ。
5月23日土曜日。
こちら元気が出る親の会ではなくてですね
外の勉強会でございます。
オーナーズスタイルさん主催の
大谷さんフェスタ
あっと梅田
こちらがですね
梅田駅の北側のツインタワーの
サウスホール11階というところで
無料の会が開催されますね。
こちらもぜひ皆さんお越しいただけたら
いろんなですね
大谷の会のブース出展あります。
業者さんも来られていたりとか
著名人のセミナーとかもいろいろあるみたいです。
よかった概要欄の方からですね
たぶん事前に申し込みをしておけば
無料なんですけど
3つブースを回ると
素品がもらえるみたいなやつがあるらしいので
どうせお越しのご予定でしたら
事前登録をお勧めいたします。
そして12時15分からの30分間ですね。
ぜひ僕の会
お昼で皆さんが減るような時に
桜で結構ですんで
もうそこでお弁当食べといてもって結構なんで
よかったらお越しいただけたら非常に嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
無料のセミナー
そして今の金利上昇局面に負けない不動産賃貸業
というようなテーマで
僕お話しさせていただきますので
よろしくお願いいたします。
来月です。
6月13日の土曜日
こちらは1年以内に
一等物件購入された方の勉強会
4人の知見を集結する情報共有会
やらせていただきます。
山丸氏、もんちゃん氏、とってぃ氏、さらとし氏
この4名ですね。
こだては皆さん持たれてたんですよ。
そこから次一等目ということでね
この飛躍する
そのきっかけになったのはどんな動きだったのか
そして今運営してみてどうだったのかっていう
今のこのご時世、この現状においての
再現性の高い手法ですね。
これをもう余すところなく
共有いただこうかなと思っておりますので
ぜひとも現地の方へお越しください。
ズームはございませんが
しっかり編集した上で
1週間以内に動画アーカイブの配信はございますので
こちらの方もご検討くださいませ。
そして次の勉強会は7月11日土曜日ですよ
金融機関さんから評価をしていただける
決算書の作り込み方
僕の財務顧問でもある上岡氏にお話をいただきますので
7月11日もこれ絶対今後
金融機関さんから融資を引いていきたい方は
必要な内容になってますので
7月11日も開けておいてください。
よろしくお願いいたします。
あとAI勉強会第2回目
おそらくですが28日
5月28日木曜日の夜の9時からやる予定になってますので
こちらは無料開催です。
全8回のうちの2回目
ぜひ皆さん聞きに来てください。
よろしくお願いいたします。
はい、では本題に入っていきましょう。
管理会社さんからのリフォームって高いよね。
でもこれ言った仕方ないんですよ。
これはやっぱり管理会社さんがこう受けて
入居者さんからこんなの直してほしいとか
給水器が壊れたとか
ちょっと水道、蛇口のところから水漏れがするみたいな
こう受けてですね
そこから各業者さんに発注をするわけですよね。
発注して見積もりが来ました。
それを受けて
要は受付対応の
要はここのあたりで
全部間を受け持って
発注をし
入居者さんと調整をし
オーナーさんとやり取りをし
ここに手間がかかってるわけですから
もちろん手待ちいただきますよっていうことで
その管理フィーが乗っかっている
その見積もりがオーナーに提示されるわけなんで
もちろん直接業者さんに発注するよりは
割高になる
これも言った仕方なし
構造的にもそれは仕方ないんですよ
何回も言いましたけど仕方ない
っていう構造を理解した上でですね
ただ全部高いから
情報をもらったやつを
全部こっちで発注するから
あんたのとこはその受付だけしといて
って言うとこれまた
ちょっと敬遠されるというか
あのオーナーさんも報告しても
せっかくこっちの最初のやり取りは無償やんけみたいなね
僕はその感覚としてはある程度は
もう今回は割高というのは分かっていますが
これ口には出さないですけどね
もうお願いいたしますよと
ある程度その辺の利益は取っておいてください
ってお願いすることもあるんですよ
そうした方がいい関係性で
今後もやるという継続できるかなって思うんですよね
じゃあバーニングさんはそれ
どのラインで線引いてるのか
っていうことを思われると思うんですけど
僕はここ一定の線引きを
5つのちょっと指標で持って分けてます
気になりますよね
一つ目です
金額
ここのラインを一線引いてますね
2万円以下の工事だったら
もうそらそのままお願いしますって言ってます
2万円が1万5千円になっても
もう誤差かなみたいな
それもあれですよ
2、3千円のちょっと仕事が2万円ってなってたら
もうさすがにあれかもわからないですけど
いやいやもうちょっとぐらいね
1割2割ぐらいの誤差であるんだったら
もう2万円以下やったら
パパパってやったほうが
入居者満足度も上がるじゃないですか
って思って
もう2万円以下は
三つ盛り提示だけしても
ただもうこっちはもうOK出しますんで
っていう風に最初から言ってます
あと2つ目
これも大事ですけど
漏水とかね
急凍機故障に準ずるものとか
あと電気ガス関係
ガスはそのプロパンガス屋さんに
連絡する人ありますけど
電気関係漏電があったりとかね
パチパチってこうなってるとか
そういう緊急性の高いもので
入居者さんの生活とか
命に関わってくるようなところに関しても
スピード最優先なんで
水漏れてます
でもちょっと安いので
こっちのほうが
今から業者発注していくんで
連絡して
でまた入居者さんとやり取りをして
もう後手後手になるじゃないですか
それはもうスピード感大事やから
もうすぐやってください
っていうので
もうそのまま依頼をしますね
緊急度が高いもの
三つ目
物件との距離
ここですけど
自分
僕はそのDIYで現地に行くことはないので
自分の会社
自分の自宅との物件の距離感は
あまり関係はないんですけど
いつも抱えている業者さんとの距離感ですね
業者さんがすぐ現地に向かえるような
同じ市内とか
隣接地ぐらいのところやったら
行ってもらうんですけど
1時間以上かかるようなエリアであれば
そこは現地の業者さん
そんなに値段変わらないですから
お願いしようかなっていう
物件遠隔地で距離があるところについては
もう依頼をかけるということがありますね
そのお抱えの
いつもセコを依頼している業者さんと
物件との距離感によって
ここは管理会社さんお任せしますと
言われることがあります
そして四つ目
工事内容の専門性
僕のところで言うと
クロス内装屋さん
圧倒的に安いんですよね
安いんです
なのでここに関しては
なるべく内装クロス関係
要は一番多いのは現状回復ですね
退去立ち合いしてきました
でこのぐらいの見積もりが上がってます
ってなった時に
内装に関しては
こちらで受け合わせてくださいと
あと細々したもの
本当に一個一個わざわざ
こっちで発注をかけて
それだけのために遠方で行ってもらうの
ちょっと申し訳ないなって思う内容についても
全部そちらにもお任せしますと
一つ一つの作業内容も
そちらさんで現地見て
把握されているのであれば
それだけはやってください
ただクロス関係に関しては
こちらでお願いしようかなと思います
そんなふうに
工事内容によって分けてますね
自社の単価が圧倒的に安いなって
自信を持って言える施工内容に関しては
自社で受けようようにしています
そして五つ目
管理会社との関係性
このステージによって分けるという考え方ですね
どういうことかというと
投資初期
不動産賃貸業を始めて初期の頃は
管理会社さんとの関係性を深めるために
軽微なもの
なるべく金額が小さいものに関しては
最初僕2万円とは言いましたけど
10万円以内の工事とかに関しては
ある程度ちょっと任せた方がいいかな
というラインもありますね
僕はもう10年間やってますので
ある程度自社のリフォーム屋さんって
やり取りしてるところがありますんで
目星つけてるところもありますし
管理会社さんとの関係性も出来上がっているので
それはもうバーニングさんのところは
自社でやられるなっていうのも
ある程度前提を持って
向こうも提案してきはるんですよ
こんな見積もりでしたけどどうですか
いつものドコドコさんに任せられますか
ぐらいのやり取りしますね
そうですねすいません
ちょっと今回ね
いつも見積もり出していただいてありがとうございますと
今回も例によって
こちらで受け終わらせていただきますと
幸いですっていう
そういった関係性が出来ているのであれば
もうお任せをすると
ただ最初の方はですね
ちょっとこれからの関係性も含めて
一度お願いできればと思っております
また今後に関しては少し
私も自社施工の幅を広げていきたいな
って思ってます
自社施工っていうのは
リフォーム業者さんに直接発注してね
関係性を広げていく
ここの選択肢も広い方が
誰々さんに頼んだけど
ちょっと今回は立て込んでるから
行けないってなった時に
じゃあB業者さん
そしてC業者さんに依頼していこうかな
どこかができるんだったら対応できるな
みたいにやっぱり選択肢が広い
こうしたことはないわけですよ
特に繁忙期3月ぐらいとかにね
立て込んでいる時期なんかだったら
今回ちょっと受け終えないってなった時にね
入居者さんの
入居のタイミングに関わってきますから
そういった選択肢を増やすのは必要ですと
そういったことを説明した上で
1回はね
ちょっと管理会社さん経営でもお任せしますけど
今後選択肢を増やすために
今後はちょっとあいみつもり取らせていただきますと
幸いですっていう言い方をして
任せていくと
あまり変な関係性にならずに
継続していけるんじゃないかなという風に思います
という感じで整理しましょう
管理会社さんと自社のリフォーム屋さんと
任せるこのLINE引きの5つの観点
1つは金額
僕はもう2万円以下だったらもうお願いします
2つ目
緊急度
漏水とか電気ガスライフラインに関わることで
もうすぐにやらなきゃいけないなっていうんだったら
もうすぐに管理会社さん経営で任せます
3つ目
物件との距離
そのリフォーム屋さんと物件との距離が
もう1時間以内とかであれば
リフォーム屋さん任せますけど
それ以上かかるよっていう遠方の物件で
管理会社さんの得意なエリアであれば
もう任せちゃいますよ
4つ目
工事内容の専門性
自社であれば僕のところであれば
クロス屋さんはものすごく安いので
内装関係にあってはもうお願いする
っていう風に分けてたりします
そして5つ目は
管理会社さんとの関係性のステージで
これから始めていこう
管理会社さんとの良好な関係性を継続していこう
っていう方は
最初はお任せする方がいいのかな
今後選択肢を増やすために
あいみつもりとっていきますよ
というのを一言添えておくといいんじゃないでしょうか
というお話でございました
ここからのいろいろ経験談とか失敗談とか
したらよかったなこうしたらよかったな
ということについてもお話はできますので
またそれはまたの機会で話していこうかな
と思っております
まとめと今後の展望
さあということで
明日またね金曜日ですか
一週間早いな
また朝勝ライブやりますので
5時45分からお越しいただけたらと思います
初めて参加の方も大歓迎です
ということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日