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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士・現動産事業課の京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は4月13日の日曜日ですね。
この番組は、介護って先のことだと思っていませんか?
ちょっと先の未来のことを見つめて、ライフデザインノートを使って親と話をしてみませんか?
詳しくは、大和雪のスタイフをチェック!の大和雪さんの提供でお送りいたします。
雪さん、1週間早い!
今日までですね。どうもありがとうございました。
このライフデザインノート、私の手元にもですね、届いておりますので、近々父親と話をして、またそれができればね、
こちらの端にも載せていこうかな、なんて思っております。
そんなきっかけを与えてくださった雪さん、また月一のですね、ライブも楽しみにしておりますので、
今後とも引き続きよろしくお願いいたします。
雪さん、チェック!皆さんもよろしくお願いします。
この概要欄の方に貼ってますんでね、スタイフの方、ぜひ聞いてみてあげてみてください。
見てが一回多かったような気がする。
さあ、ということで、この間ね、ラガーマンウェイ、コビィさんの、ついにですよ、ついに勤め人を卒業されて、独立開業、それをお祝いするね、パーティーをみんなでやってきました。
楽しかったなぁ。
いろんなね、準備をね、していきましたね。
元々はね、コビィさんが僕の勉強会に3月に来てくださって、その時にね、ちょっとこれ話し足りないから、また一緒に月一の方で飲みましょうよ、なんて話になったんで、あぁ、いいっすね、つって。
もうね、できる企業家は、事業家は、仕事が早いんで、もうその翌日にはいつにします?っていう日程調整が来たんでね。
で、山野君と僕とコビィさんの3人でやろうか?っていうことで、まあ早々に決まったわけですよ、4月の10日というのかね。
だからそれを水面下でコソコソと動きまして、僕と山野君で相談してね、みんなで一人でもちょっと多くの方を集めて記念パーティーやろうぜ、というのも僕がね、最初辞めた時、2021年の3月31日で退職をして、そこの4月1日からまた事業を始めていくっていうね、ことになった時に、僕の仲間うちで、その卒業記念パーティーっていうのをやってくれたんですよ。
ケーキを準備してね。僕とあと2名いたんですけど、3人を同時にお祝いしようっていう会を開催してくれたことがめちゃくちゃ嬉しかったんですよ。そこで一緒に退職になったね、動機っていうのもなんか心の深い絆で結ばれてるなっていうのを未だに感じますし、そういうことをやってくれたっていうことの、やっぱりこの感謝の気持ちだったりとか、これからの方応援したいっていうのを繋いでいきたいなっていうのも、
これは大義名分、僕の中での良い部分っていうか、よく言えばそういうのはあるんですが、結局はね、ワイワイやりたいじゃないっつって、その気持ちで喜んでもらえたら嬉しいじゃない、あのコビーさんのやつの前の日ね、金曜日ね、4月の9日のね、本題、よかったら聞いてみてくださいよ、参加するのが分かっててサプライズで黙ってる人はもうヒヤヒヤしてるって言ってましたわ。
人を喜ばせる極意みたいな放送してましたけどね、もう完全に僕の頭の中ではその回を想像しながら喋ってましたよ、はい、それをちょっと今過ぎてから聞き返したらまた違う感じに聞こえてくるんじゃないかななんて、そんな風に思うんですけど、裏話ね、事前にね、いろいろ準備もしてましたが、本当にみんなでね、ケーキもラグビーボールのケーキみたいな、何を言ってたっけな、あ、そうそうそうそう、なんかみんなで寄せ書きできるケーキみたいなのを準備しようとかいう話にもなったけど、
寄せ書きは寄せ書きで準備するからそこに手を込まなくてもシンプルなケーキでいいんじゃないかとかね、お店との調整とかも本来はケーキを持ち込んじゃダメなんだけど、それを持ち込まないっていうのはね、会の趣旨に反するから、それはもうあのオーナーさんもいらっしゃったんですけど、それは店と話調整しておきます、えーなんだったらクラッカーとかもやりたいよねってなったけど、クラッカー周りの家とかにも迷惑かかっちゃうんじゃないかな、店舗にもなんか迷惑かかるんじゃないかなーなんて言ってたらそれもオーナーさんがいやクラッカーをね使用できないなんていうのは会の趣旨に反するから、
もしも苦情が出た場合には私が頭を下げます、なんて寒大な、めちゃくちゃ有難い、そういったいろんな皆の個人力があってなりたいっていった会で、で3人でね山野くんとコピーさんと3人で飲んでいてそっからもうみんなでちょっとやりとりをねコソコソコソコソしながら、じゃあちょっと次の会に移ろうか、全然仕事進ませへん訳、って言いながらノートパソコンでパトぽん、あのちょっと汚めの美味しいお店やけど、
汚めの美味しいお店やけどのところでパソコン触るなぁいうても授業書き取るなぁいうてね
いいながらもうでもほらみんな待ってるからと思っても移動しよう移動しよう言って行って行った先にまた知り合い が掘ってもう上あがったらみんな温度に温度にそこで何かも10分ぐらい話し込んじゃったり
なんかしてサムソラの元でね そこからですよ僕の動画を撮って後ろからもう最初のインプレッションね
最初出会いのところねえっていうところも撮りたいやーと思ってもこの動画をずっと構えて ニヤニヤニヤしながらでこっち振り向いたら顔をしてそういうことかみたいねちょっと表情
なんかも取れたりなんかしてって思っていてあー映像映像これ後でまた動画にまとめたら いいんちゃうかなぁなんて思ってたら僕録画のボタンを押せてへんかった
そういうと感で俺 とかとかねじゃあみんなでいっせーのででせーのって言って乾杯の温度僕が言い出したんですよ
独立開業おめでとうって言おうと思ったけどせーのって言ったけどもなんていうのかも忘れたから もうみんなもあっての独立開業みたいな
おめでとうそこがもうふわっとした 全部まあひっくるめて
おもろかったからええんですけどね そういうトラブル感も含めてねいやー楽しかったんじゃないでしょうか
僕ずっとオタクで気こもりみたいなねー言ってましたし実際もそうやと思うんですけどもしか したらですよ
もしかしたら僕って実は
みんなでワイワイやるのが好きなんかもしれん いやそらそうやろっていうのないツッコミが聞こえてきたところで本題に入って
まいります いや楽しかったなさあ本日の本題は
不動産市場への影響
株価の下落と不動産価格は連動しているのか どのように市場を捉えていったらいいのかというテーマについてお話をしてみようかなと
思っております 気になりますよね今後不動産ってどうなっていくんだろうって
なんとなく悲観的な雰囲気が漂っている中でそれについての考え方 っていうのですね
ヒントになるようなことがお話できたらいいんじゃないかなと思っております さあ本題に入る前にお知らせをさせてください
4月の19日の土曜日ですね植田正道さん 来られますよ来られますよ東京の方からお越しいただきますよ
もうあと1週間ですよまだお申し込みできないという方はですね概要欄の方に貼っております のでぜひともそちらからお申し込みくださいませ
また明日月曜日ですねアウトプット読書の方で僕 話してますんでそちらの方も聞いていただけたらなんて思うんですけれども
ハーバード式不動産投資術 いやハーバード式とか言ってみたいずっと思ってるんですけどね
そこでデザインを学ばれてかける不動産投資ということでどういった視点で見ていけば 失敗しない不動産投資というのが成り立つのかというですね
まずこの数値の部分見なきゃいけないでしょっていうそこの算出方法についても 詳しく書かれているんですよね
クリエイティングアルファ5つの項目を抑えていけってね 興味深いですこの分析能力そして現時点においても早稲田大学と慶応義塾大学で特任講師として
デザインと不動産を教えていらっしゃるということですね 大学授業を実際に講師をお招きして聞くことができるということでこのマクロの
視点ミクロの視点でそういったことも全部捉えて売却の時に高値で売却する方法や そういうことも捉えていかれるのでぜひともこれ現地の方でも交流いただきたいなと思っております
さらにこの植田さんの前段階でですねお話しされるんですよ ブロードエンタープライズさん
ここはですね 融資を受けて物件は購入できたけどもそのリフォーム費用っていうのが自己資金で行かなきゃいけないんです
よねこれ自己資金で行ってしまうと次の物件購入の資金がまた足りなくなってしまうから 時間が遅れてしまうというところの不安を解消してくださるということで
リフォーム融資を一旦立て替えてくれるというそんなサービスになっております はいこちらのお話も興味深いのでぜひともお越しいただきたいと思っております4月19日
土曜日どうしても日程日時合わないという方は現地受講じゃなくて一旦アーカイブ動画 配信1ヶ月間行うというのもありますのでそちらの方もご検討いただければ幸いですよろしく
お願いいたします そして5月10日ですねはいこれまた元気が出る親の会の新体制突入ということで私バーニング
親そして雨野信越そしてからクリオーやしの3名がですね登壇してこれからのことについても お話するんですけどそれぞれにテーマをいただいてますのでそれについて回答していくような話と
それからこの会がどういうふうに向かっていくのかというその全貌について具体的にお話を していこうというそんな決起集会のような会になってますのでこちらもぜひとも現地
お越しくださいよろしくお願いいたします ちなみにその翌週の5月17日は僕が宅検特化のお話をするということでですね
はいまとばさんという方がいらっしゃるんですが宅検業と不動産投資のこの業業の会ですね ここと合同で開催するという会もありますんで5月は目白押しですよ
はい10日も17日も押さえておいてくださいよろしくお願い致します さあじゃあ本題入っていきましょうか
株価下落の要因
株はガンって下がりましたねー 僕は株式投資やってなかったんでないので
まあその大した影響というのはないんですけどいや審査を舐めている方もいらっしゃるん じゃないでしょうか学前とした方も多いんじゃないでしょうかというふうには聞いて
ますけどね なぜその株価がガッと下落したのかね市場3番目の下落幅なんていうねお話もありました
けども まあこれもいろんな要因があると思いますがざっと僕の中での3つの要因ですね
あるんですけどもまず一つはその金融緩和の終了というところがあると思うんですよね 金利がどんどん上がっているっていうところ
いやー金利が上がるっていうのはもう不動産投資家についてもね 大きな影響だとは思うんですけども
なぜその金利が上がるとその株価が下がるのかっていうところですね金利上がって いったら結局のところ
銀行からのその貸し出し金利の上昇というのは 企業が資金調達をするときに苦労するというところにつながっていきますよね
資金調達ができないとなればその利益が出しにくくなってしまうということで そこに対する不安が大きくなる
さらに言うと住宅ローンの金利も上がっていくという そこに関連するということを考えると消費や投資
ここが落ち込んでいくということですね 企業が利益を出しにくくなる
さらにその消費に対してグッと財布の紐が締まってしまうということによって 結果日本のその企業の利益が減っていく株価が下がるという
そういった流れだから金利の上昇っていうのは株価の下落にもつながっていくということですね
そして2つ目の要因 トランプさんですね大統領
関税を大きくかけていこうというこの宣言によってですよ 直接的な原因と言ってもいいでしょう
この今回の株価下落がっと下がりました 関税が上がるということは輸出企業に大きな影響
アメリカに対して物を売るときに関税が大きくかけられたら 日本企業の商品を買いづらくなる
買えなくなる そしたら利益が完全に下がるという そのショックによってガンと下がったっていうね
でも結局そこから90日間のね 関税ちょっとこれは緩和しようかみたいなところでまたガッてこう上がったりとか
めちゃくちゃトランプさんの発言によって左右されるやんっていうところなんですけども
株価下落の要因
そこも大きいですよね この関税の影響というのが株価の下落にもつながっているということですね
そしてもう一つ3つ目の要因としては 円高がね
ありますね いや円高が円安になっていってるってことです円高ねいやいや
だから今まで円安だったからねもう1ドルがもう150円も超えて160円ぐらい 一旦超えてましたっけない
ってことはですよ円が安いから外国人の方が日本に来てお金を落としていくということ があるんですが今また円の価値が上がってきてるん
ですね本日時点で143円になってましたけど そうなるとまたちょっと買いしぶりがあったりとかして結局のところその日本の商品を
外国の人が買いにくくなってくるということは日本の企業の利益が下がってくるということ につながるのでこういった要因ですね
金融緩和の修了によって金利が上がってしまう そしてアメリカの関税が日本に対するその関税が上がるということそして円安から円
だかに今ちょっと移行してしまっているというそんな要因がすべて総合的に 関わってきて株価が下がっているとはいそんな状況があるんです
ここからの本題なんですけども 結局その株価が下がるということと不動産価格っていうのは
連動しているのかということ これが一番気になるところです僕たち不動産投資家事業家としてはですね
これについて語りますとまず 電動していそうで実は全く違う軸で動いているからそこまで悲観的に考える必要はないん
じゃないかという意見 これがありますね
そうなんですよいや株価が下がるということはね その開始ぶりまあの財布の紐がしまってくるっていうことは不動産買う人も少なくなって
くるっていうことになるからじゃあ不動産 需要が減るということはまた供給はねされていても供給過多になってしまうと価格は下がるん
じゃないかという考え方あるんですが 違うんですよ軸から株価っていうのは
企業の将来収益その企業の利益の期待値 これによって動くわけです対して不動産価格っていうのはその土地の
土地とか建物の利用価値これによって決まっている だからマクロ経済とか受供バランスによって変わってくるので
株価と不動産は似て非なるものなんですよ だから基本的には連動しないと考えもあるんですただこれがまた
連動するという考えもあるんですね それはどういう場合かというとね先ほども言いましたが金融緩和の終了とか
実態的に経済は悪化しているよねっていうことをさらに不安心理がまず蔓延 していることによって投資マインドが冷え込んでいるっていや投資も怖いんじゃねー
のかっていうその実態はないけども不安感によって不動産も怖えっていう そこでバーンと高価格が下がってくるっていうこともあり得るわけなんですよね
例えばね今のように株価が下がり始めているとね 次は不動産も下がってくるんちゃうかなぁなんてみんなそうじゃないですかね警戒
ものが広まっていきますので結果として心理的に売り圧力が強まっていって不動産価格 も下がっていくって言うねことになり売るんじゃないかとこれは連動するケースの例です
また一方で逆入国ケース連動しないというケースもありますと これ連動しないケースというのは株価が不安定だからこそ
現物資産だろっていうことで不動産にマネーが流入するという可能性があるということ なんですよね
実物不動産はインフレに強いんですよ それどういうことかというとインフレての物価が高騰することですから
物価が高騰するということは賃料も上げることができるでしょうという考え方ですね ということは資産保全のためにその賃料上昇することができます
だからそういった資産保全ができる不動産に対して資金を落としていくっていうことは これは守りにつながるんじゃないかということでリスク回避先として不動産が選ばれる
という考え方もあるわけですよ なので円安とかで株安に向けてで海外投資家がね日本の不動産に目を向けるね今は
ちょっと一時円高かもしれないですけど またこれはもう株あの合わせは変動していきますからここが円安になった段階でね
で株も安いからということで日本資金を買っていこうという海外の投資家のその基調も 高まってくるんじゃないかという考えをするのであれば
株価が下がった逆に不動産は上がるという考え方もあるということなんですよ この場合は不動産価格は上昇するということですね
いずれにしてもこの両面性なんです こういった仕組みをまあ皆さん捉えておくということは非常に重要であって
過去に起こったことというのはいくらでも理由付けはできるわけですよあこうこう こういう要因があったからこんなことがあったからだから株価は上がったんだ下がったんだ
っていうことできますよねこういうことがあっただから不動産は価格が上がったんだとか 下がったんだって今割は昔は高かったけど今は低いよねーとかいうのは
後からはいくらでも言える でも今後のことは100%言い当てられる人なんて一人もいないわけなので
こういったいろいろな経済的な材料っていうのを含めた上でしっかり自分の頭で考えられる 投資家にそして事業家になっていく必要があるんじゃないかなというのを思いましたので
今日僕がお話ししたことを少しヒントにですね 皆さんも今後の身の振り方について一度考えてみてはいかがでしょうか
ということでですね本日は株価の下落は不動産価格にどう転換していくのか そういったテーマでお話をさせていただきました
いやーまたねあのこういったマクロミクロの視点で捉えるっていうこと自体はですね僕の あの勉強も兼ねてですね発信をしていこうかなーって思っておりますのでまたこれからも
よろしくお願いいたします 本来的にはね感情で語るタイプなんでねこういった分析みたいなところが苦手なんです
苦手を苦手と言って仕方ないのではいどんどんどんどんと調べながらも発信していき たいななんて思っております
さあ今日はね日曜日ですけど結構真面目な話しちゃいましたが 学びも常に必要そして遊びも全力でやっていきましょうっていうことでですね
雨なんですがお家でみんなで今日は家族と遊んでいこうかなと思っております 皆さんも室内でできることをねお出かけしてもね
室内空間で遊べるところもたくさんありますよねそういったところで皆さんで今日も たくさん思いで作っていきましょうね
ということで今日の放送もいいねと思いましたらぜひともハートボタンポチッとよろしくお願いします 本日もバック楽と楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
