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今日も一日、ありがとうございました。この放送は、AIとWeb3で建築を変える一級建築士のフミが、建築やAIの話と、時々Web3の話をする放送です。よろしくお願いします。
マンション購入と引き渡し
今日は、マンションの引き渡しが終わりましたので、これからの話をちょっとしたいと思います。
このスタイフでも何回も放送している、私の家づくりの話なんですけども、私は新居を探していまして、もう探し終わりだったんですけども、探していまして、
それはいろいろ選択肢があるじゃないですか、新築をマンションを買うとか、小建てを買うとか、中古を買うとか、いろいろ選択肢がある中で、
私は中古マンションを買って、それをリノベーションする、フルリノベーション、スケルトンリノベーションをする、それを新居にするという選択をしました。
今、そのマンションを決めまして、そのマンションを購入して、タイトルにあるようにマンションの引き渡しが先週終わった段階になります。
なので、ちょっと一区切りついたということで、現状こんな感じですっていうのと、今後どうしていくかっていうのをちょっとお話ししたいと思います。
どこから話そうかな。そうですね、現状はその引き渡しが終わった感じなんですけども、それと同時に引き渡しっていうのは言ったら自分で続きみたいなものなので、
鍵を渡し終わりましたとか、そこから住宅ローンが発生しますとか、あとは大事なところで言うと、管理費とか修繕積立費がマンションにはあるんですけども、それも今から発生してくるというような感じになります。
引き渡しの儀式がどんな感じだったかっていうのをちょっとだけ共有すると、まず銀行に行きます、銀行。
銀行に行ったら登場人物が何人かいるんですけども、当然住宅ローン、私が借りる住宅ローンの銀行の担当者さんがいて、あとは私は買う側ですね、買い主ですね、買い主。
買い主側の不動産屋さんっていうのがいます。それは私の場合は物件の購入とリノベーションを一気通貫でやる感じだったので、そのリノベーション会社っていうのが同時に不動産仲介業者になるので、買い主側の不動産屋さんっていうのがそのリノベ会社になります。
売り主側は当然売り主の本人様がいて、あとは売り主側の不動産屋さんっていうのがいます。
あとは司法書士の方、司法書士の方、これは不動産の登記とかの手続きをしてくれる人になります。
要はこの不動産は誰が持ち主なんですかっていうのが法務局、国に登録されているんですけども、その登録業務っていうのは正式な資格を持った人しかできないので、その資格を持った人、司法書士さんっていうのがいます。
というので、6社いるわけですよね。銀行を買い主本人、買い主側の不動産屋、売り主本人、売り主側の不動産屋、あと司法書士、この6社が集まっていろいろ手続きをするわけです。
当然書類的な売買が終わりましたとか、あとは管理会社、管理人さんにこういうのを出してくださいねとか、そういった書類のやり取りもありますし、あとはお金のやり取りですね。
これが緊張したんですけども、実際私が銀行からお金を借りて、そのお金を売り主さんに支払うわけなんですけども、本当に実際に口座にまず振り込まれるんですよね。
何千万って振り込まれたら、そこからインターネットバンキングですね。
皆さんスマホで使ってると思うんですけども、インターネットバンキングで何千万って出てきて、それで出てきた瞬間に売り主さんに支払ってくださいみたいな感じで、
インターネットバンキング上で振り込みつって、いつもやってますよね、皆さんもスマホで振り込みみたいな。
それと同じ感じで何千万みたいな感じで振り込み決定みたいな感じで、それでたまたま同じ銀行だったので、
売り主さんも同じ銀行だったので、それでもう借金しましたみたいな、すぐ借金するみたいな、そんな感じでありました。
売り主様に物件の代金、マンション、部屋の代金を支払いますし、あとは司法書士さんにも登録代金、登録してくれた手数料、賃金っていうのが払いますし、
あとは私の場合は私側の不動産屋さんにも仲介手数料という形で支払うっていうのを全部インターネットバンキング、スマホで支払うっていうのをやりました。
それが一番自分の中では引き渡しの際に大きなイベントだったかなと思います。
これで法律上も私に所有権が移って、あとは鍵も実物の鍵を受け取るとそういったことになります。
なのでその日、先週のその日をもってマンションの一室の所有権が私に移動したと。
なので鍵も持ってますので、その日からは自由に私が出入りするというようなことになります。
そんなイベントが先週行われました。
リノベーション計画
それからはそのリノベ会社に鍵を私一本だけ渡しまして、なのでリノベ会社的にも割と自由に現地調査とかができるという感じになります。
現に設計師さんとかリノベ会社の施工側の担当者さんも一緒に、今日か昨日かって言ってたんですけども、
現地に行って、今までできなかった、ちょっと壁を壊してその裏側を見てみたいとか、
床かな、天井かな、天井を壊してその天井裏をちょっと見てみたいみたいなことがしたかったらしいので、
それをして、覗いて、ここに配管が通ってるなみたいなのを確認して、
今作っているプラン作りとか、あとは施工計画の役に立たせるみたいなことを、
今日かな、今日してきたみたいです。
そんな感じでリノベ会社も自由に所有権が移ったことで自由に出入りできると。
で、ちょっとぐらいは壊して、どうせ全て壊すわけですから、ちょっとぐらいは壊して、
そういった調査もできると、そういった環境が整ったわけです。
ということで、ここからどんどん進めていくんですけども、実際の工事の着手が、
今日が10月の27日なんですけども、実際の着工が、工事の着手が11月の中旬って言われています。
そろそろちょっと日付を確定させて、工程表とかを出してもらいたいなというふうに思っていますけども、
今、現時点では11月中旬に工事が着手すると、そんな感じになります。
それまでには、それまでに終わってなくてもいいんですけども、
実際の間取りとかですね、間取りとか、床の材料何使うんだとか、
壁の材料、壁紙の色何色にするんだとか、そういった決め事がまだまだ山積みに残っていますので、
そういったことを決めていくというフェーズになります。
ショールーム訪問
その決め事関連なんですけども、今日が月曜日なんですけども、
昨日日曜日、休みの日にショールームに行ってきました。
その話もちょっと最後にしたいと思います。
行ったのはTOTOのショールームですね。TOTOって聞くと皆さん何を思い浮かびますかね。
家の中でTOTOっていうメーカーがどういうもの、家の中のものを作ってるか皆さん想像つきますかね。
一番メジャーなのはトイレじゃないですかね、トイレ。
トイレといえばTOTOかなと思います。
トイレのおそらく国内のシェアでいうと、一般の家庭ですね。
ショールーム訪問
国内の家庭のシェアでいうと割と上位に、1位、2位ぐらいに入るんじゃないかなと思います。
それがTOTOですね。
そのTOTOはトイレ以外にもいろいろ作っていて、お風呂とか洗面器ですね。
洗面器っていうのかな。流しですね。
とかキッチンもTOTOが作ってますよね。
私の家の場合は1ヶ月前ぐらいに設計師さんが初期の水盛りというか仕様を
ざっくりとこういう感じでっていうのを決めて水盛りを出してくれたんですね。
その時に入っていたのが、うちはキッチンとお風呂がTOTOで入っていました。
なのでキッチンとお風呂を重点的に見に行くっていうのが昨日のイベントでした。
そこで結構参考になったのが、1ヶ月前ぐらいに水盛り出してくれた時点で
こういうキッチンでいくらですみたいなことを設計師さんの裁量で
当然こっちの希望もありましたけども、わりと設計師さんがチョイスして選んでくれたんですよね。
これです。それを基準に昨日実物を見ていったので
それを基準にするとプラスいくらで何々が作れますとか
この記録を削除したらマイナスいくら削減できますみたいな議論ができたので
わりと一番最初は設計師さんにデフォルトというかベーシックみたいなラインを見定めてもらって
それでいくら、この仕様でいくらみたいなのを決めた上でショールームに見学に行くっていうのは
非常にプロセスとしてはいいプロセスだったなというふうに思います。
なのでそうですね、例えばコンロとかですとデフォルトが入ってたんですけど
コンロのデフォルトはこういう機能です。
ここから5万円アップさせるとグリルの子がこうなりますとか
その天板の3つコンロがあってそこの天板のすべすべのやつが材料が変わりますとか
そういったことができたので今の値段がこれで
もちろんキッチンをグレードアップさせたいとかキッチンをもっと削減したいっていう
そこの多分思いはそれぞれ皆さんあると思うんですけども
そういった中でグレードアップさせるにはどういう選択肢があるのかとか
もっと言うとグレードダウンさせるにはどういった選択肢があるのかみたいな
そういった視点で機能は望めたのでめちゃめちゃ有意義でしたね。
あとはお風呂とかもわりと細かく決まっていて
この手すりをつけると5,000円ですとか
シャワーのこの部分をつけると2万円ですとか
そういった感じで結構細分化されてて細かい値段設定がすごいあるんですよね。
そういったものも今決まっている見積もりに入っているのがこれっていうのがもう決まっているので
そこから手すりこれ外したらどうなるんですかというと
今の見積もりには手すり入っているので
これを外したらマイナス5,000円になりますとか
そういったことができるのでよかったなというふうに思いました。
あとはそうですねちょっと細かい話はまたキッチン編みたいな感じで
別でお話ししようと思いますので
今日のところはこんな感じにしたいと思います。
物件の引き渡し
なのでちょっと地理滅裂な放送になってしまったんですけども
まとめとしましては実際に物件の引渡しが終わりまして
私自身も自由に家に入れるようになりましたし
イノベ会社も自由に家に入って調査とかできるようになりましたので
ここからはわりとペースを上げて
物決めをしていきたいと思います。
という感じでその物決めの大きな一歩として
ショールームに行ってキッチンと
多分キッチンとお風呂はもうほぼ決まったかなという
そんな感じになってます。
ということでまた引き続き
私の家作りのお話を聞いていただけたらと思います。
ということで今日はお疲れ様でした。
またねバイバイ。
