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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業課のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は6月6日の火曜日ですね。
いい天気が続いて、続いてはなかった。おととい雨やったか。昨日はいい天気でしたね。だいぶあったかくなってきて、
もうすっかり梅雨入りですけれども、雨の日もあれば晴れの日もあって、でも気持ちいい気候ですね。ここ最近はね。
突然なんですけど皆さんね、推し活っていうのをやったことありますか?推し活って何ぞや。アニメとかアイドルとかそういうキャラクターとかをね、
推す活動のことですよ。いやそのままやな。そのままなんですよ。応援するっていうね。そういうファン活動みたいなことをね、推し活なんで最近言ったりするんですけど、
僕はね、こう見えて知ってる人はなんですけど、僕っていう人間をね、あのゴリマッチョの感じのなんか体育会系な感じに見えるんですけど、
実はめっちゃオタク気質でして、アニメとかね漫画はめっちゃ好きとかね、そういう話はするんですけど、大学時代とかもね、実は4年間
慶應音楽部に所属してたりとか、意外と文系なんですよね。で、中学の時やな。
モーニング娘。にダダハマリしまして、その当時って僕今から言ったら20年前ぐらいか、歌番組めっちゃ多かったじゃないですか。
今だったらミュージックステーションぐらいしか残ってないのかな。でも当時、石橋孝明と中井雅彦のね、歌番とかね、ダウンタウンの
ヘイヘイヘイとかね、ああいう番組結構多かったじゃないですか。カウントダウンTVとかやってたりとか、で、そのアーティストが出てきていっぱいいじられるみたいなね、まあバラエティー要素が強い
あの音楽番組とか、それに出てくるね、まあモーニング娘。の毎週録画したりして、誰を知って僕、石川梨花推しやったんですけど、カゴちゃん、辻ちゃんとかね、ヨッシーとかこういった時代があって、僕同い年なんですけど、石川梨花とね。
やばいわー。誕生日とかめっちゃ覚えてましたもんね。石川梨花は1月19日で、カゴちゃんは一つ前の1月18日なんやとかね。なんか
好きなことって覚えるんですよ。で、まあそれで1年ファンクラブ入ったりしながら高1の時とかもね、ライブ行ったりしてましたね。部屋の中グッズだらけ、壁中写真貼ってたな。
中二病ってやつですかね。でもね、僕普通に消防入ってからもね、あのAKBそうでもなかったけどNMB48のナンバーグランドか月でこうライブやったりしてたんですけど、それもCD買ってね、で抽選券こう当たってライブ一人で見に行ったりとかしてましたし、
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なんだったら桃色クローバーZもね、リーダー桃田かなこ推しで応援してね、よう聞いてましたし。でもね、何がいいってね、アイドルは元気がもらえるんすよ。だからランニングとかね、してても最後のスパートの瞬間とかね、桃黒の音楽とかかけてね、いやーもうこの子たちも頑張ってるんやから自分もこんなことで負けてられへんっていう、最後のスパートかけれるっていうね。今でも聞いたりしますけどね。
っていうことがあって、なんでこんな自分のこう闇を晒すような話をするのかっていう話なんですけど、あの最近2歳の娘がね、推しにハマってるんすよ。早いなぁ。これ僕の遺伝なんかなぁって思うとこがあるんですけど、誰に?っつったら、アンパンマンのチーズね。いやだ可愛い。
チーズ可愛いよね。チーズのね、あのなんかこう絵本とかこうめくってたら、チーズ出てきたら、チーズ、チーズって言うんですよ。で、バイキンマンが出てきたらこういじめるじゃないですか。そしたら、チーズ、チーズ、めっちゃかわいそうな顔をして、見て、見て、みたいな感じで、こっち来てね、かわいそうやなぁ、助かってほしいなぁ、頑張れアンパンマン、アンパンマン、アンパンマン、アンパンマン、アンパンマン、アンパンマン、アンパンマン、アンパンマン、アンパンマン、アンパンマン、アンパンマン、アンパンマン、アンパンマン、アンパ
ンパンマン、アンパンマン、アンパンマンって言って、で、チーズが助かったらパチパチパチってするんですよ。可愛いなぁ。もうこんな時期から推し屋は、もうそういう姿を見てるからジージバーバもねぬいぐるみいっぱい飼ってあげるんですよ。でもやっぱね、あの食パンマンとかカレーパンマンとかね、ジャムおじさん、バタコさん、アンパンマンいっぱいいるけど、チーズとずーっと一緒に寝てますね最近ね、という、あの推しの話ですよ。
大きくなったらアイドル好きになるのかなこれ僕の遺伝ありますよ 僕も不動産始めてからそんな話周りに一切したことないんですけど
墓まで持っていこうかなっていうアレなんですけど好きなもんは好きなんでねもう それは隠してても仕方がないことなんで
っていうちょっと娘に癒されているというお話ですよ ね今日は本題なんですけども全く話題変わりますがちょっと今日は
こだてを安く買う方法についてお話をしたいなと思います まあストレートな話題ですね僕はこだては今でも買うし当初もまあ
200万以下とかで猫立てを購入するところを結構やってきたんですけども こだてブームみたいなとこありますよね今はね
なかなか一等もので融資が受けにくいっていう融資情勢とかもありますけど まあ参入しやすいし何よりこう新しいことをね
不動産投資っていうところに踏み出すにあたってまあ ノーリスクというわけには絶対いかないですけど価格帯が低ければねローリターンで
まあ ローリターンじゃないはローリスクかローリスク
ミドルリターンみたいなとこですかね こだてはやっぱりまあ失敗しても金額が少ないから傷が浅く次に進めるっていう
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メリットはありますよね で僕が最初にねあの購入したやり方っていうのはね皆さん今どのように探されているか
わかんないですけど基本ポータルサイトとかね見られることは多いとは思うんですよ 楽町とか県ビアとかはね収益物件
リマーリ何パーセントっていうのせ方をして業者がねたくさん情報を載せてますけど そうでなくても猫立てだったらね普通のアットホームとかフォームズとかね
スーモとかそういうサイトで普通に自宅購入でね一般の方が家を探すときに使われる サイトにも持ってるんですよね
僕の場合はね当初そのあたりのポータルサイトを毎日見るんですけどエリアは京都で ねあの探していて
何かというと京都全域で 安い順にね相当並び替えができるんですよね
それで毎日見ながら一番安いところから片っ端から問い合わせていく っていうやり方をやってましたね
とはいえねさあ京都全域なんて言ったら結構北のほうのねマイズルーとか宮津市とか そういうところから出てくるんですけどそれでもね
と変える金額っていうのは僕絶対あると思っていて 離れたところであってもまあその通う交通費とかのそういうのもすべて勘案して
この金額だったらやれるっていうところを必ずあの過去にも話したことありますけど 値段は必ず返すっていうところをね意識しながらやってましたねでその
僕がね買った当時っていうのは2016年が最初のこだての購入かな その時も230万ぐらいで出てたんですよ
でそれ見に行ってもう見に行く回数で言った10回目ぐらい3に行ってたと思うんです けど
とにかく現地に行ってねまぁ話をしてみるで数をこう見るようになってくるとね あ前はこのぐらい例えば300万ぐらいで結構床が抜けてるやつもあったけど
今度のは200万円台の割には具体しっかりしてるなぁとか割と表層だけでいけるなぁ とかいう感覚がねあの当たり前なんですけど数を見てるとね養われてくるんですよ
例えて言うならスーパーで買い物する感覚に近いですよ 金額はね違えど毎日毎日ねレタスの値段とか見てたらあこれ
質がいいのに値段安いなとかわかるじゃないですか僕なんて今スーパーで買い物とか しないからその食材の相場とかわかんないですけど一緒で毎日見てる主婦はねそんなこれが
安いとかあれがお得やったとかわかるじゃないですか それと一緒なんですよね子立ても毎日見てたらだいたい値段の相場感とかこのエリアにして
これは割安やなでも安いんだったら安いなりの何か理由があるのかな とかいう探りもねあの入れられるようになってくるのでという感じであとね一番大きい
ところは表に出ている値段が全てじゃない 差し値が効くっていうのが不動産投資の醍醐味ですよね
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僕はその230っていうものをえっとねー 100万で最初差し値入れあったと思いますでも自分の中で180だったら買いたいっていうのがあった
んですよ でえっとこれはもう聞き流してください僕当時行った技っていうのがあってその個人でこれ
買ってるんですよただその時法人を立ててたんですけど あの
なんで個人で買ってたんかなっていうのをねちょっと周りに質問されたことが最近あって なんて個人で買わかったですか
自分でも理由すっかり忘れてたんですけど確かに法人で買った方があの長期上と短期 上ととかね考えんでいいのになーって思って思い出したんですけどこれね
1人差し値1人20差し値っていうのをやってて自分では見出したんかな 思いついたんですよ最初に法人の名前で差し値
入れるんですよ合同会社で立てたんですけど合同会社なんだらで100万で差しに入れるんです よね
代表とかの名前は入れずにでも当然返されるじゃないですか で次にそこ別の業者まあ最初行ったのは中海さんでえっと多分レインズとか載せてたんでしょう
ねその片手取引のところで僕行ったでしょ そした現地に看板がかかってたんであっこっちが元付かっていうのがわかったですよ
ちょっとごめんなさいこの辺の解説は省きますけども 元付っていう売り主さんのねあの預かった業者さんがわかったんでで法人の方で差し
値して押し戻されましたでこれ何が効くかっていうとこんな安い値段で言われたって 売り主さんに一旦伝わるわけじゃないですか
その後に元付さんの方でまた初めて行くかのようにこう内覧に行った後に150万で 入れたんですよ
それ個人の名前で僕入れたスバーニングオーヤで入れたんですよね そしたら前100万で来てたけど次の人150万
230で出してるけどあ結構やっぱ安くないと無理なんかなーってこう1回ジャブ入れてる からね2発目のこの差し目が効きやすいっていうこの一人二役をやったんです
これ 反対でやっちゃうと僕の個人名が出てて次法人で出た時に代表名隠していてもあの
取引に進んでいったら苗字も一緒やしあのわかるじゃないですか 当時妻が代表だったんで僕個人ではないもののわかっちゃったらあれやなと思って最初
代表者名がわからない法人で入れたっていうこれも流してくださいで結局あの 差し戻されて170万で落ち着いた
180万以下から帰るっていうことがあったんですけども そんな技を使ったりしながらちょっと脱線しましたね
だけどこういうこともやって安く変えたっていうのもあります 最初にちょっと安めの値段を入れて押し戻されるっていうのを大前提に値段を入れて
いくっていうのも技かなと思いますし まあそういうあたりですねでもうちょっとね深掘りして話をしたかったんですけどそれはまた別の
機会にしましょうか どういうあたりをこだてを込みに行きながら
えっとリフォーム費用ね算出していくのかでそれをもとにどのぐらいの値段交渉して いくのかっていうあたりはねちょっとまた追ってお話ししたいなと思いますけど
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こういうふうにね僕はポータルサイトで並べ替えて一番安いものを入れる でもうこの一人二役はやらなくていいんですけど
あの知り合いとかね大谷さんの仲間がいればこれ買いたいから1回低めの値段でさせて くださいってねお願いしてみるのもありやと思います
その後自分がちょっと高く買える人ですよっていう本命でね出てきて何を入れるって いうやり方もいいんじゃないでしょうか
本気でね安く買いたいものがあればそういったやり方をいろいろ駆使しながらね 営業さんと仲良くなってしっかり値段通してもらえるような信頼される大谷さんになっていき
ましょうということで本日はこだてを安く買う方法について お話をさせていただきました
はいそれでは最後に告知をさせていただきます6月10日の土曜日に私バーニング大谷が 主催しております
大谷の会にて和歌山の大西さんにお話をしていただきます 小立を100個保有されております
どのようにしてそこまでの数増やしてこられたのか 日々の運営はどうされているのかまたリフォームなどはどのように行っているのか
など深掘りをしてお話をしていただきたいと思います 会場受講は大阪でズームは全国から受講可能となっております
また時間が合わない方でも後日配信がございますのでそちらの方をご確認ください 概要欄の方に詳細貼っておきますのでよろしくお願い致します
さあこの間ね日曜日にあの 大坪さんの物件見学とか言ってで長男はねあの全国学力統一テストなんて受けてたんですけど
その間にね2歳の長女 嫁の音お父さんお母さんが見てくださってたんですけどお父さんがもうね
あの退職ということで1回60退職されて再任用でまた3年ぐらい働かれてて 退職されたんですよ
ねえで第二の人生歩むんだって言ってその2回目の退職記念でねあのちょっとみんなで パーティーしながらちょっと美味しいご飯食べに行ったりしてたんですけど
どんな趣味やろうかなーってねあの登山でもお母さんと一緒にやろうかーとか言って 楽しそうでしたねいろんなね日本中旅行行こうかなぁとか夢溢れてるなぁと思って僕も
こんなね お父さんになりたいなぁって思いましたよそのためにも一歩一歩ね毎日積み重ねていき
ながら 子供たちに恥じないような親父になっていきたいですね親の背中を見て育ってほしいなと思い
ましたというわけで本日も一歩一歩ね積み重ねていきましょう 今日もワクワクと楽しく過ごしていきましょうそれではまた明日
