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はい、おはようございます。
このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家のバーニング大家が
ワクワクしていきよう!をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、今日は6月5日の月曜日ですね。週始めですね。
日曜日は皆さんいかがを過ごしていたでしょうか?
昨日はね、僕は僕で色々あったんですけど
7歳の長男がお昼から全国学力統一テストでしたっけ?
そういうのあるじゃないですか。
それに妻と一緒に参加してたんですよね。
近所の塾みたいなところがあるのかな。
そこに所属してるわけじゃないんですけど
無料体験というか説明会みたいなのも兼ねてね、妻と一緒に行ってたんですけども
楽しかったらしくて。
算数とか国語とかどういう問題解いたのかな。
その後にパズルを解く形式のクイズみたいなのがあったりして
四角形の中に直線とか丸とかが書いてある絵が3つぐらい並んでいて
下にその3枚を全て重ね合わせた絵はどれでしょう?
というのが4つぐらい選択肢があって
上の段と下の段とで点線で結ぶみたいなクイズがあって
結構パッと見て分からへんな難しそうなやつとかをね
うちの嫁も後ろから見ながら授業参観みたいな形式で最後の方見てたらしいんですけど
すごい考えて考えて耳真っ赤なってるなっていうのを見ながら
でもできた人で手を挙げてやったりして発表して
全部正解できてたやんとかそういう姿を見て感動したわって
あの姿はあんたにも見せたかったなみたいなことを言うてて
その後中学受験みたいな話も聞いてきたらしいんですけどね
まだ小学校入ったでそんな先の話って思ってたけど
なんかね色々あるみたいですねああいうのは
なんか私学と公立どうやったらこう入る勉強の仕方が違うとかね
いう話を聞いててでも本人もすごい楽しくできたから
もっとこういう問題やったら解きたいっていうのを言ってたんで
早速夏季講習のやつ申し込んできたわーって
あの嫁も言うてたんですけど
素直な感想ね
焦りますね焦った何がって言ったら
子供と遊ぶ時間マジでなくなっていくんやなっていう
親の今の立場をね実感しましたよ
まだ小学校入ってすぐですけどね
まあ習い事とかもね体操とか過去に水泳やってたけど
ちょっと会わへんっていうので辞めたりとか
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あと英語ちょっと習わせに行ったりとか
これ最初に言っとくと僕も嫁もね別に高学歴になってほしいとか
いい学校入っていい職場入ってほしいっていうのは
マジで思ってないんですよ
僕自身がねその消防士になってから
今独立企業をして不動産業やってるっていうところで
もう体現してるように別に学歴じゃなくても楽しい人生
幸せな人生をくれるって本当に心の底から思ってるんで
マジでそれは思ってないんですけど興味のあることね
楽しいこと自分が好きなことを伸ばしてほしいっていう思いは
僕も嫁もめっちゃくちゃ思ってるんで
それで面白いって言うんだったら
いいやん通ってみたらいいんじゃない
塾とかね何でもいいしそういう楽しそうなことはね
っていう思いでやってるんですけど
マジでねだって帰ってきて3時ぐらいね平日とか帰ってきても
そのまま学童みたいなとこですよ
そこで英語話すみたいなところに週2回行ってたりとか
あと体操も週1やってて
あとの2日間とかは普通に家で遊んだりしますけど
それでもあれだ真剣ゼミやってたりとかね
あとは学校の宿題もあるでしょ
そんな学童行って帰ってきたらもう夕方も6時ぐらいとか
そっから風呂入って飯食って言ってたら
マジでそんな1時間ぐらいしかなかったりするわけなんで
幼稚園の時毎晩ポケモンカードの対戦やってたのに
確かに最近できてないんですけど
遊ぶ時間ないやんみたいな
こうやってしかもまだ低学年やからいいけど
受験とかになってきたら1日8時間勉強する子がいる
それは極端やわ
大学受験でもそんな勉強したことないのに
そういうこと思うと時間ねえなと思って気持ち焦りました
僕その話を聞いてすぐに夏休み
キャンピングカーの予約をしましたからね昨日
とりあえずもう1回やってみたいことどんどんやっていかんと
これ時間ないで
日本地図を全部塗りつぶさなあかんというミッションがあるのに
子供よりも僕が焦ったという話ですよ
本当もうあと何年しかないじゃないですか
子供と遊べるね時間っていうのが
でもそれが叶えられる休みが自分のタイミングで取れる
今の不動産賃貸業ね
本当にありがたいなっていうのも合わせて思いましたね
自由は自分で勝ち取るんだと
そういう思いでこれからもやっていきたいなと思うんですけど
子供の時間ね大切にしたいですね
はいというわけで今日の本題なんですけれども
リフォームは塗って貼って隠すが基本
ということでお話をしたいと思うんですけれども
昨日はね実は僕は師匠である大坪さんの
ちょっと物件の見学行ってまして
何年ぐらい前からのお付き合いになるんですかね
ちょっと始まりははっきり覚えてないですけど
シガの親仲間のつながりとかだったとは思うんですけど
5年ぐらい経つと思うんですよ
いかんせん僕の国家系の金融機関があるじゃないですか
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そこの担当者は大元をたどれば大坪さんからのご紹介
やったりもするのでその方が転勤してから
もう全く渋くなったみたいなね
親業界でちょっと話をしてたりもあるんですけど
本当DIYのあの方はもう多分日本トップクラス
3本の指に入るんじゃないか
言い過ぎかもしれないんだけどやられてるんですよ
あれはなんていうのかな
あのテクニックというのか
上手い何が上手いって見せ方が上手い
内容技術とかすごい人はいくらでもいるんですけど
やっぱりね百千年万何十件
物件をねご自身のやつも人のやつも含めて
手掛けておられるんで
そういうところでね
DIYやってる人多いと思うんですけど
職人さんも含めてね
きっちりきっちりやろうとしすぎるっていうところは
落とし穴だったりするんですよね
これをやることによって
家賃が上げられるのかっていう目線で
ものを見るのはね
すごい不動産投資家としては重要なポイントで
見栄えが良かったら
見方が良かったら
それってクリアできるよね
だったらそこまで手をかけなくても
こういうやり方で済ませるんじゃないの
っていう部分の引き出しがめっちゃ多いですね
僕も過去にね
基本僕はDIYやらないっていうタイプなんですけど
最初の頃はやってたりもしたし
でもそこから職人さんにね
依頼するのに移行するフェーズでは
いろいろ紹介を受けたこともありますけど
自分でね
ローラーでいろいろ電話をしながら
現場に来てもらって
こういう工事をしてほしいんですっていう
発注とかをかけたりするんですけど
自信を持っている方
職人気質の方が多いんですよ
本当にね
例えばですよ
例えばの話
襖一枚取っても
ここにクロスを貼ってほしいんです
派手なクロスを貼ったら
見栄え良くなるじゃないですかって言っても
いやこんな襖にクロスを貼ったら
端からめくれてくるから
そんな適当な仕事はできない
うちは襖にはクロスは貼れません
っていうところもあればいいですよ
ちょっと浮きとかは
コーキングで周りを抑えながらとか
でもこっちの要望としても
賃貸で貸すレベルなんで
長年も済まれない
退去のタイミングでまたこっちで直しますから
こういうやり方でやってほしいって
伝えるんですけど
いやうちは本当に長いことやってきてるから
そんなやり方できひんとかね
細かい大工作業とか
内装の部分とかも含めて
全部そうなんですけど
そういう職人気質の方が多いんですよ
向こうだってね
当然初めてのお客さんに
仕事をするってなったら
こんなぐらいでいいよって言われて
はいわかりましたってやった後に
何が怖いって
いやこんな2ヶ月ぐらいで浮いてきたんやけど
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どうしてくれんね直しに来いや
って言われるかもしれないじゃないですか
そこが本当にリスキーなところで
だから適当な仕事って
職人さんはできないんですよね
逆に僕たちも初めての職人さんに
発注するときのリスクっていうと
やっぱりそう思った通りにやってくれるのか
お金払ってやってもらったのに
適当な仕事されたとかね
なるとこっちもね不安じゃないですか
そういうお互いの不安を抱えながらやるので
職人さんに発注するっていうのは
なかなかハードルが高い部分があるんですよ
これを解消しようと思うと
小さい仕事からまずやっていただいて
そこでこれ成果が出そうやなと思ったら
徐々に仕事量を増やしていく
っていうやり方もありますし
あとは紹介を最初から受ける
っていうこのやり方もありますよね
既にお役されてる方から紹介してもらったら
お互いその紹介者の顔を潰せない
っていうのが大前提あるので
やるべき仕事をきっちりやられますし
こちらも発注したとて
変な文句を言ってしまったらね
紹介者さんの顔を潰してしまうので
ちゃんと取引ができるよっていうのはあるんですよ
ただ紹介っていう形になっちゃうと
どうしても他の条件いいところを
選びたいってなっても
やっぱり紹介してもらったから
やらなきゃいけないなっていう
デメリットもあるじゃないですか
だから僕は基本的には
あんまり紹介っていうのはやらないし
何よりそれをやってしまったら
魚を与えるな釣り方を教えろ
っていう僕の理念に反する部分があるので
ただただ与えてしまったら
その方を探して繋がっていく
という重要な過程が抜け落ちてしまうので
それを自分で探せるようになると
やってもらえる職人さんを探せるようになったら
今後の強いパートナーになっていくと思うので
そういうところは探すっていうのは
重要だと思うんですけども
ちょっと話飛んでしまいましたが
要はそういうパートナーになれそうな
こっちの予防を通してくださる業者さんが
見つかったときに
発注をかけるわけじゃないですか
ここはこういうやり方でいいよ
切って貼ってで
ここはこんな感じで大丈夫
基本塗装とかやると
アクが見えにくかったり
白よりも濃いめのグレーとか濃紺とか
そういうトーンで隠していくと
本当は二重で塗らなきゃいけないところ
一重で積んだりとか
とにかくリフォームを抑えようと思ったら
工程を抑えていかなきゃいけないと思うし
それなりでいいっていう部分を
割り切れるようになると
一気に楽になるなと思いますね
塗装を先にやっちゃって
そこはもう養生いらないですよ
ペンキだらけでバーってやって
はみ出た部分最終クロスとかクッションフロア
貼っちゃったらもう見違えるようにきれいになるんでね
っていうようなテクニックを
たくさん見せていただきました
あまり細部にわたってはお伝えできないので
これは本当現地見てもらった方がいいと思います
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大坪さんとかね
他にもDIYされてる方いらっしゃいますけど
そういうテクニックを共有できる場っていうのは
非常にありがたいなというふうに思いました
というわけでDIYリフォームの基本は
塗って貼って隠すが基本です
っていうお話を本日はさせていただきました
最後に告知をさせてください
6月の10日日曜日
間違いです
6月の10日の土曜日に
私バーニング大谷が主催しております
大谷の会にて
和歌山の大西さんにお話をしていただきます
こだてを100個保有されている大谷さんです
どのようにして
それだけの個数まで増やしてこられたのか
普段の運営はどのようにされているのか
またリフォームをどのように行っているのかなど
深掘りをしてお話をしていただきたいと思っております
会場受講は大阪で
Zoomは全国から受講可能となっております
また後日の配信がございますので
当日お時間が合わない方でも
お申し込みいただけます
概要欄の方に詳細を貼っておきますので
そちらからご確認ください
よろしくお願いいたします
最後になりましたけどね
昨日の大坪さんの見学会でね
ずっとこっちのスタイフでも発信されてますけど
岡レモンさんご夫婦とも初めてお会いできましたし
あとアスナロ2号さん
半蔵さん
ゆうきパパさんですか
皆さんとお会いすることができて
嬉しかったです
これね本当はもっとお話ししたかったんですけどね
僕が昨日の見学会1時ぐらいからと
勘違いしてたのもあるし
あとちょっと知り合いからね
事務所兼自宅のを探してるっていうので
それでリフォームの業者さんとかも連れて行きながら
元付けの仲介さんに会ったんですけど
そこの紹介で3時にアップを取っちゃったんで
昨日しか時間がみんな合わないっていうことでね
やっちゃったんで
時間今日30分ぐらいしかおれへんやと思ってたんで
皆さん会えるかどうかちょっと心配してたんですけど
最後ちょっとだけ会ったんですけどね
お会いできて本当に良かったです
皆さんと岡レモンさんもね
奥さんさっちゃんさんともお会いできて
本当はもっとゆっくり喋りたかったんで
マジでマジでちょっと別の機会でね
またお会いできると思います
共通の友人もおるんで
そういうタイミングとかでね
どっかでゆっくりとお話しして
僕も脱毛の話入れてほしかったですね
はいそういうわけで
本当親業のね横のつながりっていうのも
大事やなって思いました
いつもねあの僕もコメントを残したら
1回呼んでくださったり
コメント返しとかいつもね丁寧にされてるの
非常にいいよな
僕もラジオのリスナー世代やったんで
声呼んでもらったところ
ちょっと巻き戻してもう1回聞いたりしてますよ
はいというわけでまたリアルでもね
つながりをどんどん増やしていきたいなと思いました
というわけで本日もワクワクと楽しく過ごしていきましょう
それではまた明日
