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はい、おはようございまーす。このチャンネルでは、元消防士現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は9月9日の土曜日ですね。
今日は2歳の長女の話をしてもいいですか?
いや、連日やないか。3日目ですよ。
あなた、ほんと好きやね。
ずっと話してるよ。いいですか?でもちょっと話したいんですよ。お願いしますよ。いいですか?って聞きながら、そんなリスナーさんに拒否権あらへんがな。
お付き合いください。はい、今日もね。 最近ね、長女がもうママが好きで好きで、ほんとね、なんかあったらママなんですよね。
嫌なことがあったりとかしたら、うーんってなったらママってなるんですよ。もうあなたすねちゃまですか?ほんとにね。ドラえもんのね。
ママママって言うし、機嫌が悪い時はそうやって呼ぶけど、機嫌がいい時でもね、ご飯食べるかって言って、あのママね、あの食事の準備してるから、
はい、父ちゃん食べさせてあげよって言ったら、うんうん、ママ。
なんでやねんな。ええやないの。食べさせてあげるやんか。もう。な、父ちゃんが。
ママって言うんですよね。他にもほんとね、歯磨こうかってね、もう歯磨いてジャネに行こうかって言って、うん、はい、はいはい、じゃあそこで転がってって言ったらゴローンってして、
ママって言うんですよ。ほんとに。磨かせてよ。いいじゃない。最後のひと時ぐらい一緒に過ごそうよ。な、はい、はいはい、あーん、うんうん、
ママ。言うんですよ。なんなその言い方。父ちゃん全然ね、寂しい。
ただね、最近そんなママにね、強力なライバルが現れたわけですよ。 最近そのね、じいちゃん、僕の父親がね、果物をね、よく持ってきてくれるんですね。
秋に差し掛かってきたから、いいじゃないですか、この、あの秋の味覚ね。 最近も持ってきてくれたの、スイカとか、そう、今ちょ、まあ夏の終わりどっちも楽しめるっていうね。スイカとか、メロンとか、梨とか、ぶどうとか、桃とかね、いっぱいその、
フルーツを持ってきてくれるわけですよ。それでフルーツ大好きなんで、まあっていうか、食べるの大好きですからね。大人用の茶碗で2杯白飯食うようなもう娘ですから、2歳6ヶ月ですよ、まだ。
で、食べさせたらほんとおいちいって食べるんですけど、
ね、うちのママがね、妻がこう聞くんですよ。 はい、長女ちゃん、これフルーツおいしいねって言って、うん、おいちいって言うから、じゃあこのスイカと桃どっちが好きって言ったら、
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桃! 桃好きやねんなーって言って、そっか、じゃあ梨と桃どっちが好き?
桃! 言うんですよ、そっか、じゃあねー
ママと桃どっちが好き?って聞いたら
マーも! どっち?それ
どっち? えっ?
マーも?ママと思いきやのも? どっちも好きすぎて一緒だって思ってるやんってね
どっちが好き?ママと桃どっちが好き?って言ったら、マーも!って言ってましたね、もう頭の中でも一緒
ママのライバルやわ、桃、きましたよ、ぐいぐい上がってきましたよ、もうフュージョンしちゃってますね、合体しちゃってほんとに
かわいいなぁ
のろけやないか結局、ほんま 頭の中でガッチャンコするんですって、食べ物とうちの妻が一緒になっちゃってね、そんだけね
最近桃がぐいぐい来てますよっていうね
自然の食物はね、糖分がね自然に取れるのはいいですからね、皆さんもフルーツたくさん食べさせてあげてくださいよ、小さいお子さんがいらっしゃる方はね
そんなわけで、つきひんな、ほんまに
なんでこんな言い間違いするんですか?言い間違いじゃないの、もうそれは確信ですか?
ちょっとニヤニヤしてるもんね、今日も何食べる?みたいなね、誰に食べさせてもらう?って言ったらね、マーも!
誰にとも何を食べるかをもう一言でしゃべっちゃうっていうね、発明やな、これ
はい、というわけで今日もありがとうございました、ご静聴いただきましてね
まあ子育てはほんと楽しいですよ、楽しんでいきましょう皆さん、というわけで本日は
その一等物件、いくらで買いますか?っていうようなお話をさせていただきたいなと思っております
一等アパートマンションね、不動産やってたらいずれは購入したくなったりもするんですか?
一個建てだけでもいいとは思うんですけれども、まあどっかのタイミングでやっぱりね、スピード重視だったりとか
融資を受けて他人資本をね、利かせて、レバレッジを利かすなんて言いますけど
それで拡大していくっていう、不労所得じゃないですよ、僕はいつも言ってるんですけどね、もうあくまで不動産賃貸業ですけども
まあこれやっていくにあたってね、やっぱり規模は力っていうのはありますからね、数を増やしていくことによってそこのフローを大きくしていったら
やっぱり信用力も身についていきますし、どんどん買いやすい体制が身についていくんですけども
じゃあいざ一発目ね、その一等物件、一等アパートマンションありますけども、どの金額で買うんですか?
っていうお話をさせていただきたいと思います、さあ本題に入る前にお知らせをさせてください
10月の7日の土曜日に私、バーニング大谷が主催しております元気が出る大谷の会にて
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村田光輝さんにお話をしていただきます、この方22棟500室以上を保有されているメガ大谷さんなんですけれども
こちらですね、不動産の話ではなくて今回は子どものお金の使い方、お小遣いの上げ方についてお話をしていただきたいと思います
ニッチな話題なのかもしれないですけど、結局お金についての考えっていうのを小さい時から身につけさせることによって
今後ね、僕たち不動産投資家事業家っていうのはそれを引き継いでいくことも考えなきゃいけないので
じゃあお金ってどういうふうに使ったらいいのか、どういうふうに貯めたらいいのかっていうことも含めてね
いろいろと実践経験を交えたお話をしていただきたいと思います
少人数でねディスカッションなども交えながらしっかりと考え方を大人の親目線でも身につけていきたいと思っております
こちら現地受講のみでズームや動画の配信はございません
ですので気になる方はぜひね現地受講こちらね概要欄の方に詳細書いておりますのでお申し込みください
またねちょっとこれ新たな募集なんですけども10月の21日の土曜日に
私バーニング王やとボイシーのパーソナリティーとしても有名なね 玉崎さん、たまっちさんですね
コラボセミナーを大阪で開催しようと思っております こちらね
もしかしたらまだゲストが参加するかもしれないんですけどもこちらもオフラインのみ現地受講のみとなっております
ズームや後日の動画配信はございません 地方投資の醍醐味だったりですね
関西でこれから規模拡大していこうと思ったらどういった戦略をとっていくべきなのか っていうのをオフレコでかつセキュララにね
あのもう 突っ込んでどんどんいろんな対話形式でねあの来られた方ともやっていきたいとも思って
ますし そういったお話をさせてもらいたいと思っておりますこちらも概要欄の方に詳細貼って
おきますのでぜひご確認ください 最後に12月の3日の日曜日に500人規模の親祭りを大阪南場で開催いたします
こちらまだまだですね 500人いっぱいまでしたいと思っております200人超
秋がありますのでここからね僕も全国でいろいろと話ししながら広めていってどんどんね この参加者の輪を広げていきたいと思っておりますので皆さんも告知広めていただけると嬉しい
ですすべて概要欄の方に詳細貼っておりますのでご確認お願いします さあというわけでね本日の本題ですよ
一等物件はいくらで買えますかっていうね話で まずねまあこだてやってる方は多いと思うんですけど
こだてを購入しようと思ったらどういう手順を見ますか まず最初に決めるべきはその物件を入居させて家賃を得るにあたってどの程度の
リマーリが欲しいかっていうのをまず決めるじゃないですか ねリマーリっていうのは年間家賃収入あるその物件価格で表面リマーリっていうのが
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出ますよね 月々家賃5万円で貸してたら年間60万円じゃあその物件300万円で購入できたら60
割300まあかける100で20%っていうのが出るから じゃあ20%のリマーリに仕上げたいって思ったらじゃあまずその5万円で貸せる根拠
っていうのを自分で調べてヒアリングをしてじゃあ貸せますこの設備でこういう状況の 家に仕上がれば5万円で貸せますよーが出るじゃないですか
じゃあ次に見るべきは300万円で貸せれば20パーリマーリ取れます そこの300万円から修善費リフォーム費用を差し引くという作業になりますよね
まあ中の音内覧をしながら水回りこれ交換だな内装はこういうふうに変えなきゃいけ ないなぁ
電気とか水道の設備もこれだけ変えなきゃいけないっていうのを諸々ざっくり外産で 洗い出してここはね多めに見とけばいいですよ
少なめに見てていざ大きくかかってしまったっていうよりも多めに見ておいて安く済んだ ラッキーリマーリ上がりましたって見られるからね
そこで外産で出して仮に100万円必要となればじゃあ購入希望価格は200万円 200万ならこの物件買います
っていうことを中会社に強く言えるわけじゃないですか これはまた現金で買うことを前提にするならばその金額が通ればすぐ購入
できますしっていうのが 子立ちんたいねこだて投資のざっくりした本当にね流れじゃないですか
でじゃあ一等ものってどうやったかどうやったら買えるんですかえるというか値段 出すんですか
基本的にはこだてと一緒ですよ まずリマーリを出すんですよどのリマーリで物件買いたいかな
そのリマーリの算出方法とかはまあ自分でね調べてみてくださいよその評価方法 っていうのもね
収益還元法とか 取引事例比較法とかあと積算評価方ねまぁいろいろありますけどそれを解説するとまた長く
なるからそういうのを総合的に加味して周辺相場で言ったらこの辺だったらリマーリ 10%でこのスペックの物件は売り出されてるな
まあ購入されるなじゃあそれプラスに2%ぐらいはリマーリ欲しい中にパーで変えたら まあ持っても良し売ってもよしかなっていうのを仮に出しましたと
するとじゃあ年間家賃レントロールっていうのをいただきますね その表をいただいてじゃあ年間これぐらい取れてる
じゃあその家賃が本当に正しいものなのか対凶して今募集をした時に同じ家賃が 取れるのかっていうあたりも全部ヒアリングをして
まあその辺もろもろ決まりました じゃあリフォームもどれだけかかるっていうの外産出しました
その費用を差し引いてじゃあこの物件例えば5000万円で購入します じゃあ12%も回るから5000万円です
言ったとして 一番大きな違いはわかりましたじゃあそれ現金で買えるんですか
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ってなった時になかなかのね資産化でなければ5000万円貯金ボンってある人はいない ですよ
仮にですけど5000万円あったとして5000万円の物件買えるかと言ったらそこからいろいろ 処刑費がね
一般的には7%は物件価格の音プラスアルファかかってきますよって中回転数料とか 火災保険とか登録免許税とか
ね不動産取得税もろもろがまあ後から乗ってくるから 余剰を余剰でね10%プラスぐらいは欲しいんですよね
500500万ぐらいとかは少なくともあって欲しいと そういうのも考えていった時にじゃあ有志が必要ですね
ですよね 結局ね僕が言いたいことは物件の情報が入ってじゃあこのり回りで買いたいってなった
時に その物件どこの金融機関でどんな条件で貸せるんですかこれを抑えましょう
前にも言いましたけど 有志を制する者は不動産投資を制す
ってやつですねまたいただきました a 声で言っちゃいましたよ ここですねでもそうなんですよだからそこがこだてと一等ものとの違いっていうところ
ですね なんで皆さん有志は攻略していきましょうね
これのやり方なんかはまたおいおいとねお話をしていきたいなと思っております 過去にも喋ってるでしょうけどね大事なことは繰り返し言っていきましょうというわけで本日は
その一等物件いくらで買うんですかというお話をさせていただきました 今後ね検討されている方は有志はね必須項目になってきますからそこを抑えるためのね
youtube だったりいろんな教材ねネットでブログとかそういうの見ながら勉強してみて 見てはいかがでしょうか
さあというわけで本日は土曜日ですね 天気がなんかいまいち晴れないような感じですけど朝からこれからね
土曜日恒例のちょっと追い込みランニングをしてきましてですね 今日は1日妻が外に友達とね食事に出かけるんで帰ってきた時にね
夕食を準備しておこうぜっていうことではいうちの息子と一緒にね カレーを作ろっかなんて言って昨日もお風呂入りながらどんな具材入れるって話をしてたんで
ね 楽しみながら今日も1日子供たちと一緒にファミリーでね過ごしていきたいなと思っております
皆さんも本日もワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう それはまた明日
