00:04
はい、おはようございまーす。このチャンネルでは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング大江がワクワクして生きようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は2月9日の金曜日ですねー。
金曜日ですよー、皆さん。 山猿さんの言い方で言うところの花の筋肉曜日。
筋トレしましょう、皆さん。 金曜日になったら、もうそれが思い浮かぶようになっちゃいましたね。
毎週言わはるの大事やなと思いますね。 金曜日ね、明日から休みですからね。
いやー、なんかね、僕仕事してる時ってずーっとね、後退勢勤務やったんで、あんまり土日とか関係なかったんですよね。1日行ったら2日休みの
そういう体制をずっとね、やってたんですけど、いやーちゃんとね、この仕事を今自分で決めてますけど、まあ、土日祝は休むぞって決めてやってるもんで、
そうなってくるとね、うわあ今日金曜日か明日からはまたみんなで子供たちと一緒に遊ぶぞっていう、はい、ノリになってくるんで、
ワクワクしますね。 で、どうですか。金曜日の夜って言ったら、
昔やってましたあの番組ご存知です 夜も引っ張れってやってませんでした
ね夜11時ぐらいからやってるやつ 僕小学生ぐらいの時にね
みとこの姉ちゃんとかがよく見てたのを思い出しますね そう夜も引っ張れって何が引っ張れやねんと思ってたんですけどあれヒットパレードの略ですよね
赤坂さんあのでっかいマイク持ってお司会進行しながらいろんな音芸能人が出てきて 最近のヒット曲をみんなでカラオケ歌い合うみたいなのわきあいあいとした雰囲気
三宅悠司とか出てましたねマックスとかもよ出てたんちゃうかなと思って いやーの雰囲気ねしかもちょっとこの11時過ぎてんのに起きてるって言う背徳感味わって
あれがねー 楽しかったなああいう番組またやって欲しいですねあんなあったら見るなぁって思いますね大人になったら
ね何よりそれやる前にやってた金曜ロードショーね これ今でも見るじゃないですかちょっとテンション上がりませんあの4週連続
宮崎早男ジブリ祭りみたいなね うわぁやったーみたいな泣いたい夏休みとかやりますよね
いやーまあまたずっとまた何回もやんねー あれ何回もやんねトトロとか風の谷野直しかとかでやった翌日翌週とか
やったらこの間風の谷野直しかやってたなえ 谷谷やんみたいな僕他に元気ですからね
いやだから何なんみたいな他についてるけどだから何みたいな 言われたりいじられたりねー
いやでも結局ね文字振り作品いいですよ魔女の宅急便とかもちょいいんですけどね 個人的にはやっぱり
03:06
ラピュタかな天空の城ラピュタねー いいんですよ
バズー シーターっていうね
ですね田中真由美はもう 大声優なりましたねクリリンとか切り丸とかワンピースのルフィですねこれね
てましたねーそこに出てくるまたあいつが悪いんですよムスカがね ムスカー出てきおるんですよ
ああああああ どこへ行こうというのだね
めっちゃ怖い じゃ怖いぞあいつ追いかけてきおるからであれ覚えませんでした
あの呪文 あるんですよね飛行席2人でパズーとシーターが手に持って
リーテラトバリタウルスアリアロスバルネトリール 言うんですよね我を助けよう光を蘇れっていうラピュタ語で言ったらね
あれ言うんですよねムスカがねああああああ 目が目がー
ねー ああああああ
人がゴミのようだ 真似してたなぁ
ね 結局あんたムスカの真似したかっただけちゃいますの長いこと引っ張ってよるも
引っ張れの引っ張れはムスカの真似をしたかったから引っ張ったんですか 正解
さあ本題入っていきましょうスパッと切り替えますよはい昨日の続きでいきましょうね 商品力からの広告宣伝力
皆さん客付けね不動産賃貸行やってる方この反暴気逃したらダメですよ 広告宣伝強めていきましょうという話を本日はさせていただきます
さあ来週なってきましたねえー一つ告知させてください こちらね2月17日の土曜日になってまいりましたねはいもうすぐでございます
元気が出る大谷の会私主催しておりますがこちらの勉強会ですね ございまして
講師は株式会社三つ県の谷村社長 防水工事大規模修繕工事されてますね
でもってご自身も親御されてますのでその目線からのここまで来たらやった方がいい けどやこのぐらいのレベルだったらご自身での修繕も可能ですよっていうご提案だったりそう
いう知識をね得られると思います はいさらに名古屋からキャンドゥーさんにもお越しいただきましてこの一部二部性でお話し
いただくんですねいやたっぷり盛りだくさんでございますよ お二人ともね応援をされながらご自身の事業も展開されており
従業員もたくさんに雇われているのでその目線でどうやってね不動産にかける時間を 中年あの抽出されているのかとか
まあ仕組みかの話であったりとかそういったあたりねこれからの規模拡大の方はどう やって意識していったらいいのかなって時間の作り方ね
こういったところもあの目線としては学ぶことができるんじゃないでしょうか 現地受講は新大阪駅近くの会場を借りております
06:06
さらにズーム受講もございますので関東の方とかちょっと時間が取れないよっていう方でも お申し込みいただきましてさらに1ヶ月間ほど動画の配信も行いますので
ちょっとその日は別の用事がっていう方でもねあのご覧いただけますぜひとも申し込み ください
はいさらにね3月の20日ですねあ違うかこれ3月の16日ですねはい失礼しました こちらはまた私の消防時代の後輩ですね3月16土曜日
やめるやめる詐欺のバシモン詐欺って入れるのとないなんて感じなんですけど いやーもうね希望がでかかったんですよ僕が辞めた時よりもね現役の彼の方がね
すげー勝ってたんですよやり手なんですよはいその彼がついにねやめる言ったらやっぱ やめませんをもう3往復ぐらいした彼らでね
去年の9月にやっとね占拠になったんですよなのでね しっかり語ってもらいますはい希望拡大のお話ね
現役公務員の方とかそれ以外の方でもぜひねあの今晩の18時にリリースいたします のでまた明日の朝からそちらも宣伝させていただきたいと思いますはい合わせてこれ
概要欄の方からご確認くださいよろしくお願い致します さあというわけで本日は広告宣伝力ということでちょっと復習なんですけども
このね2月3月っていうとも繁忙期ですよお引越しが多い時期になりますんでこのタイミング でね絶対入居者さん見つけていきたいですよね
そのためにまず大事なのは 商品力ですよっていうのを機能をお伝えしたわけでございます
はいそうなんですよ物件の力ですねそのための4つ この項目意識してねということで一つ目は設備の充実
2つ目は入居時の初期費用を下げる 3つ目は特殊条件を容認する
4つ目最後に賃料を下げる っていうねことをお話ししてきたんですがこれ絶対大事なんですけどもそれだけじゃ
ダメなんですよ何がダメかっていいものがあっても 入居希望者さんの目に届かなければ意味がない
っていうことなんですよね しっかり cm っていきましょう cm ってつまりは
広告宣伝力でこれをやってくれるのは 客付の仲介不動産屋さんですよね
さあじゃあまず何を意識していきましょうかってとこなんですが最初に依頼するね 管理会社さんがいらっしゃるアパートとかね
だったら管理会社さんからでいいんですけど こだてだとね自主管理される方も多いですよねであればそのエリアで強い
仲介会社さんで訪問した時に どこのポータルサイトに載せられますかっていうのを確認しましょう
一口にねポータルサイトって言ってもいっぱいあるんですよね ホームズとかアットホーム数も他にはエイブルとか人体
09:09
なんだいろいろありますよねいいヘアネットとかそんなのあって 皆さんがどこを見るかってバラバラなわけですよ
だからうちはちょっとアットホームだけですとか数もだけでやってますみたいなところ だと目に触れる機会が少なくなっちゃいますよね
だから単純に言うと一つでも多くのサイトに載せてもらった方が目に触れる機会が増える からいいわけですよ
なんですけど一つのポータルサイト載せるにしてもその仲介屋さんがそのポータル サイトと契約をしているわけですね
そこには契約金も発生してますし月200枠で載せるのがいくらとか1000枠のせるんだったらいくら っていうのが決まってるんですね
だから基本的には自社管理の物件を優先的に載せるんですよ それはまあ当たり前ですよね
じゃあこのマンション1棟10室とか20室とか預かってます そこに入居してもらったら広告料1ヶ月だったら例えば5万円とか
2ヶ月だったら10万円とかもらってそっからさらにね 5万円の家賃だったら5%で月2500円とかですか
ですねそういうのが入ってくるってなれば お得じゃないですかお得っていうかそれが積み上げになってきますからね
なのでその毎月管理料が入ってくる物件を優先的に決めるのは当たり前なんですよって 枠が決まってるからじゃあ今何枠空いてますのところに自分が入れてもらえるのかどうか
っていう問題があるわけですよね なのでそれはねあのちゃんと優先的にもらえる関係づくりが大事ですし
その一社さんでは家はホームズとねスーモだけなんですとかなれば他の会社さんにも 営業をかけていかなきゃいけないですよね
なのでここは一般契約という形で他の会社さんともちゃんと広告宣伝やってもらっても いいですかっていう
まあ契約にしましょうということですねはいそんなわけでポータルサイトどこに載せて いるのかっていうのをまず確認しますということです
さらにここでお願いするときね まあこの面展開っていうのが大事なわけですよねあの目が触れるだけでもいいっていう
ただそこだけではやっぱダメなんですよ弱いんですよ 目に触れるときに少しでもいい写真ねこれ大事ですよね
なんか暗い部屋とか映ってたりなんかせっかく照明つけてるのにいやいや電気つけてから 写真撮ってくれよとか思うことあるわけですよ
なんか傾いてるなぁとかせっかくやったらこの扉開けてくれた方が奥行きがあって 向こうの窓から光さしてんのになぁとか思うことがね多々あるんです
ただこれを 頭ごなしで指摘しない向こうも忙しい合間を塗ってね
撮りに行ってくれてるんですよそれだけでまだありがたいんですが 理想としてはこちらで綺麗な写真をベストな状態で撮ったものを提供してあげる
12:08
っていうことをね提案しましょうこれができるとね 非常に向こうも助かりますたまにね規約によって自社で撮ったカメラの写真しか
載せられないんですっていうところがあれば まあそこはまた交渉なんですけどねじゃあこうこうこういう状況であのブレーカー
上げてもらったら電気全部つきますしとか だからまずは載せてくださったことに対してのありがとうございますっていう感謝の気持ちを伝えて
あれだってね高圧的な態度のオーナーさん いやーですやねわなんか強めに言われてるわ
せっかく載せてやってるのに何この態度みたいなことないし思われてるって思ったら いつもありがとうございますから入っていきましょうそれでいい写真を提供してあげてこれ載せてください
っていうふうにお願いするっていうのが大事ですね 茨ないとか相手の立場を尊重するとかねこういうのは基本的なところ大事ですね
あとはもう状況によってはそのステージングこれも効果的ですし 自信で置かれて済んだ時にねすぐにがこういう状況で進めるんだなって家具とか
そういうのが配置があればわかりやすいイメージしやすいですからそれをつけた上で やっぱり写真提供してあげると他の部屋との差別化にもなりますよね
入居希望者さんのつもりで見に行ってね ポータルサイトなんかシンプルな部屋ばっかりやなっていうとこでなんか綺麗な家具置いてある
っていう写真絶対目につきますから一回見てみたいなってなるのでそこから内景予約が 入ったらもうけもんですよね
はいそして広告宣伝で一番大事なところ 仲介の担当者さんに気に入られる一番紹介してもらえる物件になる
これは物件というよりも一番紹介してもらえる大屋さんになる っていうところですね
ここですね本当に広告でも載せてもらうはいいですでいい写真乗りましたそれもいいです でもそこからないらの申し込みがあったときに
そこを一番最後に押してもらえる物件になるかいや大屋さんになれるかそこなんですよね だから気に入ってもらいましょう
ちゃんと営業とか言ってねこれも何かも毎週忙しい時間帯にばっか来よるなこのお 屋さんはっていうんじゃなくて
週末土日はちゃんと外したその月曜日の午前中あたりにちょっと顔出してみるとか 週末金曜日の午前中ぐらいだいたい午後から案内に出られること多いんで午前中は
ね まだ事務所におられて整理されている時とかありますしそういう時にちゃんとアポートって手見上げ作戦で
僕過去にも語ってますよこの忙しい時期はもうずっと案内に出られますから 持ち出しやすいカロリーメイトとかビダインゼリーとかそういうの移動の運転中とかにもね
ちょっと手にできますよねっていうやつをこう持って行ってあげたりとか 最初からねあのそれを持って客付け依頼しに行く必要ないんですちゃんと掲載してもらって
あここは動いてくれそうやなって確信があるところは2回目3回目の訪問の時に いつもお世話になってますみたいな形で顔を覚えてもらうように手見上げ作戦を併用したり
15:08
とかそういうことが大事になってくるんじゃないかなと思っております さあ最後まとめますね広告宣伝力商品力かける広告宣伝力のこの広告宣伝の部分
まずはどこのポータルサイトに載せているかを確認しましょう そこに載せる写真はなるべくこちらからいい
写真ね綺麗に撮れている明るい写真を提供しましょう そこに合わせてステージングも併用していきましょう
でいろんな会社さんに載せてもらったら後は紹介してもらえる物件 紹介してもらえる大屋さんになれるように手見上げ作戦等も活用しながらきっちりと優先的に
紹介してもらえるようになりましょう ということで閉めさせていただきたいと思います
皆さんしっかりとお部屋つけていきましょうね みんなね買うばっかり認識しちゃうんですけど運営が一番大事ですからね
そうそれが起こったら市場の収入大屋の収入源はお家賃ですかそれ取りたぐれない ようにきっちりと動いていきましょうというわけで2
ニアニアに分かれてはい 紹介させていただきました皆さんきっちり運営していきましょう
というわけではい 今晩はまた金曜ロードショー見ようかな何やるのかなーってさっき調べたんですけどよく知らん
やつでしたはいアニメでしたね ただそれはね子供たちと一緒に夜更かしながら見ようかなと思っております皆さんも
夜更かしはほどほどにしっかり体休めてね体調万全で週末望みましょうというわけで 本日の放送良かったなと思われましたらいいねコメントフォローよろしくお願い致します
それでは本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう それではまた明日
