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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ今日は6月7日の水曜日ですね。
昨日放送で、僕が実はオタク気質でアイドル好きだ、みたいなことを誰に言われたわけでもないのにカミングアウトして。
したらね、コメントで結構ね、
いや、僕も意思変わり顔してるんですよ、とか、いや私はかご愛好きです、とか、いやモーニング娘。好きは闇じゃないです、みたいなねコメントが意外とあって。
人ってあれですよね、自分がコンプレックスやって思っていることを認められた時って、認めてくれた人のことを3倍ぐらい好きになりますよね。
そうっすよね、全然ね、僕もそんな内に秘めるタイプやったんで表には出さなかったですけど、でも好きなもんは好きっていうね、ことで色々アイドルの音楽聞いたりとかグッズ集めたりとかもしてたし今も好きですけど、
意外と同志っているんやなっていうね、ことで励まされましたよ。
消防の時とかもね、あれですよね、男だらけの職場やったらよくね、何やもう別に無料雑誌とかですよ、ホットペッパーとか、
次の飲み会どこの店にしようか言うて、こう若手でペラペラめくってたら、今ってホットペッパービューティーとか、
ああいうのページ結構多いじゃないですか、でパッて開いたページにこうモデルの女の子のね写真とかがいっぱい載ってたら、
一応みんな来い来い来い来いってか言って、なんか隊長とかに呼ばれながら、なんすかっつって、こう作業を止めて見に行ったら、
はいみんなで一斉にこの中からタイプの女の子を指差すぞっつって、いいかいいか決めたか、ちょっと待ってください、
ああオッケーですオッケーです、いきますせーの、はいみたいな、えーそれーみたいな、絶対こっちやーみたいな、しょうもないことで盛り上がるっていうね、
あれで1時間潰せますからね、そんなことも思い出しましたね、押しがかぶると揉めるぞっていうね、そういうあるあるですわ、
おもろかったな、ああいう男臭いところが僕消防の好きなとこなんですよね、でもやるときはやるぞっていうしょうもないことしててもピーってね、
あれカチッて音入るんですよ、どうでもいい話や、どうでもいい話やけどこう事務所にいてたらこうみんなカチカチカチカチってこうパソコンとか打ってる瞬間に、
あっ来る、あっ来た、来た、みたいな、なんかねカチッて入るんですよ、その瞬間にパッてこうモニター見たら赤マークがついてて、
あっ出動や、みたいな、はい出動、出動、なる前にこう他のね食事作ってる新人とかも呼びながら行くで、着いた、言いながらこうやるときはやる、やる気スイッチがこうバチンって入るね、
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その0から100パーまでこう上がる瞬間っていうね、男はやるときはやるんですよ、そういうね、熱いところがね、僕はね好きでねやってたんですけれども、
今は不動産業ですかね、人生わからんもんやな、僕もそんな辞めるなんて思ってへんかったけども、人っていうのはね、人生何があるかわからへんっていうところで、
僕も10年後今どうしてんのかわかんないですけど、そういう生き方もありかなと、日々楽しんでまいりますよ、後悔のない生き方をしたいなと思いました、
アイドルの話から何の話やねんって感じなんですけどね、今日はね、昨日もちょっとお話ししてたんですけど、もう少し掘り下げたいなと思ったんで、
こだてを安く買う方法についてお話をしたいと思います、昨日ちょっとねトリッキーな話しちゃったんでね、一人二役差しねしましたよみたいな、
こんなんは別に真似せんでいいです、結局ねそれも仲介さんがもう一つ決まってれば、そこから法人で入れて次個人で入れてみたいなね迷惑ですからね、
やってみたい方は一回やってみてもいいんじゃないでしょうかとも思いますが、成功法でいきましょうよ、
とりあえずね、昨日言ってたのはポータルサイトから安い順で並べて、上から順番に問い合わせしていって、でとことん見に行くみたいなねこと言ってましたけど、
でもこれやってれば多分3ヶ月も続けりゃ絶対買えますけどね、週末に2件3件とか内乱する癖をつけてければね、
思ってる値段どっかで絶対通りますからね、あとはこの爆発なんやろうなっていうところで、じゃあ僕がどういうところを意識してその希望の価格を通すのか買ってるのかっていうところなんですけども、
まあ経験則でお話しするんでこれが全て正解とは全く思ってないんですけど、僕の場合はよく言われますけど営業マンのその立場に立ったときに買えるお客さんってどういう人なのかなっていうところなんですけど、
一番は回答が早い、そしてその値段を通してくれたら絶対買うっていう信頼されるね、不動産投資家であるべき、公家であるべきですよね、
でもねこれってまあその通りなんですけど、例えば自分がね営業マンの立場でお客さん内乱に連れて行きましたってなって、
でもああだこうだってここはこうですね、なるほどこのぐらいの修繕かかるからわかりました、じゃあこのぐらいで直せるからじゃあこの値段やったら買いますっていう回答するわけじゃないですか、
でその時にまあでもその値段ですかみたいな、確かにちょっとねこの間値段下げたところなんでさらにそこから50万値引きとかってなるとちょっとわからないですけど一旦投げてみますみたいなこと言われたりするんですけどね、
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まあそういう回答の場合はちょっとまだ可能性あるかなっていう感じですけど、とにかくその値段通してもらえればもうすぐにでも現金一括決済可能ですんでっていうね、
現金一括決済可能っていうのははったりでも言うと聞きますよ、
仮に融資を通したいっていう場合であっても、まあ現金最悪あるんで買えますとか後付融資いける、その辺はうちに秘めといてね、早いお客さんが一番確実なので、
中海さんもねその長々とこう引っ張りたくないんですよ、もう営業の成績とかもあるから今月中にこの売上げを上げないとダメとか件数があと何件売らなきゃ成績に響くとかね、そういうのがあったりするんで月末になればなるほどなんか差し値頑張ってくれるみたいなとこもありますしね、
でもその辺を結局逆算していくと正確にその値段を出すっていうまず経験値が必要なわけじゃないですか、これがこれから始めたい方が一番わからないところだと思うんですね、
こういう例えば壁がボロボロになっててとかここすごい甘じみがあるけどこれいくらで直せるのかな、そこですよね、じゃあ自分がわからないんだったらわかる人に教えてもらいましょうっていうところで公務店さんも捕まえて最初の難易度の段階からちょっと約束取り付けて一緒に見に来てもらうとか、
あとはね、親業ですでにこだてとか何件も持ってるような親さん仲良くなる、まあそれで言ったらそういう人と仲良くなるセミナーとか勉強会にとことん参加してこう相談し合える関係になって今度こういう物件見に行くんですよぜひついてきてもらえないですかお昼ご飯をおごりますんでみたいなところでいいよいいよみたいな
でついてきてもらったらやっぱりねこういうところはこんな直し方できるよとかあんな直し方できるよっていうところねアドバイスしてもらえるんで僕のおすすめとしてはやっぱりクロートの親さんついてきてもらってある程度ねざっくりでもいいので直す値段っていうのを見てもらうのがいいんじゃないかなと思いますこれね公務店さんもいいんですけど結局ねどういう直し方をするのかっていうのはこっち主導なわけなんですよ親主導なんですよね
であのちょっと前も言ったかもしれないですけどそういう公務店の人っていうのはもう一元さんに対してはあの なかなかね適当な直し方はしてくれないんですよ
なんでかって言ったらじゃあクロスを例えば砂壁の上にも直張りでいいからとかいうやり方もあるわけですよ 安くやろうと思ったらでもそういうのって絶対長持ちしないからほんと5年もしないうちに端からめくれて
きたりするんです だからねそういうやり方をこれでいいからって言える結局知識とかがいるわけですよ
そんなやり方知らんってなったら向こうは当たり前にねあの下地 ベニヤーとか
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あれだ対価ボードとかがあの張って石膏ボードでそこからクロス前面に貼るみたいな正確な 直し方とかをやって気貼るのでで雨漏りとかがあったらもしかしたら河原全面やり替えみたいな
見積もり出して来られたらね数字合わないですから あのこういうのでも天井裏をめくって甘じみがないとかで屋根の状況がねもし分かるんだったら
そこの怪しい部分だけコーキング打ってくれとかね そういうやっぱ賃貸なりの安い直し方があるんでそういうのをこっち発信でできるよう
になったら 公務店さんも安い見積もりを出してくれるんですよね結局そこに行き着くまでで言うと
まあ親仲間の音先輩に見に来てもらうっていうのが僕は一番じゃないかなと思いますね それで経験値をとにかく身につけていってもうあとはねあの
そういう人がやってる親の先輩ね やってる方のその物件見学会とかね
リフォームの体験会みたいなことにも参加してみるとかもう数打つしかないです それですもうどんどんどんどんやってみてもどっかのタイミングでも安い物件もこれ
あったらいけるわっていう物件をもう 値段させて
買いましょう 踏み出してみないとねやっぱりやってみないとこうできないですからね
なんでまああのその辺をまとめていくんであればとにかくバカぞ見に行って変える値段 っていうのを的確に指すとでそこに至るまでの修繕っていうのは先輩
大谷さんとかについてきてもらいながらアドバイスをもらって自分の目線をだんだん固めて いくっていう
もうこの作業の繰り返したのかなと僕は思いますミラクルなんてないですからね あとは本当にねもうラッキーしかないと思いますよ
その安くさせる値段っていうのを売り主さん そのオーナーさんがその物件に価値を感じているか否かもうそこにつきますね
高く売れるだろうって思い込んでいる人なんかはもうポロポロの雨雨漏りがあって 床抜けてるようなやつでも一斉満じゃないと売らへんみたいなね何言うとねみたいな
ありますけどでも中会さんももうそこはもういいねで預かるしかないんで買い取りやったら まあ数字合わないから中会でこう売りに出すわけなんですけどそういう値打ち超えてるって
言ったらいい方あれですけど高くしか売れへんや売りたくないって思ってる人のやつは 結局どこまであったって鬼差しとか言ってね
じゃあ一斉満々100万だとか言ったって絶対通るわけないですから その辺はニュアンスですよねどのぐらいどういうあのいつまでに売りたいのかでどういう原因で
売りに出されたのかっていうのを聞いてみましょうね 相続とかやったらやっぱり思い入れが少ない場合が多いので早く手放したいんだ
別にこの家を使うつもりもないし住んでるのは遠方だからも早く処分したいっていう 思いがあれば値段が通りやすかったりするのでそういうところでリフォーム費用を正確に見積
る技術とあと売りの理由とかねその辺を聞きながら 自分の希望価格が通るかっていうのを中会さんとのコミュニケーションで探っていく
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こういったところを固めていけば馬カズを踏んでいけばね 必ずどこかで希望の価格では買えると思いますというわけで本日のお話は子立てを
安く買う方法についてバーニングをや竜のも考察を入れながらお話をさせていただき ました
もっとこんなやり方あるよとかこういうやり方でうまく買えましたよみたいなお話もあればねぜひ いろいろ聞かせていただきたいななんて思います
はいそれでは最後に告知をさせていただきます6月10日の土曜日に私バーニング 親が主催しております
親の会にて和歌山の大西さんに登壇いただきます 子立てを100個保有されている大谷さんです
どのようにしてそこまでの数増やしてこられたのか日々の運営はどのようにされている のかまたどういったリフォームをされているのかというですねお話を今日お話ししたテーマに
沿うようなねところですね深掘りしてお話ししていただきますよ 当日ね時間が合わない方でも後日の配信がありますのでもしよかったら申し込んでください
会場受講は大阪 a ズーム受講もリアルタイムで全国から受講可能となっております 詳細は概要欄の方に貼っておきますのでまもなく締め切りになりますね金曜までかな
はいになりますのであと2日ほどですよかったらそちら概要欄の方参考になさって くださいよろしくお願いします
いやー今日はね銀行行ってくるんですけどね 実はね得役なしで入れてた物件
有志通りまして通りましてね希望の価格で買えそうですよ まあ買う価格はねあれなんです4700万31部屋
で30部屋埋まってるんでほぼ脳リフォーム脳改装でいけそうです 今割は19パーに乗るかなっていうところなんですけども
新規の銀行開拓でね早かったですね初めて持ち込んだけど1週間ぐらいで書いておき ました
で今日はね無事に講座解説やってきますよ スピーディーやないまでもあるやなそういう銀行さんね
どこなのかとかいうのはまたの僕と会った時に話し聞いてください あんまね公共の電波で
細かい話まではできないっていうところがありますのでというわけでね 日々僕もどんどんチャレンジしていきたいなと思っております新しいこともやりながらね
毎日ワクワクと楽しく今日もね過ごしていきましょう それはまた明日
