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はい、おはようございます。元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。 このチャンネルでは、不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
今日は5月の19日の金曜日ですね。 僕はね、昨日は1日ね、事務所で、従業員とね、事務所理的な仕事をしてね、いろいろちょっと週末立て込んでることなんかも片付けながらやってたんですけども
嫁がね、7歳の長男と2歳の長女連れて、近所のイオンに行ってたらしいんですよね。
で、まあ普通に買い物とかして、で、2階に本屋さんがあるとこなんで、そこをみんなでゆっくり見ながら、
まあそろそろ晩御飯の準備せなあかんし帰ろうかーって言って、で、エレベーターでね、降りて帰ろうとしてたんですけど、
そんでエレベーター降りてきて、チーンってこう開いたら、まあ結構人がいっぱい乗ってたらしいんですけど、まあちょっとスペースがあるんで、
そこでこういざ乗り込もうとしたらね、後ろから思い切りこう巻き込んで、巻く感じで、おばあさんが
だーって乗ってきたらしいですよ。手押し車を押しながらね、その手押し車いるんかっていうぐらいのこう猛スピードでガッって巻いてきたらしいですね。
で、乗っちゃって、そのスペース埋めちゃって、うわーって、乗れへんやんと思って、で、こっちも向かずに向こう向きながらまたチーンってこうね、閉まっていく様を
悔しそうに眺めてたらしいんですけど、息子がね、え、ママ乗らないの?って言うから、いやいや、行ってからね、エレベーター、乗れへんやんって言って、
長男、今のあかんの分かるよねーって言ったら、うん、順番子じゃなかったねーって言って、うん、せやなーって言って、
はぁーって思いながら、もう仕方ないわと思ってもう一回押してね、で、次またこう来て、乗り込んで、くっそーって思ってたらしいんですけどね、そこでね、長男が、
エレベーターがこうガラス張りやったから外が見えるわけなんですよ、それでシューって降りていく瞬間に、あ!って言って外を指さして、さっきのおばあさんだ!
え?って言って、そしたらその手押し車を押してね、わーってこう歩いてはるんですけど、なんだ、さっきのエレベーター乗ってもまだあんなとこなんだねーって言って、笑かすわ、
なごむなーって、そうなんやな、あんなにこう急いであってこううまく仕立てていって、人を嫌な気持ちにさせていってもせいぜいあんなもんの差なんやでっていうことをね、
子供に気づかせてもらってせやなーって言って、うーん、あんなもんなんやね、このエレベーター乗ったらあのぐらいのこう距離が進めんやなっていうことがわかったね、勉強だったなー、
ありがとうやなーって言ってね、で帰ってきたってそういう話を聞いたわけなんですけど、いやほんと子供はね、なんか素直やし、
なごませてくれるし、いろんな学びを与えてくれるなーって思いましたね、僕もね、とある経営者さんに一回聞いたことがあって、あ、確かになーって思う話あったんですけど、
こう信号がね、歩行者信号を点滅するじゃないですか、青が、そうしたらこう別に急いでるわけでもないけど、パパパってこうね、
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あの駆け足になって渡っちゃうみたいなことあるじゃないですか、当然急いでたらね、それをこう、あの、走ることはあるんですけど、そうでなくてもこう駆け足になっちゃうみたいな、
それをこう、待てる人間になろうぜっていう話をね、こう聞いたことがあって、僕はどうしても走っちゃうタイプやったんですけど、
そのちょっとの一回信号を待ったぐらいによって特に何も変わらへんと、それでこう早く目的地にね、着いてっていうメリットよりも、
そこを制いてしまうっていう考え方、人生の生き方において、それはすごい損してるよっていう、
もっとね、やっぱりゆとりのある人間、寛大で心の広い人間になるためにも、そんな信号ぐらいの点滅で急ぐような生き方をしてたら、
もったいない、ね、聞いて、ああそうやな、確かになって思うことがあったんですけど、もうまさに同じような現象やなと思って、
せくような人間は心の小さい人間になっちゃうなっていうのをね、改めて子供の事例から思いましたよ、ね、日々勉強学びですね、はい、
というわけで、まあ生き方ね、人生においては、せいってはことを潜んじるとか、急がば回れとかね、心にゆとりを持って生きていこうっていうことを心に刻むわけなんですけども、
こと賃貸経営においてはね、急いだ方がいい場面があるよっていうことをちょっと今日は1個ね、お話ししたいなと思うんですけど、
昨日ね、夕方にその賃貸屋さんね、入居付け、客付けの業者さんから、まああの電話かかってきて、あのちょっと空いてた部屋があったんですよ、
アパートの1室がね、そこにまあ申し込みがあったんですけど、1週間前ぐらいからこう進めていて、
まあ要はあの決めます、ここに決めたいですっていう話になってたんですけど、入居のね、申し込み書とかその辺がまだ手元に届いてなかったんで、
で、いつになりそうかっていう話をこうしてたんですけど、結論言うとちょっとまだ先になりそうみたいなのがあったので、
いやできればちょっと契約だけでも先に巻いてくださいっていうお話をしていて、それで昨日の夕方の電話になるんですけど、
あの明日ね、まあ要は今日ね、あの金曜日に全部書いてもらうことになりましたっていう報告のお電話だったんですよ。
で、これね僕過去に苦い経験があったんですけど、例えば今だったら5月の19日じゃないですか、
これが8月の1日から入居したい。1ヶ月、まあ2ヶ月以上空くのか。
まあそもそもねその時点で、いやそんな先の方だったら他にも決めたい人いると思うのでって優先させる場合、その人を流しちゃうっていう判断もあるかもしれないですけど、
まあ例えば空出期間が長くて、なかなかちょっとこの家賃帯では決まらないかなって思ってたものに対して申し込みがあったら、
もうフリーレンド期間設けてでもその人に決めたいですよっていうパターンもあるわけなんですね。
でもその場合に、じゃあ契約入居期間がね先だから、じゃあ契約は7月入ってからでも大丈夫かななんて思ってると、
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いざねその人で進めようと思ったら連絡が取れなくなったとかね。
うわぁ申し訳ないです。ちょっとこちらも何度も連絡取ろうとしてるんですけれども繋がらなくて、もう一度募集かけてもらっていいですか?みたいなね。
どうしてくれんねこの空出期間。全員断ってたでもう部屋止めや言って、他にもしかしたら入りたい人おったかもしれへんのにっていうことがあるんですよね。
で僕はその一度過去にね直接あの入居者さんと契約をしたっていう事例があったんですけどね、地元から募集をして、
でその方も本当に2ヶ月ぐらい先やったんですよ。だけどまああのそういうね流れたっていう苦い経験があるので契約を先に済ませたんですね。
で保証人もつけてくれる方やったんで、そのね連帯保証人の方の印鑑証明書とかそういう書類の取得も必要になるのでちょっと期間を設けてね早めに早めに動いていったんですよ。
で契約書も手元に届きましたで保証の開始もできましたっていうタイミングでねちょっと荷物を搬入したいからって言って鍵もまあ全部ね入金も済んでるし契約も全て終わってるから鍵も渡してで荷物運び込まれてる時にいろいろとね細かいクレームがあって
あの古い木立てやったんですけど当然表層はね直してはいるんですけど僕の場合はこう 最低限進めるような状態に直すっていうことでやってるんですけど
なんかトイレのあの壁の下端っこの方のクロスがピッてこう剥がれてるとか 和室のクロスに何か点々点ちょっとなんか黒いシミがあるとか
これ畳は表替えしてるんですかみたいな 1ヶ月前とかに変えててカビとかも全然生えてないですよただなんか
これ変えたで何ですかとかすごい気にする方やなぁと思って でも僕はっきり言ったんですよね基本的には中古のあのお家
古いかもしれないですけれども住めるような状況にリフォームをしてで平均の相場 家賃よりも安く貸し出しているんですとその安いっていうのは当然やっぱり古い部分が
目立ち目立ちますんでそこを加味して安いお値段で提供しているんです あのあなたがおっしゃる部分っていうのは済むのに問題はない部分ですよね
でライフラインねあの電気ガス水道とかそういうところに漏れとかあれば早急にもちろん対応 しますよ
だけどその内装的な部分とか古いから当然そのままの部分もありますとそれに関して は報告はしてくださいでそれ写真を押さえた上で退去される時にこれ確かに入居の際から元々
でしたよねこちらで把握しておくのでその現状回復費用とは求めませんから把握はする だけどそれを今変えるようなことはご対処いたしかねます
いう形でね丁寧にやってたんですけどなんだかんだこうあれもそうそうだこれもそうだ とか庭に落ち葉がいっぱい落ちてるとかもや掃除せや自分でと思いながらもマニュー
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に行くのね前だからまぁこっちでやっておこうかーとか思ってね対処したりあったんです けどなんやかんやでもう嫌める
こんな後から後から出てくるようなところ退去の時にきっと高額な請求をされるに違い ないってね親とかとも一緒に何か言うてきゃあたんで
あーもうどうぞとただこちらも契約が負けているので2年以内の早期解約の 医薬金は2ヶ月かかりますよこれは契約ですからねっていういやそんな払えるかーってなったんですけど
保証会社家は幸いちゃんと契約通ってたので無事にねそこは直接やり取りせずに保証会社から あの2ヶ月分の家賃と
未納分の初期費用とかも含めてねあの回収することができたっていう事例があったんです でこれが契約金積んでなかったら結局その人一度も住んでないんですけどね
流れたけどちゃんとあの取りっパグれなくね契約通りの薬金を取れたんですけど 契約が負けてなかったら何も取れないわけですよ
でしかも空室ゾーンも発生するからもうないない 全部なくなってうわ損したみたいなことで終わっちゃうのでこれは本当入居金先でも契約
だけは先に済ませましょう 例えば今の現状での8月1日とかだったらもう5月中には契約を済ませて
6月7月に関してはフリーレント期間ですので費用は請求いたしません8月1日からの 家賃請求です
ただ年代保証人さんとか保証会社の契約関係もすべて終わらせて待機しておくって いうことが
親業としては重要なリスクヘッジなんじゃないかなと思いました というわけでね人生においてはゆとりを持って生きていきたいですけれども
賃貸借契約書は1日でも早く巻きましょう 急いだことがいい方につながることもあるよという事例でございましたはい
皆さんちょっとでも役に立てばと思います僕はねいつもそうやって早めに契約するように 心がけております
さあというわけで最後に告知をさせてください 5月の20日も明日になってきましたね
はいまだ8ね今日の17時までは受け付けておりますこれを超えると申し込みできなく なってしまうのでご了承ください
5月の20日明日の土曜日ですね私バーニング親が主催しております 親の会にて西山明さんという元公務員大谷さんに登壇していただきます
元公務員なのにもかかわらず総投資額は70億円超 家賃年収は5億円超という大きい事業家さんです
またですねえっと6月の10日こちらはですね 亀大西さんという方に和歌山の大谷さんでこだて100個ほどお持ちの
すごい個数持っておられますね大谷さんに登壇していただきます こちらもですね同じく大阪で会場受講になっておりましてズームは全国から受講可能と
なっております いずれのセミナーも後日の配信がございます配信に関しては6月の11日の日曜日まで
行おうと思っておりますので 8あ今日の5月のねあの20日の分明日の5月20日の分は6月の11日まで配信しようと
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思っていますのでそちらですね 気になる方というのは概要欄の方からお申し込みいただきますようによろしくお願い致します
さあ今日はねー 弾丸日帰り博多まで重要な会議に行ってまいります
大事なこともあるよねということでねちょっといつもより1時間早く起きていつも 僕4時50分起きなんですけど3時50分に起きていつも通りのルーティンジム行って走って
風呂掃除もしてから7時半ぐらいの新幹線で行こうかなと思っています 皆さんね早起きするコツ一つだけ教えましょうかどうやったら早起きできんの
1時間早く起きたいそう思った時は 前の晩1時間早く寝る
シンプルだろう 出たシンプルすぎちゃんでました
物事は常にシンプル難しく考えすぎない早く起きたかったら早く寝ろ これが答えですというわけで皆さん睡眠しっかりとって元気な体で今日も1日
ワクワクと楽しんでいきましょう それではまた明日
