不動産賃貸経営の財務改善
減価償却、利息、税金を意識したキャッシュフローと財務の改善、数値管理の重要性について。
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#2658 銀行はなぜ金利を下げてくれない？不動産経営者が磨くべき財務力
お金を増やす残す不動産 Radio今回のエピソードでは、金利上昇期における銀行との金利交渉について、財務体質の健全さが交渉の成否を左右すると解説しています。総資産を拡大するのではなく、自己資本比率や返済能力を高めることで銀行からの評価を上げる重要性が述べられています。
#2633 銀行金利交渉で最も重要な事
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、銀行との金利交渉において、個人の財務体質やBSの健全性が最も重要であると述べられています。投資目線ではなく経営の視点でBSをコンパクトにし、銀行から評価される存在になることが、金利交渉の成功に不可欠だと説明されています。
#2628 失敗は必ずある、最も重要なのは損切
お金を増やす残す不動産 Radio不動産賃貸業における失敗事例として、神奈川県で取得した木造アパートを3年後に約300万円下げて売却した経緯を語っています。その後の再生系物件でもコスト面で撤退した例を挙げ、安く購入することと地元業者の優位性の重要性を説明しています。失敗は避けきれないため、損失が続く物件は早めに損切りして次の判断へ進むことが財務改善につなが...
#2606 CF率、債務償還年数について語る
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:35 今回のテーマ｜キャッシュフロー率 00:55 JLT福井合宿で出た話題 01:10 昔の「メガ大家」の基準 01:25 10億円の物件で税引前CF2,000万円＝CF率2% 01:45 政策金利1%上昇でCF率は大きく変わる 02:05 規模自慢はじり貧・逆ザヤのリスク 02:15 独立時：家賃年収3,800〜3,900万円、CF約850万円 02:35 当時のCF率は約2.4% 02...
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