不動産投資の開始
気持ちいい外注のすすめ、ヤマルののんびりしたいラジオ。どうも、肩柄のヤニクトーテムの丸とかえりヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんの活動を頑張っております。
ビジネスとしてですね、お金を稼いでおるわけなんですよ。
またそれと並行して、僕がなりたい夢、それはエンターテイナーになることなんですね。
エンタメを仕事にしてみたいというふうに思うんですけど、そのやり方がわかりません。
というわけで僕はまず、お笑い芸人に挑戦しております。
自分でネタを作って、それをSNS上にアップロードしてみたり、またそのネタを引っさげてお笑いライブに挑戦してみたり、
ショーレースに挑戦してみたり、そんなことをしております。
そんなふうに毎日過ごしたらとても楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、今日は不動産の話をさせていただきたいんですけれども、
僕は今ですね、1万円で物件を購入しました。
1万円で家買えるんですか?はい、買えるんです。
リフォームの計画
1万円物件と僕は名付けているんですけど、その通りですね。
売り主さんが本当に相続で困ってしまって、持て余している物件を、
1万円でもいいから買ってくださいということで、僕は買わせていただきました。
その物件のリフォームをこれからしてですね、
そこで安心安全な住環境を作った上で、入居者さんに住んでいただくという、そういうフェーズに差し掛かっております。
そんな1万円物件をですね、今日見に行ったんですけれども、
この物件ですね、1万円になるにはそれなりの理由がありまして、
立地が良くないとかね、いろいろあるんですけれども、
建物の中に関してはものすごく良い状態なんですよね。
このものすごくっていうのは、僕の目線、今までそういった畜振る子建てを何個も直してきたからこその目線になるんですけれども、
えー、ほとんど直せんでええやんみたいな、畜やんけーみたいなね、
僕の感覚です。あくまで個人の意見なんですけれども。
同じく畜振る子建てDIYされている大屋さんだったら、うわーってびっくりするぐらい良い家なんですよね。
この家をですね、どうリフォームするかっていうのが腕の見せ所だと思うんですけど、
僕今回ですね、害虫も絡めながらリフォームしていきたいと思います。
DIY僕大好きで、自分で直すことすごくハマってですね、
もう没頭してあっという間に1日過ぎちゃうぐらいDIYしちゃうんですけれども、
まあやっぱりね、時間を大切にするという点で、害虫もしてみようかなと思っております。
今回ね、いろんな害虫してみましょうということで、
まず残地物ですね、前の持ち主さんが使っていた家財や家具家電というのがですね、
そのまま置きっぱなしだったので、これを害虫してごみ捨てをしていただくというね、害虫をお願いしてみました。
前回からですね、付き合いのある業者さんに今回まるっと家一軒のごみすべて、すべてすべて捨ててくださいというお願いをしました。
さっき言ったようにリッチが悪いので、ちょっと捨てづらいとか大変な条件下であるにもかかわらずですね、
僕が言った価格で残地物処理していただくことになりました。
ここもやっぱりメリットの一つでして、業者さんとのつながりがどんどんどんどんできていくっていうのがですね、
すごく素敵なところだと思います。
前の物件でもですね、ごみ捨てしていただいた業者さんに、今回これをこうしてくださいみたいなお願いをしました。
そしたらですね、もう付き合いができてますので、分かりました、いついつこうしますと。
多少の融通というのがね、いろいろあるわけなんですけど、こうしてくださいみたいなのもね、
分かりました、いいですよって言ってくださる業者さんに出会えてですね、融通を利かせていただきながらやっていただきました。
さらにはですね、ここの配管ってこれもう使わないんですよね、撤去しときますかとか、
これ違う業者さんなんですけど、業者さんがここをこうやって修繕するって聞いたんですけど、
ってことはこれいらないですよね、捨てちゃっていいですかとか、
プラスでですね、向こうからいろいろ提案と言いますか、してくださって、
しかも追加費用なしでやっておきますよみたいな感じで言っていただいてですね、
これは嬉しい限りじゃないですか。
さらにエアコンもですね、古いエアコンが竹フルコラテには付いているものなんですけども、
これ使えないようなエアコン、これちょっともういらなくてって言ったら、
いやエアコン大好物なんで撤去させてくださいみたいなね。
エアコンも売るところに売ればある程度のお金になるということで、
お互いウィンウィンだなというところで、あれしてください、これしてくださいっていうのが言いやすいし、
逆にこれしていいですか、あれしていいですかって向こうから提案してくださいというところがですね、
何か良いパートナーというか、ビジネスパートナーというか、
そういった絆が生まれ始めているなというのがすごく嬉しいところなんですね。
また違う業者さんにはですね、お風呂のガスですね、ガス屋さんにガス工事をお願いしようと思っておりまして、
さすがにガスとか電気とかね、水とかね、やってやれないことはないと思うんですけど、
僕そこの技術的なクオリティがまだまだ足りないと思いますので、プロにお任せしようと思ってまして、
ガス屋さんもですね、この藍水盛りを取りまして、前の業者さんと比べてみて、
こっちの方が安い、しかもレスポンスが早い、しかもさっきみたいにユーズグを聞いていただけそうみたいなところでですね、
そういったコミュニケーションが取りやすい業者さんとかね、見つけられてきた、選べてきたというところがですね、
やっぱり外注の良さというか、だなと思います。
何よりもですね、さっきも言いましたけど、時間を変えているというところですね。
僕がお笑い活動でですね、ネタ作っている時とか、お笑いライブに出ている時もですね、業者さんは働いてくれているというところですね。
で、さっき言ったような提案がLINEでポンポンポンポン来てですね、
外注のメリットとデメリット
あ、よろしくお願いしますというだけでやっていただけているという、この気持ちよさ、
ああ、なんかこう、経営者、経営者か僕も、事業主ですけれども、
になった感覚、誰かに仕事をお願いしてやっていただけているというこの感覚がですね、
なんかこう、優越感と言いますか、なんか俺成長したなみたいなね、そういった気持ち含めて、
うーん、あの街中っていいなと思います。
ただですね、やっぱりデメリットもありまして、それが一番デメリットはお金がかかるというところでして、
1万円物件です。リスクもそれなりにあるんですけども、そのリスクをね、超えて収入、リターンを得なければ、
このキャッシュロスになるわけですから、かかったお金っていうのを回収できなくなるわけですので、
そこはね、本気入れてお客さんつけてですね、早く直してお客さんつけて、
この家賃収入を生む収益物件として再生していきたいなというふうに思っております。
というわけで、DIYも大好きで、うずうずしているんですけれども、
やっぱり街中してですね、いろんな人とコミュニケーションを取って、絆を生ませて、
時間をもらって、お金を払って、ウィンウィンな関係をですね、
これからもどんどん広げていきたいなというふうに思いました。
ヤムルでした。
