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高いとか安いとかどうでもよくなってきちゃった。あなたにお金を払いたい。ヤマルののんびりしたいラジオ。どうもカタガラのヤ・肉頭店のまると海底アノレでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
またですね、自分のなりたい姿、将来の夢というものがエンターテイナーになること。
エンタメを生き甲斐にしてみたいというふうに思ってるんですけども、じゃあ具体的にエンターテイナーって何するの?と言われたら僕にはよくわかりません。
なので今僕は自分なりのエンターテイメントを探す旅人でございます。
そんなことしたら毎日すごく楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて今日はですね、不動産の話をしたいなと思うんですけども、覚えていますでしょうか?
先週僕が発表しました、最近の不動産トラブル3連発の鳥を飾る3つ目の、今一番トラブってるですね、案件がございまして、
それが何かと言いますと、僕の保有物件、1号物件で天守発覚という事態でございます。
で、いやですよね、この物件は自分が2年前に賃貸客付け完了して、
夢の家賃収入だってフワフワした記憶がある思い出の物件なんですけども、
ここから実は天守がしていたということが発覚しまして、
入居者さんからの問い合わせ、クレームですね、これはもう迅速に対応すればということで、
本日ですね、天守の現地確認か、現地調査を業者さんと一緒にしてきました。
それがね、すんごく楽しかったというお話です。
嫌でしょ、入居者さんからのトラブルというかさ、クレームでさ、しかも案件が天守ですよ。
もうDIYです僕、だいたいのこと家直せます。
でも天守は流石に直せません。
もうすごく専門性が高くて、職人さんにお願いしなきゃいけない、
外注しなきゃいけない、ということはお金がとてもかかる。
キャッシュロス確定ということで、ものすごく嫌な、なんていうのかな、
ドキッとするし、じんわり嫌だし、いつ直るかわかんないし、
ずっと嫌な気持ちが続く案件だと思うんですけれども、
僕はね、これすらも今すごく楽しかったよ、楽しんでるよというお話でございます。
その天守にはですね、今回河原屋さんですね、屋根業者さんと一緒に行ったんですけれども、
その河原屋さんというのが僕の3号物件ですね。
最近客付け成功しました、いわゆる通称ジャングルゴミ屋敷と僕が呼んでいた、
元廃墟なんですけれども、今は立派なお家として住んでもらってるんですけど、
そこの天守修善をしてもらうときにお世話になった業者さんに、
今回もぜひお願いしますということで、お願いして現地調査に行ったんですね。
まず屋根の状態を見ようか。
屋根の状態はですね、これは本当にニッチな話ですので、分かる人だけは分かってください。
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箱どいです。
もうね、これでね、分かる方はね、立派な不動産賃貸業者、
あるいはチクフルコタテDIY、あるいはもう河原屋さん、あなたはもう業者です。
箱どいは買っちゃダメ。
箱どいのある家買っちゃダメ。
これはもう本当に僕の教訓としてね、肝に銘じたいと思うんですけども、
箱どいっていうのは何かと言いますとですね、ピンとこない方はもうピンとこないです。
家と家の間に問いがあるというような状態なんですね。
主にこれは増築した昔の建物でよく起こる現象なんですけども、
増築すると隣に面積を増やして家を建てるみたいな認識になるので、
屋根が二つできるんですよね。
屋根が二つできると一方の屋根が一方の家の壁にね、外壁に面しているような状態になって、
そこで問いのような形状を作らなきゃいけなくなる。
雨どいの問いですね。
そのような形状を作らなきゃいけなくなる。水を流さなきゃいけなくなるのでね。
そこでも作られるのが箱どいというやつでして、ここがもう漏れてる漏れてる。
とっても漏れてるということだったんです。
しかも筑風古建てですので、銅でできた箱どいだったんですね。
もう河原さん、わーみたいな。
もうね、顔がね、苦しそうな顔してましたね。
眉間にシワが寄ってましたね。
箱どいですか。あ、銅板ですか。
しかもこれ、吸水処理してないですね。
なんかよくわからないけど、下地というか、
箱どいの下の銅板の下にやらなきゃいけない処理もしてない。
とにかく苦い顔をされてですね。
えーみたいな。やっぱり大変なの?みたいなね。
そんな感じでした。
話聞いていくとですね、処理の仕方として、
これもし参考になればなんですけど、
雨どい、いや違う、雨漏りの原因が何なのかを特定、
だいたいできました。
それが、川原からですね、雨どい、銅板でできた、
銅でできた板でできたね、雨どいに穴が開いたわけです。
川原から垂れた雨水が、その銅板に落ちるわけですよ。
その銅板がですね、雨、何年もかけて、
同じ場所に一箇所に雨水がどんどん落ちるから、
そこに穴が開いたんですよ。
雨水石を穿つ的なね、まさにその状態なわけです。
何年も何年も同じ場所に一箇所、雨水が落ちることによってですね、
その銅に穴が開いたわけですね。
そこから雨漏りしてるんじゃないかという推察がされたんです。
でもこれは確定した原因ではないので、
その銅板の穴を塞いだとて止まるかどうかはわからないというようなね、
雨漏りって本当に難しいんですよ、直すの。
という原因、調査、結果でした。
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だからそのためにどうするかというと工事の仕方は大体2パターンあって、
まず1つ目としてはその銅板に穴開いた穴を塞ぐという処理ですね。
これはもう塞いだ穴を、開いた穴を塞ぐだけですので、
めちゃめちゃ簡単処理としてはね。
その前後で清掃したり、瓦剥いたりとか、
ちょっとそういった作業は出るんですけれども、
それでおしまい。
要は穴を塞げばおしまいという工事。
もう1個がその銅板全てを交換するという工事ですね。
さっき言ったように下地処理もちゃんとされてない古い銅板ですので、
もう銅板ごと全部取っ払ってしまって、
箱取りを全部取っ払ってしまって、
新たな箱取りを作る。
そこはもう銅ではなくて、
カラーステンレスの耐久性のあるものを新たに箱取りに設置するという、
そういう工事が必要だと。
この2パターンを提示されました。
一緒に話し合って考えたんですけども、
この結果、この2つの工事だったらどっちの方が高くつくか、
これ分かりますよ皆さん。
後者の方が圧倒的に高い。
だって新しく作り替えるんだからめちゃくちゃ工事費用かかる。
もう穴を塞ぐという工事だけであったら、
そこまで費用はかからないかなみたいなね。
そんな話を現地調査でしました。
ここも大事なところであるんですけども、
むしろ僕今日話したいメインはここからで。
そのね、僕ね告白します。
その河原屋さん、僕大好きで。
1回ね、1回仕事をお願いしただけの間柄ではあるんですけども、
もうその人が僕本当に好きで。
その人のために工事をお願いしたいというような
感情までなったというお話でございます。
どういうことかというと、その方はですね、
すごく気さくで明るくてですね、
なんて言ったらいいかな、話しやすい接しやすい。
コミュニケーションが取りやすいというか、
僕とすごく波長が合うというか、
心地よいコミュニケーションを取ってくれる方なんですよ。
かつですね、レスポンスがめちゃくちゃ早い。
これやっぱね、どの業者さんとか職人さんとか
ビジネスに限らず人間関係の根本かもしれませんけれども、
レスポンスがめちゃくちゃ早いんですよね。
これがすごく嬉しくて、すぐ返事くれるんですね。
日程調整して、いつどうですか、
じゃあこの日がいいですというのは
24時間以内には必ず返事くるみたいな。
それも僕がストレスに感じるような長さではなくてですね、
向こうからいつがいいですか、
これこうですという返事が来たりする。
すごくそこも信頼関係、もしかしたら
人間関係の信頼関係の構築になっていたのかもしれないですけれども、
そういった気持ちよさもありますし、
僕の事情を組んでくれるわけです。
やっぱり賃貸業者としてやってますので、
あまり修理代にはお金をかけたくないよ、みたいな。
じゃあ安い方でやっておきますか、みたいな。
でも僕が、いやでもこれで止まらなかったな、みたいな。
ああそうですか、じゃあこういったパターンもありますけど、みたいなね。
こっちの事情も組んでくださるし、
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それを素直に言いやすいわけなんですよ、こっちもね。
初めましてとか、コミュニケーション取りづらい業者さんだと、
安くしてよ、とかね。
いやただただ安くだよ、みたいなのはなかなか言いづらいんですけども、
この方とは仲良くなってというか、話しやすい、接しやすいコミュニケーションで、
いや僕は安くしたいんですよ、って僕は言ってない。
向こうから安くした方がいいですよね、みたいな。
そういったアドバイスをくださるような関係、間柄になったんですよね。
そしたらですね、人間の真理と言いますか、
あなたのためにお金を払いたいです、みたいな。
最初は僕ももちろん安い、ビジネス家としてね。
もちろん1円でも安く済ましたいという思いがあるんですけど、
だから僕ね、感情でお金動いちゃうタイプなんですけど。
じゃあもうあなたが言ってくれたらそれでいいです、
あなたがやってくれたらそれでいいですよ、
っていう値段価格交渉みたいになっちゃうんですよね。
これなんかもう、でもそれで僕は嫌な気してないというか、
他の業者さんにあいみつもりとって、
こっちの屋根屋さんはこれでやってくれましたよ、
じゃあもっと安くしてくださいよ、というか、
言う気もならないというかね。
もうあなたに任せますから、あなたにお願いしますから、
みたいなそういう間柄というか関係性というか、
気持ちよさになっちゃうんですよ。
これいいですよね。
なんかこれを逆の立場に立ってみればというか、
僕まだまだ不動産賃貸業というビジネスしかやったことないですけれども、
これから何か他のビジネスをやってみたりとか、
そうじゃなく、お金稼ぎだけではなくても、
誰かとの関わりの中で大切にしたいなと思ったんですよ。
なんかもう仲良くなっちゃうと、
もうあなたのためにという心理が働くじゃないですか、やっぱりね。
だから打算的にとか下心みたいに仲良くなっていこうというわけではないんですけど、
やっぱりコミュニケーションが取りやすい人とか、
その人同士に相性ももちろんあると思いますからね。
本当にこの相性が合う人とはですね、
たくさん自分のやりたいことをやっていくために、
こういう関係を広げていく、人間関係を広げていくというのがすごく大事なんだなと思いました。
なんかね、現地調査ね。
天守の実際に屋根登って一緒にあーだこうだ言ったりとか、
屋根裏覗いてあーだこうだやったりみたいなのって、
どんな業者でもたぶん1時間ぐらいあればですね、時間としては済むと思うんですよ。
僕らも勝手知ったの中はね、歴は長いわけじゃないですけど、
もう信頼している人なので、
本当に30分40分ぐらいで現地調査自体は終わったんですけど、
その合間合間の雑談とか、その後立ち話で結局1時間半喋ってましたね。
ダラダラダラダラ喋ってましたよ。
川良屋さんも屋根屋さんも、
おーやっていいですねとか風呂さんっていいですねみたいなの言ってて、
僕もちょっとやってみようかなみたいなの言ってたんで、
いやもうやりましょうよみんなら。絶対いいですって。
だって自分で直せますもんね。
どんな天守物件でも怖くないわけでしょみたいな。
あー確かにとかね。
業者の付き合いもありますしみたいな。
え、リフォーム業者さんの友達いるんですか?
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じゃあもうどんな物件でも全然いいじゃないですか。
とにかく安い物件さえ買えればいけますよ。
もう絶対儲かりますよみたいなこと僕が楽しくなってね、
テンション上がって言っちゃったら、
向こうが、いやなんか山野さん怪しいですねみたいな。
あーそっかそっかみたいな。
僕ウサンクサイなみたいなね。
あーそっかそっか。ちょっとウサンクサイ人みたいになってますけどみたいな。
そういうやり取りが楽しくできたりとか。
あとは実はどことどこと誰々と付き合いがあったりとかね。
えー共通の親愛いたんですか?みたいなね。
そういう、気づけばビジネスじゃない話まで盛り上がっちゃうぐらい楽しい時間過ごせてたんだったらですよ。
僕はもう喜んでお金払いたいなと思いますし、
この人にまた仕事してもらいたいなと思いますし。
こういう付き合いっていうのはビジネスやる上で、
いやいやビジネスじゃなくても何回言うんだこれ。
ビジネスやる上ですげー大事なんだなって思ったので。
ビジネスのためお金のためっていう感覚ですらむしろもうそれでもないんですけど。
僕は不動産チーム大会やってて、
こういった面白い人楽しい人とどんどん出会えること自体にすごく喜びを感じています。
本当に楽しい。
ありがとう。山野でした。
