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朝のコーヒー、夜のビール、ときどき武術。
こんばんは、Takeです。
今日も楽しく話をしていきます。
今日は高松市で見たアーケードについて少し考察をしてみました。
最強の雨除けツールですよね。
これについて自分なりに考えてみました。
小牧市の駅前の街づくりをどうするかという話し合いに、
話し合いというか仲間に入っていまして、
毎年夏にはビアガーデンとかをやっているんですが、
その中でやっぱり話題に昇るのが天候のことですよね。
雨が降ると途端に脚足が遠のくよね、と。
イベントみたいな感じで外でやってると、本当そうなってしまいます。
もちろんね、ビアガーデンの間は比較的脚足がなんとかなるものなんですが、
理由はですね、我々もテントをかき集めてきて設置したりしているので、
全然いられないわけではないんですが、
やっぱり雨が降るとそもそも出かけようという気がなくなります。
じゃあどういうことができるのか、みたいなことをやっぱりみんなで考えているんですよね。
今年はね、何らか雨除けをできるだけ安価に設置したいよねって話をしています。
テントではなくてもう少し簡単に設置、撤去ができる形でね、できるといいよねって話をしているんですね。
でももちろん一部ね、市の許可を得たりとかもいるので、
簡単にはいきませんけれども、いろんな交渉をして、何とか規制を緩めてみんなが楽しめる場所を作れればということをしています。
その中で今日はですね、高松市で見てきたアーケードっていうのが、
実際どれくらいの費用が発生しているのかなっていうのを考えてみました。
100mあたり、これチャットGPTに聞いたんで本当かどうかわかりませんけど、2億円ぐらいという話なんですが、
1.5から2億円、幅がすごいある値だったので高い方を採用しています。
100mで2億円としましょう。
100mの間にお店が何件の木を連ねるかというと、
雑に言って5mで1件だとすると、
40店舗がね、20店舗片側、40店舗両側ということになります。
その40店舗で2億円を負担した場合ですね、
そしてこれは継続的にそこに入っている店舗が負担するという前提にして、
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かつですね、毎年の維持管理費が要りますので、
最初に立てた2億円と、毎年メンテでかかる費用ということで、
メンテ費用が数百万ということでしたので、
まあまあ、点検とかちょっとした補修なら、
3、400万ということにしましょうか、というふうに考えて、
最初の費用を30年で消却するとしたらですね、
30年ぐらいで立て替えるということを考えて、
2億円で撤去費を入れてないんですが、
撤去ちょっとわからないんで一旦抜きますね。
そして100mで2億円を30年消却すると666万円と、
そして3、400万円かかるということで、
1060万円ぐらい、1000万ちょいということになります。
これをですね、40件で割ると、
1年あたり1100万円ということになりますので、
必ずしもそのキャッシュは必要ということじゃないんですが、
消却費も入れて毎年おしなべると1100万円ぐらいいるということになると、
40件で割って毎年25万円から30万円ぐらいの間、
負担をしないといけないということになります。
修繕積み立て機みたいなものも入れると、
30万ちょい、35万とかになるんでしょうか。
毎年ですね、35万円年後を収めると、
雨があってもですね、
全天候型のお店になれるということになります。
そこでは傘がいりませんので、かなり商売には有利だと思います。
昨日、一昨日、少し前にもお話ししたように、
地下鉄直結であればなお有利ですよね。
ということを考えると、
なんか30万ぐらいなら余計に払ってもいいんじゃないかって思うぐらいの
価値はあるなと思いましたね。
これはね、1店舗だけじゃやれないんだけれども、
たくさん集まってしっかりそこの棚子がみんなで負担すれば、
収穫効果も得られるので、
より価値があるなと思いました。
ただですね、設置は結構簡単ではないなというのを見て取りましたね。
アーケードが設置してあるところと、
その街の建物の高さをぴったり揃えていないと雨が入ってくるわけですね。
雨が漏れてくるとやっぱりちょっと台無し感が出てきますので、
しっかり建物との間を目止めしていくようなことも含めると、
やっぱりね、結構お金がかかるなと思います。
そして多分そういうところが修繕の対象になるんだろうなと、
あまじまいですよねと思いますね。
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なので、なんとなく2億円というのはわからんでもないなというふうに感じました。
じゃあそれをどこに設置するかとかですね、
誰が声をかけてやるかみたいなことがやっぱり一番大事なんじゃないかな、
難しいんじゃないかなと思いますね。
昔の商店街は一体どうやってそれを作ったんでしょうかね。
アーケードって一体どうやってできるのか、
これをちょっと調べてみたいと思います。
もし今度木下さんとかに会ったらその辺は聞いてみたいと思います。
今日は考察をしてみました。
アーケード100メートルで40件と仮定すると、
30万から35万円年間払えばそれが作れるんじゃないかということになります。
今日はここまでです。
ではおやすみなさい。
ばいちゃ。
