固定資産税の基本
皆さんこんにちは、パーソナリティーの樋口あかりです。
すまいとくらし三井でみつけて、この番組は、住まいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜、水曜、金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間に、ぜひお付き合いください。
皆さんこんにちは、パーソナリティーの篠宮豪です。
本日もどうぞよろしくお願いします。
はい、お願いします。
さて、樋口さん。
はい。
この番組、すまいとくらし三井でみつけてなんですけれども、
こちらと連動している三井でみつけてのサイトの中にある、
&コミュニティスクエアというコーナー、ご存知ですかね。
はい、もちろん知ってますよ。
その中では、今アンケートを受け付けているんですよね。
はい。
これを、&コミュニティスクエア、これを皆様にとってもっともっと良い場所にしていただくために、
リスナーさんからぜひぜひアンケートを受け付けておりますと。
今このアンケートにお答えいただくと、もれなく200ポイントをプレゼントしております。
200ポイント、結構すごいですね。
ちなみにこのアンケートの締め切りなんですが、
2025年10月31日の金曜日までとなっておりますので、
サイトをしっかりご覧いただいて、皆様のアイディアをお送りください。
お待ちしております。
そうですね、みんなでぜひ作っていきたいなと。
はい、より良いサイトになったらいいなと思っております。
はい、というわけで今日も行ってみましょう。
さてさて、今週お届けしております、
とても難しいけれども大事な固定資産税のお話なんですけれども、
はい、今日最終回ですね。
はい、3回目の本日は、
住み替えや相続と固定資産税の関係についてお話ししたいと思います。
はい、人生の節目ですよね。
この住み替えとか相続って、あの引っ越しとか、
そういう時にね、あれ固定資産税ってどうなってんだっけ?どうするんだっけ?
どう対処するんだっけ?って初めてね、
気づく人多いと思うんですけど。
いますよね。
売る側、買う側、また相続する側とかされる側とか、
そういった立場によってこの注意してくることも違ってくるので、
今日はぜひそれを頑張って整理していきましょう。
相続に関する注意点
はい、では早速なんですが、
住み替えた後に、前のね、家の税金が来たみたいなケース?
これってね、意外とあるって聞くんですけど。
そうですね。
この住み替えで、新しくお家を買った場合、新築住宅を買った場合は、
固定資産税の軽減措置があるっていうのを言いましたよね、前。
ありましたね。
3年間のやつ?
覚えてらっしゃいますか?
今ね、頭の中がちょっと混乱してるんですけど、ちょっと待って。
私の疑問はいいや。
いいの?
いいや。
3年間で合ってるわ。
3年間建物部分の税金が半額になるって制度?
そうです。
合ってた。
ちょっと頭がごちゃごちゃになった。
子建てでもマンションでも対象になるって言ってたよね?
そうですね。
どっちでも。
で、その中でさらに長期有料住宅、エコであったりとかね、一定の省エネの住宅であれば、
さらに5年間に延長されることもあるという。
そういう条件であれば、なるほどね。
でも自動で適用されるってわけではなくて、それもちゃんと申請が必要なんですよね。
きちんとお家を建てた後に、原則新築後3ヶ月以内に市区町村に申請しないと適用されない場合があります。
ここはね、ぜひ見落とさずに、見逃さないでいただきたいポイントですね。
ここの部分だけ何回も聞いてほしい。これ絶対忘れるよねって思います。
3ヶ月というのも意外と新築後でしょ?
過ぎちゃいますからね。
家の中あれこれ整えてたら、わーって過ぎちゃうので。
あとですね、よく聞くのが住み替えの時の生産の話。
売る側と買う側で固定資産税をどう日割りで分けるってやつですよね。
そうなんですよ。これねちょっとゴタゴタして手続きみたいになっちゃうんですけども、
不動産の売買の契約をするときに、
この日何月何日この日を境に税金をここで分けましょう、分担しましょうっていうルールが決められて、
それを実際に決済するときに反映されるということなんですよね。
でもこの制度って初めて家を売る人にはなかなかピンとこないのではないかと。
売る人も買う人もなかなかちょっと難しそうなんですが、
この固定資産税を実際に税金を払う人というのは、
その年の1月1日のその時点における所有者ということなんですよ。
1月1日時点の所有者。
なのでその年の途中でお家を売って売却したとしても、
固定資産税の税金の請求はその年の1月1日に持ってた人、
つまり売却した人に来てしまうんですよね。
それを売ったのに固定資産税1年も丸々払うのかよみたいな感じになるので、
売買契約の際にそちらをうまく生産する、調整するということがそういう仕組みになっている。
タイミングがすごく大事になってくるんですね。
だからこそ信頼できる不動産会社さんとかに、
しっかり相談して進めた方が良さそうですね。
力をお借りしたいところではありますよね。
そして次に相続に関わることなんですが、
これもまた固定資産税でトラブルになりやすい。
相続トラブルなんて結構いろんなところでバトルが起こってそうですけど。
名義変更がまだ終わってないのに、相続人に税金の納付書が届いて、
戸惑っちゃったなんて話もよく聞くんですよ。
手続きの問題ですね。
相続自体が発生しても市役所とか区役所とかに、
誰が相続するかっていうふうなのが伝わってないと、
固定資産税の請求が亡くなった方に。
亡くなった方のまま?
ままってことになるかもしれない。
行かないで放っておくと、円帯金とかね。
円帯金の知らせ、債刻状。
カラーがね。
目立ったカラーの。
これなんだ?っていう債刻状きますよね。
そんな我々がビクビクすることはないんですけど。
そんなケースもあるらしい。
ですので、相続の際に相続登記っていうのと、
納税義務者の変更届けっていうのをセットで進めていくのが理想ですよね。
ではないかと。
でもこういう制度ってやっぱりそもそも知ってないと使えないんですよね。
そうですね。
軽減措置だったりとか、相続税との関係なんかもきっかけ。
こんなね、それこそこういう番組で聞くとかのきっかけがないと気づかなかったり。
そうですね。
固定資産税の基礎
でもあの、税務省の方とか、自治体の窓口にきちんと相談に行けば、
審査員さんに教えてくれると思うんですよ。
あとは不動産の会社の方とか、あとは専門家の税理士さんとかに聞いてみるのも良いかなと思うんですよね。
勇気を持って、わからないんで教えていただけますかって聞いてみると。
なんかこんなこと聞いてもいいのかなっていうのもね、できるだけ不安に思わずにまずは相談してみるって大事ですね。
知らずに損をしたっていうのもね、嫌ですし。
引っ越しとか相続とかそういったね、事柄の前後にはきちんとそういった固定資産税のチェックもしておきたいですよね。
はい。
というわけで3回にわたって固定資産税をテーマにお届けしてきましたが、皆さん大丈夫でしたかね。
大丈夫だと思う。最初はね、固定資産税、税金の話また難しそうって思ってたんですけど、
でもこう実際にね暮らしと直接つながっている話ばっかりだったので、本当に実用的でしたし。
そうですね。
覚えておきたいお話ばっかりでしたね。
税金というのはね、不安だし、それはできればね、できればあまりお近づきになりたくないようなものではあります。
考えなくて済むんだったらとか思っちゃうけど。
ただまあ住んでいる以上は暮らしに関わってくるし、じわじわ効いてくる固定費でもありますので、
まずはきちんと理解して不安を一つずつ減らしていきましょうということですね。
私、賃貸住まいなんですけど、今後もしね、家を持ちたいな、持とうかなと思った時に、固定資産税の仕組みって確かこうなってたなって、
この番組のおかげで思い出せそうです。ありがとうございます。
相談の重要性
そうですね。幼い頃に聞いたカタカナの固定資産税から、ようやく税金としての理解ができたということで。
皆さんもぜひこういったことが住まいとかお金のことを考えるきっかけになってもらえれば嬉しいなと思います。
ぜひ来週からのシリーズもお楽しみに。
はい、というわけでエンディングです。固定資産税、3回に分けてお届けしましたけれども。
しゃべりながらね、自分でノート取って、ノート取りたいなと思ったぐらい、内容が濃かったなって。
そうですね。メモするところがいっぱいありましたもんね。
大変だ、難しいとは思うけども、決して逃れられるものでもないので。
これもまたすごくね、インテリアとかそういった部分とはまた違って、お家に関わること。
そうですね。なんならインテリアとかよりも大事な場面もあるんだろうな。
そうですね。お金のことではあったりするので。
基礎ですもんね。生活をしていく上での。
そういったところも頑張って勉強しつつ、いい暮らし、いいお家。
引き続きいろいろ情報を仕入れていきたいですね。
いきたいなと思いますね。
さて、この番組では三井不動産のホームページ、三井でみつけての中にある、教えてすまいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますので、ぜひアクセスしてください。
番組あての質問は三井でみつけての教えてすまいのことへ投稿していただくと、
サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし、この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してください。
またウェブメディアwithオンライン、その中で30代から40代の結婚しても経済的な自立や社会とのつながりを女性が持つことをテーマにお届けしているwithクラスとも連携をしています。
ぜひこちらもあわせてご覧ください。
すまいと暮らし三井でみつけては毎週月曜水曜金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手樋口明と篠宮剛でした。
次回の放送でお会いしましょう。
