固定資産税の基礎
みなさん、こんにちは。パーソナリティの朱莉です。
すまいとくらし、三井でみつけて。
この番組は、すまいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
みなさん、こんにちは。パーソナリティの篠宮豪です。
本日もどうぞよろしくお願いします。
篠宮さん、秋の食べ物、なんか最近食べました?
最近食べました。
ちょっとお話ししていたことがありましたけど。
秋の食べ物シリーズですが。
雰囲気が張っている私としてはちょっとね。
そうですね。
話したくなったので。
一回、サンマ食べました。
サンマ。
今年なんかね、ちょっと放料だという話も聞くし、
少しお値段も下がって、お求め安くなったとも聞きます。
確かに、スーパー行くとめちゃくちゃ売ってますね。
美味しかった。
美味しかった。
もうまたお腹空いた。
お腹が空いてきましたね。
篠木さんは何かありました?
私はね、栗、前好きだって話したと思うんですけど。
栗は結構しょっちゅう食べてますね。
しょっちゅう食べてるんだ。
ほら、お菓子は私よく買うんですけど。
あまぐり剥いちゃいましたってあるじゃないですか。
剥いた状態で入ってるやつ。
パックに入ってるやつ。
いいですね。
あれをね、見ると買っちゃうんだよな。
見ると買っちゃうんだ。
やっぱり季節になると、ちょっとね、美味しくなる気がするんです。
今はそうですね、秋の味覚、栗ですもんね。
旬だから。
えー、違う?やっぱり。
違うと私は思ってる。
いつも栗を食べてる私だから、多分あってんじゃないかな、この感覚って思ってるんだけど。
なるほど。栗をパクッて食べて、あ、秋だ。
甘い。
これは違う、みたいな。
甘みのあるあれが増えてる。
うーん。
ごくたまにハズレのね、味の栗がゴロって入ってたりするんだけど。
これは夏だな、みたいな。
ちょっと早いな、みたいな。
すごい、栗テイスターだ。
リスナーの方で栗好きの方ね、もしよかったら。
ぜひおはがきいただきたいですね。
私も栗好きです、みたいな。
栗テイスターです、みたいな。
聞いてみたいですね。
そんな方には是非プレゼントで、旬の甘栗剥いちゃいましょう。
したいと思っている気持ちだけはあります。
なんなら私のサイン入りでみて、いらねーか。
甘栗とか書くんだ。
はい、ということで、今週も言ってるから。
いきましょう。
はい、では本日水曜日ですので、投稿のコーナーでございます。
今日はですね、マスマスさん、ラジオネームマスマスさんからいただいております。
ありがとうございます。
ありがとうございます。
えっとね、猫買いなのですがソファーをどうするか試案中というタイトルでいただいてます。
初めて投稿します。ありがとうございます。
私は猫を飼っているのですがソファーをどうするか試案しています。
家猫なので爪の手入れはしていますが、それでも猫です。
もう走り回るときはすんごいんですが、当然カーテンやソファーには爪を引っ掛けるわけです。
そうなると革製のソファーとか、引っ掛かれて破れるかもと思うと、もう怖くて飼えないのですが、
皆さんの中で猫を飼っている方はどうされていますか?ということでした。
なるほど。
しのみやさん猫は飼ってます?
私飼ったことない。犬しか飼ったことないんですよ。
わんちゃんはお家の中?
外でした。
外か。
うち田舎なのでね。
なるほど。
田舎の犬は大体外買いじゃない。最近はそんなことないか。
どうかな。大きさとかにもよるかもしれないけどね。
しのみやさん猫ちゃんは?
お家では飼ったことはないですが、親戚が猫ちゃんをお家で飼ってたことはあるかな。
どうしてたかな。でも確かにお家柱とか引っ掛いたりはしますよね。
そう。私も友達が飼っているから見ましたよ。夜中にね。なんかバタバタザッザッ音がするなと思ったら、カーテンにジャンって上ってて。
乗ってるやつ。引っ掛かってるやつ。
そうそう。引っ掛かってそれを楽しんでいるのを見てね。うわーこれは大変だと。
そうね。猫ちゃんは楽しいかもしれないけど、うちのカーテンや床とかもそうでしょうしね。
ソファーなんか特にだね。どう対応したらいいんだろう。
対応できるのこれって思うんですけど、どうしたら。
丈夫なソファーにするの。引っ掛いても大丈夫なソファー。
猫ちゃん用のソファーって調べると出てきます?あるのかな。
猫ちゃん用のソファーっていうのは猫ちゃんが座るためのソファー?
座る、えっとね。
人が座って猫ちゃんになんかされても大丈夫なソファーってことかな。
なんだろう。
そんなのある?
あるかな。材質は?
材質はもう爪とぎ。爪とぎシートで作られたソファー。
そんなのないか。
なんか人がとても座りにくいソファーだけど。
そこは人は我慢しろみたいな。
そうか。じゃあもう人がケージに入ろう。
ケージに入って、猫ちゃんは猫とぎソファーに座ろうみたいな。
猫目線だときっとそう思ってんだよね。
かもしれないね。
よくほら、我々は下牧ですとか言うじゃないですか。猫害の人って。
猫様の下牧ですみたいな感じで。
だから正しいのかも。人がケージに入る。
そうですね。
じゃあほら、DIYで自分用のケージ作って。
そっち側に話がどんどん進んでいく。大丈夫かな。
人用のケージ作ったらどうですかっていう提案。どうなのこれ。
ということをますますさんにお返ししていいのかな。
どうですかますますさん。
どうですか。
どうでしょうね。他の猫害さんたちもどうだろう。
そうですね。このお話ちょっと聞いてみたいところではありますが。
ぜひぜひ投稿でご意見とかもらえたら嬉しいなと思いました。
これも参考にならずに申し訳ありません。
ということで、今日のテーマに入っていきたいと思います。
戸建てとマンションの違い
今日2回目、固定資産税のテーマの2回目なんですけれども。
住まいの形で税の仕組みが変わるというテーマです。
ここで固定資産税って、
こだてとマンションでどう違うのかというテーマでお届けしたいと思うんですけど。
これ実は私、最近まで全然知らなかったんですよ。
違うということが。
そうですね。違うんですよ。結論から言ってしまうと。
違うんですよね。
どう違うのかと。
建物の種類がこだてとマンションと違うだけで、
税金は同じじゃないかと思うかもしれないんですけども。
実はそこの土地の扱いであったりとか、評価の仕方がちょっと違うことによって、
やっぱりちょっと違うんですよ。同じにはならない。
そのちょっとどう違うのかっていうのを、
我々の暮らし目線で整理してみたいと思います。
まずは一番大きな違いから言ってみたいと思うんですけど、
土地と建物でそれぞれに課税されるんですよね。
そうですよね。固定資産税は土地にかかる。建物にかかる。
それぞれあるんですけども。
分かれていると。
この場合、1こだての場合はそのお家が建っている敷地。
当然そうですね。この敷地がそのまま全部その方の持ち物。
土地の持ち物を持っている方ということなので、
そこに丸々課税が入るのはそうです。分かりますよね。
逆にマンションは建物の中の専有部分しか自分のものじゃないじゃないですか。
そうなんですよ。マンションもすごく広いですよね。大きいです。
面積は広い。
そこをそれぞれが割るんですよ。
住んでる人数で。
そう。敷地全体を各10個の所有者。
例えばマンションが100室100個あるとしたら、
大きなマンションの敷地を100で割ると。
そのうちの100分の1がそのお家のマンションに住んでいる方の固定資産税という形になるんですよね。
ということは土地部分の税額がちょっと抑え身になることもあるということになりますね。
マンションの敷地も広いですからね。
それの何分の1かっていうことになるので。
100いれば結構抑えられるけど、そんな100いるマンションってそうそういないですよね。
とは思うんですけど、それも敷地の広さとか個数の数によって変わってくるということかもしれないですね。
じゃあその建物の評価のされ方ってこれも違ったりするんですかね。
そうですね。これも一律同じということではないでしょう。
建物の種類、例えばこだてだと木造住宅、木造建築だと対応年数が鉄筋よりもちょっと短かったりする。
要するにもう少し早めに老朽化してしまうとか。
そこで評価額が下がっていく傾向があるということですよね。
じゃあマンションは鉄筋コンクリート多いじゃないですか。
だから評価額が落ちにくいと。
そうですね。木造のこだてと比べれば築年数は同じぐらい古くても、
あれこっちは意外と評価額が下がっていないなっていうのは、こういうところに違いがあるっていうことなんでしょうね。
なるほどね。
じゃあ木造こだての方が建物部分の税額の下がり方が早い。
そうですね。年々固定資産税の額は少しずつ減っていくのかもしれないですが。
じゃあそれメリットですよね。
ではありますが、建物自体の耐久性も下がってくるしっていうので、メリットデメリットという形で見られるんじゃないかな。
ちなみに新築住宅で固定資産税が3年間半額になるっていう特例があると聞いたんですが。
そうですね。これもあります。これはこだてもマンションもどちらにも適用されるんですけれども。
ただし一律全部ということではなく、条件があってそれぞれちょっと複雑ないろんな条件があったりするので、
これはぜひホームページであったりとか各市町村のものとかというのをチェックしていただきたいなと思います。
専門家の方に聞いてみたりとかするといいかなと思いました。
この3年間半額っていうのは建物部分のみ?
そうですね。これは建物にかかる特例ということなんで、土地の部分にはそういった軽減というのはないですね。
新築住宅の特例
ただ蓄電数が立つごとに評価がちょっとずつ下がっていくというのは、こだてもマンションも同じという風に考えています。
マンションの方が共有部分の修繕費なんかがベッドかかりますから、
その分税金面ではどうしても比較が難しいっていうのがあるかな?
そうですね。税金だけ見るとそうかもしれないけれども、
こだてとマンションではかかってくるお金も変わってくるので、
いろんな全部を含めて全体のランニングコストという見方をするべきなのかなと思いますね。
ちょっと視点を上げてみないとダメな感じですね。
そうですね。広く大きく見て、全部としてどうなのかってことですよね。
あと一つ、これ盲点じゃないってちょっと思ったんですけど、
同じ地域内であったとしても固定資産税の負担に差が出ることってあるんですか?
あるみたいです。
これが同じ地域内の中でも土地の形、敷地の形であったりとか、
鉄道状況、道に面して、道路に面している部分。
行動に面している部分。
そういう形によっては評価額がちょっと変わってくるということで。
例えばですね、お家のサイトとかで、不動産のサイトとかで、
売りに出された土地とかで、いろいろこの地図じゃないですけど、
出てくると思うんですけど、そこが四角い土地のお家とかじゃなくて、
ハタザオチって呼ばれるんですけど、ちょっと細い感じで、
道路からちょっと細い道みたいな、細いところから入って、
その奥の方に建物の土地があるっていうのをハタザオチって言ったりするんですけど。
へー、ハタザオチ。
ちょっと奥まった感じになってるところなんですけどね。
というのはちょっと平米、同じ平米、広さでも評価がちょっと変わってくるということはあるみたいです。
なるほどね。知らなかった。
じゃあ逆に、角の土地なんかは高くなるってことですか?
そうですね。使い道というかその使いやすさ。
角地だとそうですね、作りやすいし入りやすいし。
で、ハタザオチだとちょっと奥の方に入らなきゃいけないから。
っていうので評価額に反映されるみたいですね。
なるほど、そういう手間も考慮されてるってことなんですね。
評価の位置になるということか。
すごい、住宅選びと公定資産税って思ってた以上にめちゃくちゃ深く関係してるんですね。
そうですね。住宅に直接関わる税金なので、そういった見方をするんでしょうね。
というわけで、今回は子建てとマンションでの固定資産税の違いというのをいろんな角度から見てきました。
住宅選びの重要性
同じ家に見えても税金の仕組みって全然それぞれで違うんですね。
そうですね。ぜひお家に固定資産税の通知が来てしまったら、
自分の家はどういった部分に課税がされているのかなっていう風な見方をちょっとしていただきたいなと思いますね。
そうですね。暮らしの中でなんとなく払ってた税金に少し意識を向けてみるだけでも、
考え方とか安心感がだいぶ変わってくる、違ってくるのかなと思います。
そうですね。さあ次回はいよいよ固定資産税シリーズ最終回になりますけれども、
住み替え相続に関わる固定資産税ということについてお話ししたいと思います。
かなり踏み込みますね。
そうですね。どうぞお楽しみに。
はい、ということでエンディングです。
本日いかがだったでしょうか。
引き続き今日も勉強になりました。
固定資産税ですね。
はい、固定資産税と、あと私知らなかったんです。旗座落ち。
ああ、今日出てきました。旗座落ち。
見たことは?
知ってた?でもこういうの。
説明聞いてたら、そういえば私が初めて上京して住んだマンションってまさに旗座落ちに建ってた。
入り組んだところに。
なるほどね。きっと多分もともと大きなお家であったりとか土地を持ってらっしゃったところを壊したというか。
あ、だったと思いますよ。
そして小さなお家をいくつか建てようということだったんでしょうね。
分解したようなところでした、まさに。
でしたら多分道路に、さっき言ったように道路に面するところがなくて、
どうしても3つ目とか4つ目の家はそうならざるを得ないということなのかもしれないですよね。
道路からちょっとL字型に入って、そこからまたこう分かれてみたいなところだったので。
そうですね。やっぱ不便という意味で固定したんぜとかそういったところでまた差が出るのかな。
だったと思います。安かったしね。
確かにお家の金額としてもやっぱり他とちょっと違ったりはしてましたもんね。
こういった違いがあるんだなというのは。
本当勉強になりました。
また勉強になりました。
ありがとうございます。
ありがとうございます。
ということで、キャンペーンの告知なんですけれども、
ポッドキャスト住まいと暮らし秋のキャンペーンとして引き続きずっとお知らせしてきてるんですけれども、
こちらの締め切りが実は今日なんですね。
そうですね。
12月15日。
こちらクイズにお答えいただくと、
2025年11月18日開催予定のサッカー日本代表選の感染ペアチケットが当たる。
こちらのプレゼント企画なんですけれども。
こちらですね。先週、先々週かな。
10月1日水曜日の放送でクイズを紹介してるんですよね。
最後の方にクイズを紹介してるんですけど、
このクイズの答えを送っていただくということでご応募ができるんですよね。
この放送聞いていなかった方はぜひ今すぐ聞いていただいて、
クイズの答えをご応募に載せていただきたいなと。
今日が締め切りですもんね。
締め切り。そして何回、いつの放送でしたっけか。
そうですね。
10月1日水曜日の第64回の放送だ。
この中でクイズの紹介、内容をね、言ってますんで。
ぜひチェックして、本日10月15日水曜日23時59分までに。
ギリギリまで。
ここでね、24みたいになってます。
秒読みがね。
ぜひお待ちしております。
ということで、この番組では三井不動産のホームページ
三井で見つけての中にある教えて!住まいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますので、ぜひアクセスしてください。
番組へての質問は三井で見つけての教えて!住まいのことへ投稿していただくと
サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし
この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
また、Webメディアwithオンライン、その中で30代から40代の
結婚などしても経済的な自立や社会とのつながりを女性が持つこと
をテーマにお届けしているwithクラスとも連携をしています。
ぜひこちらも合わせてご覧ください。
住まいと暮らし三井で見つけては、毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手は篠宮豪人、樋口あかりでした。
次回の放送でお会いしましょう。
