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株式会社インベストメントブリッジがお届けする、いろはに投資のながら学習。
こんにちは、現在ボクシングジムに通ってダイエットに励んでいるインターン生の清水です。
このポッドキャストでは、スマホ時代の投資・企業分析メディアいろはに投資の記事を基に、投資の基礎知識から最近のトレンドまで幅広くご紹介いたします。
通勤時間などの隙間時間で、ながら学習をして、さまざまな知識をつけていきましょう。
本日ご紹介する記事は、5月27日に公開された、不動産投資の成功率ってどのくらい、不動産投資の種類別に解説、という記事です。
まずは、本記事の結論3点です。
1.不動産投資の成功率を上げるには、リスク対策が重要。
2.不動産投資は失敗例から対処法を学ぶ必要がある。
3.初心者なら不動産投資クラウドファンディングがおすすめ。
不動産投資を検討する上で気になるのは、成功率がどれくらいかではないでしょうか。
この記事では、不動産投資の成功率がどのくらいなのか解説します。
また、不動産投資の種類についても紹介するので、参考にしてみてください。
せっかく不動産投資をするなら、成功したいですよね。
どれくらいの確率で不動産投資が成功するのか、気になるのではないでしょうか。
結論から言うと、成功率に関する公的なデータは存在しません。
そもそも、不動産投資成功の定義が難しいという点があります。
不動産投資で大きな収益を上げることが成功という人もいれば、
とりあえず赤字にならなければ成功、または土地が活用できれば成功という人もいるでしょう。
何をもって成功とするかは、投資家の目標によって異なります。
また、不動産投資の収益は確定申告をする必要はありますが、
投資結果を何かしら公的機関に報告する義務はありません。
このような理由から、成功率を示す公的なデータが存在しないのです。
ただし、民間会社による大屋さんの意識調査などで、
大まかな成功率のイメージをつかむことはできます。
また、失敗についての数字を見ることも可能です。
仮に、失敗イコールローン返済が滞ることとした場合、
駿河銀行による不動産投資のローン延滞率は、次のように報告されています。
ワンルームローンだと延滞率1.79%、一等収益ローンだと3.8%。
このようにローンの返済が滞るほどの失敗をしている人は、数パーセントほどと言えますね。
ただし、実際には赤字だけど自己資金で補填している人は含まれないなど、
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一部の側面しかわからないので、参考程度にしましょう。
成功率自体は数字で表すのは難しいですが、成功率を高めるための努力はできます。
不動産投資で成功するには、失敗しないことが大切です。
そのためには、不動産投資の失敗例から学ぶ必要があります。
不動産投資でよくある失敗事例には、次のようなケースが挙げられます。
不動産会社の言いなりになって物件を購入してしまった。
表面利回りの高さだけで判断してしまった。
節税目的で物件を購入してしまった。
このような失敗をはじめ、どのような失敗があり、どう対策すべきなのかを理解しておくことが重要です。
不動産投資には様々なリスクがつきものです。
そのため、成功率を高めるためには、リスク対策が重要なポイントとなります。
不動産投資の主なリスクには、空出リスク、家賃滞納リスク、金利上昇リスク、修繕リスク、災害リスク、事故リスクがあります。
これらのリスクに備えていないと、大きな損害を受ける可能性が高くなります。
例えば、地震や風水害、火災などの災害リスクはゼロにはできません。
その上、発生する確率は低くても、一度発生してしまうと、不動産が倒壊するなど、大きな財産を失ってしまいます。
特に、不動産の知識がない投資出身者がこれらのリスクに遭遇してしまうと、取り返しのつかない負債を抱えてしまう恐れがあります。
不動産投資のリスクについて詳しく知りたい方は、
不動産投資はリスクが高い?リスクが高いと言われる理由・対策を分かりやすく解説という記事がありますので、そちらを参考にしてください。
では次に、不動産投資の種類について見ていきましょう。
不動産投資には、主に次の5つの種類があります。
1.アパート・マンション投資
2.こだて投資
3.駐車場経営
4.レイト
5.不動産投資クラウドファンディング
まずは、アパート・マンション投資についてです。
不動産投資と聞いてイメージするのは、このアパート・マンション投資が一般的ではないでしょうか。
アパート・マンション投資とは、アパートやマンションを購入して、家賃収入を得る投資方法です。
入居者さえ確保できれば、毎月安定して家賃収入を得られるメリットがあります。
ただし、投資額が大きくなる傾向があり、その分リスクも高くなってしまいます。
しかし、複数の居室を保有すればリスク分散につながるため、投資先の見極めとリスク分散を意識すれば、成功率を上げることも可能でしょう。
次に、こだて投資です。
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こだて住宅を購入して賃貸に出す投資方法がこだて投資です。
こだて投資は、物件によっては数百万ほどで購入でき、投資額を抑えることもできます。
また、近年はこだて賃貸の需要が高い割に、まだ供給量が少ないため、立地を間違えなければ入居者を確保しやすいでしょう。
ただし、こだて賃貸の場合は基本的に1個で運用するため、入居者がいなければ収入ゼロになる点に注意が必要です。
次に、駐車場経営です。
所有している土地を駐車場にして、駐車場代を収入としてやる方法です。
駐車場なら建物を建てる必要がないため、初期費用を大きく抑えられます。
管理の手間もほとんどかからず、将来売却する際も建物がないので、土地単体で売却しやすいでしょう。
なお、駐車場は立地が収益性に大きな影響を及ぼします。
また、仮に立地が良く、駐車場としては収益が高い物件であっても、アパート・マンション投資など、他の投資と比べるとリターンは低くなりやすい点に注意しなければなりません。
次に、レイトです。
レイトとは、投資対象に不動産を組み入れた投資新宅のことで、不動産投資新宅とも呼ばれる金融商品です。
投資家から集めた資金をもとに、運用会社が不動産を運用し、投資家は運用結果に応じた分配金を得られます。
本記事には、レイトの簡単な仕組みという図解も載っていますので、参考にしてみてください。
レイトのメリットには、小額から投資できる分散投資が可能、投資先の選定や運用はプロマカセというものがあります。
一般的な不動産投資では、数千万円や数億円といった投資資金が必要です。
しかし、レイトであれば数万円から投資ができます。
また、複数の不動産を組み合わせたレイトもあるので、レイトを一つ購入するだけで分散投資にもなります。
不動産投資では、投資先の不動産の見極めや運用期間中の管理などに、多くの手間やコストが必要です。
レイトであれば、それらの手間やコストは運用会社が負担してくれるので、投資家は投資するだけなのも魅力ですよね。
最後に、不動産投資クラウドファンディングです。
初心者にもおすすめの不動産投資として、近年人気が高まっているのが不動産投資クラウドファンディングです。
不動産投資クラウドファンディングとは、不特定多数の人からインターネットで資金を募るクラウドファンディングの一種で、
投資かかられた資金をもとに運営会社が不動産を運営し、初心者は運営結果に応じた分配金を得られるといったものです。
不動産投資クラウドファンディングなら、不動産の購入や運営はプロがしてくれるので、投資家には不動産運営の手間はかかりません。
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また、成功率やリスクなどの情報もファンドごとに公開されていることも多いので、初心者でも投資判断しやすい点は安心ですよね。
では、これはレイトとは何が違うのでしょうか。
プロが運営してくれるという点は、不動産投資クラウドファンディングとレイトは同じです。
両者の特徴を比較すると、以下のようになります。
まず、物件の選定。不動産投資クラウドファンディングでは物件の選定が可能ですが、レイトでは不可能となっています。
価格変動は不動産投資クラウドファンディングでは小さいのですが、レイトは常に変動リスクがあります。
監禁性は不動産投資クラウドファンディングでは低いのですが、レイトでは高いといった特徴があります。
レイトは投資新宅でもあるため、売却すれば監禁可能です。
ただし、株価のように市場に価格が左右され、常に価格変動のリスクがあります。
一方、不動産投資クラウドファンディングは、投資期間中は基本的に監禁できません。
しかし、価格変動が小さく、レイトのように毎日の動きを気にする必要はないのです。
以上より、不動産投資クラウドファンディングは次のような人におすすめだと言えます。
投資初心者方、小学から不動産投資にチャレンジしたい方、価格変動リスクを避けたい方、安定した利回りでコツコツ投資したい方、
目的に応じて不動産投資クラウドファンディングとレイトを使い分けると良いでしょう。
では次に、おすすめの不動産投資クラウドファンディングを3つご紹介します。
まず1つ目はクリアルです。
クリアル株式会社が運営するクリアルは、不動産投資型クラウドファンディングの先駆けのような存在です。
2011年に創業したクリアル株式会社は、不動産投資運用プロセスのDXを大胆に推進し、
業務効率向上とリターン向上を目指す新しい資産運用会社です。
2022年4月に東証グロースに上場した、今勢いのあるベンチャー企業ですよ。
案件によって異なりますが、運用物件の空出リスクに対する対策としてマスターリース契約を行っているため、賃料収入が保障されているのが特徴的です。
さらに、国土交通省発行の不動産特定共同事業FTKの利活用促進ハンドブックに、クリアルの事例が掲載されるなど、実績への信頼も抜群です。
不動産投資型クラウドファンディングを始めるなら、まずはクリアルから始めてみるのがおすすめです。
次にご紹介するのは、ライトリ株式会社が運営しているKozuchiです。
都内を中心に区分所有マンション、一棟ビル、一棟賃貸マンション、ホテル、リゾート開発など、多種多様な不動産に投資できます。
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プロが厳選した不動産に投資でき、利回りも比較的高めに設定されており、中には50%を超える威力的なファンドもあります。
Kozuchiのおすすめポイントは、配当利回りに上限がないこと、途中解約可能なこと、優先列後方式でローリスクであることです。
年283.5%もの驚異的な利回りを叩き出した練馬区武蔵関市ファンドは、大きな話題となりました。
他にも今後も期待のできるファンドが多い天文陸です。
最後にご紹介するのは、テクラウドです。
日本のみならず、経済発展の著しい新興国不動産に投資できるのが、テクラウドの特徴です。
海外の不動産ですが、日本の建築会社が品質を管理しているので、安心して投資できます。
最低投資金額は10万円と高額ながら、過去の投資案件はすべて完売し、中には即日完売する案件も多く、注目を集めています。
テクラウドでは、日本円で投資して日本円でリターンを得られるという特徴もあります。
最後に、この記事の重要な点をまとめます。
不動産投資の成功率を上げるには、リスク対策が重要。
不動産投資は失敗例から対処法を学ぶ必要がある。
初心者なら不動産投資クラウドファンディングがおすすめ。
不動産投資初心者は、小学から始められて、価格変動も小さい不動産投資クラウドファンディングがおすすめです。
投資経験も必要なく、小学からリスクを抑えた不動産投資を無理なく始められます。
不動産投資に関心があるなら、まずは不動産投資クラウドファンディングから始めてみてはいかがでしょうか。
それでは本日の息抜きです。
今日は、私の最近のボクシングについて話します。
週2で1時間ずつ本気でトレーニングしているのに、全然痩せる気配がなく、
インストラクターに相談したら、週4は通わないと無理でしょ、と問題解決されました。
やはり単純な運動不足だったのか、と激沈していますが、
今後はもう少しジムを増やして、夏に向けてぽっこりを中と、振袖付きの二の腕を引き締めていきたいと思います。
そうは言っても、トレーニング中は筋トレもサンドバックもミッド打ちも全力で取り組んでいます。
この前だって、サンドバックに向かってフックフックボディボディを真剣に打ち込んでいたんです。
私の通っているジムは女性専用なのですが、とても綺麗なフォームだったり、瞬発力や威力が凄まじいパンチを打つ方も多く、
私の左でサンドバックを打っている方からも、とても威力を感じる音が聞こえたんです。
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私もマキチと頑張っていたんですが、30秒の連打で最後残り5秒くらいの時です。
後ろで見守ってくれていたインストラクターに、
清水さんだけなんかモグラ叩きしてない?と言われてしまいました。
おかしすぎて一気に力が抜けましたが、凄まじい音を放っていた左隣の方にちょっと見せてくださいとお願いすると、
まあ見とれるほどのかっこよさでバシュバシュとフックフックボディボディを打ち込んでいくんです。
かっこいいともう一人の方と感動していると、インストラクターに、
じゃあ次清水さんやって?と促され、恥ずかしながら私のモグラ叩きパンチをお披露目することになりました。
恥ずかしさは捨てて全力で取り組みましたが、両サイドから爆笑の渦が沸き起こりました。
あれ?そんなに笑うほど誰が見ててもモグラ叩きになってるの?と恥ずかしくなりながらも場を和ませることができたので、結果オーライです。
私のキックには定評があり、初心者や未経験者はもちろん、どのインストラクターからも清水さんのキックは強いし綺麗に入っている!と褒められます。
ところが私のパンチときたら全く下半身を使えておらず、マスターすればもっと威力のあるパンチを繰り出せそうなのに、今の私に倒せるのはせいぜいゲーム機のモグラのみのようです。
これでも昔はパンチの時にヘッピリ腰になっていたのに、それはなくなったようなので上達しているようなのですが、
悪を倒せるパンチを繰り出せるようにこれからもトレーニングに励みたいと思います。
コツなどあれば、ぜひハッシュタグイロハニ投資でツイートして教えてください。
パンチ本気で上達したいです。
私も自分のポンコツモグラ叩きパンチを見たくて後日動画を撮ってもらったのですが、だいぶ意識してしまったようで当初のモグラ叩きではなくなってしまっているようです。
ツイッターにその動画を上げているので、カッコ悪いヘッポコ動画ですが、よかったらご覧ください。
恥ずかしいので、いいねもいただけると励みになります。
本日も最後までご視聴いただきありがとうございました。
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