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12月29日、金曜日、おはようございます。ポッドキャストをスタートしていきます。
このポッドキャストでは、お金を上手にコントロールし、より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、私が日々思ったこと、気になって考えていることを、ヒガニのテーマでお届けしております。
はい、2023年も、今日で、レギュラー放送、最後になっております。
事前告知、珍しいですけど、しておりますが、明日は、ハマンさんとウィルクさんの3人のコラボ会となっております。
朝6時からね。3人がちゃんと起きれたらの話ですけど。
明日、コラボ配信をもって、今年2023年、締めくくりたいなと思っておりますので、
今日のレギュラー放送は、いつもの金曜日の感じで話していきたいなと思います。
このポッドキャストも、2023年も、平日5回、なんだかんだで続きまして、
風邪ひいたり、体調崩したりってあんまないですけど、
出張とか、場所が変わったり、車の中だったり、ホテルの部屋だったり、
さすがに外は今年なかったですけどね。
1年目、2年目なんかは散歩しながらね、
本当によくやったなと思って、雑音と人の声と、自分の声が周りにも聞こえてね、
そんなことをしてるポッドキャストを経て、5年目になってようやく、
家だったり、落ち着いた空間で喋られるようになってきたなと思って。
1年ね、振り返ろうとも思ってなかったですけどね。
ちょっと振り返ってみると、そんな思い出がちらほら出てきております。
たまに聞いてるよっていう方、話しかけられるんですけどね。
街では話しかけられないですけど、聞いてますよって言われるとめちゃめちゃ嬉しいので、
これからもあったらね、ポッドキャスト聞いてるよって言っていただければ嬉しいなと思います。
今日のタイトルは、2023年総括という名のゆるトークです。いつも通りのお話です。
せっかく金曜日なんで、事業投資、不動産投資の話をしていきたいなと思っておりますよ。
2023年ね、不動産投資について振り返ると、ずっと言っております。
まず2020年から畜振る、育てがいいんじゃないのと、リスクも最小限、300万くらいでできますよと。
言っても300万って結構きついよって。
株式投資だったらね、積み立て日産だったら年間月3万3千円で年間40万。
5年でも200万なのに、とか。
株式だったら暴落してもね、とか。
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そんなに紙切れに、紙崩、紙切れになるなんてことはあんまりないでしょうけど、
不動産投資ね、城ありいたらどうすんの、とか。
入居がつかなかったら、とか。
税金は、とか。
経費もいろいろかかるんじゃないの、とか。
確定進行がめんどくさいんじゃないの、とか。
いろいろいろいろあるんですけど、そういう参入障壁があるからこそね、
なんか、チャンスがあるのかな。
お得感をそういうところでクリアする。
ブログもそうですよ。
ワードプレスやって、レンタルサーバーやって、テーマを買ってとかってやると。
簡単なのはノートとかね。
であれば、あとはてなブログとかね。
無料でできるけど。
そういうワードプレスでやってますっていうのはちょっとこう、
どやれる。
そういうところで、
なんか自己顕著欲をね、満たしてきたんじゃないかなと。
まあそれだけでは、なかなか不動産投資始められないですけど。
それでまあ2020年からね、
1投買い、
2020年に1投、
2021年に1投、
2022年、2020年に1投、
2021年に1投ね。
2022年に急に3投。
どうしたと。
2023年もやっぱり3投っていうね。
1、1、3、3で来ております。
来年5なの?6なの?と言う。
勝手に、なんか、川山言をしておりますが。
まあ、毎回言っております。
まあざっくり言うと100万円ぐらいの物件を、
50万円、100万円ぐらいで直し、
まあ全部で200万かな。
で、4万円で貸して。
で、いろいろ後継費を足して250万円使って、
年間家賃がまあ50万円ぐらいかな。
で、まあ25%。
4年で回収できるというのを一つの目安になるんですけど。
まあ8投やってきましたけど、
だいたいその枠にね。
まあ100万ぐらいで全部済んだ物もあれば、
まあ300万ぐらいかかった物もあるんで、
ならせばだいたい同じぐらい。
じゃないかなと。
まあうまいことできてて、
やっぱ300万かかったところは6、7万ぐらいかな。
7万ぐらいの家賃が取れたりとか。
100万で済んだところは3万5千円?
3万9千円だっけな。
うん。
だとか。
安く。
うん?
うん。
いや、違うな。
150万円で4万4千円か。
まあ細かい計算は別として。
ならせばだいたい同じぐらいに落ち着くんじゃないかなと思っております。
まあ2024年ね。
まあ2023年の目標もアパート1棟っていうのは全然クリアできてないので。
正直ちゃんと探してもね、ないんで。
2024年のアパート1棟と。
ちょっと不動産投資ね、
今年いろいろやってみて、
DIYもね、少し始めてみましたけど。
やっぱり土日だけでずっとやっていくっていうのは結構大変だな。
時間がないっていうのは言い訳にしたくはないですけど、
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とはいえね、優先順位だとか、
なんかね、いろいろ自分でやりたいこともあるしってなると、
うん。
最初から大工さんにお願いする経費を込んで買ってるので、
わざわざ全部自分でね、
このクオリティを下げてやるほどでもないかなっていうのは少し思いつつ、
でも自分で全部できるようになったらいいなとも思ってるし、
それでね、なんか生活できるようになったらいいなとも思っておりますが。
まあただね、
インパクトドライバー買いましたけど、
全然使いこなせず、
あの大工さん、大屋さん、DIY大屋さんにあげちゃいましたけどね。
なんかこう、不器用さとミニマリズムが合わさって、
1ヶ月使ってみて、なんかちょっと違うなと思って、
ガリガリに、ボリ、ガリガリ、ん?違うな、
バリバリにDIYをやってる大屋さんに、
ちょうどいいタイミングだったのであげました。
なので、ねじはね、
1ヶ月インパクトドライバー買って、
ほんとねじを外したのが、
10本ぐらい。
いらんよね、それじゃ。っていうぐらいだったので。
自分には合ってないのか、
まだ今はそのタイミングじゃないのかなと思って。
その代わり、壁紙はね、
もう、
4、50メーターぐらい。
換算方法よくわかんないけど、
4、50メーター。
だから壁紙、1メーター、
まあ50枚ぐらい、
50枚?
それぐらい貼ったかな?
あ、違う違う、2メーターか。
25枚ぐらいはね、貼ってますよ。
トイレ、家のトイレもやったし、
物件のトイレもやったし、
物件の壁紙から今最近、
フスママでやってますけど、
50メーター分ぐらいはね、壁紙、
貼ってきましたね。
この辺はちょっとね、
道具も一通り、
まあ3、4千円、4、5千円ぐらいかな。
なんですけど、壁紙、
貼りセットみたいなのを持ってね、
これが一番しっくりくる道具なんじゃないかなと思います。
インパクトドライバーはね、
本当にもうなんかあの、
なんかしっくりきてなかったな。
自分にこう、合ってない。
明らかに違和感。
この体にインパクトドライバーを
持ってるっていうのはもうなんか、
ほんと、
見習い大工さんみたいな感じなんで、
合わないな。
その代わり壁紙はね、
なんか、シャッと、
シャッシャッとやる感じが
自分に合ってるんじゃないかなと、
思いますし、
器用じゃ、器用でもない。
結構まあ、
雑は雑なんですけど、
まあ、
大枠できたらいいなっていう、
クオリティであれば、
壁紙も全然、
問題なくできるんじゃないかなと、
はい、思っております。
はい、不動産投資ね、
2024年、
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2020年からスタートして、今3年済んだんでね。
うん。
ここまで来たらなんか割とね、
8と思ってるって人に話すと
すげえねって言われるんですけど、
中身見るとね、
手間すんげえかかりましたけど、
投資金額としては、
マイホームの半分ぐらいだし、
マイホームの半分ぐらいの
投資金額だけど、
利回りとか収入はね、
住宅ローンは毎月ね、
家賃以上に払ってるのに、
入ってくる家賃、
結構えぐいな。
うん。
やっぱり家賃収入、
ちょっとこうね、
1回もらい出すと、
ボーヤーズ配っていうんですかね、
1ヶ月を、
1ヶ月の月末になって、
口座残高がこう、
家賃で増えていくっていうね、
高揚感。
もちろん最初に先行投資してるんでね、
全部入った分が
プラスの利益ではないんですけど、
とはいえやっぱりこう、
ちゃんと4年5年でね、
回収できるっていう計算をしてるので、
ちょこちょこね、
なんか水道管が破裂したとか、
そういう電気関係の
トラブルなんかが起きたとしても、
まあまあまあまあ、
心穏やかにできてきてるんじゃないかな
と思っております。
まあね、
人にそんなに勧められはしないですけど、
そこまでハードルが高い
もんでもないけど、
まあ楽でもないよっていう。
なんか、
最初はみんなやればいいのに
って思ってたけど、
やっぱり、
よく言われますね、
バイタリティというか、
なんかね、
そこちゃんと、
ちゃんと交渉できるんだっていうところがね、
普通の人っていうか、
その辺がちょっとこう、
ハードルがあるのかなと思います。
200万円の物件を
150万円に負けてとかね、
大工さんにも
30万40万かかる工事を
20万でなんとかお願いできないかとかね、
業者さんとか、
新しい業者さんとの
交渉とかね、
そういうのをこう、
まあ、
あんまり慣れてない人にとっては
ちょっとコミュニケーションからとか、
メールとかのやり取り、
テキストコミュニケーションなんかも
ちょっとハードルになるんじゃないかなと、
いろんな人と話してみて
ようやく分かりましたけどね。
はい。なので、
まあまだね、
これから規模を拡大していくのか、
物件の
アパートとか、
一等物に行くのか、
はたまたDIYは開花していくのか、
その辺またね、
2024年も楽しみにしていただければと、
いうふうに思っております。
はい、2024年ね。
まあ不動産投資だけじゃなくて、また新しいね。
本当に2020年から
さっきも言いました。
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3年間で大転換しました。
本当に何が変わったか、
人生がどこで変わったかというと、
2020年からなんで、本当に。
そこからちょうど4年になるので、
4年?4年目?
いやいや、
4年目じゃねえな。
5年目か。
計算しにくい。
2020年、2021年、2022年、2023年、
今4年経ってるんでね。
オリンピックと一緒じゃないけど、
刻み方が。
ん?いや、一緒か。
一緒ね。2020年ね。
そうね。
オリンピックイヤーには、
新しいことをチャレンジしていこうかなと、
思っておりますので、
皆さん、引き続きお付き合いいただければと。
まあ1年間ね、
視聴していただいた、
全部じゃないかもしれないですけど、
時々でもね、聞いていただいて、
私の日々の頭の中のごちゃごちゃをね、
もう皆さんに聞いていただき、
こちらとしては、
はっきりすっきりしておりますので、
逆に皆さんの気づきだとかね、
ああ、なんかそんなのやってるんだ、
っていうのはあったり、
たまにね、あ、ためになるね、
っていうことがあったらラッキーだなと思いながら。
そんなDIYおうやさん、
仲間のおうやさんにも、
最近こう、全然話変わりますけど、
格安SIMに乗り換えるよって言って、
SIMカードの設定までできたって言って、
なんかSIMカードを抜くときにね、
スマホのところに横にピンを、
なんかSIMピンみたいなのがいるから、
それを今探してるんですって言われたんですけど、
いやいや、それクリップ伸ばしたら使えますよって、
朝ね、
LINEで返信したんですけど、
意外と当たり前にやってるようなことが、
なんかこう、
他の人から撮ってみたらね、
SIMカードを抜くピンがないと、
SIMカード出せないんじゃないの?
って思ってるかもしれないですけど、
いやいや、それね、
もう何回もやってる人からすると、
もう全然なんでも、
穴に入る針があればいいですよって言うぐらいのね、
ボールペンでもいいしとか、
意外とそういうとこだったりするので、
人に聞いたりね、
人に教えてもらったりとか、
情報共有するのも結構大事なんじゃないかなと、
はい、たわいもない雑談で終わりましたが、
一年間、
本当に視聴、ご視聴いただきありがとうございます。
また来年もね、
引き続き、面白いトークができるように、
頑張っていきたいなと思いますので、
お付き合いいただければと思います。
はい、ということで、
また明日、コラボありますけれども、
レギュラー放送は今日で終わりです。
ではまた、来年お会いしましょう。
