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お は よ う ご ざ い ま す。ひ で た ん で す。
ポ ッ ド キ ャ ス ト 始 め て い き ま す。よ ろ し く お 願 い し ま す。
こ の ポ ッ ド キ ャ ス ト で は お 金 時 間 健康 を テ ー マ に 自 由 な 暮 ら し を 目 指 す
ヒ ン ト を お 届 け し て お り ま す。皆 さ ん も そ れ い い ね が 増 え る き っ か
け に な っ た ら め ち ゃ め ち ゃ 嬉 し い です。
金 曜 日 授 業 の お 話 で す ね。お 金 を 入 る。
ね、 お 金 が 入 っ て く る 仕 組 み を つ く って、 富 を 増 や し ま し ょ う。
不 労 所 得 得 て、 ま あ ぬ く ぬ く 生 活 し てい き ま し ょ う と い う の は 2020年 か ら
ね、 も う 早 く も 五 年。12345 五 年 経 ち ま し た け ど ね。
は い、 だ か ら 六 年 目 に 入 る の か な う んで す。
ま あ、 2020年 か ら こ う 築 古 の 物 件 をね。
安 く 買 っ て、 安 く 直 し て、 安 く 貸 し 出す。
昨 日 の 吉 野 家 の 牛 丼 み た い な 感 じ。ア マ ゾ ン と か か ら は い。
で、 ま あ 最 初 に 五 頭、 樹 出 五 五 頭 ね、5件 を 目 指 し て。
え え、 気 づ き ま え え 気 づ い て き ま し たけ ど。
は い、 今 は 9件 で す ね。は い。
で、 今 日 は そ ん な 皆 さ ん に ご 報 告 が ええ ご ざ い ま す。
は い。夜 逃 げ さ れ ま し た。
は い。と い う こ と で、 パ ン パ カ パ ン パ ン パ ン
じ ゃ ね え っ て い う 話 で す け ど ね、 人 から 他 の 大 家 さ ん か ら ね、 聞 き ま し て、
夜 逃 げ し た よ う だ と か、 ユ ー チ ュ ー ブで ね、 釣 り 広 告 で 夜 逃 げ さ れ た ん で す
み た い な。あ り ま す け ど、 ま さ か 自 分 が っ て 思 い
ま す け ど。も う ね、 も う 衝 撃 の 事 実 が 昨 日 判 明 い
た し ま し て。は い。
ま あ 夜 逃 げ し た の は い つ か わ か っ たら、 ま あ そ れ 夜 逃 げ じ ゃ な い ん で す け
ど。昨 日 も あ の、 確 定 し ま し て ね、 う ん、 ど
う や ら 入 居 者 さ ん 連 絡 が つ か な い なっ て な っ て た ん で す け ど、 ま あ 家 も な
ん か い る 気 配 が な い っ て こ と で、 ま あ昨 日 行 っ て ね、 う ん、 行 っ て、 ま あ 中 入
っ て、 う ん、 中 入 る の ど う な の っ て、 まあ い ろ い ろ あ る ん で す け ど、 ま あ、 そ
こ ら 辺 端 折 っ て い き ま す け ど、 中 入 った ら、 ま あ。
も ぬ け の 殻 と い う か、 も う ほ ぼ 生 活 して な い ん じ ゃ な い の っ て い う ね。
う ん、 ま あ ち ょ っ と 風 呂 入 っ た か な、ち ょ っ と ト イ レ 使 っ た か な ぐ ら い の
感 じ。ま あ、 床 も ち ょ っ と ザ ラ ザ ラ す る か な
ぐ ら い の 感 じ で す よ。う ん ね え。
う ん と。だ か ら 逃 げ た の っ て い う 夜 じ ゃ な い
か も し れ な い な あ と 思 っ て。う ん。
ま あ、 そ う い う 時 間 帯 は ね、 別 に 関 係な い で す け ど、 う ん。
だ か ら 不 幸 中 の 幸 い、 こ れ が も う 残 置物 も り も り な ん か も う さ っ き ま で 住
ん で ま し た み た い な 感 じ だ と、 荷 物 もど け 避 け ら れ な い の で、 め ち ゃ め ち ゃ
め ん ど く さ い ん で す よ ね。う ん。
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で、 部 屋 の こ う 破 損 箇 所 も ほ と ん ど ない し、 ま あ さ っ き 言 っ た 残 置 物 も な い
で す っ て 言 っ て ね。う ん で、 家 賃 の 滞 納 は っ て 言 う ん で す
け ど、 家 賃 は ね、 家 賃 保 証 会 社 か ら きち ん と 入 っ て た ん で す よ。
で、 昨 日、 家 賃 保 証 会 社 の 担 当 の 人 に聞 い た ら、 二 ヶ 月 ぐ ら い 滞 納 し て る ん
で す っ て ね。だ か ら 入 居 者 が お 金 家 賃 払 わ な く て
も 家 賃 保 証 会 社 か ら 大 家 さ ん に 家 賃は 入 る ん で す よ ね。
で、 払 っ て な い 入 居 者 さ ん に 取 り 立 てを す る の が 家 賃 保 証 会 社 っ て 言 っ て
ね。実 は 私、 賃 貸 ほ と ん ど 借 り た こ と が な
い ん で、 家 賃 保 証 会 社 と 契 約 入 居 者 とし て 契 約 し た こ と は な い ん で す け ど、
家 賃 保 証 会 社 の。手 数 料 っ て、 あ れ、 入 居 者 さ ん が 払 っ
て い る ん で す よ ね。年 間 一 ヶ 月 分 か な、 2万 と か 3万 と か か
な。う ん、 払 っ て る。
だ か ら 大 家 さ ん っ て ね、 家 賃 保 証 会社、 何 に も し な い ん で す よ ね。
契 約 し て る だ け、 お 金 も 払 わ な い しで。
た だ、 入 居 者 さ ん か ら の 家 賃 は、 家 賃保 証 会 社 を 通 じ て 毎 月 き っ ち り 入 っ
て く る。今 回 み た い に 滞 納 し て て も 入 っ て く
る っ て い う ね。い や、 す ご い 仕 組 み だ な と 思 っ て。
う ん。た ま に ね と か、 ま あ、 チ ョ コ 契 約 し て
い る 入 居 者 さ ん い る ん で す け ど、 いや、 ち ょ っ と 今 回 の で 改 め て ね、 家 賃
保 証 会 社 は マ ス ト で 入 れ よ っ て い うふ う に や っ ぱ 言 わ れ て お り ま す け ど
ね。今 か ら 大 家 さ ん に な る 方 は、 も う 絶 対
家 賃 保 証 会 社 に ね、 う ん、 あ の、 加 入 して く だ さ い っ て い う か、 も う そ こ を 通
し て、 そ こ が 通 ら な い 入 居 者 さ ん は よく な い よ っ て。
で、 今 回 逃 げ た。入 居 者 さ ん ね、 も う も う 逃 げ た ん で、
さ ん 付 け も く そ も な い ん で す け ど、 今回 逃 げ た 入 居 者 ね、 1件 家 賃 保 証 会 社
落 ち た ん で す よ。で、 落 ち た 理 由 っ て ね、 や っ ぱ 個 人 情
報 な ん で 教 え て も ら え な い ん で す けど、 う ん、 ま あ 今 回 の で ね、 ま あ、 点 と
点 が 線 に 太 い 線 に つ な が っ た な と。や っ ぱ り ま あ、 今 回 ゆ る い 保 証 会 社 は
通 っ た け ど、 ま あ そ の 保 証 会 社 も ね。今 回 取 り っ ぱ ぐ れ て、 ま あ 今 回 ね、 ま
だ 取 れ て な い の で、 こ れ か ら 回 収 し ない と い け な い ん で、 多 分 相 当 な 労 力 が
か か る ん で し ょ う け ど。う ん、 や っ ぱ り 通 ら な い に は 通 ら な い
理 由 が ね。ク レ カ の 滞 納 な の か な。
今 ま で 家 賃 の 滞 納 な の か な、 普 段 の そこ ね、 そ こ な の か な と か と 思 い ま す け
ど、 や っ ぱ り そ う い う 信 頼 っ て い う のは や っ ぱ 大 事 な ん だ な と 思 っ て。
だ か ら ク レ ジ ッ ト カ ー ド も そ う だ し、な ん か ロ ー ン と か で ね、 住 宅 ロ ー ン も
そ う だ し。で、 事 業 で 借 り て る お 金 も き っ ち り 返
さ な い と い け な い な と 思 っ て。自 分 が こ う 審 査 さ れ る 立 場 で あ れ ば
ね、 や っ ぱ き っ ち り し て お か な い と いけ な い な と 思 い ま し て。
う ん、 だ か ら、 そ う い う、 こ う し ん 信 頼の ね、 可 視 化 と い う か。
う ん、 信 頼 が こ う 見 え 見 え 見 え た り する も の に は、 き っ ち り 気 を つ け て お き
た い な と 思 い ま す。う ん、 な の で、 ま あ 今 回 ね。
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う ん、 家 賃 滞 納 し て え え、 ま あ、 逃 げ られ た け ど、 残 置 物 も な い の で 処 理 も 楽
だ し。う ん、 ま あ 一 個 面 倒 な の は 鍵 交 換 で す
よ ね。鍵 は ね、 さ す が に あ の、 今 か ら 夜 逃 げ
す る ん で 書 き 返 し ま す と か、 ポ ス ト に入 れ て な い で す よ ね。
や っ ぱ ね う ん ね、 鍵 交 換 し な い と い けな い な と 思 っ て。
今 今 っ て い う か、 昨 日 ア マ ゾ ン で 見 たら ね、 う ん、 5000円 ぐ ら い か な。
で、 ユ ー チ ュ ー ブ 見 て、 あ の 取 り 付 け方 法 見 た ん で。
ま あ、 こ れ で あ の 行 っ て、 小 一時間 ぐ らい ね い や あ あ だ こ う だ や れ ば 鍵 が つ
く ん じ ゃ な い か な と 思 い ま す け ど ね。う ん、 は い、 と い う こ と で、 ま あ ま あ、
今 回 は ね、 い い 勉 強 と い う か、 ま あ、 過ぎ た こ と は し ょ う が な い ん で す け ど。
ま あ、 気 持 ち 切 り 替 え て ね、 う ん、 まあ、 新 し い 入 居 者 さ ん の ね、 ま あ 変 な
入 居 者 だ っ た ら ね、 も う 早 く 出 て っ てく れ た 方 が い い ん で す よ。
は い、 で す、 な の で ね。う ん、 今 回 は ま あ い い 勉 強 に な っ た な
と い う の と、 改 め て こ う、 投 資 と か ビジ ネ ス は ね、 あ の、 本 当 野 球 と か サ ッ
カ ー と 同 じ ル ー ル が や っ ぱ あ る ん です よ ね。
で、 ル ー ル に の っ と っ た 作 戦 で、 や っぱ 効 率 よ く こ な し て い く。
ま あ ゲ ー ム と い う か ね。う ん、 そ う い う ル ー ル な ん で す ね。
う ん。だ か ら バ ン ト っ て せ こ く な い と か 盗
塁 っ て、 な ん か 性 格 悪 く な い と か っ て言 わ な い じ ゃ な い で す か。
サ ッ カ ー だ っ て、 ピ ー ケ ー っ て 一対1 って っ て な ら な い で し ょ う。
あ れ は あ あ い う ル ー ル だ か ら っ て。だ か ら 事 業 と か も、 株 式 投 資 も そ う で
す し ね。う ん、 税 金 は ち ゃ ん と 払 っ て く だ さ い
よ と か、 法 律 は ち ゃ ん と 守 っ て く だ さい よ っ て、 そ の ル ー ル の 中 で や っ て い
く か ら、 ま あ 楽 し い ゲ ー ム に な っ たり。
う ん、 な ん か み ん な が こ う 平 等 だ っ たり ね。
一 人 だ け 抜 け 駆 け と か、 な ん か こ う ズル で き な い よ う に な っ て る っ て い う
ね。う ん、 ま あ、 そ う い う の も 改 め て 気 が
つ い た な。だ か ら 不 動 産。
投 資 の 大 家 と し て は、 や っ ぱ り ね、 家賃 保 証 会 社 に は 入 る っ て い う の が ル
ー ル な の か な と 思 い ま し た。は い。
で、 こ こ 最 近 で も ね、 株 式 投 資、 株 式 相場 が ね、 乱 高 下 し て お り ま す け ど、 ま
あ あ あ い う の も 今 度 は こ う メ ン タ ルの 話 で す け ど ね。
う ん、 今 回 も 夜 逃 げ さ れ た ぞ っ て い うね、 こ う、 ち ょ っ と メ ン タ ル や ら れ る
よ う な 出 来 事 が あ っ た と し て も、 そ れは こ う 長 い 投 資 人 生 と か、 ま あ 引 い て
は 自 分 の 人 生 ね に お い て こ う。あ あ、 そ う い う こ と も あ っ た な ぐ ら い
の 経 験 に ね、 な る と 思 っ て、 え え こ なし て い き た い な と 思 い ま す。
ま あ 今 回 も 別 に、 ま あ 夜 逃 げ っ て い うと こ う、 メ ン タ ル 的 に ガ っ て や ら れ ま
す け ど、 じ ゃ あ 何 が 大 変 だ っ た か と いう と、 家 賃 は ち ゃ ん と 入 っ て き て る し
ね、 残 置 物 も な い か ら。ま あ ち ょ ち ょ っ と 掃 除 し た ら ね、 入 居
者 ま た 募 集 で き ま す よ っ て い う。ま あ 鍵 交 換 ぐ ら い か な。
う ん、 で も こ ん だ け 喋 っ て ね、 元 も う元 も 取 っ た ぐ ら い の 感 じ で お れ ば い
い ん じ ゃ な い か な と 思 い ま す は い。で す。
な の で ま あ 明 確 な ル ー ル と、 あ と まあ、 ル ー ル を 知 っ て る だ け で も ダ メ だ
っ て い う こ と で す ね。う ん、 ま あ ま あ、 ル ー ル と か 知 識 が あ
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っ た だ け で も ダ メ で、 ま あ 運 も 必 要 だし、 さ っ き 言 っ た メ ン タ ル も ね、 う ん、
必 要 な ん じ ゃ な い か な と 思 い ま す。株 式 投 資 も 事 業 投 資 も ね。
ま あ、 ル ー ル が あ り ま す。ま あ、 無 知 は 怖 い ん で す け ど も、 知 識
が あ る だ け で も 難 し い と。ま あ 予 測 で き な い ね。
ま あ、 市 場 の 変 動、 今 み た い な レ ア ン高 下 で す よ。
乱 高 下 こ う や っ て リ ア ン 高 下 ね、 昔 ゴラ ン 高 原 っ て あ り ま し た け ど ね。
は い、 な ん じ ゃ そ り ゃ で す ね。は い、 こ れ も え え 夜 逃 げ さ れ た え え、
今 の メ ン タ ル の 状 態 を 表 し て い る んじ ゃ な い か な と 思 い ま す。
は い。ま あ、 そ う い う 意 味 で も、 ま あ、 運 も
ね、 え え、 さ っ き も 言 い ま し た。必 要 な ん じ ゃ な い か な と 思 い ま す。
ま あ、 今 回 の 夜 逃 げ の よ う に ね。予 期 せ ぬ 事 態 に こ う 直 面 し た 時 に は、
ま あ 冷 静 に 対 応、 対 応、 対 応、 対 処 で きる。
ま あ メ ン タ ル の ね。う ん、 重 要 な ん じ ゃ な い か な と 思 い ま
す。ま あ、 今 回 の 経 験 を 生 か し て、 ま あ 私
も ま た 一 つ ね、 大 家 と し て の う ん ね、株 式 投 資 で な ん か こ う ね、 そ の、 な ん
た ら シ ョ ッ ク、 今 回 み た い な ト ラ ン プシ ョ ッ プ と シ ョ ッ ク ト ラ ン プ シ ョ ッ
プ と か、 ま あ、 そ う い う ね、 暴 落 を 経て、 株 式 投 資 家 と し て こ う な ん て い う
か な、 経 験 を 積 ん で い く の と 同 じ ね、大 家 の 経 験 と し て も こ う い っ た。
う ん、 夜 逃 げ も 一 つ い い 経 験 が で き たん じ ゃ な い か な と 思 い ま す。
は い、 と い う こ と で、 今 日 は 何 か 参 考に な れ ば な と 思 い ま す。
夜 逃 げ っ て 聞 く と び っ く り し ま す けど ね、 話 す と な ん か え、 大 し た こ と な
い の？み た い な。
う ん、 そ ん な 感 じ で し た。は い。
な の で、 ま あ、 不 幸 中 の 幸 い と い う こと で、 本 当 に う ん、 ラ ッ キ ー と 思 う し
か な い な と 思 い ま す。は い、 と い う こ と で、 今 日 は 以 上 と な
り ま す。今 日 も 最 後 ま で お 聞 き い た だ き ま し
て、 あ り が と う ご ざ い ま す。で は ま た 次 回。
