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9月8日、金曜日。おはようございます。今日もポッドキャストをスタートします。
毎週金曜日は、バレーボールに行っております。硬いバレーボールではなくて、ソフトのバレーボールです。
この日だけ、コンタクトにしておりまして、
メガネだと、やはり気になったり、何回かボールが当たってとか、割れたことはないけど落としてとか危ないし、
チラチラ気になるので、コンタクトにしておりますが、
月に5回くらいかな、コンタクトにしておりますが、このバレーボールのためにコンタクトを用意しているような感じ。
あとは、イベントの時とか、この間行ったフェスとか、東京に行ったフェスなんかもコンタクトにしておりますが、
これがないとコンタクトにしていなかったんじゃないかなというぐらい。
普段はメガネなんですけど。
良いところも悪いところもある。
手軽なんで、持ち運びしやすい。
チラチラ当たっても気にならない。顔周りがすっきりする。
反面、コンタクトだと老眼が出てくるので、スマホだとかパソコンの文字が見づらくなるというのがあります。
なので、コンタクトの1日になります。
バレーボールは毎回くたくたになりまして、土日がもぬけなからになったりするぐらいハードに。
やっぱり無駄な動きが多いんじゃないかなと思います。
じゃあ、なんでやってるの?って思うんですけど、ストレス発散にしてはちょっとハードすぎるし、
健康って言ってもハードワークなんですけど、これで体が締まった感じ。
1日2日筋肉痛というか、体がね、結構酷使されたような感じになるんですけど、
それで健康を管理できるのかなと思いますし、試合って言っても年1回かぐらいなんでね。
それよりも楽しみとかね、生きがいの方が強いのかなと思ってやっておりますが、
本当にあんまり上手くならないなと思いながらやっておりますが、
それでもね、1年2年経った時には上手くなったなと思ってくるんじゃないかなと思って続けております。
普段からね、自分でジョギングとか散歩とかすることはあっても、
人のペース、みんなのペースでやるっていうことがなかなか希少な体験なんじゃないかなと思って、
今日も行ってまいります。
遅くなりましたが、今日の本題テーマですね。
不動産投資675物件でDIYですね。
はい、やっていきますよと。
タイトルがDIY…違う違うDIY、今回は壁紙貼りに挑戦と。
はい、ここが今回のタイトルですね。
今回は壁紙の貼り替えに挑戦。
ということで、ちくふる物件をね、今月買うことにして、
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買ったぞっていうか、結構ぬるーっと、今融資を申し込みしておりまして、
融資の申し込みして決まったら契約っていうことで、
でもその前には買いますよっていうのも言ってるんで、
実際買ったよっていうのはもう買うよっていう、
不動産産に言った段階がもう買った段階なんじゃないかなと思います。
あとは結構ぬるーっとね、融資の申し込みをして、
融資が決まって、バイバイ契約書とか重要事項説明書とかね、
契約の取り交わしがあって、物件に入ることができる。
まあ物件自体にはね、もう鍵がそこに備え付けられているので、
いつでも入れる状態ではあるんですけど。
気持ち的にはもう買った気持ちでおりますんで。
じゃあこれ今回ね、大工さん、毎回いつも同じ大工さんにお願いするんですけど、
今回も結構直すところがありましてね、
100万円以上のリフォームになるんですけど、
まあでもマイフォームに比べるとチクフル不動産の場合100万円、
今までずっと50万円で直してきましたからね、
100万円、まあ今回はマックス200万ぐらいは見ておりますが、
200万ぐらいかかる修繕としては床だとか風呂とかキッチンとかね、
まあこれマイフォームだったら本当400,500万じゃ効かない。
まあやっぱ600万ぐらいは絶対風呂とかね、
かかっちゃいますけどチクフルの場合はね、
それなりのスペックになっているんで、
安く上がるというか安く上げていくっていう。
その中で壁にね、壁に紙をクロスを貼っていくっていうのを今回やってみようかなと。
なんでやろうかなと思った時に、
まあ床はね、無理なんですよ。
なんか木持ってきてパネル貼ってって言って、
グラインダーとか電動のこぎりみたいなのとか、
そもそも木をね、
希望のサイズに切れないっていう。
斜めになったりするとね、
床はちょっと流石に進んでても気持ち悪くなるんで、
ただ壁の場合はね、
前回まで割とペンキを2,3件ね、やったことがありますね。
ペンキね。
なので今回はペンキでもいいかなと思ったんですけど、
ペンキってやっぱりクルティがちょっと低いんですね。
いろんなの飛び散ってきたり、髪の毛ついたり、服もボロボロになったりね。
前回のペンキ塗りで、もうダメになってもいいやっていう服を使い切ったんで、
今回は違うことをしたいなと思って、
クロスに、前々から気になってましたけどね、
クロス貼り。
よく職人さんがカッターの刃をポキポキ折りながらね、やってるっていう。
お馴染みですけど。
それをね、今回やってみようかなと思って。
で、もう何本かYouTubeを見て、買うべきものを調べて、
ホームセンターで行ってね、買うものを決めて、
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やってみようと言ってたタイミングで、
家のトイレの壁紙が、もう15年くらいで済んでますけどね。
なんか汚いんですよね。
手を洗ったやつなのか、何なのか、トイレなんでね。
最悪、あんまり綺麗じゃないものが付着してる可能性も絶大にありますけど、
それを張り替えるのね、ちょうどいいタイミングだなと。
普段だったら絶対そんなの業者さんにお願いするんですけど、
今回それもあったんで、
ちょっとまず予行演習に自分家でやってみようかなと思って。
で、1畳のトイレくらいですよね。
畳1枚分くらいのトイレの3面あるんですけど、
奥の面は汚れてないし、
トイレのタンクがあるんで張り替えられないんですよね。
なので側面、横側ですね。
幅としたら高さが2.5mくらいかな。
で、横幅が150cmが両面なんで3mですね。
なので2.5×6m、あるいは2.5×3mの幅のクロスを書いていこうかなと思います。
窓とかね、手すりとかペーパーホルダーとかそういうのがあるので、
それは一応今取っておりまして、
取るとね、結構すっきりした壁になるなと思って。
なので今回はその壁紙をね、
この土日でもちょっとどっちか自分家でやってみようかなと思いますし、
クロスもね、いろいろ道具から揃えていきたいなというふうに思っております。
賃貸なんかね、賃貸で壁紙変えようとは思ったことはないんですけど、
賃貸住んでる方でね、壁紙の上から壁紙を貼れるっていう、
クロスを貼れるっていうのもあったりしますんで、
なのでウッド帳に住むときはして、
で、出るときにね、それをペリペリペリっと剥がして、
はい綺麗なまんまですよって言って退居するっていう方法もあるみたいなんで、
そこまでね、DIY好きな人はね結構やるんでしょうけど、
まあそもそもDIYそんな好きじゃなかったので、
興味がなかったんで、
もういやいやってか、
なんとかペンキだけなら塗ってやろうと思って塗ったけど、
なんかいまいち自分に合ってないなと思って、
なんかもう手袋するけど最終的には手の爪の中まで全部ペンキまみれになるっていうね、
あれはあれで割と楽しくはできたんですけど、
次やろうかなっていう感じにはならなかったんで、
今回はクロスアリに挑戦していきたいなと思います。
まあ道具なんですけど、
まああんまり知らない人は知らないでしょうけど、
カッターは絶対いるんですよね。いいカッターですね。
もうポキポキ折って新鮮な刃で切るぐらいの、
それぐらいカッターが大事になっております。
あとヘラですね、あとハケ、ローラー、それから定規ですね。
この辺がある。
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クロスをサーッとこうサーッと撫でるようなヘラとか、
あとハケですね、シャッシャッシャってやるやつ。
あと隅っこをガッてやるような、よく説明ができないですけど、
隅っこにキュッてやるような、折り目をつけるようなものとかね。
あとカッターで切るときの定規、ステンレスの定規、
この辺が最低限いりますよ。
あとハサミとかね、あと隅っこにコーキングっていってね、
クロスの隙間に入れるんですけど、
このコーキングもそんなに使ったことがないので、
業者さんがよく使ってるんですよ、コーキング。
隅っこにチューってやって、透明なやつが。
それが固まるっていうのは、そこ水入らないじゃんっていうね。
あれもね、コーキングガンとかって言って、
ピストルみたいな形にして撃つみたいなんですけど、
それもね、どこまで本気でやるのかわかんないです。
コーキングもね、今回撃ってみたいなと思いますので、
ちょっと楽しみにしております。
で、この土日の土曜日は、
DIYオーヤさんのところにちょっとお手伝い行って、
ちょっとDIYをね、やってるところを見ようと思って。
DIYの人がどんなものを実際こうやってて、
自分が何ができてとか、
やっぱりYouTubeだけではわからない生の体験をね、
ちょっとしてみようかなというふうに思いますので、
今自分がやろうとしていることを聞いてね、
こうやった方がいいよとかいうアドバイスもいただけたり、
あとはこれからやっていって、挫折した時にね、
相談にも乗ってもらえるんじゃないかなっていう
横島な考えを持っておりますが、
この土曜日にチクフルの一見屋のね、
お手伝いに行っていきたいなと思いますので、
DIYもね、結構今までだったら独学で自分で、
YouTubeだけ見てね、せーのドンでやってたんですけど、
ちょっとね、そういう仲間というか、
同じようなことをやっている人がいましたので、
同じ大家さんとして、
しっかり勉強していきたいなというふうに思っております。
YouTube見ながらね、
ちょっと壁紙に自分に合っているんじゃないの?って
やってもないのにね、
なんかスマートな感じ、汚れない、
大工道具とかあんまり似合わないんですけど、
クロス張り職人のカッター持っているとかね、
壁紙張るとかね、
シャッシャっていう感じの、
ガツガツガツじゃなくてシャッシャッシャっていう音が
自分には合ってそうな気がしたので、
それがただの思い込みなのか、
キラッと光る発見なのか、
ちょっとこれも確かめてみたいなというふうに思っております。
はい、今回はね、
DIYに挑戦ということで、
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ちょっと沼にはまるとDIYね、
本当は修繕だけとか家とか直してね、
趣味と実績が兼ねていいねって言うんですけど、
投資目線でいくと、
その間賃貸が止まってしまうので、
あまりよろしくないっていうのが常識と常説、
常識となっておりますので、
この辺のバランスをね、
じゃあコスパのいいところ、
今回やってみて、
次、黒柵お願いしたことがないっていうのが、
相場がわかんないっていうのがありますので、
自分がやったら2、3万ですよと、
これが5、6万ですよと言って、
2、3万自分の時間単価をね、
削ってやってもらえるっていうのであれば、
それはそれでいいのかなと思いますので、
投資家目線でしっかり見ていきたいなというふうに思っておりますので、
また来週でそのお話もできたらいいなと思います。
はい、ということで平日ずっとポッドキャストやっておりますが、
金曜日、今日はラストになっております。
皆さん、どんな1週間だったでしょうか。
はい、土日もね、お休みの方もお仕事の方もしっかり、
毎日楽しく過ごしていただきたいなというふうに思っております。
今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
はい、ようやくテーマ、日替わりのテーマが復活ということで、
1週間やってまいりましたので、また来週からね、
月曜日は固定費の見直し、火曜日がミニマリスト断捨離、
水曜日が健康、木曜日が資産運用、金曜日が不動産投資のビジネスのお話、
今は絶賛不動産投資をやっておりますので、そのお話になっております。
はい、ということでまた次回お会いしましょう。
