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第56回ポッドキャストです。今回のテーマですけれども、祝1号物件、コードネームリンドバーグ、ということでですね。
築古建物件、工藤さんのですね、賃貸業を始めて、勉強し始めてですね、今年の頭から始めだして、2月ぐらいから本格的に勉強してですね、
いろんな書籍、YouTube、ブログとかですね、そちらで情報を集めて、3月、4月ぐらいからですかね、ちょっとコロナも収束してはなかったんですけれども、
田舎なのでですね、密にならないということで、4月、5月ぐらいからですね、物件を1、2、3、4、5件ぐらい見て回りました。
大体200万からですね、400万ぐらいの築古、築でいうと40年代から50年ぐらいですね、実家と同じぐらい、私42歳なんですけれども、実家と同じぐらいの、自分と同じぐらいの築年数ですね。
だから生まれた時に建ったような家ですので、馴染みはあるといえばありますけれども、水回りとかですね、外壁とか、いろいろその他床とかですね、いろいろ状態、良し悪しが出てきますので、湿気とかの状況、それから住んでいる方のメンテナンス状況によってですね、途中でリフォームとか入れられたりしているので、
そういった中でいろんな物件を見ててですね、さすがにやっぱり2、300万ぐらいの家ですから、土地代含めてもかなりもう建物の評価額がないような状態なので、中がボロボロだったりするんですけれども、やっぱりそれでもですね、リフォーム最低とか100万ぐらいまでかければですね、かなり床なんか、壁紙とかですね、畳とか綺麗にできますので、
見た感じは綺麗になりますけれども、耐震とかですね、斜めの傾け雨漏りとかですね、外壁とか、あしらわりとかですね、大がかりな修繕になると2、300万ぐらいいってしまうこともあるので、その辺を注意しながらということで、その5件ぐらいですね、見た中で190万円のですね、海に近いけど山側の田舎ですね、周りは田んぼということで、
そこの集落というか、そこの団地が6件ぐらいあるうちの一番手前側、ボロボロ側に面したところでですね、パッと見ですね、トタンとかはちょっと錆びてるんですけれども、4SDKというちょっと変わった、4LDKみたいなもんですね、ちょっと収納庫が1個2個ぐらい付いてるんで、割と広いですし、ベランダも付いてるんで、
で駐車場ですね、ガレージが、すごい高いガレージがあって、そこに1台車が停められるかな、ですね、ですので割とゆったりした感じ、あと雪道の道路もですね、結構しっかりした道路なので、他の4件はですね、どれも駐車場がないっていう、田舎だとちょっと致命的な立地なので、それがちょっとネックになって、この物件にしようと。
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で、中の状態なんですけども、床がですね、バリバリですね、廊下もバリバリ、板も張ってない状態で、キッチンはバリバリ、畳もケバケバ、畳なのでケバケバですね、この辺畳は表替えして、キッチンはクッションフロアということで、で若干斜めになってるんでですね、床を斜めなのを平行、水平にですね、張ってもらうっていうのと、
まあ、高段キッチン、まあこれ7、8万ぐらいするんですけども、この辺で表替えと、あとは向かいの窓かなんかが開かないので、斜めになって開かないので、それを修理してもらって、まあざっくり50万ぐらいですかね、まあ本気で全部やってもらうと7、80万ぐらいかかるんですけど、まあそこまででやってもらって50万、でDIYでですね、もう私もともと大工というかDIYもほとんどやったことないんですけど、
会社で草刈りぐらいですかね、しかないんですけども、まあ今回これを機にですね、ちょっとやってみようかなと思ってYouTubeで何個か見てですね、お風呂のタイルの割れてたりするので、それの補修と、あとキッチンの壁紙を張り替えるか、ペンキを塗るかというところなんですけど、ペンキを塗るというところですね、まあ何個か動画見たので、まあ大体何を買ってどれぐらい、何回塗ったりすればいいのかなというのをざっくり見ました。
あとは玄関のドアがちょっと古ぼけているので、まあこれもペンキ塗るついでに一緒に何個塗ってしまえばいいかなと思っています。
で、あとは収納庫の床がふかふかしているので、そこの板を張ったり、ベランダの塗装をしたりですね、まあこの辺はおまけついでですね、まあ1、2、3個キッチンの壁、それからお風呂の補修と玄関、まあこれぐらいはマストでやらないといけないなと思います。
このDIYは30万円ぐらいお願いしたらかかるんですけど、まあ自分でやると10万以内ではいけるかな、ペンキ代と人件費も入れても10万いかないかなと思います。
1万5千円ぐらいで計算してもですね、まあ丸2、3日ぐらい費やせばいいかなと思います。
家賃がですね、相場的には4万ぐらい取れるので、まあトータル全部かかって250と見て、年間家賃48万で21.8%ぐらいですかね、売り回りが出ていると思います。
まあそこからですね、いろんな経費、固定資産税だ、あと何だったっけな、町内会費は関係ないか、まあいろんな不動産取得税とかいろいろ税金とかもろもろかかっても、まあ15ぐらいはいければいいかなと思いますけれども、
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あとは最終的には家賃というか入居者の方がつくかどうかというところですね、そこが一番の収入源というか唯一の収入源ですので、そこをやっていきたいなと。
今9月ですので3ヶ月、9月、10月、11月ぐらい、まあ年内に入ってくれたらいいかなと。年明けでも年度3月ぐらいまでにはなんとかちょっと決めてほしいなというふうに思っております。
まあ今回ですね、第1号物件ということで、まあ何回か以前にもお話ししてきましたけれども契約まで済ましたので、まあちょっと奮発といっても小立不動産として140万プラスアルファでトータル250だとしても、まあ最初にしては金額的にはお試し価格ぐらいでいいのかなと思います。
まあちょっと買ったと同時にですね、近所に300万というのはちょっと高いんですけれども、もう何のリフォームもいらないようなですね、7LDKというですね、まあとんでもなくでかい、まあ2世帯住宅みたいなのが出てきた。これもちょっと駐車場がやっぱりないので、なかなかちょっと厳しいかなと思ったんですけれども、まあこことちょっと比較してどうだったかなと思いながらですね、まあまあ余裕が出てくればそこも買えばいいわけで、まああと物件なんてですね、次から次へとポコポコポコポコ出てきますので、
この辺はですね、またこれをしっかり軌道に乗せていきたいなと思います。まあ第1号ということですね、コードネームということで、まあ私の世代でいきますとリンドバーグですね。まあまあいろいろあってこのリンドバーグが一番しっくりきたなと思ったので、まあ1号物件、リンドバーグと名付けてですね。
まあこれからもですね、リフォームの実況というか、まあまあYouTubeを上げたことないんですけども、まあ画像とかですね、ブログとかでその辺のDIYとか、まあリフォームの進捗状況とか、入居者さんの入居状況とかですね、そういったものがリアルタイムというか随時ですね、更新できていけたらいいなというふうに思います。
ここ最近ですね、100年時代の生き方ということで、ライフスタイルのライフシフトという本を見てですね、普段の生活ですね、生活費用として、自分の投資ですね、自己投資、資産投資、こういったもののお話をしてきております。
まあ節約も結構ベースとしてやってますし、資産運用もサラリーマンでできるようなですね、積立兄さんとかジュニア兄さんとか井出子、ふるさと納税、この辺を一通りやってベース作りができたんですね。
今回はですね、新しい武器ということで、ドラクエの例えが多いですけれども、武器、節税とかのジュニア兄さんとかふるさと納税、そこら辺はですね、守りの部分ですね、盾とか兜とかなんですけど、今回初めてですね、攻撃する、リスクを取って攻撃力を高めるようなですね、攻撃力まだまだ少ないですね。
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家賃4万なんでですね、武器で言いますとヒノキの棒からコンボぐらいの間じゃないかなと思いますので、これからですね、銅の剣、鉄の剣ですね、最終的な天空の装備までいくような形でですね、持っていければいいなと思いますけれども、まずはですね、一番最初はまず防御を高めないといけないなと思ってですね、スライムでもですね、3とか4とか食らうような状態だったので、とりあえずですね、スライムとかでも1とかミスとかになるような状況にはなったかなと思います。
これでですね、ヒノキの棒を手に入れたので、今まで1,2だったら攻撃力が3とか4とか、もしかしたら一撃ですね、スライムを倒せるぐらいになれるんじゃないかなと、今からですけれども、いう形になっております。
引き続きですね、このポッドキャストでは、この断捨離とかですね、不動産投資もそうですけど、資産運用、資産投資、節税ですね、事故投資とか、そういった形、あとはマインドですね、頭のすっきりさせる、頭の断捨離とかですね、対人関係とか、そういった習慣のお話もしていきたいなというふうに思っております。
このポッドキャスト良かったなと思っていただけたらですね、ブログもやっておりますのでそちらを見ていただいたり、Twitterもやってますのでフォローとかしていただけると大変喜びます。ではまた次回お会いしましょう。
