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第190回ひでだんポッドキャスト、1年目に知るべきボロ戸建て不動産投資⑤まとめということでお話ししていきたいなと思います。
このポッドキャストではですね、断捨離から資産投資、資産運用ですね。お金を貯めてお金を使って儲けて自由になっていきましょうよというお話をしております。
このシリーズですね、186回からは不動産投資ですね。私が手掛けておりますボロ戸建ての不動産。
築フルのですね、築40年とか50年とかですね。要は実家暮らしの感じの築の年数ですね。
この戸建ての不動産借りてですね、2,300万で仕上げて、家賃5万円ぐらいで、利回り20%ですので5年で元を取ってですね、
そこからはもう買っていきますよというお話、詐欺みたいな話に聞こえるかもしれないんですけど、
まあ典型的なですね、不動産投資、さらにサラリーマンでもできる副業ということで、かなり再現性が高いということですね。
いろんな本も出ておりますので、そういったお話をしていきたいなと思います。
まとめということですので、今回のまとめ3つ挙げておきます。
1つ目はですね、書籍で再現性が高くアウトソーシングですね、外部の委託ができるということで1つ目。
2つ目がですね、原因自分論ですね。丸投げしない、リスクは自分で取る、だからこそですね、リスクを背負うからリターンが利益が得られるよということです。
3つ目、資産運用、プラス自己投資の合わせ技だと知るということで、
ただ物件買ってですね、ほったらかしてたら儲かりますよということではないので、資産運用、株式投資とかと同じようにですね、お金をつぎ込みながら、
それからですね、自己投資というか、労働集約型と言われますけれども、自分でリフォームしたりですね、業者さんにお願いしたり、結構自分で直したりしますね。
切ったり貼ったり百均行ったりですね、ホームセンター行ったりですね、そういう合わせ技ですね。
資産運用だと株式投資だけですけれども、自己投資、健康運動学習、これにも通じるものもありますし、事業投資ですね、物販とか飲食とかにもつながっていく話になるかなと思います。
全ての要素を合わせもってバランスよくですね、こなしていきましょう。
5年から10年のビジョンを見ながら物件を買い進めていきましょうということですね。
1つ目の書籍で再現性が高くアウトソーシングできるということはですね、ところですけれども、2、30冊ぐらい私も読みました。
本でも読みましたし、Kindle本でも読みましたし、これがオススメですよというのはだいぶ出てますので、ネットで検索すればですね、それはザザザって読んでいけばですね、2、3冊ぐらいやっぱり、個人というか私なんかでも2、3冊はもうガッツリ刺さる本があります。
他の本でも学びもかなりありますし、YouTube動画で解説しているのもありますし、ボイシーなんかですね、サウザーさんとかでも物件の不動産投資のですね、メリット、デメリットというのも出ております。
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あとは有料コンテンツですね。私はほとんどやってないですけども、イベント系だって有料ノートだったりですね、お金を出せば良質な情報が手に入る、10万20万のコンサルだとかっていうのはちょっと怪しいかもしれないんですけども、価値が見出せそうだなと思えばですね、払ってもいいんじゃないかなと思います。
2つ目の原因自分論というのはですね、やっぱりアウトソーシングするので、リフォーム業者さんとか不動産業さんとはしっかり話をしてですね、納得できるものでお願いするということですね。あくまでも自分がやる時間の代わりにやってもらうので、もちろんそれなりの報酬というかですね、利益は与えてあげながら、自分もですね、ぬくぬくとサラリーマンをやっているのであれば、そこの時間はお願いするんですから、そのリスクというのはしっかり調べて、
リターンを得られるようにしていくということですね。資産運用、資産投資、自己投資とかの合わせ技になりますので、この辺ですね、しっかり自分の力を身につけていくということで、私も1年しかやってないんですね。偉そうなことは言えませんけれども、勉強してみてですね、知らないことは調べていく。知らないことはしっかり聞く。自分で納得する。できたら行動する。
この基本的なところなんですよね。これをやっていくしかないのかなと思います。今、1棟を買っております。200万円ですね。高校から借り入れをしておりますので、2棟目3棟目行く場合であれば、また別の信用金庫とかですね、高校で2件目というのはすぐ借りれないみたいなので、次は信用金庫とかですね、そういったところに話を持っていこうかなというふうに思っております。
ですので、こだてを5棟とかですね、5棟を受出というのが一つの目安になっておりますので、ここを目指すのか。それからですね、こだてをやりながら、いや、やっぱりちょっとアパートに規模を拡大しようかな。で、アパート成功したらやっぱりマンションだなというふうに成長、出世後のようにですね、成長していって、いってもいいですし、こだてをやりながらですね、あとはちょっとネットビジネスやってみようかなとか、メール借りたとか、物販とか手取りをやってみようかなとか、あとは飲食業をちょっとやってみようかなとか、あとはイベントとかですね。
そういったものをやっていこうかなというふうに、どんどん広がっていきますので、不動産だけに偏らずというか、凝り固まらずにですね、数多くあるビジネスの中の一つであるということで知っていきながら、このブログ、ポッドキャストもですね、このポッドキャストもそうですし、私がやっているひでだんしゃりというブログもあります。ここが一番の収益のメインになっております。
今270円ぐらいの収益、叩き出すほどの量じゃないですけどね、7月からやって半年ぐらいで270円、これでもですね、10円、100円、1日で100円以上稼いだときはですね、本当にガッツポーズが出るっていう喜びっていうのはやらないとわからないですね。
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ワードプレスのブログもそうですし、このアンカーのポッドキャストもそうです。ツイッター、インスタグラム、ピンタレストですね、そういったSNSも活用していきながら、あと資産運用はですね、米国インデックス投資ですね、S&P500だとか、ETFとかですね、そういったものを積み立てに活用しながら、子供のジュニア兄さんもフルで活用しながらですね。
あとビビってあるものですけども、イテコですね、会社のイテコも月1万2千円やっております。これをやりながら、このボロこだて不動産ですね、月2万1千円のキャッシュフローも得ております。サラリーマンとしての給与所得もあります。収入源をですね、どんどんどんどん広げていくことによって視野が広がっていきますし、選択肢も広がっていきますし、それぞれどこかでバズればですね、どこかがなくなってもいいよとか、極端な話、サラリーマン辞めても不動産一本で行こうよとか、
ブログ一本はなかなか難しいですけどね、ポッドキャスターになりますよとか、ユーチューバーになりますよとかというのも見えてきますので、コツコツやっていくということがいいのかなと思います。たくさんの方がやられているので、急にバズることもないですし、有名人でもないですし、経緯性もないですので、コツコツやっていきながらやっていったことを発信する、自分の微暴力としてですね、やっていくのがいいんじゃないかなということで、
今回このシリーズですね、190回目を迎えまして、不動産の投資のお話をしております。振り返るとですね、パート1でなぜ不動産ですかということで、節約をしながらですね、資産投資をするけれども、節約もですね、はっきり言って節約したからといって、億万長者になるなんてことはありませんので、散財しないのでお金が貯まるということがあります。
で、貯まったお金を資産投資で回していきます。これもですね、1億2億あればですね、それだけで生活できるんですけども、やっぱりですね、株式投資だけでは食べていけません。ですので、自分で今度は武器の力を磨いていくんですね。節約、資産投資というのは防具のところですね、ドラクエで言うところの防御がある。別にドラクエで言う必要もないんですけど、で、不動産投資とかですね、あとブログなんかはどちらかというと武器になるんじゃないかなということで、この武器を磨いてですね、稼ぐ力を磨いていきます。
で、2つ目が物件のタイプいろいろありますよ、地区フルの子建て不動産もありますし、ワンルーム、区分マンション。ワンルームの投資とかですね、区分マンションというのはもう利益がですね、リスクがもう業者に行ってますので、リターンというのはほとんど見えません、得られません。
ですので詐欺に近いですよということで、その辺をしっかり見てですね、子建てから始めてアパートとかマンションとか出世後のごとく成長していきましょう。で、3つ目が注意すべき点ということで、原因自分論ですね。失敗しても買った家がですね、燃え盛るような炎に包まれても、土砂災害で潰れてもですね、結局自分の責任なので、そのために火災保険に入っておこうとかですね、いうことを考えることができれば成功に近づくんじゃないかなと。
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よくわかんないと言ってですね、いいようにしといてって言って相手とか受業者に丸投げすると、丸め込まれますよということですね。で、前回か1年目にやったことということで、私が2020年の1月から本を読み出して、3月から物件を見出して、8月に買い付け、9月からリフォーム、11月から客付けして、12月から家賃収入ということ。
1年の流れを見るとですね、すごい順調だなと思うんですけど、右往左往しながらですね、試行錯誤しながら、1年やってきたなということ。
で、利回りとしては140万の物件に50万のリフォーム、プラスアルファの処刑費で240万で、利回りが23.5%ということで、まあまあチクフルの不動産であればこれぐらいかなと、自分の中では上出来かなというふうに思っております。
ということでですね、今回で不動産のシリーズは終わりにしたいなと思います。190回まで来てですね、あと10回で200回ということになっております。カウントですね、数を数えるのが苦手ですし、しゃべりも苦手ながらもですね、拙いトークで190回。
まあしっかり数えると200もしかしたら超えてるんじゃないのって思うんですけど、まあナンバリングとしては190回ですので、あと10回で200回ですね。で、アンカーの視聴者さんの視聴回数が今9,400、9,400、500ぐらいになるので、ちょうど200回ぐらいですね、1万回再生。
まあうちですね、自分で聞いたのも2,300回以上あるかなと思うんですけど、まあそれでもですね、カウントとしては1万再生になるんじゃないかなということで、キリの良いところでですね、また新たなスタートができるように、ちょっとしっかり仕上げていきたいなと思います。ということでですね、今回は以上となります。ではまた次回お会いしましょう。
