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第49回ポッドキャストです。今回のテーマですけれども、不動産築古バトルロワイアルということで、今回ですね、2回目、今週からですね、築古不動産投資のお話をしていっておりますけれども、その続きになります。
今日のお話をしますと、毎朝7時から8時ぐらいですね、とあるところで静かなところで収録をしているんですけれども、それは大体毎日の3日なんですけれども、今日はその場所がなかったので、コンビニの前で収録したんですけれども、12分ぐらいですかね、しゃべり終わって収録して録音したんですけれども、
録音しっかりできてなくてですね、バッテリーしてどっかに消えてしまいまして、どっかの木筒を消えてしまいまして、ちょっとショックだったんですけれども、仕事終わりにですね、車を運転しながらですね、今度は12分と15分、計27分分ですね、収録したんですけれども、運転中に収録という初めての試みだったんですけれども、
音声がですね、ひどすぎて雑音、風、一応エアコンを切ったんですけれども、エンジン音とかですね、振動、それからナビの何キロ先右折ですとかですね、そこをなんとか方面に行ってくださいみたいなのとか、あとまあ、ブザーとかですね、車のブザーとかですね、そういったものも入ったりして、聞くに耐えないのでですね、抹殺してしまいまして、
でですね、改めて49回を収録ということで、新しい試みとかですね、いろんな編集方法もですね、途中ですね、ジングルとかSEとか入れてみようかなと思ったりするんですけども、ことごとく失敗してですね、このアンカーで収録してるんですけども、まだまだBGMの乗せ方ぐらいしかわからなくてですね、正直トリッキーな使い方は全くできてませんので、
毎回毎回ですね、ただただ録音するBGMを乗せるタイトルをつけるですね、ちょっと編集とかくっつけたり切ったりトリミングとかですね、そういうことがちょっと全然できてないので、まあまた時間があるときにですね、覚えたいなと思いますので、今ちょっと無理せずですね、普通に単純収録をしていきたいなと思います。
で、チクールフローさんのお話ですけれども、この日本の話をしていきますと、ずっとあの人口減少が言われております。1億2千8百万人をマックスに人口減になって、今1億2千ちょっとですかね、で、2060年ぐらいには8千万人ぐらいになるんじゃないかなということですね、まあヨーロッパとか韓国とかがだいたい6千万人ぐらいですかね、
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ですのでそういった形、まあソビエト、ソビエトじゃないな、ロシアなんかは1億2千、アメリカは3億5千6千ぐらいいますかね、ですのでまあちょっと国の力としてはちょっと弱ってくるんですけれども、そういった中で不動産投資っていうのは今後は大丈夫っていうふうに言われておりますけれども、
不動産投資はですね、不動産さんとかが言ってますけれども、不動産のみならずですね、まあそういったものでいけば飲食もそうですし物流もそうですし、いろんなサービス、医療とか、例えば美容室とかですね、そういったところももうどこものきなみにですね、人口減には直面する時代ですので、
不動産だけはですね、それの逆風をもちろんどの業界も受けると思いますし、その中でも生きていく道はあるんだろうなと思いながら考えております。
もちろん空き家問題ですね、出てきますので、空き家問題に関してもですね、物件自体がですね、ポコポコ出てくるっていう意味では歓迎したいなと、その中でより良いものをですね、石ころではなくてですね、ダイヤの原石を見つけられるようにですね、経験と知識とそれからマインドですね、こういったものをしっかり自分の中に持って買い進めていきたいなというふうに思っております。
その実況というかですね、レポートをこのポッドキャストとか、あとブログなんかでですね、やっていきたいなと思います。
今回収益物件、築フルのですね、築45年の190万円を140万円、160万円に下げしたやつを140万円で交渉して買って、リフォームで50万から80万かかります。
その最終の詰めは今週やりますけれども、プラス処刑費で35万で、トータル225万円ですね、から255万円の枠に収まるように話をしていきます。
日本政策金融広告から200万円の融資が決定しておりますので、持ち出しとしては35万から55万円、月のローンとしては2万円弱ですね。
家賃収入の見込みが4万円ということで、毎月のキャッシュフルは2万円ですね、残り2万円で年間24万円ですか。
融資のローン、融資の返済としては2万円かける10年ですね。
トータル200万借りて240万返す形ですね。
この物件がどういった形で客付けできて運用していくかわかんないですけど、一つの区切りとしては5年の段階で、入居者さんが着いた段階でそのまま売っ払うのかですね。
5年未満ですと税金が39%はかかりますので、もちろんリザイア分ですね、儲かった分の
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4割ぐらい持っていかれますので、そういうところも考えながらですね、ずっと持ち続けるのか、途中で売却していくのか。
もちろんその5年の間にですね、別のこだても2、3件増やしていきたいですし、もう一つ上のステージのですね、アパート1棟とかですね、RCマンションとかですね、そういったところも
物件価格とあと融資と自己資金とのバランスを見ながらですね、やっていきたいなというところで、不動産投資の進め方ですね、を考えていきたいなと思います。
合わせてですね、不動産投資とブログですね、今はてなブログでやってますけども、これをワールプレスに乗せ替えてやっていきたいなと思います。
これが月がですね、独自ドメインとレンタルサーバーですね。月2000円ぐらいですかね、年間2万円ぐらいかかるかなと思います。
で、丸1日かかると思うので、ドメインはだいたい今考えて決まっております。
あとレンタルサーバーをですね、このハウイングにするか、ミックスホストにするか。やり方が簡単なのはミックスホストじゃないかなとかですね、独自のメインが無料だったりするとかっていうのもちょっとあるので、どこにしてもですね、さっき変わりはないなと思います。
それよりもブログの中身の質をですね、上げる方が先決なんですけども、ちょっとその辺をですね、今熟考しているところと、あとやるタイミングですね。
始めたはいいけど全然ブログの記事書きませんよっていうのもちょっと寂しいですので、そういったところのスタートダッシュが効かせられるように進めていきたいと思います。
ですので、副業としてはですね、不動産投資、蓄フルの不動産家賃収入と、あとはブログですね。ブログに関係してこのポッドキャストも続けていきたいですし、あとはTwitterとかですね、Instagramとか。
今Twitterはやってますけれども、やってるというよりもTwitterはほとんどですね、ブログとかポッドキャストの共有だけですので、Instagramとか、あ、Facebookですね。
Instagramに先に、不動産関係の人たちがフェイスブックでやってますので、そこを本名にするのか、これからニックネームをきっちり決めていくのかですね、方向性を進めていきたいと思います。
4月からこの辺のブログとかですね、ポッドキャストを始めて、7月ぐらいからですね、かなり具体的にいろんなことを動いてますので、8月も継続して、9月以降何をやっていくのかというところでいきますと、不動産の新しい物件をスタートさせるところと、
あとブログを、9月中にはですね、Wordpressに載せ替えた感じのブログ、有料ブログですね。2つの意味で有料ですね。お金もかかるし質のいい有料のブログを立ち上げていきたいなというふうに思っております。
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あとそれ以外もですね、いろんな読書、ながら読書、オーディブルも8月の半ばから1ヶ月やってますので、そういった書籍の情報もあります。もちろん紙の本でもですね、今ウェブライティングのボーンマーケッターだっけな、怒涛のボーンマーケティング、ライティングですね。
ITのライティングのスキルを身につけるために書籍を読んでますので、そういったところもITスキルと、続編なのかな、前編なのかな、マーケティングスキルなんかの本も今考えております。
あとはマインドのところですね、アドラー心理の嫌われる勇気とか、反応しない練習とかですね、ファクトフルネスとか、こういったところ、あとは100年時代のライフシフトとか、この辺も熟読して、一回じゃなかなか入ってこないのでですね、音声なんかでながら聞きをしてですね、自分のマインドにセットしていきたいなというふうに思っております。
はい、ということで、今回はこんな感じです。
このポッドキャストでは、断捨離、節約、健康、自己投資、資産投資など、今の暮らしをより良くするために、情報収集、実践、検証したものを発信していきますので、一人でも多くの方に有益な情報を発信できるためにですね、私も日々学習しております。
もしポッドキャスト良かったなと思っていただけたらですね、ツイッターとかブログも覗いていただけたりですね、いいねとかコメントいただけると、情報発信の大きなエネルギーとなりますので、よろしくお願いします。
ではまた次回、次回はですね、50回になりますので、ちょっと何か記念的なまとめ的なことができたらいいなと思います。
だいたい20回ことですね、20回、第20回と第40回でまとめ回やってます。
50ですね、ちょっと区切りもいいですので、50、100、150とかですね、50の区切りで何かできたらいいなというふうに考えておりますので、よろしくお願いします。
ではまた次回お会いしましょう。
