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第571回財布すっきりレディオ。今回のテーマは、不動産投資の雑談会で学んだこと、ということでお話ししていきます。
このポッドキャスト、このポッドキャストではですね、学校で教えてくれないお金のルールを大人になって勉強した私が一つずつ実践したことを、日替わりのテーマでお届けしております。
ということで、毎週月曜日は節約の回なんですけども、今日はですね、昨日行ってきた不動産投資の雑談会についてお話ししていきます。
ということで、私が所属しておりますオンラインコミュニティリベシティのですね、広島オフィスが開催されておりまして、その日曜日ですね、昨日、雑談会のイベントがあったのでそこでお話ししてきました。
雑談会ということで不動産投資のわちゃわちゃおしゃべりしますよというコーナーを設けて、そこでですね、こんなことしたいんですっていうお悩み相談とかですね、どんなことしたらいいのっていうような解説みたいなのをですね、お話ししていけたらなと思います。
ということで、お話ししていけるような場を作ってですね、私がスライドを作ってきましたので、資料をですね、
1,2,3,4等ですね、物件を買ったらこんなことがあったよとか、リフォーム前と後とですね、どんなことがあったらこんなペンキを塗ったとかですね、
利回り、いくらで買って、いくら経費がかかって、いくら家賃が入って、どれぐらいの収益が見込めますよっていうような計算式を表してですね、
なんかこう、一歩、今から一歩踏み出したい人の後押しになればなということで準備しておったんですけどね。
そのお話をしていきたいなということで、タイトルからちょっと長いよっていう話ですけど、今日はそんなお話をしていきます。
ということで、雑談ですけども、今日はですね、台風の14号が来ておりまして、猛烈な風、雨はそうでもない。
ちょっと音が入るかもしれないんですけど、久しぶりですね、風台風。昔はよく風台風ってありましたよね。
小学生の時とかよく停電になってですね、なんかこう、ベランダに出てですね、すごい恐怖を肌で感じたっていう。そんな台風最近来なかったんですけどね。
台風というと大体大雨とか長雨とか、なんかそういう被害が多かったんですけど、今回の台風は風台風ということで、昨日の夜、夕方、もうですね、雨は降らないけど風が風速20メートルぐらいですかね。
木々がもうゆさゆさ揺れてですね、折れてるところもあったり、なんかバキバキとかボキボキとか、なんかそんな音が流れてくるような。そんなことで、まだ今台風の待ったの中ですけども、無事にですね、過ごせればいいなということで、今日も相も変わらず会社には向かっておりますが、
その途中ですね、木が落ちてたり、看板が飛んできたりってことはないんですけど、田舎なんでですね、やっぱり木が追いかぶさりつつある。雪の時とかもっとひどいことはあるんですけど、小枝が散乱してる。タイヤとかですね、車体の下にガリガリガリって、ちょっとこう、引っかかるような。
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そんな感じの道路状況になっておりますね。これもいい車乗ってるとですね、ちょっとガリガリとかなると嫌だと思うんですけどね、コンパクトカーに変えておりますので、あんまり草道、木々がガサッと当たってもですね、特に部品が、パーツが取れなければいいやっていうぐらいの感じになっておりますので、コンパクトカーというのは非常に楽だなというふうに改めて思いました。
ということで、今日の本題は不動産投資の雑談会で学んだことということで、先ほども言いました広島のですね、リベライオフィスに行ってきまして、そこで雑談会ですね。
ちょっと台風、昨日も台風の影響で参加者が少ないんじゃないかなということだったんですけど、それでもですね、近くの方とか電車でもですね、結構遠方から来られる方もいらっしゃって、県外からも来られる方もいらっしゃって、どうですかね、だいたい10名ぐらいの方とお話しさせてもらいましたけど、まあでも不動産投資に興味があるよっていう方もいらっしゃいますし、
昨日やっぱり多かったのが、親からですね、相続で受け継ぐ、まだご存命だけども今から今後何年後か、お亡くなりになったら相続する物件だろう。物件がどうすればいいのか。それが家一軒とかじゃなくて、土地が何区分もあったりとか、アパートがあったりとかっていうものがあったりするので、それをどうすればいいのか。
不動産案に聞いてもですね、一社しか聞けないので、親のつながりのある不動産屋さんがそこしかないっていうので、そこから聞くと、この物件はこれぐらいですよとか、家賃はこんなもんですよというふうに決められてしまってる。あとはどこで情報を取ればいいのかわからないということで相談に来られたということだったので、ちょうどいい機会だなと思ってですね。
私もそんな質問が来るとは想定してなかったんですけど、その投資家目線、ちょっとかっこいいですけど、不動産の投資家目線とオーナー目線、だからこちらから行くとですね、相続物件を二足三毛で売られるんだったらこんなチャンスはないなということでありがたく受け入れるんですけど、その方たちには安く買い叩かれたら投資家に持ってかれますよということで、
立場が違うんですけど、やっぱり考える場所っていうのは一緒ですので、土地とか物件とかは一物五可っていうふうに言われておりまして、路線化だとか固定資産税とかいろんな値段がついてて、最終は買う側が値段を決めると。
500万で欲しいと言われて、500万で納得したら売れると。でもその価値をあまり持っている人が知らないのであれば無知の場合は相手にちょろまかされて持っていかれますよということで、今持たれている物件を持っている方たちに、二三名の方ですね、相続で土地とか建物を譲り受ける状態。
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そこから何をすればいいのかということで、まず情報収集をしてください。近くの物件の家賃は大体いくらですかとか、家賃を売っている物件、相場はどれくらいですかっていう相場感を身につけてもらうとか、家賃を身につけてもらうとか。
あとはその業者との付き合い方ですね。一社じゃなくてセカンドオピニオン。3件4件いろいろ当たってもらってもいいですし、何なら他の県外とかそういうところの物件を見ていって、自分の目を養っていくことによって今持っている物件。もちろん親から受け継いでいるのでそういう感情面でいけばですね、親が大事にしたものとか、代々受け継がれた大事なものっていうのもあるかもしれないんですけど、市場価値としていくらそれが評価されているのか。
いくらで売れば適正価格。損しない。もともとが0円とか受け継いできたものなので、投資家であれば200万で買ったものを300万で売らないとっていうふうにあるんですけど、もともとの値段が決まってないっていうところが落とし穴になっているような感じだったので、そこを市場価値。
今持っているからスタートのところですね。不動産投資っていうのは買ってからスタートするんですけど、もらってからスタートするので、そこがちょっと普通の投資のところとは違うのかな。でも買った後、持っているところからの運用方法とか売却方法、売り抜け方法っていうのは結局考え方としては一緒なので、そこの知識をつけてもらえればいいのかなということでお話できる機会。
こんな貴重な体験はなかなかやっぱりできないですね。近所の人とちょっと相続の話で盛り上がりましたなんてね。なかなか集会場でそんな話ができないので、非常にためになった会じゃないかなというふうに思います。
相談に来られた方からも貴重な意見が聞かれたというお話で感謝の言葉をいただきましたが、改めてこちらのほうからですね、投資家目線からもそういう相続物件でいろいろ悩まれてる方がいらっしゃるんだなと。
結論というか極論で言えば、無知のまま物件が流れてくるのが一番投資家としてはありがたいんですけど、ご相談に来られた方がその被害に遭われるのもちょっと良くないので、そこは知識をつけてくださいねというところでお話させてもらいました。
やっぱりその不動産屋さんから言われたことが正解か間違いかっていうのがわからないっていうところが一番の無知のリスクになりますので、そこをですね、他の不動産屋だとか賃貸業者とか管理会社とかですね、いろんな多角的な情報を仕入れるという手段がわからなかったということなので、それを手に入れただけでもですね、一歩二歩前進できたんじゃないかなというふうに思います。
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あと物件の価値がやっぱりわからないって言うとですね、もともと見る機会もないでしょうし、野菜であればですね、大根であれば毎日毎日見てたら1本300円って言えばですね、ちょっと高いんじゃないの、おでんだけど大根欲しいけど1本はちょっと買えないねみたいになってくるかもしれないんですけど、物件もですね、同じ地区とか同じ間取り、同じ建物、同じ地区年数でどんどん見ていけばですね、これが安いだとか高いだとかっていうのが見えてくると思いますので、そこをですね養ってください。
というのがいいのかなというふうに思います。あとは何を目的にするかですね、売るか貸すか自分で済むかですね、価値観はそれぞれ、人それぞれですので、マイホームでこの山の上に建っている家がいいんだよっていうのであればもちろん買うのも自由ですし、ただ投資物件としてはですね、最後売り抜けたり価値が下がりにくいものをいかに探すかということになっておりますので、そこですね。
お話できたのが良かったなというふうに思います。あとですね、アパート、そうですね、こだての相続とかアパートの相続の話も出ましたし、不動産投資を始めたいけどって言われる方の中で、普通のサラリーマンじゃなくてちょっと属性の高い方ですね、給料がもともと高い方で資産も結構ある方がですね、不動産投資したいんだけど、
株式投資よりも手間がかかるんだったらやめとこうかなというような感じだったので、それであればですね、私の場合であればチクフルのボロこだてと言われるような100万200万の物件だけれども、そういう方であればですね、チクワサの10年とか20年とか、チクワサでこだてで進めるか、中古のアパートとかですね、一等買いをいきなりするっていうのがいいのかなと思いますが、
アパートもですね、物件の探し方がちょっとまた質が変わってきます。投資家しかアパートは買いませんので、その投資家たちと戦って勝ち取って物件を確保していかないといけないので、そこがですね、なかなか参入障壁が高いのであれば、一件屋を状態のいいものからやっていけばですね、リフォームの修繕とかセルフのDIYっていう手間がかからないんじゃないかなということでお話ししましたが、
いろんなですね、属性の方、年齢もそうだし場所もそれぞれ違うし、持ってる武器ですね、相続でもらったものもあれば今から買うぞっていう方もいらっしゃるので、非常に不動産投資、いろんな戦い方があるんだなというのを改めて思いました。
ということで雑談のですね感想を述べたんですけども、まあちょっと話がとっちらかってきましたが、要はこちらが準備してたのはゼロから始めようということだったんですけどね、やっぱりご相談に来られる方の相談っていうのはやっぱりいろいろ本当想定外ですね、なので、まあそれでですね、非常に話が盛り上がったので、得るものも大きかったなというふうに思いますし、
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今週の土曜日ですね、6日後には雑談じゃなくて今回は講義をしますので、不動産講義ですね、まあそういった相続案件を抱えている方もいるんだろうなと思いながらですね、想定していきながら講義内容をまた最後1週間でちょっと仕上げていきたいなと思いますので、もうそういう意味でも非常にためになったなと思います。
このまま雑談がないとですね、ゼロイチで始めようという人たちの投資家になるための参考になるお話をしようかなと思ってたんですが、そうじゃない物件の活用の仕方、転売の仕方、活用の仕方、そういったものをですね、話ができるようになればなということで、
今日は月曜日は節約の回なんですけど、不動産投資のお話になっておりますし、ちょっと頭がですね、不動産投資脳になっておりますので、今日はそんな感じでお話ししてまいりました。
今回のまとめまとまるかな、していきたいなと思います。
雑談を通じてですね、全く予想していない質問とか相談とかを受けることができたのは良かったなということですね。
ただですね、立場、投資家だったり相続案件を受けた異族の方でも立場は違っても不動産の考え方は一緒なので、物件、資産をどのように運用するかというのは結局最終的に自分で決めるしかないんですね。
手間を取って賃貸に回すのか、いやいやもう手間は取りたくないから早く手放したい、草刈りとか行くのももう面倒くさいよっていう人はですね、早く手早く売ると。
ただ安く売らない、叩き売られないっていうようにするためにも武器としての知識を身につけておくということで、丸投げするとがっつり利益は持ってかれますよということですね。
売るも売らないも自分で決断してそれに合う最善の方法を探していくということで、最終的に正解っていうのはやっぱりなかなか見つからないですね。
終わった時にしか、人生も人生の話し会で大きいテーマになりましたけど、人生もそうですけどね、最後死ぬまでに自分の人生が良かったなと、いやもう悔いがないな、楽しかったなと思えたらもうどんな人生、いやもしかしたらもうカイジみたいなですね、レスポワールでギャンブルばっかりやってるような人生だったとしても、
楽しかったなと思えればもう誰が誰が判断するわけでもなくいい人生だったと思いますので、そういう最後自分が納得できるような答えの持っていき方ができればいいかなということですね。
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大正解はないけれども大失敗を避けるベストよりベターを積み上げていくことで福利の効果が生まれてきますよということでバシッと決まったかどうかはさておき、今回は不動産投資のお話となりました。
はい今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。40代のサラリーマンのですね、5万円節約して5万円副業で稼いで毎月コツコツ10万円インデックス投資しながらですね、蓄フルの不動産投資をコツコツ買っております。
今月5投目をゲットできる予定になっておりますので、その物件情報もですね、今後お話ししていきたいなと思います。土砂災害警戒区域の物件で、土砂災害特別警戒区域の物件でありますので、今回の台風でですね、ぶっ壊れないことを祈っておりますが、ぶっ壊れるんだったらですね、決済が終わる前であればですね、まだ私のものではないので、なんかちょっとその辺うまく忖度していただければなと。
いうことですね。思いつつ、今回も以上となります。ということで、また次回お会いしましょう。
