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第575回財布すっきりレディオ。今回のテーマは、不動産投資、おすすめの勉強法はコレだ、ということでお話していきます。
このポッドキャストでは、学校で教えてくれないお金のルールを、単になっては、勉強した私が1個ずつ実践したことを、日替わりのテーマでお届けしております。
今週は、不動産投資のぶち抜き週、スペシャルウィークということで、不動産投資の回となっております。
理由は、9月24日土曜日に、リビュー台広島オフィスで、不動産投資の講義をすることになりました。
その練習と兼ねまして、不動産投資のお話をしていきます。
ということで、声で、ポッドキャストで、声の発信をしておりますので、しゃべりが少しでもうまくなりながら、なりながら、なっていきたいなと思っておりますが、まだまだですね、タイトルもおもつかない、決め台詞も決まらない、そんな中でやっておりますが、
今日もコツコツ不動産投資のお話をしていきましょう。
ということで、第4弾、572回から不動産投資の基礎知識の流れということで、不動産投資の基礎知識とか、あとは事前準備をご紹介しまして、
573回では、不動産投資の物件のジャンル選びということで、子建てがいいのか、マンションがいいのか、アパートがいいのか、お金があるようないようとか、新築がいいの、築フルがいいの、廃墟がいいのとか、そういう話だとか、不動産投資のメリットとデメリット、これの紹介をしていきました。
573回は、今言いましたね、574回は収益計算ということで、私の持っている物件の実際に、物件価格、リフォーム、価格、その他、所費用ですね、これでだいたいどれくらいの収益が込めるのかなという、川山用でありますが、これのご紹介ということで、今日が最終週ということで、不動産投資始めるときの勉強法ですね。
どうやって情報を仕入れればいいのか、どこで勉強するのか、参考書とか売っているのか、いい本ないのか、いいYouTube、いいブログないのかというのがありますし、私はもろに書籍と本とYouTube、これで勉強しました。
今日はそのご紹介ということで、今週はですね、ちょっと声のトーンが違うとお気づきの方は、しっかり聞いていただいているかと思いますけれども、今週はですね、鳥取に出張に来ておりますので、声がですね、ビジネスホテルでの収録になっております。
いつもはですね、田んぼの横っちょでですね、車を止めて配信、マイクの収録をしておりますが、久しぶりですね、ホテルでの収録は7月にですね、コロナに感染し隔離生活を9日間したときの収録がすべてホテルですね。
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ホテルだと音が静かでですね、マイクとの距離も安定しているんですが、やっぱり声がですね、ちょっとテンションが低いなと。車だと割とワーキャー、ワーキャー、ワーキャーは言ってないけど、割とテンション高めなんですけど、ホテルだとどうしてもですね、なんかちょっとこう、かしこまってですね、なんかいい声出そうみたいな感じになるので、ちょっとですね、もうちょっとフランクな感じにしていきたいなと。
今日は心がけて、配信をしていきたいなと思います。ということで、いきましょう。今日の不動産投資のお話。
まずですね、おすすめの書籍なんですけど、3冊あります。
1つ目はですね、金持ち倒産貧乏倒産シリーズですね。有名なロバートキオ先、略してロバキオのですね、キャッシュフロークアドラント。金持ち倒産貧乏倒産シリーズのですね、キャッシュフロークアドラントですね。
4つの人間には、人間には、労働タイプ、収入タイプには4つ部屋がありますよ。ESBIというですね、左上のエンプロイっていうですね、労働者。左下のですね、Sなんで、セルフエンプロイですね。自営業者。
で、右側の、右上のところがですね、ビジネスオーナーですね。事業主、事業主というか、まあそうですね、ビジネスオーナーですね。
で、右下のところがインベスター、投資家ですね。お金の稼ぎ方には4つのタイプがあります。左側のESですね。労働者、まあ個人事業主も自分の労働対価に対してお金が入ってくるよと。
で、右側のフローに行きますと、ビジネスを、ビジネスからお金を生み出す。人を使ってビジネスを動かす。チームを使ってですね、お金を稼ぐ。
で、Iはですね、インベスターのお金、投資家はお金を資本市場に、市場に資金を、資本を投入してお金を稼ぐということで、まあ自分の労働対価で働いている人たちは、まあお金持ちのフェーズにはいけませんよということなので、できるだけこの右側、右下のところ、最終的にはお金だけを回してお金を生み出す。
というキャッシュフロークアドラントですね。これで、金持ちと貧乏との差ですね。真面目か真面目じゃないかとかですね。そういうことではない。もう仕組みが違うのだよというのを、まざまざと突きつけられた一冊となっております。
はい。で、2冊目がですね、まずアパート1棟を買いなさいということで、石原ひろみしさんのですね、有名なまずアパートと呼ばれる本ですね。まずアパート1棟を買いなさいということで、アパート1棟を買えるんかいと気づかされた本でですね。
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まあアパートって言われてますけども、こだてにもですね、公屋の基本がギュッギュッギュッと詰まった一冊になっております。リフォームのやり方とかですね、修繕の見極め方とか、物件の購入方法とかですね。
まあ今現在はですね、石原さんはアメリカの方で投資家をやられておりますが、ツイッターもやられておりまして、非常にですね、フランクな真面目な方ですね。もうフォローするとですね、お礼が来るという、すごいですね、本を読みましたという感想を書いたらですね、ありがとうございますとご丁寧に返信をいただけるというですね、もうすごいすごいめちゃめちゃいい人で、おなじみの石原ひろみしさんのまずアパート1棟を買いなさい。
でこの続編がですね、アパート1棟を買いました。ですね、もうあります。この2冊をしっかり読み込みまして、この1冊目がですね、やっぱりおすすめになっております。で3冊目はですね、不動産投資最強の教科書ということで、これは作者の方が鈴木、ちょっと名前が出てこないぞ。
鈴木さんですね、ちょっとタイトル名前が出てこないです。不動産投資の最強の教科書ということで、これはですね、もう諸にですね、本当に教科書と書かれてあるように、体系的にまず最初はこれをやりますよとか、ここをチェックしますよとかですね、一個一個一個一個セクションに分かれているので、非常にここがちょっとわからないぞってなった時にですね、見返すのにめちゃめちゃいいですね、本当に最強の教科書だなということで、一番読み込んで、
他の2つはですね、まずアパート1棟を買いなさいは金取りでもってて、キャッシュフロークアドラントはもう今手元にはないんですけど、不動産投資最強の教科書はずっと手元にですね、紙のペーパーの本で置いておりまして、わからない時なんかですね、そのセクションだけを見て、また繰り返して復習するというのに活用しております。
まずですね、やっぱり10冊、20冊ぐらい本を読んでいくと、大体書いてあることは同じことが多いので、その8割ぐらい同じようなところをですね、自分の中で、それがベーシックなんだな、これが定説なんだなということを身につけながらですね、実践に役立てていくのにはやっぱり本は一番いいのかなと思います。
不動産投資の本はですね、本当にノウハウとかスキル、スキルというかノウハウですね、知見がもうおしげもなく入っておりますので、非常に1500円、2000円ぐらいするものもありますが、本当にコスパがいいなというふうに思いますので、本はおすすめですね。
おすすめ、今はですね、YouTubeでいろいろいい勉強系、教育系もありますが、不動産投資もですね、YouTubeが非常におすすめとなっております。
まずはですね、リベラルアーツ大学のリベ大不動産動画ということで、2、3年前の動画になって、まだ学長がですね、テンションがちょっと低めの回なんですけど、不動産投資編というのがあって、1回から10回ぐらいまでですかね、8の1、8の2とか9の1、9の2とかって区切ってありますが、10回分ですね、これを繰り返して見ていけば、もう大きな落とし穴はここでチェックできるし、
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ポイントなんかもですね、一番のポイントは安く買うことですよというふうに言われておりますが、やっぱりそういうところとか、リフォームのやり方とかですね、あとは他の人とのやりとり、この辺の流れがかなりわかるんじゃないかなと思いますので、リベラルの不動産動画はおすすめとなっております。
2つ目の動画は、もぐもぐ不動産さんですね。これもメガオーヤさんなんですけども、名古屋の方のメガオーヤさんですね。これもですね、かなり、やっぱり喋りが面白いというのと、ポイントをつくのが非常にうまいですね。不動産動画、不動産動画以外の、社会情勢だとかですね、金融情勢のお話、なんかのYouTubeも見ますが、非常にわかりやすくて、ポイントを押さえるのがうまいなということですね。
まあ手法としてはですね、かなり強安というか突き進む、まあ何とか一等物件、こだてを何とか持った後もすぐにRCのマンションに行かれているので、なかなかこう、素人では再現性が難しいかなと思うんですけども、そのマインドというか、基礎知識のところでは非常に役立つんじゃないかなと思います。
で、3つ目はですね、サーファー薬剤師さん、宮崎俊樹さんですね。千葉でサーファーをしながら、薬剤師の免許を持ちながらサーファーをしながら、不動産投資をするという異色の経歴の持ち主の方で千葉でですね、こだてを20件以上、20等以上ですね、持っております。
で、サーファー薬剤師さん、これがですね、大体10分動画でずーっとやられておりますので、非常に、まあ繰り返しのテーマもあるんですけども、繰り返しのテーマはやはりそれだけ重要ですよとか、まああの落とし穴いくつもありますので、そういったところのチェックとかですね、あとはまあリフォームのコスパの良いですね、なんかIKEAの照明とかですね、えっと、IKEAの照明だっけな、あとは壁紙のおすすめのIKEAの壁紙とかですね、
そういった具体例も上がっておりますので、非常に役に立つんじゃないかなと思います。私もこれを繰り返し見ておりますが、非常に良かったなと思います。
あとですね、他の方のおすすめだと落町動画ですね、不動産投資の落町の動画ですね、非常にこうテレビみたいな感じですね、非常にこう編集が綺麗になっておりますので、私の1投目シリーズとですね、ワンルーム投資の実態を暴くシリーズですね、まあこういった動画がいいんじゃないかなということで、私まだ見てないですかね、少ししか見てないので、この辺がおすすめですね。
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落町と顕微屋は不動産投資家ではですね、大体有名なポータルサイトになっておりますので、そこでやっている、まあ顕微屋だとコラムとかですね、落町もコラムもありますけど動画もおすすめですということですね。
あとはDIYのチャンネルとかですね、自分でここ直したいよとかっていう、まあ見る分に楽しいのもありますし、実際に勉強になるというのもありますということで、おすすめのYouTubeですね。
はい、ということでおすすめのYouTubeとおすすめの書籍を今ご紹介しましたということで、特に盛り上がることもなく、段々とご紹介してきました。
で、あとは最後にアンケートか、こんな質問くるんじゃないのということでアンケート集、質問集を作っておりますので、それのご紹介ですね。
前回、前々回で物件の紹介とかしたんですけども、私のパーソナルなところのお話ということで、アンケートですね。始めたきっかけは何ですか?不動産投資ですね。
なんですけども、私の場合ですね、ビベダイの不動産投資を見てですね、まあ興味を持って動画、YouTube動画とか本で勉強しましたよということで、まあお金を貯める、守る、増やす。
この辺ですね、割と節約なんかですね、資産運用なんかは、まあ見て再現性高くセットしてしまえばですね、節約、基本生活のベースのところですね。
節約は、まあ1回見直しすればですね、固定費の見直しなんかは1回見直しすれば、まああとは自動操縦でやってくれますし。
株式投資なんかもですね、ニーサとか積み立てニーサの、積み立てニーサか、とかイデコなんかも最初の書類だとかなんとかという手間がかかる分ですね、あとはもうコツコツ積み立てていくので、そんなにあとは時間取られないということで、じゃあ自分で授業をやろうといったときに、
ブログだとか不動産投資ですね、なので、まあコツコツやっていけることをやっていこうと思ったので、不動産投資ですね。
はい、で2つ目の質問、ぶっちゃけいくら儲かるのと、不動産投資儲かるイメージありますけれども、いくら儲かるのということで、これはまあ毎回言っておりますが、利回りですね、実利回り20%以上で設定しておりますので、
まあ5年で回収できて、それ以降は利益ということですね、まあただ最終的にこう物件が売り抜ける、売れるまでが、買えるまでが遠足みたいな感じですね、物件が売れるまでが不動産投資ということなので、売れるまではわからない大規模修繕がその後待ってるだとか、なんか大きな落とし穴、シロアリに食われましたとか、そういうのがあるかもしれないので、最後まで気が抜けないですけれども、まあ5年で回収というビジネスモデルになっておりますということです。
で、4つ目の質問ですね、今までに何件ぐらい内見、物件を見たことあるのということで、2020年から不動産投資始めまして、3年で約30件ぐらいですかね、ですね、であとまあ30件全部中身は見てなくて外観だけの見学っていうのもあります。
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車でですね、資料を取って5件、7、8件ぐらいですかね、1日で見ることがやっぱりできます。まあ外観だけでもですね、やっぱり注意の環境だとか、建物の構造、なんかこう庭の感じとかですね、そういうのが見て取れるので、まあ中身は見るまでもないかなというところで、非常にコスパの良い内見ができるかと思います。
はい。で、あとはですね、大変だったこと、失敗なんですね。で、これ2つありまして、1つ目が1年間空出だった物件、これも精神的につらいんですけれども、そこでですね、スズメバチの巣ができてしまい、駆除費用がかかったということで、まあ一時はですね、役所でですね、なんか防護スーツを借りて自分で駆除しようと思ったんですけれども、非常に危険だということを知ってですね、業者さんに1万5千円でお願いしたと。
それは綺麗に撤去、除去できたので良かったですね。はい。で、2つ目はですね、確定申告がやっぱり大変ですね。2回経験しました。2020年と2021年、経験したんですけれども、やっぱり2月、3月というのは精神的にちょっと大変ということですね。
あと、嬉しかったことですね。大変なことと反面、嬉しかったことは、やっぱり入居が決まったときですね、賃貸、賃貸じゃないと募集かかって、内見、自分の物件が人様に見られるというのも非常に楽しいんですけど、ウキウキするんですけど、ドキドキするんですけど、やっぱり入居が決まったときですね、自分の物件が認められたというのは何事にも変えられない嬉しい感じになりますので、
入居が決まったときですね。その反面ドタキャンがですね、2回ぐらい、2、3回あったかな。本当に入居決まって、何か家具も入れてるのにキャンセルになったことがありますからね。これは非常にショックですね。
ということで、嬉しさもあったり、落とし穴デメリットもあったりするということですね。あとは、将来の目標は何ですかということで、最後、まず誤答を受出ということで、これは今月達成できそうなので、次はですね、キャッシュフロー30万円と、月30万円以上なんで、今がだいたい月と、
今回のでマックスキャッシュフロー10万円くらいですかね。なのであと3倍ですね。なので、こだてのままでいけば15等ですね。になれば目標達成ということで、頑張っていきたいなと思います。今回はですね、まとめになりますが、今回は不動産投資のおすすめの勉強法ということで、おすすめ書籍ですね。
かねむちそうさん、びんぼうとうさんのキャッシュフロークアドラント、それからアパート1棟を買いなさい、だから不動産投資最強の教科書ですね。YouTubeはリベ大のYouTube、過去の会ですね。はい、それから、えっと、え、なんだっけ、えっと、サファー役材師さんのYouTubeですね。あとはもうふんごく不動産さんの、やっぱり投資家さんのYouTube動画は面白い、そうですね。はい。
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ですけども、勉強系の動画が多いですけどね。はい、繰り返し、ラジオ感覚でながら聞きしていくということで、なんかこう、知識を植え付けていく、ですね。はい、それのご紹介。YouTubeのご紹介。で、あとはこんな質問ということで、質問集を考えております。
ということで、明日ですね、いよいよ不動産投資の講義が始まりますが、緊張せずと言ってもどうせしちゃいますので、ちょっとでも楽しめるように、なんかこううまくキャッチボール、一方的なですね、こちらを一人喋りではなくてキャッチボールができればなということで、たとたとしい感じもですね、もう全面に出しながら、なんかちょっと心配なんで、愛の手が入るぐらいの感じでいければいいかなということで、
ということで、今回、今週はですね、申し訳ない、ミニマリストとかですね、健康の会をお楽しみにしてた方、申し訳ないんですけども、不動産投資の会とさせていただきました。来週からですね、また月曜日は節約、火曜日が断捨離、水曜日が健康、木曜日が資産運用、金曜日がビジネスのお話ということで進めていきたいなと思いますので、よろしくお願いします。
はい、今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。不動産投資家ですね、今、5等抽出、まもなくクリアということで、これからもコツコツ物件情報を配信していきますので、お楽しみということで、また次回お楽しみにお会いしましょう。
