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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回はですね、私が不動産賃貸業において大事にしているものということでお送りしたいと思います。
はい、私がですね、Twitterですとかこちらのですね、stand.fmで、主に不動産を始める方へということで発信を続けています。
続けている理由としましては、私も13年やっているんですけれども、
その中ではね、かなりうまくいかないかったなぁと思う部分と、もっとこうしていればよかったなぁと思う部分と、
特に初期の頃にはですね、非常にこう、やっぱりわからないことだらけで、もしくはその当初ですね、人に頼らずに人に聞いたりとかっていう環境に自分が身を置かなかっただけに、
非常にですね、一人でやってたもので苦労した部分というのが非常にありました。
その中でね、新しく始められる方が、よりね、失敗がないような形で退場したりすることがないようにということで、
私なりのですね、考えですとか経験について、これまでね、いろいろちょっとお話しさせていただいています。
その中でですね、今私が大事にしている部分というのをちょっとね、お話しさせていただきたいと思います。
ちょっと精神的なね、部分にちょっとなるかと思うんですけれども、私もですね、不動産を始めた、賃貸業を始めた頃っていうのは、サラリーマンをやってまして、兼業で7年やってました。
その中ではね、やっぱり本業のサラリーマンとして、勤め人としての給料をいただきながら、不動産の所得を得るということでやってたんですけれども、
その当時を振り返ると、やっぱり不動産は副業というようなイメージでね、やっておりました。
あくまで本業のゼネコンマンとしての、建築家としての仕事が本業で、不動産の方は賃貸業は副業というような認識でいたということですよね。
で、それがちょっと変わってくるきっかけとなりましたのが、やはり私の場合には独立して、ちょうど6年前になりますけれども、専業になった時がね、
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それまでは不動産賃貸業とは言っていましたけれども、やっぱり認識の部分では甘いところとか、ちょっと不勉強な部分とか色々あってですね、
独立した時が一番そういう認識に変わったかなというふうに思っております。
その中でね、よく巷では不動産投資というような言葉を使われるかと思います。
中には不動産投資と言いながら賃貸業として長らくうまく経営されている方もいらっしゃるとは思いますけれども、
私の場合には不動産投資という言葉はほとんど使わないですね、今はですね。
やっぱりそれは何かと言いますと、私は不動産賃貸業で生計を立てていると、生業にしているという部分がありまして、
意識の面でね、私は意図して賃貸業というふうに意識づけして自分のことを話しています。
投資と賃貸業って何が違うかということを私の考えるところをちょっとお話しますと、
不動産投資と言いますと、自分が収入を得てという形で、自分のことに目が向いているということですね、内側の方に。
賃貸業と言いますと、関係する協力業者さんであったり、入居者さん、あとはもしかしたら銀行さんということで、
外に目が向いているような形で私は認識しています。
ですから私はあえて賃貸業ということで強く言っています。
今お話した2つを対比してちょっと考えますと、投資と言いますとやっぱりうちが自分のこと、
賃貸業というと外に向けて発信をしていると、私はこういうふうなことで業としてやってますよと、
生業としてやってますよということで社内では違うんじゃないかなというふうに考えています。
不動産販務の方やられている方、銀行の借り入れをするかと思うんですけど物件を取得したりするにあたって、
もしくはリフォーム費用とかも銀行さんから融資をしていただいてということがあるかと思うんですけども、
銀行さんの前に出て私は不動産投資をやってます。不動産投資に融資をしてくださいという方は一人もいらっしゃらないと思うんですよね。
便宜上というかそういう形で皆さん不動産投資という言葉を使われているのかもしれませんけれども、
私が特にこれから不動産を始められたばかりの方にお伝えしたいのは、
ぜひ不動産賃貸業という意識を持たれた方が長く継続的に業としてもやっていけますし、
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やっぱり対外的に意識、外に意識を向けるという意味でもそういう言葉を使っていただく方がよりいいんじゃないかなというふうに私は思っております。
やっぱり不動産賃貸業ですと一人社長とかでもアウトソーシングとかそういうことで基本的にできますので、
やっぱり関係業者さんですとか周りの方ですよね。銀行さんも含めて周りの方協力してくれるチーム。
その方の協力あっての賃貸業だと私は思っておりますので、そこの部分の意識を大切にされた方が自分の利益ばっかりじゃなく、
周りの方もうまく儲かったり、うまくやっていけるような形でお互いにウィンウィンという関係をやっぱり築くのが一番成功する秘訣ではないかなというふうに思っております。
私も必ずしもうまくいっている成功者というわけではありませんので、今財務の改善をしたりいろいろ取り組んでいる最中ですけれども、
今回は最近私の方がずっと意識している部分についてお話しさせていただきました。
いろいろ人それぞれにいろんな考え方ですとかそういうものがあって、私の話していることが全てだとは私も思っておりません。
ただそういう認識を持っていただいた方がきっとうまくいくのではないかなということで、今回お話をさせていただきました。
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
