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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。 いつも東宝のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回はですね、8棟目に取得した物件ということでお話したいと思います。
8棟目の物件ですけれども、こちらの方はですね、 ポータルサイトに上がってた物件になります。
場所がですね、東京都の都下ですよね。
某MCにありますRCのですね、 築20年で利回りが9%の
2DKのですね、6個の物件になります。 こちらポータルサイトでですね、物件の方を、物件情報を得た
んですけれども、 ずっと神奈川とか東京の物件も継続的にその当時見てまして
東京都、 東京都下ですよね。
都下部で利回りが9%で築20年のRCっていうと、 これまで見たことがない数字だったんですよね。
それ以降もポータルサイトに上がっている情報の中では、
多分これぐらいの数字出てる物件というのは なかなかないと思います。
もしかしたらね、メガお屋さん的な方でね、 非常にビッグオーナーの方で、
川上情報でそういう情報を得ている方は もういらっしゃるかもしれませんけれども、
私がポータルサイトとかで見た中では、 多分一番ズバリ受けて数字の良い物件でした。
それでですね、こちらの方すぐ私のが見た瞬間に買い付けを入れて 運良く融資の方もつきまして、取得することができました。
こちらの物件はですね、まどりが2DKなんですけれども、 駅から20分ぐらいの途舟。
駐車場もない物件だったんですね。
ということで当初買うときは、 利回りと数字はいいんですけど、
駐車場がないっていう部分と、 駅からの距離が歩いて20分ぐらいだということで、
若干不安はね、あったんですけれども。 実際取得してみてですね、今6年以上運営してますけれども、
ほとんど空きがなくてですね、 非常にちょっと優等生な物件になります。
なかなかですね、最初の家賃の設定がですね、 全オーナーさんが若干安めに家賃を設定されてたみたいで、
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地域の相場とか聞き取りすると若干もうちょっと 上の家賃を狙えそうな感じなんですよね。
ところがですね、なかなかちょっと開かないもので、 部屋が開いた時にですね、
家賃をちょっと1,000円、2,000円ずつぐらい上げていくような形で やっていきたいとは思ってるんですけれども、
なかなか部屋が開かないということで、 これ非常にありがたい側面でもあるんですけれども、
実際家賃を上げていって、利回りを少しずつ上げていくということはね、 現状ちょっとなかなかできてないという状況があります。
ただし、退去がないということは、やはり退去があると空出期間があって、 あと現状回復のリフォーム費がかかって、
あとそれで募集にかけるADがかかってということを考えますと、 若干安くても空出期間がないという、空出がないということは、
やはり非常にありがたい、 運営する上では非常にありがたいなというふうに思っています。
こちらの物件につきましても、管理会社さんの努力とか、いろいろ関係する方のご協力によって、
今、順調に運営が成り立っているんじゃないかなというふうに感じております。
本日は8棟目に取得した物件ということで、ご紹介させていただきました。
いつも東方のレイディをお聴きいただきましてありがとうございます。
引き続き、今後とも発信を続けてまいりますので、お聴きいただけましたら幸いです。
それでは、今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
