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本日のレビュー、大山です。
いつもですね、東野レビューを聞いただきましてありがとうございます。
こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す恩恵の記録ということで収録させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害権代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等おごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
日銀の値上げの発表というのがありましたよね。
政策金利が0.25%から0.5%に値上げすると、
そういう発表があるということでね、ちょっと騒がれてますよね。
今のこの金利の上昇していく局面の中で、
不動産の賃貸業を行っていく中で、
やっぱり意識しなきゃいけない部分というのを考えていく必要がありますよね。
その中では、当然売り上げを上げていくという部分もあるかと思いますけれども、
売り上げを上げていくというのは、何でも買えばいいという話でもないと思うんですね。
その中で、私が一番意識しておくべきことというのは、
外に出ていくお金を自身でコントロールするということが、
何よりも大事じゃないかなと思いますね。
それは、賃貸業を行う方の中でも、個人法準を含めて、
外にお金が出ていかないということを意識すべきじゃないかなと思いますね。
いつもお話してますように、売り上げよりも利益、利益よりもキャッシュローということで、
単純に売り上げとか利益を上げるということばかりではなくて、
いわゆるせっかく得たお金を外に社外リストしないということを、
やはり強く意識すべきだと思いますね。
こういう金利が上昇局面というのもあれば、
やはり抑えていく部分って借入金と税金だと思うんですよね。
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よく破綻する企業の中で、お金が回らなくて結局企業って破綻すると思うんですけど、
その破綻する企業の特徴というのは、お金が回らなくてということで、
のきなみ借入金が多いという傾向にあるわけですよね。
不動産の賃貸業においては、借入金をうまく活用して、
効率よくやるのが私はいいと思っているんですが、
そうする中では、やはり金利をコントロールするということと、
外に出ていく法人税とかの税金をコントロールするというのが何よりも大事だと思いますね。
コントロールするのはその2つだと思います。
ただ、こういう金利の上昇局面の中では、
自身の財務を良くして、金融機関さんと金利の交渉ができるような立場になるということが一つ大事かなと思いますね。
ですから金融機関さんの言われた通り、それを受けて何でも借りればいいよと、
そういうスタンスは私は違うかなと思っていますね。
前の放送の中でもお話ししたんですけれども、
決して私たちの賃貸経営者と金融機関さんというのはどっちが上というのもなくて、
お互いに事業を進めていく中での対等な立場ということになりますので、
変に私たちが金融機関さんに減り下る必要もありませんし、
ちゃんと自身の法人の経営がうまくいっていれば、金融機関さんとも金利の交渉とか、
今後財務状況が良ければ聞いたりとか、そういうこともできますので、
やはりそういう部分を意識したいところですね。
こういう金利の上昇局面の中では、得られるキャッシュローというのもかなり絞られてきて制限が出てくるかと思いますので、
これを意識するのは、今後金利をいかに低くできるかと、
それには自身の財務商標を財務内容を良くするということですね。
それと、いかに税金を抑えることができるかと、コントロールすることができるかと、
この2点だと思いますので、これは強く賃貸経営者としては意識したいところですね。
そうでもしなければ、今の指標の中とかそういうものを考えましても、
なかなかキャッシュローが得づらい、そういう指標であったり経済情勢になっているかと思いますので、
この辺を私も意識していきたいなと思います。
ということで、今の経済情勢を考えて、今後の不動産賃貸経営を考えた場合に重視していく部分ということで、
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私の思うところをお話しさせていただきました。
いつも東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
また、コメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは、今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
