00:06
フォーニッツ・オヤマレイディオ、オヤマです。いつも東宝のレイディを聞いていただきましてありがとうございます。
今回は、不動産賃貸業は経営者にならなきゃダメだという話をさせていただきたいと思います。
今回のテーマは、不動産賃貸業を行う方は経営者になってくださいということでお話したいと思います。
それでは、今回のテーマです。
不動産賃貸業、アパート、マンション経営という言葉の中で、不動産投資と言われます。
投資にも色々ありますが、私自身は不動産賃貸業は賃貸業だと思っています。
事業ですよね。そういう認識で取り組むようにしております。
実は、サラリーマン、勤め人時代は副業ということで、不動産投資という認識でやっていましたね。正直なところに言いますとね。
以前も話したと思うんですけど、まだ私が事業だということで認識して取り組むようになってきたのは、やはりサラリーマンを辞めて、勤め人を辞めて、独立してからということになります。
私の周りにも、今不動産を始められる方は非常に多いんですけども、色々お話を伺ったりする機会も非常に多いです。
不動産賃貸業と言いますと、色々な場面で決断、判断、そういった場面が頻繁にありますよね。
例えば、現状回復をどうするとか、どこまでどうするとか、お金の話とか、次の入居募集の条件とか。
ましてや、その前には不動産を取得するために購入するか否か、そういった判断とか、常に判断を要求される、決断を要求される場面が非常に多いかと思います。
そういう意味でも、今よく言われます、例えば株とか、そういった投資とは明らかに違うものだというふうに私は認識しております。
私も色々な方とお話しさせていただくんですけども、なかなか初期の頃というのは、頭の中では分かっていても、果たしてこれでうまくいくのだろうかどうなんだろうかということで不安に思われたりということで、判断に非常に迷われる方というのもたくさんいらっしゃるんですね。
03:18
実際、私も始めた頃ってそうでしたしね。
ということで、感覚で考えると、やっぱりこれってブレちゃうし、果たしてこれでいいのかということで、すごい悩んじゃうんですよね。大丈夫かなということでね。
やっぱり判断の基準としては、私は数字に落とし込んで自分の基準を明確にするということですね。そこにこだわった方がいいんじゃないかと。今では私はそういうふうにしております。
例えばね、自分に基準に少しでも満たさなければ。そこがね、例えば家賃を上げれるとか、いろいろ改善できる余地があれば別ですけども、そういういろんなことを考えた上でも基準を満たさなければ、私はね、今はそういった案件につきましては取り組まないということで行っております。
人それぞれの基準とか目線とかエリアとかね、やられてるエリアですとか、そういうもので全然変わってくるかと思いますので、一概にね、例えば私の基準が皆さんにそっくりはまるかといったらそうでもないと思いますし、皆さんの基準が私にはまるかというとそうでもないと思います。
そういったことでね、聞かれれば私の考えということはお話しさせていただきますけれども、それはあくまで私の考えであって、やっぱり不動産賃貸業を行う方というのは、自分の考えでね、自分の基準でしっかりした目線を持って、ぜひ取り組んでいただければというふうに思います。
経営者として取り組むという部分と、やっぱり結局ですね、いろんなことを教えてもらったりとか知識としてあったとしても、それを生かす、判断する、決める、それができないことには賃貸業の経営者としては独り立ちできないということになりますので、そういった部分を明確に意識されて取り組まれると。
また、事業ですから、自分の利益ばかりではなく、例えば入居者さんであったり、関係する管理会社さんであったり、例えば税理士さんであったり、いろんな業者さんの方とお付き合いすることになりますので、自分の利益だけ考えるのではなく、いろんな方の合わせてウィンウィンという形の関係を築くことも非常に重要だと思います。
それも経営者の一つの大きな仕事というか、大事な要素かと思いますので、一つ意識されるとよろしいんじゃないかなということで、今回は私の考えをお話しさせていただきました。
06:14
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらのほうで失礼します。ありがとうございました。
