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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、今回はですね、最近の私のですね、
保有してます物件の、賃貸の客付けとかね、そういう状況についてお話をね、させていただこうかと思っております。
はい、それではですね、今回は、私のですね、所有している物件の、賃貸の客付け、稼働状況をね、ちょっとお話しさせていただきます。
えーとですね、まずはですね、北海道の方の、北海道と言っても札幌なんですけども、私は2物件ね、持ってるんですけど、
1月前、2月前ぐらいですね、結構あの、ポン、ポン、ポンという形で、とびとびでね、退去が続いたんですよね、かなりね。
で、その後の人の動きというのが非常に少なくて、
まあちょっとね、思わぬ形で、2物件で、退去が増えたんですね。
で、それがようやくここ最近ね、1つ、2つと入居の方がですね、決まってきましたね。
まあね、ちょっとあと半年ぐらいはね、このコロナの状況で様子をよく注視しなきゃいけないですけど、少しね、人の動きが出てきたかなという感じを受けてますね。
あとあの、神奈川のですね、物件で、実は1月前ぐらいに、2DKが、2DKのアパートですね、それが1つ退去が発生しました。
で、1月半ぐらい前には、それに併設しているね、135平米のね、ちょっと大きい子建て、こちらもね、退去が、7月にね、退去になりますという報告がね、あったんですよね。
で、こちらの方はね、すでに子建ての方、あと2DKのね、アパートの方の1部屋、これ2件はね、
入居申し込みいただいてまして、まあ入居する日までね、決まっている状況ですね。
これすごいスムーズにね、決まりましたね。
これあの、前も私の物件のね、紹介させていただいたんですけど、温泉地にありますですね。
で、あの他に収益のアパートが全くないエリアの物件なんですけど、非常に苦労しないですね。
意外や意外、あの客付けについては全く苦労しない物件で、非常に逆に私の持ってます物件の中では、本当に優良なね、優等生ですね。
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本当にありがたいですね、客付けしていただいた、業者さん、駐海会社さんですね、本当にありがたいと思っております。
それとですね、東海地方に持ってます、昨日、おとといですかね、私の所有物件のね、金利交渉してますという結果が来ましたという中でお話した、全空で再生していた今年ね、物件になります。
こちらがですね、リフォームもあって、ちょっとインフラのトラブルがあって、配管とかね、いろいろ直している部分があって、入居はね、まだだったんですよね。
ところがあの、つい先日の昨日ですね、放送した回が終わって、管理会社さんから、1棟8個のね、1棟もののマンションになるんですけど、
全個ね、まとめて借りたいっていうね、申し込みの方をいただいてますということでね、連絡がありました。
この物件についても、他にですね、実は政令指定都市なんですけど、政令指定都市なんですけど、周りがですね、
県とか市の団地がたくさんあるところなんですね。収益物件が周りに全くないエリアで、
ということで、逆にね、1棟丸々社員に貸したいんだというような法人さんがね、出てきてくれてまして、
そちらにね、入居していただける、法人契約していただけるようにということで、今ね、手発の方をお願いしているところになります。
1棟ね、丸々その法人にお貸しするというと、ちょっとね、リスクもあるんですけど、逆に言うとですね、そこの法人さんっていうのが、
社員の方を住まわせるですね、社宅というか借り上げる、借り上げ社宅がですね、近隣にないんですね、法人として契約できるということで、
少し長期でね、入っていただける可能性は非常に高いんじゃないかなというふうに思ってまして、そういう形でね、取らせていただこうかと思ってます。
もちろんね、その社員の方が抜けたりとか、そういうことで部屋がね、1つ2つ不要になればということで、また一般でね、
入居付けの方はしたいとは思っているんですけど、8個の部屋を借りていただけるということで、
窓口もね、法人1つで住むということで、そういう形でね、今回は進めていこうかなというふうに思っております。
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まあそういった感じですね、今ちょっと動きがなかった札幌の物件の方にちらほらちょっと動きが出てきましたね。
あとは再生している物件とかも高い稼働率維持してますし、愛知県だからね、物件についても高い稼働率で回ってますので、
いつもお世話になってます管理会社さんですとか、仲介の客付けをしていただける不動産屋さんですね、こちらの皆様に本当に感謝しております。
コロナ禍でね、なかなか本当に商業テナントとかビル物とかはね、本当に事務所系のやつは退去が出たりとかで、なかなか埋まらないのを街の中でも結構見ますけれども、
そう考えるとね、まだこうやって少しそういう人の動きがあって、退去する人も結構ありますけど、また入居していただけるということは本当にありがたいなという。
ちょっとね、皆さんはどういう状況ですかね。
だんだん表現が正しいのかどうかという感じですけど、ちょっともぐらたたきゲームみたいな形になってきてます。
できる限り長く住んでいただけるように、私の物件というのは古い物件が多いんですけど、なかなか最新の設備とか、
心地よく住んでいただけるように、快適とかまではいかなくても、気分よく住んでいただけるような環境を提供したいなというふうに私も思っております。
ということで、少しずつ改善していくということでやっております。
今回はこちらのほうで失礼したいと思います。
いつも東方のRadioをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
