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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、不動産ですね、中古物件、収益相場のですね、価格についてということで、お話をね、させていただきたいと思います。
去年からのね、新型コロナの感染拡大でですね、緊急事態宣言が発令されて、
4月、5月はね、中古の不動産の流通の数っていうのが、大幅にね、減少したんですけども、緊急事態がね、明けた頃には全国的にね、収益物件の相場価格がね、
上昇傾向にあるということでね、私の管理会社のね、ここからの不動産通信ということで、
情報がね、書かれています。 具体的にね、ちょっとお話しさせていただきます。
えーとですね、ここ1、2年の話でいきますと、2019年のですね、8月、9月ぐらいが直近ではね、一番相場の底値だったんですね。
で、一旦ね、2020年の2月、3月、4月、5月とかっていう形で、少し上昇傾向が止まってですね、
そこから一旦ね、4月ですかね、去年の4月に暖化価格を落としているんですけども、そこからね、また上昇傾向にあります。
このデータというのがね、2020年の年末までのデータしかちょっとないので、直近の傾向というのがちょっとわからないんですけど、
それを見ますとですね、一旦2020年の8月にね、グッとちょっと一旦下がるんですけど、価格自体がですね。
で、今はまた上昇傾向にあるんじゃないでしょうか。
ちなみにですね、挙げますと、2020年のですね、7月、8月がですね、相場の価格で1億5千ですね、
7百万ぐらいですかね、1億5千7百万ぐらいが、中高一棟マンションの価格の平均という形になっています。
で、それがですね、今現在は1億6千4千8百20万ですね、今現在というか、去年の10月データが直近のね、ある部分につきましては、
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3、4ヶ月ぐっとね、上昇傾向にあるということですね、価格がですね。
で、当然価格が上がればね、利回りも下がるということで、そのね、同じ時期を見ますと、去年のね、2020年の7月、8月ぐらいだと、利回りの方がね、
8.4ぐらいが平均の利回りなんですけど、それがね、去年の10月になりますと、もう8%、そこまで下がってますね、0.4%ぐらいで下がってますね。
ということで、非常に傾向が顕著になってきてますよね。
一旦はね、コロナの緊急事態とかの、去年の4月、5月にはね、発令されて、流通量が大幅に減少したんですけど、全体的にね、相場価格がそういう形で上昇傾向にあるということはね、言えるかと思います。
直近のね、ここ何ヶ月かっていう部分に積みましたら、ちょっとね、私もそのデータちょっと見てないのでわかりませんけど、おそらくね、その傾向は高い水準にあるんじゃないかなと、物件価格は高く、利回りは逆に低いという、そういうね、傾向にあるのではないかなと思います。
ちなみにですね、これ、参考までに言いますと、掲載されてるね、データの中でちょっとお話ししますと、2014年、15年ぐらいはね、物件価格に、物件価格はですね、平均が1億4千、1億5千切ってるんですよね。
1億4千6百万とかそれぐらいが平均ですけど、直近のね、2020年の10月では1億6千482万ということで、6年、7年ですね、それぐらいでも価格がね、これだけ違うということですね。
7千5百万ぐらい平均違いますよね。
これぐらいちょっとね、変わってくるとね、かなり違いますよね。
ちなみにこれ利回りで言いますと、2014年の10月が、9%に届くかどうか、8.9とかですね、8.8とかね、そういうちょっと高い水準であったんですけど、今現状はね、もう8%。
2020年の10月の時点で8%ということで、0.8、0.9%ぐらい利回りに下がってます。
そういった形でね、若干の上下とかってありますけど、傾向はね、大きくそういう形でね、見れるのかと思います。
今回はね、収益物件の利回りと価格の傾向ということで、お話をさせていただきました。
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いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。
