00:07
はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオの方をお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、それではですね、今回のテーマですけれども、今日はですね、自宅として分譲マンションを購入するなら、というテーマでお送りしたいと思います。
はい、それではですね、分譲マンションを購入を検討するときに、どういうふうに考えるかということで、基準っていろいろあると思うんですよね。
例えば、新築の物件を買われるんでしたら、利便性とかですね、占有面積の広さとか、グレードとか、いろいろあると思うんですけども。
私がですね、ゼネコンで新築の現場監督をやってた時の経験を基にして、ちょっとお話を一つさせていただこうと思っております。
分譲マンションを購入するときって、デベロッパーさんっていうのがね、いらっしゃると思うんですね。
マンションの建設販売されるね、デベロッパーさんっていうのがありますけれども、名前出していいのかな。
例えば三菱寺所さんの系統ですね。
あと野村不動産さんとか、住友不動産さんとか。
昔からあるのが大凶さんとかですね。
そういうのが有名なね、有名どころの老舗のデベロッパーさんありますけれども。
私もちょっと今名前挙げたところっていうのは、ほとんどのマンションやっててまして、
その他の振興のマンションデベロッパーさんのマンションもやってます。
施工のほうですね。
その中でちょっと私が感じてたのは、やっぱり老舗のそういう有名どころのデベロッパーさんのマンションの物件って品質はいいんじゃないかというふうにちょっと思ってます。
と言いますのも、施工段階でのですね、検査もその振興のデベロッパーさんよりは厳格ですよね。
非常に要点を抑えて検査されてるなというふうに感じてます。
あとですね、要点を抑えてるっていうのが、クレームになり得るところの部分を使用として、共通の使用として、そのデベさんの使用として取り込んで、共通の使用で作り上げてますよね。
例えばですね、防水とかですね、あと騒音になるような音の問題ですよね。
そういうものをですね、非常にちょっと使用と、あと強度とかそういうのもそうですよね。
ここにこういう下地を入れなさいとか、そういうものの使用も非常に明確になっているのが、具体化しているのが有名デベロッパーさん、真実のないデベロッパーさんの特徴かなというふうに思います。
03:09
中にはですね、デベロッパーさんによっては、そのクレームとなり得る部分のですね、使用について、施工業者、ゼネコンとかに講習会を開くデベさんなんかもあります。
特に多いのが防水の仕様とかですね、こういう形の、ここの部分は防水がこういうふうに必要だよとか、そこの要点までですね、こと細かく歌われている仕様のデベさんの仕様があります。
ということですね、私のちょっと経験上、もし自宅として文庄マンションを購入するならということで、品質とか不具合の面を考えると、建築的なことを考えますと、大手のデベさんのマンションというのは信頼が高いんじゃないかなというふうに思っております。
これは建築屋の目線からちょっとお話しさせていただきました。
決してマージンはいただいておりません。
そういうことでですね、今回は新築の文庄マンション、自宅として購入するのであればという目線でね、ちょっとお話しさせていただきました。
今回もですね、最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、こちらの放送をお聞きいただけましたら幸いです。
ありがとうございました。
