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こんにちは、レイディオ大山です。いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、物件調査へ、傍所へ、傍所へ来たということで、お話ししたいと思います。
昨日と今日と、とある場所へ取得を目指している物件を調査に来ております。
先週、ある県に小立のバルクを見に行ったんですけど、それとは別県で調査に来ているんですけど、
RCEの団地タイプの古い、私がこれまで再生してきたような物件を見に来ております。
ちょっと規模が大きいんですよね。
今日、担当の方にお会いして、中まで見せてもらうんですけど、
外回りを、周辺の環境とかそういうものを調べようと思って、前に来て色々見てたんですけど、
結構な玉砕状況で、前空の物件なんですね。
大分、機関も空いてますので、かなりちょっとヤバいですね。
正直、今日中を見せてもらうんですけど、どうしようかというのがあるんですけど、
ざっくり勘定しても、数千万円は回収に要するなというところで、
この資金をまずは取得できるというのが一つですけど、
その回収に充てる資金面も融資を脱進して考えなきゃいけないなということを今考えているんですよね。
外回りの外壁も結構傷んでますし、
ちょっとまだ見れてませんけど、屋上もおそらく回収の履歴を見ると防水の保証期間が終わっていて、
おそらく劣化も相当進んでいると思います。
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インフラの排水の配管とかも鋳鉄管、もしくは鉄管ということで、
相当ヤバいですね。回収しないとどうにもならないかなという感じですよね。
中は当然、すべて回収工事をやるということで、
よく考えたらこれあれですね、
区帯とか除いて、教養部の階段室も全部仕上げ直さなきゃダメだし、
本当に区帯を除いては全部回収しなきゃいけないんじゃないかというレベルの話なので、
これを取り組むのかどうかというところで検討しなきゃいけないですね。
それを見越しても数字的には合うかなというところではあるんですけど、
なかなかね、正直言うと区帯、RCの区帯、それ以外はほとんど全部直さなきゃいけないんじゃないかというね、
ちょっと強烈すぎる内容なんですけど。
これをやるのは資金面の当てがある方、
あと不動産業者さんですよね、おそらくね、規模も大きいので、という感じですよね。
私も再生物件っていくつもやってますけど、これまでやってた中でもこれをやると一番大きい規模かなという感じですね。
場所も悪くないんで、やってみる価値はあるかなという感じですよね。
資金面の明度をつけないといけないですけど。
これは取得できるかどうかという一つ大きな問題がありますので、
そこも踏まえて取り組んでいけるように計画していこうかなと思っております。
またこちらの方は取得できるかできないかとか、そういうのについても経過をご報告しようかなと思ってます。
今回はですね、新規物件取得に向けて物件調査へということでお送りしました。
いつも東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。
