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フォーニッツ・オヤマレイディオ、オヤマです。
いつも東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
今回は、コメントのお返しと、東方の所有物件の借り換えについて、お送りしたいと思います。
それでは、まずコメントのお返しの方をさせていただきます。
まず、第182回、成功する方々の共通点と特徴というところで、コメントをいただきましたのが、
福井親宿の杉田よしのもさんからコメントを頂戴しています。
ご紹介ありがとうございます。褒めても何も出ませんよということでコメントを頂いてますけども、
思い切りTアップをさせていただいたんですけど、何か良いことがあるかなということでTアップをさせていただいたんですけど、
ちょっとそれは冗談ですけど、この回で成功する方の特徴ということで、共通点ということでお話をさせていただいたんですけど、
おそらく先日のZoom座談会に参加された皆様は、杉田さんの話を聞いてかなり衝撃的だったんじゃないかなというふうに思います。
なかなかこういう方はいないかなという、本当に税務とか会計の知識とか、それだけじゃなくアイディアとか発想ですよね。
お客様という、もともと飲食店やられて、お客様という商売という意識で事業に取り組んでということですね。
多角的にいろんな事業に取り組まれている部分とか、いろんな話がありましたよね。
パネリストの方がお3方いらっしゃって、3時間ぐらいずっとやってたんですけど、その中でも結構インパクトを多分皆さん受けられたんじゃないかなと思います。
ご興味のある方はまたご参加いただくか、JLTの方に参加いただくかということでしていただければと思うんですけど、杉田さんは基本的にJLTのセミナー以外であまり外では話してないと思うんですよね。
だから余計にインパクトがかなり強かったんじゃないかなと思います。
杉田さんコメントの方いただきましてありがとうございました。
それと第184回ですね、コメントのお返し、情報の取捨選択、外部共用設備回収、成功者の特徴ということで、こちらにコメントを頂戴しましたのが、プレジデントイロハさんですね。
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大山さんもそうですが、座談会で話された方々は自信が明確に定められており、それに基づく知識を学び実行されており、結果自信を持って行動できているから良い道へ歩んでいかれていると感じました。
財務知識が必須だともよくわかりましたということでね、プレジデントイロハさんからもコメントを頂戴しました。
プレジデントイロハさんもこういったご感想をいただきまして、本当にありがとうございます。
プレイさんなんかもかなりうまく不動産の賃貸業をやられている方なんですけど、そういった方からも先日のZoom座談会のそういう感想をもたれたということで、
本当に私もね、私はコメントしていないので、司会やっていただけなのであれですけど、本当にやって良かったなというふうに思いましたよね。
いろんな刺激を受けられた方もたくさんいらっしゃったような感じでコメントを見させていただきますと思いましたので、本当に良かったと思っております。
あとですね、コメントを頂戴しましたのがポッポヤオーヤさんですね。
こちらのポッポヤオーヤさんは屋上外部の供用部の設備の改修工事ということでコメントをいただいてたんですよね。
外部の改修工事とか貯水槽のお話をされていて、それについては私の分かる範囲で考えたらいかがでしょうかということをコメントさせていただきました。
それについてコメントのお返しをありがとうございましたということで参考になりましたというコメントを頂戴しました。
ポッポヤオーヤさん、いつもコメントの方を頂戴しましてありがとうございます。
今回のコメントのお返しは以上となります。
それとですね、ちょっと雑談と言いますか、今日は連絡があった話をしたいと思うんですけども、
今日私の方に連絡があったのが、最近私が地元の経営者の方から紹介いただいた地元の一番最寄りの支店の新勤さんの方に借り替えを打診してたんですけども、
その借り替えの結果の方が支店長さんの方から連絡を頂きました。
結果とするとですね、私はちょっと予想してたんですけど、玉砕ですね、玉砕。全然ダメって感じですね。
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その物件に関してはですね、利回りが17%超える、18%ぐらい近くあるんですよね。地区古の木造なんですけど。
ただね、担保評価が、不動産の物件価格が2,900万で取得したんですけど、
今固定資産税の評価額が1,870万ですね。積算で1,600万ぐらいなんで、
相当担保的には1,000万以上足りない、マイナスの状態ということで。
利回り収益性が高くてもやっぱり担保評価が伸びないと、やっぱりこういう結果になるんだなということを改めて感じました。
したがってね、取得する、こちらの物件は4年前ぐらいに取得した物件だったんですけど、
やはり収益性と担保評価、これはどっちを優先するじゃなくて、
どっちとも優先、優先というか大事だということを改めてお伝えしたいと思います。
不動産の借り替えについての結果のお話をさせていただきました。
それとですね、もう一つなんですが、
今日ですね、家内とお昼を外で食べに行ったんですけど、
家内の予防でお寿司屋さんのほうに行ったんですが、
飲食店、昼ちょっと前ぐらいに行ったんですけど、やっぱりお客さんすごく少ないですね。
コロナの影響ってやっぱりあるなというのを改めて今日感じましたね。
そういうことで、飲食店とか商売をやられている方というのは、
コロナの影響というのは結構大きいかと思うんですけども、
本当に厳しいなというふうにお昼を食べながらちょっと思いましたね。
そういうことでですね、今コロナのこういう状況が続いておりますけれども、
早くね、世の中がね、ちょっと通常通りというのもちょっとあれですけども、
少しでも回復してくれればなというふうに思った次第です。
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回はこちらのほうで失礼いたします。ありがとうございました。
