00:07
はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
今回はですね、コロナの影響についてということでお送りしたいと思います。
今回ね、コロナの影響という風にタイトルを打ったんですけども、
何かと言いますと、よく飲食店とかテナント関係の建物を所有されている方っていうのは、
結構このコロナの影響というのを非常に受けているんじゃないかなという風に思うんですけども、
最近ね、ほんと2ヶ月、3ヶ月でちょっと私が感じていることをね、ちょっとお話したいと思います。
はい、私はですね、不動産につきましては、テナント関係っていうのはほとんどなくて、
共同住宅のね、中の1階の部分に事務所、店舗っていうテナントがね、一つね、あるっていう物件をね、持ってるんですけども、
それ以外はほとんどね、いわゆる居宅という形のね、住宅の共同住宅ばかりなんですね。
それで、エリアもですね、北海道ですよね、あと栃木、東京、神奈川、静岡、愛知、そんな感じですかね、に持ってます。
で、その中でですね、ほとんどのエリアはマンスで行ってるんですけれども、
ちょっとね、最近ここ2ヶ月、3ヶ月ぐらいでポツポツポツポツという形で、
退去がね、続いているエリアがありまして、ちょっとそちらはね、お話しするんですけども、
実はこれ札幌の物件がですね、いっぺんにガッというわけではないんですけど、ポツポツポツとそれが抜けていってですね、退去は増えてきましたね。
その後が、これまで募集してた条件ですとか、同じように募集客付けやってたんですけども、なかなか決まらないですね。
それでちょっと感覚的にあれっていう感じを受けたので、管理会社にもね、私札幌の方は2物件ありまして、管理会社にもね、問い合わせをしたんですけども、
03:03
それいずれもね、札幌では力のある管理会社さんで、ちょっと大きいところで客付けも強いんですけど、
店舗数もね、本当にたくさんあって、かなり客付けには強いはずなんですけども、非常に苦労しているというか、
人の動きがまずないという、出ていくことあっても、新しく移り変わるっていうかね、すみかえるっていうことが少ないって言ってましたね。
陸軍トラック野郎さんのレイディオでも、よく飲食店とかそういうところで勤務されてる方が、今はトラックドライバーの募集がそっちの方に流れてきてるとかっていうことをおっしゃってたりしますけど、
やっぱり管理会社の方に聞きましたら、札幌市内の中心部の飲食店とかそういうところが非常にちょっと、言葉悪いですけどひどい状況というか、コロナの影響でやっぱり大打撃を受けてて、
やっぱりこれまでいただいてた給料の額がもらえないとか、減額、もしくは食を失ったりね、そういうことで非常にちょっと経済的に厳しい状況にあるというような感じで、管理会社さんが言ってましたね。
出ることはあるんだけど、なかなか新しくすみかえるということが少ないというふうに言われてましたね。
傾向としては、2分権あるんですけど、両方とも単身ものなんですけど、比較的新しいちくわさのRCのやつと、家賃は高く取れてるんですよね。
で、ちくふるの重鉄のマンションあるんですけど、これは新しいね、家賃が高く取れてるマンション。
こちらの大橋はね、やっぱり多いですね。で、その後なかなかやっぱり家賃の設定が高いので、埋まりづらくなってきてるという傾向がね、見られます。
まあね、今ちょっとこういうコロナの状況で、安い家賃のところっていうのは割と抜けにくいのかもしれないですね。
また、私の他のエリアの物件っていうのが、再生してる物件なんかっていうのは圧倒的に家賃安く設定してるんで、退去ってないんですけど、
やっぱり家賃が高く取れてる物件というのは、どうしても給与の面とか収入の面が減ってくると退去は発生したり、その後が決まりづらくなるんじゃないかなということをね、
ここ2ヶ月ほど、私はね、ちょっと感じております。
このレイリオをお聞きの皆様はね、所有されている物件の方っていかがですかね。
06:06
意外とね、蓄フルの物件ですとか、おそらくこだてなんかも結構強いようなね、こういうコロナの状況とかでも、
こだてなんかは強いんじゃないかなというふうにちょっと想像したりしますね。
実際私のね、唯一持ってるこだてなんかはね、家賃高いんですけど、これちょっと大きいこだてなので、非常に強くて退去もやっぱりないんですよね。
そういった物件のね、古いとか新しいとか、いろんな条件で、全然改めて変わってくるもんだなというふうに感じましたので、
今回はコロナの影響ということで、それに付随してね、家賃の高いとか低いとか、あとエリア的なお話とかね、そういう部分についてちょっとね、お話の方をさせていただきました。
いつもですね、東方のレイリオをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
