00:08
フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつも東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
この放送の提供ですが、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
損害保険のことならアトラス株式会社、株式会社ベストエージェンシー、
生命保険のことならアイコンタクト福井、
子育てお父さんを応援するNPO法人、オットファーザー、フォーニッツLRC、
以上各社の提供でお送りします。
今回ですね、不動産賃貸業をやるには、地方が良いのか、
それとも都市部が良いのか、というテーマでお送りしたいと思います。
今回の不動産賃貸業をやるには、地方なのか都市部なのかというテーマですけれども、
これよく議論に上がるんですよね。
今回は私の考えをお話しさせていただきたいと思います。
私の考えていますのは、これ地方だとか都市部なのかというのは、
答えはどちらもありだと思っています。
理由についてお話ししますけれども、
地域とかエリアというよりも、結局自分が取得しようとする物件個々の単体で見た場合に、
例えば、税引き後のキャッシュフローですとか、物件の時価評価が目線にあえば、
別に都市部でも地方でも、どっちでもありかなというふうに私は思っています。
ただし、不動産というのは、収益不動産につきましても、
地域のエリアの相場というのがありますので、
基本的には相場に沿った形での売買価格になってくるかと思いますので、
例えば都市部であれば、首都圏の特に都市に近い部分であれば、
それに相応の価格になるということで、
価格的には高いものになる傾向にあると言えますよね。
というか、ほとんどがそういう形にはなるかと思うんですけど、
例えばそういう中でも、不動産を取得する際に、
03:05
一般的には売り出しの価格というのが、
価格的にはそんなに相場の価格で出てたとしても、
交渉力のある方とかは、そこからいろんな条件とか、
飲んでとか、あと交渉が上手ければ自分の目線に合うものを取得してということで、
お買い得なというか、お宝不動産のような取得をされている方もいらっしゃるかと思いますので、
必ずしも地方がいいのか都市部がいいのかというのは言い切れませんけれども、
そういう交渉力のある方は別に都市部で、そういった形の不動産を取得することもできるかもしれません。
また、都市部だと人口の増減が少ないと出入り、特に過疎化とかそういう地域でなければ、
人口が流出するということがないということで、ある一定の需要は確保できるとか、
地方だとどんどん都会の方に人が流れていって、過疎化が進んでそもそも需要が少なくなるとか、
そういう議論もありますけれども、これ私が以前スタンドFMでもお話したんですけど、
マクロで見るとそういう目線になるかと思いますけど、もっとエリアを絞ってみますと、
時給のバランスが、例えば需要が多くて供給が少ないとか、そういうエリアというのはあちらこちらにありますので、
そういう時給のバランスを見て、供給がうついていないエリアであれば、全然地方でも不動産賃貸業というのはやっていけますので、
都市部だからとか地方だからということは私はないと思っています。
要は時給のバランスをよく調査してみるというのも一つだと思います。
実際に私は3万人の市とかでも満室にしてまして、稼働していたりしますので、
あんまりそこの部分というのは、例えばデベロッパーとか大企業であれば別ですけれども、
私たちのような一人社長でやっているような不動産賃貸業の方から見れば、取得しようと思っている物件のエリアがどういう状況かということですよね。
例えば私が1等目に取得した物件の周りでは、
06:01
アパートのポストのところにテープが貼ってあるような空室ばかりの完全に供給型のエリアだったんですけど、
そういうところでなければ十分に不動産賃貸業は成り立ちますので、
そういうことで少しエリア、ターゲットを絞ってということも一ついいのではないかなというふうにも思います。
今回の放送で地方なのか都市部なのかということでテーマを挙げましたけど、
答えになっているようでなっていないような放送になって大変申し訳ないんですけど、
要は私が思うのは得たい収益ですよね。
その部分と銀行さんとかそういうところから見たときに自家評価が大きくマイナスにならないような目線に合うのであれば、
それはどちらでもよろしいんじゃないかなというふうには思います。
ただ不動産を購入していくためには融資というのは不可欠だと思いますので、
その融資という目線で考えた場合には既存の取引している銀行さんですとか、
これから付き合っていきたい金融機関さん、
そういう営業エリアとかそういう見方は必要かと思いますので、
その辺も踏まえて不動産賃貸業をやるエリアとかそういうものについては考えていく必要があるんじゃないかなというふうには私は思っております。
今回は不動産賃貸業を行うには地方なのか都市部なのかということでお送りしました。
いつも東方のレイリオをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントとかいいねも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらのほうで失礼します。ありがとうございました。
